【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

c56733

其实，REIT的买入价格是一个回酬率关键。
这次爆发的次贷危机，已使到很多国家的REIT的股价跌超过六成。
而大马的REIT相对的跌幅小了很多，所有和其他国家相比，很难获得外资的青睐。
近来欧美利率低迷，造成热钱涌到亚洲地区寻找投资机会，
REIT会是暂时的避风港之一。

纸鹤

之前YTL购入新加坡的Macquaire,
业绩是算进哪里?
看了STAREIT的业绩报告, 保持在这各业绩已经一段时间了,
不懂还有什么成长的空间

釜头帮

如果LV 不在跟STARHILL租地方。STAREIT就真的吃蕉了
要小心！ LV 对他很有力！

有目标的大头

0.70还等不到。。。

amigoamigo80

原帖由 有目标的大头 于 23-12-2008 02:15 AM 发表
0.70还等不到。。。

很快就有了......  不担心 ...  (可能)有 0.68 的惊喜

[ 本帖最后由 amigoamigo80 于 23-12-2008 08:39 AM 编辑 ]

tyk

为什么0.68有惊喜呢？
股价下到0.68就会宣布派股息吗？

amigoamigo80

1089# 楼的在等 0.70 .... 下到 0.68 不是bonus 0.02 吗

有目标的大头

原帖由 amigoamigo80 于 23-12-2008 08:19 AM 发表 很快就有了......  不担心 ...  (可能)有 0.68 的惊喜

对，很快就会有。。。

釜头帮

来来来！ 大家一起上船吧！

有目标的大头

原帖由 釜头帮 于 23-12-2008 05:16 PM 发表 来来来！ 大家一起上船吧！

今天还是没到，但volume很高啊。。。

c56733

如果和国外的REIT比较，Stareit最低价或许会跌破RM0.50。
原因是大马的经济环境一直以来都是慢人半拍。。

糊涂

Starhill 与Lot 10租户有难了，Stareit的严冬还会远吗?

更新: December 23, 2008 18:04

寒流來襲逼改消費模式 高收入群也減開銷

報導：顏曉淇
（吉隆坡23日訊）經濟寒流來襲，貫徹精打細算消費的不僅僅是中低收入群，就連高收入族群也得緊縮開銷，坦承低迷經濟確實影響生活方式和消費模式。根據僑豐投資研究調查，面對嚴峻經濟前景，77%受訪者透露將緊縮消費。

90%月入超過7000令吉的高收入族群，及65%月入少于7000令吉的中低收入群承認，被迫改變一貫生活方式和消費習性。數據清楚顯示，經濟疲軟對高收入群的影響，比邊際消費傾向（marginal propensity to consume）高的中低收入群消費者來得大。中低收入群的消費模式一般遠離奢侈品，消費重心圍繞在生活基本所需，節省空間相對小。

但對于高收入族群而言，來勢洶洶的經濟寒流不可小覷，惟暫時忍痛捨棄高消費度寒冬。

迫捨奢侈品
因此，高檔或奢侈品零售業者可得當心了，因風險較非奢侈品零售業者高出許多。
僑豐投資研究在人流集中的巴生谷一帶，向224名受訪者展開調查，以了解當前消費意願和習性，評估經濟不景對未來消費市場的影響。當中80%受訪者月入低于5000令吉，為國民平均收入水平。59%受訪者認為，明年經濟將進一步惡化，40%仍持相反意見，指經濟將改善。另一方面，該研究也訪問50來自必需品、非必需品（服飾和化妝品）銷售和服務業相關的零售業者，當中逾半認為明年經濟將惡化。

油價跌增可支配收入
油價下調有助提高可支配收入，但效益不大。調查顯示，油價每降低10仙，僅額外釋放個人可支配收入的0.3%到0.9%。以月入2000到3000令吉族群為例，粗略估計平均可支配收入為1800令吉，每月平均用油量為300公升，因此零售油價每滑落10仙，將增加可支配收入0.8%。

今年6月5日，政府宣佈RON 97汽油每公升售價從1.92令吉，漲至2.70令吉，漲幅78仙。隨著政府在本月16日第7度調低油價至1.80令吉后，從今年6月至今，我國RON 97汽油每公升售價共降90仙。

克制購物慾
克制購物慾望，是消費者求安然過寒冬的對策。為與經濟寒冬抗衡，逾半受訪者選擇減少購物，其次為降低汽油使用（41%），其他如兼職（39%）、減少出遊（37%）和轉向廉價品牌（23%），都是消費者的對策。調查顯示，消費者因習性使然，不太願意大砍“伸縮性”不大的消費，如香煙、酒和彩票等。僑豐投資研究因此預測，專攻中低階層市場的巴迪尼（PADINI，7052，主板消費）、Cheetah控股（CHEETAH，7209，二板貿易）、啟順造紙業（NTPM，5066，主板消費）和永旺（AEON，6599，主板貿易）等，經濟不振時銷售衝擊相對小。

有目标的大头

原帖由 糊涂 于 23-12-2008 08:53 PM 发表 Starhill 与Lot 10租户有难了，Stareit的严冬还会远吗?更新: December 23, 2008 18:04寒流來襲逼改消費模式 高收入群也減開銷報導：顏曉淇（吉隆坡23日訊）經濟寒流來襲，貫徹精打細算消費的不僅僅是中 ...

这个时候难免的，美国Christmas都很冷淡了。。。

釜头帮

月入7000千的人大多数是没有看过大蛇小便得人。
一般上他们都不是STARHILL的顾客。LOT10就有一点可能。
他们比较喜欢MIDVALLEY，THE GARDEN，PAVILION，1U。

看过大蛇小便得人同常都是二世祖，富太, 不犹米饭的人，非常富有的上流社会。。。。。。。
有多少个真真有钱人被这次风暴影响？？
如果STARHILL，LOT10 目标是7000以上的打工族。那就真的完蛋了。

糊涂

原帖由 釜头帮 于 23-12-2008 10:17 PM 发表
月入7000千的人大多数是没有看过大蛇小便得人。
一般上他们都不是STARHILL的顾客。LOT10就有一点可能。
他们比较喜欢MIDVALLEY，THE GARDEN，PAVILION，1U。

看过大蛇小便得人同常都是二世祖，富太, 不犹米饭的 ...

哈，说得倒是，7、8千在KL一带并不算太高，还消费不起Starhill高档次的奢侈品。

December 23, 2008 01:09
降息有利回酬
產託吸引力擴大

報導：陳玉燕
（吉隆坡22日訊）國內產業投資信托（REIT，簡稱產托）表現比大盤佳，單位價格下滑使回酬率擴大至9%至15%，國家銀行或再降息，更添產托回酬吸引力。豐隆研究指出，產托11%高回酬具抗跌力，今年迄今，產托平均價格下跌25%，比隆綜指的40%跌幅輕。

價格下滑更使產托回酬率提高至9%至15%，該領域資產著重在具彈性的國內經濟，因此表現獲看好。此外，豐隆研究認為，未來12個月產托將迎來利好消息，估計國行將再下調利率0.25%至0.5%，這除了增添產托回酬吸引力，更減輕債務成本10%至15%。報告指出，儘管今年產托並非是股市全然的避風港，但明年股價料持穩。

除了特定資產領域，產托即使在明年首半年的預測衰退中，仍可在高租用率情況下，維持現有約7%租賃回酬。豐隆研究指出，儘管現在是房地產下行週期，惟籌資困難將使產托房地產交易有限。該行認為，最活躍于產業交易的產托將是愛可思產托（AXREIT，5106，主板產業投資）、ALAQAR產托（ALAQAR，5116，主板產業）及桂嘉資本信托（QCAPITA，5123，主板產業投資）。

紀錄優秀
豐隆研究的產托首選為愛可思產托，主要是該行過往紀錄優秀，可處理較高風險的單一租戶工業資產。該產托強勁收購計劃，也使派息回酬率達致現有的15%水平。“最近該產托重新分類為回教產托，或在隆綜指觸底后提升流動率。”

愛可思產托獲“買進”評級，目標價達2.30令吉。
該產托今早以1.06令吉平盤報開，休市時下滑2仙，掛1.04令吉。閉市時，愛可思產托平盤報1.06令吉，成交量報65萬4900股。

淡市轉換策略 適時脫售抗跌股
馬股市或在明年下半年開始恢復，券商建議投資者逐步脫售抗跌股，轉向價格顯著走低、流通量強及基本面佳的股項（liquid fundamental stocks）。興業研究指出，投資者或在明年中才為經濟復甦部署投資組合，因此退出抗跌股、趁低累積具流通量高的基本面股，將享有長期利益。

該行認為，投資者開始為復甦部署時，傾向到最后才脫售抗跌股，因此抗跌股遭出售只是時機問題。報告指出，預測明年經濟增長將放緩至1.5%，這意味著企業存有盈利風險，但是馬股估值已接近賬面值，股價淨值比僅為1.3倍，顯示市場或已納入大部分負面消息。

首半年波動大
“2009年市場或分為兩半，首半年波動較大，下半年則是復甦期。”
該行指出，隨全球去槓桿化壓力減緩、本地信貸情況穩定及經濟下行風險消散后，可能在明年次季底，股市會開始改善。“我們預期隆綜指會在明年底走高至1000至1100點間，比過去7年的平均15.4倍本益比低5%至15%。”

興業研究給予電力、銀行及博彩業“增持”評級，惟該行指出，選擇個股是較佳的投資策略。
該行首選的5個股項，包括國家能源（TENAGA，5347，主板貿易）、土著聯昌（COMMERZ，1023，主板金融）、名勝世界（RESORTS，4715，主板貿易）、AMMB控股（AMMB，1015，主板金融）及丹絨（TANJONG，2267，主板貿易）。

電力：丹絨楊忠禮能源俏
興業研究指出，國內獨立發電廠（IPP）股價已對負面消息反應過度，政府將暴利稅改為一次過，加上需推出更親民政策重建信心，發電廠前景將相對穩定。該行指出，無論如何，丹絨及楊忠禮能源（YTLPOWR，6742，主板基建）有多元化及海外業務，協助抵銷本地電力政策改變，兩者也探討海外市場的成長商機。

目前，西亞、北非、印度次大陸、南非及東南亞都有龐大電力需求。

銀行：看好聯昌AMMB控股
興業研究預計，明年銀行業預期錄得較低盈利，惟盈利將在2010年反彈。
目前，銀行業估值低至亞洲金融風暴后水平，並從保本股轉向可提供資本增值的股項，適合長期投資者。
該行預測，高市值、流通量及基本面強的銀行股可領先復元，並看好土著聯昌，以及AMMB控股。
另外，表現比同儕出色的抗跌股，則因股價跌幅較輕，估計吸引較低購興。
報告也指出，做為經濟關鍵領域，銀行業料在股價復甦方面扮演領導角色。

博彩：雲頂名勝仍獲青睞
全球經濟放緩不會影響大馬賭場，主要因為85%賭場客戶為本地人，使盈利相對彈性大。
興業研究指出，博彩股估值已跌至吸引水平，近期雲頂（GENTING，3182，主板貿易）及名勝世界（RESORTS，4715，主板貿易）已遭過度拋售。
該行給予雲頂及名勝世界“跑贏大市”評級，目標價格各達5.10令吉及2.90令吉。
名勝世界或成為雲頂下一個海外擴張的臂膀、加上盈利前景更佳，並持有高達45億令吉現金可派發更高股息，使名勝世界比母公司雲頂更受青睞。
此外，興業研究也給予成功多多（BJTOTO，1562，主板貿易）“跑贏大市”評級，目標價為5.05令吉，主要看好該公司的強勁市佔率及股息回酬。

有目标的大头

原帖由 糊涂 于 23-12-2008 10:42 PM 发表 哈，说得倒是，7、8千在KL一带并不算太高，还消费不起Starhill高档次的奢侈品。December 23, 2008 01:09降息有利回酬產託吸引力擴大報導：陳玉燕（吉隆坡22日訊）國內產業投資信托（REIT，簡稱產托 ...

没提到Stareit。。。。

釜头帮

本身KL长大生活了这么年。7-8K 在KL不算什么。
上流身会在KL很多，他们真的非常非常非常非常非常有钱。 几亿的FD，几十间店收租 没个月的钱多到
几时到我呀

一个LV BAG都 4K-6K 了 哈！  最少赚70% ！！
STARHILL 同常都冷清清的。因为他们一天只要做3-5个有钱老的生意就够了

曼联小子

这个世界永远都是那么不公平的，有钱人会越来越有钱，就算经济风暴导致他们的身家受到影响，很多时候都只是存款少了几个零而已，对他们的消费都不会造成很大的影响，而这一群的有钱人，就是STAHILL的目标群。

不正不正

6-7K其实不属于有钱人.

翻回塌楼的新闻, 看看单单遗失了的3只价值9万的手表,才知道什么叫做有钱...
简直就是把一辆KANCIL戴在手上.

用我们一年的薪水要不吃不喝,勤奋的像头牛,才可以赚得的一年三万.

这三万对我们何其重要? 失去了三万, 等于我们一年的收入.

而同样的三万, 对于有钱人只不过是一只手表的价值...

购买几百块的手表都以为很名牌, 原来真正的名牌是那么高价的...

釜头帮

E。。。。。。。。我们很少同声同气？？