银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

ngph988

KoeyTee 发表于 18-8-2016 04:07 PM
新屋。如果找guarantor呢？

确保你的 guarantor 收入高

Madgenius

KoeyTee 发表于 18-8-2016 04:07 PM
新屋。如果找guarantor呢？

你好

做GUARANTOR，有几个条件

1. 必须有两个房屋贷款
2.亲近家属
3. 只有OCBC 和 MAYBANK 可以

Madgenius

ryolook 发表于 11-8-2016 05:37 PM
各位大大，
我想要詢問的是關於重建屋子的問題。
我家是非法屋，經過十多年的申請，終於拿到"牙蘭"。(不過還沒量地的。)
這屋子都住了兩三十年，有點陳舊。所以就打算一切批准后重建這屋子。

請問有沒有銀行提 ...

如果是板屋，石头 等等， 是借不到贷款的。

因为对银行来说，是冒险投资

KoeyTee

ngph988 发表于 18-8-2016 05:21 PM
确保你的 guarantor 收入高

谢谢你的资料

KoeyTee

Madgenius 发表于 20-8-2016 08:56 AM
你好

做GUARANTOR，有几个条件

1. 必须有两个房屋贷款
2.亲近家属
3. 只有OCBC 和 MAYBANK 可以

谢谢你

Madgenius

oscar_chan 发表于 15-8-2016 09:52 PM
收入 4150 before epf
车贷 760
定期存款 80k

请问最高贷款额多少?
贷款人放本人名字但房子和家人联名银行会批吗?
谢谢

你好

1. Based on the details given by you, Your max loan eligibility  for each bank is as follow:
		Rm
	A*BANK	303,369.31
	H*NG LE*NG	491,529.15
	M*YBANK	378,633.25
	*CBC	303,369.31
	R*B	449,386.91
	U*B	341,001.28
	C*MB	416,265.21
	AFF*N	441,397.18

Madgenius

vexlee 发表于 16-8-2016 01:30 PM
问下，
职业：两分收入（Marketing Manager/Director)
薪水：RM2800+RM2500(不包comision)(没有报Income Tax)
房屋：RM530千 （新condo）
偿还期：35年
年龄：24
Committment: Rm869 (车刚开始供两个月)
没有 ...

你好

1. Based on the details given by you, Your max loan eligibility  for each bank is as follow:
		Rm
	A*BANK	383,560.06
	H*NG LE*NG	617,483.89
	M*YBANK	477,129.59
	*CBC	383,560.06
	R*B	563,660.39
	U*B	430,344.82
	C*MB	523,914.36
	AFF*N	555,699.12

2. RM630,000 没问题。

Madgenius

KoeyTee 发表于 20-8-2016 08:59 AM
谢谢你

没问题！

ngph988

KoeyTee 发表于 20-8-2016 08:58 AM
谢谢你的资料

没问题！

ryolook

Madgenius 发表于 20-8-2016 08:57 AM
如果是板屋，石头 等等， 是借不到贷款的。

因为对银行来说，是冒险投资

我想確認一下，是因為現在我家是半石半板的屋子不能貸款？

還是如果要重建整間全石磚屋是不能貸款呢？

因我們是打算把這半石板的屋子拆掉，重新搭一間全磚的屋子。

齊天大勝猴賽雷

房屋：RM520k （新Condo）
職業：讀著Master，即將畢業
偿还期：30年－40年
年龄：28
房貸成數：90%
Committment: Rm468 (car)

請問房屋貸款，是否可用FD來申請。如可，是多少？
或，可否用另一間房子做refinance之類的，去申請？如可，房子是聯名的，是否會影響房貸的數目。

最近問了很多人，有人說用FD成功借貸，有人說不行，也有人說refinance可以。
被搞得昏頭轉向，每個人說的都不一樣。
麻煩請指點，感謝。

ngph988

齊天大勝猴賽雷 发表于 21-8-2016 05:21 PM
房屋：RM520k （新Condo）
職業：讀著Master，即將畢業
偿还期：30年－40年
年龄：28
房貸成數：90%
Committment: Rm468 (car)

請問房屋貸款，是否可用FD來申請。如可，是多少？
或，可否用另一間房子做re ...

你好齊天大勝猴賽雷，

关于你的问题，


我想了解几样东西


1）你有收入吗？


2）FD大概有多少？ 假如有一百万， Ambank 可以给你 unlimited DSR


3) 假如要 refinance, 屋子SNP是谁？ Loan 又是谁？ 其实你可以把refinance 的钱拿去买屋子。

比方说 :

屋价 ： 1 mil
贷款 ： 200k

Total loan eligibility = 1 mil x 90% = 900k
900k - 200k = 700k --> cash out

700k 可以直接买屋子，无需申请贷款。

齊天大勝猴賽雷

ngph988 发表于 21-8-2016 10:28 PM
你好齊天大勝猴賽雷，

关于你的问题，


我想了解几样东西


1）你有收入吗？


2）FD大概有多少？ 假如有一百万， Ambank 可以给你 unlimited DSR


3) 假如要 refinance, 屋子SNP是 ...

（1）目前有收入，可長期待國外接案子，沒有任何文件可以證明收入。本人是想說計畫未來半年至一年內回來工作前，先以FD或Refinance的方式買一間小公寓。

（2）話說DSR是什麼？沒到1M..........，假使要借400K，FD的計算方式是否依據FD的monthly interest：1/3為原則。

（3）SNP是另一個人，LOAN也是另一個人。LOAN剩下約130k。剛查詢，市價約650k。


謝謝。

ngph988

齊天大勝猴賽雷 发表于 22-8-2016 03:57 AM
（1）目前有收入，可長期待國外接案子，沒有任何文件可以證明收入。本人是想說計畫未來半年至一年內回來工作前，先以FD或Refinance的方式買一間小公寓。

（2）話說DSR是什麼？沒到1M..........，假使要借400K， ...

(1) 没有文件证明收入是很难申请贷款。你接案子的钱是进本国银行还是当地外国银行？

(2) DSR 是 Debt Service Ratio, 指的是银行贷款和收入对比. FD Dividend 计算法是 400k x 3%/100% / 12 months = 1,000
所以银行可能只认同你的FD dividend 为 1,000 而已。

有些银行可以用一对一或一对二来借贷款。例如OD. 不过OD利息会稍微高。
FD : OD = 400k : 400k / 400k : 800k  

(3)　OCBC 可以做 full 3rd party loan. 假如loan 的borrower 收入高， 可以帮他/她做refinance

650k x 90% = 585k (90% 是给第一或第二间屋子，第三间屋子或以上是70% loan margin)
585k - 130k = 455k

比方说

还没refinance

SNP = A
Loan = B

Refinance 过后去 OCBC

SNP = A + B
Loan = C

ngph988

ryolook 发表于 21-8-2016 10:46 AM
我想確認一下，是因為現在我家是半石半板的屋子不能貸款？

還是如果要重建整間全石磚屋是不能貸款呢？

因我們是打算把這半石板的屋子拆掉，重新搭一間全磚的屋子。

可以帮你 finance 地来让你做装修， C*MB 可以finance 85%， 你家的land area 是多大？

oscar_chan

Madgenius 发表于 20-8-2016 09:01 AM
你好

我能借到 300k-400k?

ryolook

ngph988 发表于 22-8-2016 01:05 PM
可以帮你 finance 地来让你做装修， C*MB 可以finance 85%， 你家的land area 是多大？

目前還在等官員來量地。正確的方位還不懂。
CIMB 可以 finance 地來裝修？真的嗎？有相關的資料嗎？

Madgenius

ryolook 发表于 21-8-2016 10:46 AM
我想確認一下，是因為現在我家是半石半板的屋子不能貸款？

還是如果要重建整間全石磚屋是不能貸款呢？

因我們是打算把這半石板的屋子拆掉，重新搭一間全磚的屋子。

你好

1. 如果你要重建， 可以 FINANCE 地 和 建筑。

80-90%


需要估价地 和 新建房屋。

2. 你需要去ARCHITECT 拿建筑BLUE PRINT， 可显示房的总共建筑费

Madgenius

ryolook 发表于 22-8-2016 05:47 PM
目前還在等官員來量地。正確的方位還不懂。
CIMB 可以 finance 地來裝修？真的嗎？有相關的資料嗎？

很多银行到可以

但是需要看你的是什么地，和你的PROFILE，就可以帮你选最适当的银行

ngph988

ryolook 发表于 22-8-2016 05:47 PM
目前還在等官員來量地。正確的方位還不懂。
CIMB 可以 finance 地來裝修？真的嗎？有相關的資料嗎？

你可以拿屋子的牙兰确认你的 land area 还有是什么地（是否 residential land 还是 agricultural land）, 估计师会认定你的地价值多少。

确定后就方便你是否可以申请贷款