银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

Madgenius

chun5113 发表于 4-9-2016 07:46 PM
你好，

想问现在 refinance 的话，effective interest rate 时多少？

目前是 ocbc， 分为两个，一个是 原本的房贷+过后 topup 贷款，两个加起来大概 620千左右。

你好，

1. 4.3-4.8% 看你的LOAN AMOUNT 多少 和你的FINANCIAL PROFILE

2. RM620,000 4.3% - 4.4%

Madgenius

chowwailoong 发表于 5-9-2016 06:36 PM
Salary: 3250 (还没扣EPF & SOCSO)
Partime: 500 (没EPF & SOCSO)
FD: 275K
UNIT TRUST: 150K
年龄：33
有一间供完的公寓，自住。市价280k
没有comitment，信用卡没欠钱.
如果想买新屋价钱810k（对发展商， ...

你好

1.

1. Based on the details given by you, Your max loan eligibility  for each bank is as follow:
		Rm
	A*BANK	548,049.00
	H*NG LE*NG	615,503.42
	M*YBANK	639,390.50
	*CBC	548,049.00
	R*B	540,686.25
	U*B	593,719.75
	C*MB	432,549.00
	AFF*N	579,297.33

2. RM600K 以下可以

pj3ff

Salary: 新币$3000
佣金：新币$1000+-
年龄：34
有一间供着的房子，自住。市价250k+-
comitment RM700供屋子，信用卡没欠钱.
如果想买屋价钱550k，外加借装修房子loan100k
和银行贷款650k, 能approve loan 吗？

chowwailoong

ngph988 发表于 5-9-2016 09:48 PM
请问H*ng Le*ng Bank 是panel bank 吗？
我计算H*ng Le*ng Bank 有机会批你的贷款


贷款 ：        400k
偿还期：    35年
利息 ：      4.5%左右
分期付款 ： 1893.03[/backcolo ...

Panel bank
Pbb
Cimb
Uob

Supporting document 只有 薪水单，epf, 兼职500块的payment voucher,  FD,  SHARE STATEMENT,  AMANAH SAHAM,  UNIT TRUST 之类的，可以 approve loan 吗？
哪家银行容易批房屋贷款？
Hong leong 已经说了不是 panel 他们不做。
另一半没资料，联名应该没帮助。

ngph988

chowwailoong 发表于 7-9-2016 10:55 PM
Panel bank
Pbb
Cimb
Uob

Supporting document 只有 薪水单，epf, 兼职500块的payment voucher,  FD,  SHARE STATEMENT,  AMANAH SAHAM,  UNIT TRUST 之类的，可以 approve loan 吗？
哪家银行容易批房屋 ...

可以试着PBB 和 CIMB

Madgenius

pj3ff 发表于 7-9-2016 10:31 PM
Salary: 新币$3000
佣金：新币$1000+-
年龄：34
有一间供着的房子，自住。市价250k+-
comitment RM700供屋子，信用卡没欠钱.
如果想买屋价钱550k，外加借装修房子loan100k
和银行贷款650k, 能approve loan 吗 ...

你好，

		Rm
	A*BANK	852,245.67
	H*NG LE*NG	1,147,508.17
	M*YBANK	852,245.67
	*CBC	852,245.67
	R*B	1,067,509.33
	U*B	852,245.67
	C*MB	628,882.17
	AFF*N	1,064,487.33

2. 以上是你可借的贷款数目

annasewe

贷款:522千
老公老婆~自雇人士，公司有交税，平均一个月10千收入扣了费用
2个孩子
年龄:39,30
老公：信用卡有欠款，私人贷款3个40千，10千，90千，车款1个80千
老婆：信用卡

ngph988

annasewe 发表于 8-9-2016 11:03 AM
贷款:522千
老公老婆~自雇人士，公司有交税，平均一个月10千收入扣了费用
2个孩子
年龄:39,30
老公：信用卡有欠款，私人贷款3个40千，10千，90千，车款1个80千
老婆：信用卡

你好annasewe,

让我帮你做个分析.

贷款         : RM 522千
利息        ：4.5%
偿还期     ：35 years (根据老婆的年龄做计算）
分期付款   : RM 2644.90

公司是 Sdn Bhd 还是 sole prop? 做什么生意？假如公司 Sdn Bhd 有多少个股东？

公司 bank statement 进账 (Credit) 平均六个月有多少？有报个人税？

（分期付款）
A) 老公
信用卡有欠款多少?
私人贷款
1） 40k ：
2） 10k :
3） 90k :
车款 ：

B) 老婆
信用卡有欠款多少?

Madgenius

annasewe 发表于 8-9-2016 11:03 AM
贷款:522千
老公老婆~自雇人士，公司有交税，平均一个月10千收入扣了费用
2个孩子
年龄:39,30
老公：信用卡有欠款，私人贷款3个40千，10千，90千，车款1个80千
老婆：信用卡

你好

1. 你公司SSM 几年了？

2. 公司是 SDB BHD? SOLE PROP? PARTNERSHIP? LLP?

3. 有给税吗？

4. 算你的公司收入需要给我每个月 ENDING CREDIT BALANCE 给予你的COMPANY BANK STATEMENT


AUGUST
JULY
JUNE
MAY
APRIL
MARCH

annasewe

ngph988 发表于 8-9-2016 01:57 PM
你好annasewe,

让我帮你做个分析.

贷款         : RM 522千
利息        ：4.5%
偿还期     ：35 years (根据老婆的年龄做计算）
分期付款   : RM 2644.90

公司是 Sdn Bhd 还是 sole prop? 做什么生意 ...

公司s/b，两个股东老公老婆，修理汽车服务，个人都有还税的，信用卡老公欠7千，老婆3千，私人贷款每个月350，1400,450,车贷款1300

ngph988

annasewe 发表于 8-9-2016 02:39 PM
公司s/b，两个股东老公老婆，修理汽车服务，个人都有还税的，信用卡老公欠7千，老婆3千，私人贷款每个月350，1400,450,车贷款1300

Ａ)老公
信用卡    ： 7k x 5% = 350个人贷款 ： 2200
车贷款    ： 1300
总数       ： 3850


B) 老婆
信用卡    ： 3k x 5% = 150


总数 ： 3850 + 150 = 4000


旧commitment + 新commitment : 4000 + 2470.40 = 6470.40


公司经营有超过两年吗？


公司6个月进帐
1）August
2）July
3）June
4）May
5）April
6）March

annasewe

ngph988 发表于 8-9-2016 02:54 PM
Ａ)老公
信用卡    ： 7k x 5% = 350个人贷款 ： 2200
车贷款    ： 1300
总数       ： 3850


B) 老婆
信用卡    ： 3k x 5% = 150


总数 ： 3850 + 150 = 4000


旧commitment + 新commitment :  ...

有2年，
mar~30千
apr~19千
may~30千
jun~20千
jul~40千
aug~30千

Madgenius

annasewe 发表于 8-9-2016 03:13 PM
有2年，
mar~30千
apr~19千
may~30千
jun~20千
jul~40千
aug~30千

不行

薪水太少了

annasewe

Madgenius 发表于 8-9-2016 04:29 PM
不行

薪水太少了

如果我卖掉了一间屋子还完全部贷款叻？

pj3ff

Madgenius 发表于 8-9-2016 05:54 AM
你好，





2. 以上是你可借的贷款数目

请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

Madgenius

annasewe 发表于 8-9-2016 04:41 PM
如果我卖掉了一间屋子还完全部贷款叻？

你好

1.
如果只是靠你的 COMPANY INCOME STATEMENT 收入

MONTH	DEBIT  (RM)		CREDIT  (RM)
march			30,000.00
april			19,000.00
may			30,000.00
june			20,000.00
july			40,000.00
august			30,000.00
TOTAL	-		169,000.00
AVERAGE	-		28,166.67

RM28,166 * 10% = RM2800 薪水每个月， 非常低， 肯定接不到你要的贷款扣了你的债务后

2.
第二个方法是使用你的还税来算收入

请问报多少收入给LHDN？
给多少税钱给LHDN？

Madgenius

pj3ff 发表于 8-9-2016 07:55 PM
请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

你好

1. 如果你说现在要最好的利息！ 那么就是 MAYBANK, HLBB, PBB, AMBANK

2. 如果你说哪个银行比较容易批贷款

- 需要看你是打工或做生意
- 你的收入
- 你的债务
- 你的债务还款有欠吗

因为每个银行批贷款是看不同的CRITERIAS

你可以FILL IN 以下的资料，让我分析你的 PROFILE

1.Borrower

a.age

b. No. of borrowers

c. no. of housing loan

2. Income (borrower)

a. Gross salary

A:

B:

b.Variable income for business (6months  latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

c. OT

d. Fixed allowance

e. Variable Allowance (6months latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

f. Bonus contractual (1 year bonus  amount)

g. Bonus performance (2 years bonus  amount)

h. Comission (6 months, each month amount  from the earliest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

3. Supporting income (borrower)

-Tenancy agreement rental (6months)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

i. ASB ( 2 years total DIV)

j. Shares dividend

k. Fixed deposit

4. Debt / commitment (borrower)  "joint or indiv"

a. Hire purchase loan

b. Housing loan

c. Personal loan

d. PTPTN

e. Credit card (Outstanding/usage)

(Every card credit limit and outstanding)

f. ASB loan

g. Overdraft

4. Background (borrower)

a. Occupation

b. age

c. currently staying at?

5. Property

a. purchase price

b. subsales or underconstruction

c. freehold or leasehold

d. 1 borrower or joint borrower

e. Strata title or master title

ngph988

annasewe 发表于 8-9-2016 03:13 PM
有2年，
mar~30千
apr~19千
may~30千
jun~20千
jul~40千
aug~30千

平均28k 不过银行只认同你的收入28k 的 10%, 所以收入为2.8k 而已.
贷款很难会批.

HLB 可以将一年个人税来做为收入

Borang B 2015 报多少？ 交多少钱的税？

ngph988

pj3ff 发表于 8-9-2016 07:55 PM
请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

现在 PBB, RHB, Maybank, Hong Leong Bank 还有CIMB都不错.

想要了解你的财务状况可以随时填以下的资料

年龄

职业

住家地址

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

A)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均３个月)

－不固定　(平均６个月)

OT

Bonuses

- Contractual （1年总数）

- Performance （2年总数）

Commission （平均6个月）

B)　生意人

公司平均６个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

5) Property details

Property type

Purchase price

Master title / individual title / strata title

Freehold / leasehold

Property address

Build up / land area

流浪妹

请问楼主

房屋：RM400k （sub-sale）
职业：网卖直销代理
薪水：Bonus type 每个月RM8K-RM11k
偿还期：25年
年龄： 女36

Credit Card：每个月刷 RM3K-10k, 每月还清

以前买过一间apartment, 月供RM677（买的时候有打工，有收入证明）, 已经卖了。现在找着另一间。max 可以贷款多少？