【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

曼联小子

目前我也正考虑投资其他的REIT股票，不知大家有什么好介绍。

无论如何，未来STAREIT还会是我投资REIT的主力股，其他可能只是分散一些投资而已。

傻人最有傻福

原帖由 曼联小子 于 29-11-2008 09:15 AM 发表
目前我也正考虑投资其他的REIT股票，不知大家有什么好介绍。

无论如何，未来STAREIT还会是我投资REIT的主力股，其他可能只是分散一些投资而已。

为什么那么喜欢REIT？

曼联小子

原因很简单，喜欢收租的感觉，再加上REIT的被动收入不错，适合作为“后卫”型股票，尤其是现在股票低迷时，本人认为是收集REIT的良好时刻。

希望大家继续分享REIT。

釜头帮

我也不懂。是看报子和每天看到这你有人顶，才跟着买
要问 曼联

曼联小子

出自 - 冷眼分享集

当你驾车经过吉隆坡市区，仰望高楼大厦时，你心里是否曾经这么想：假如我拥有一座这样的大厦，收取租金，长期有稳定的收入，那是多么理想的事。

市中心的办公大楼，每座动辄以亿令吉计，有能力购买的人，毕竟少之又少。

但这不等于你与这些大楼无缘。通过购买产业投资信托股票，你其实也有机会拥有这类大楼的一部分——尽管只是微不足道的一部分。

在马来西亚股票交易所挂牌的上市公司中，就有一类叫产业投资信托股(REITS)。

由于这类股票上市的历史最短，又只有区区的13家，投机气氛不如别类股票那么热络。所以一般投资者都不大注意。

实际上，假如你留意的话，你一定会发现，这类股票的周息率(D/Y，就是股息回酬巴仙率)，比大部分股票都高。

REITS就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS的缩写，中文为产业投资信托股。

历史悠久收入稳定

这类股票在外围股市有相当长的历史，也是寻求稳定收入的投资者的宠儿。

这类公司的营业模式其实很简单：它收集了投资大众的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。


政府规定：产业投资信托公司必须将90%以上的租金，分发给信托股股东。

为了鼓励更多产业信托公司成立，当局规定，信托股的股息只需缴税10%。

产业投资信托股的概念其实很简单，收集大量的资金，以收购大宗产业供出租，把收到的租金分发给信托单位持有人。

这其实跟单位信托大同小异，只不过单位信托投资于股票，而产业信托投资于产业而已。

产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道，不但更容易做到，手续也更简单。

让我们比较买屋子和买产业投资信托股的优劣点：

大马产业信托(AMFIRST)昨天公布本财务年上半年的业绩，半年每单位净利为4.268仙。

该信托宣布把盈利全部发给股东，每股派息4.268仙。

假如该信托下半年保持上半年的表现，则全年每单位净赚8.536仙，该信托曾许下诺言，在未来三年中，将全部盈利派给股东，则每单位股息为8.546仙(已扣税)。

以该信托目前80仙的股价计算，周息率为10.67%，比定期存款的利息高两倍。

假设你有计划买屋子作为投资，又假设你的投资额为50万令吉，假如你以50万令吉在八打灵购买一间双层排屋出租，每月可收到租金1千500令吉。

假如你以每股80仙，买进大马产业信托股票，50万令吉可买到RM500,000÷RM0.80=625,000股，以每股8.536仙的股息计算，你一年可以收到RM53,350的股息，平均每个月的股息收入为RM4,445令吉，比排屋租金高两倍。

不单是大马产业信托，其他产业信托股，以目前的股价买进，大部分都可以取得10%以上的周息率，其中亚天产业信托(ATRIUM)，以目前65仙左右的股价计算，周息率高达13%。

目前大部份产业信托的市价，均比其每股净有形资产价值低20至30多巴仙不等。

产业信托的股息回酬比产业租金高，而风险则比股票低，可说是介于产业与股票之间的投资产品。

假如你手头有多余的资金，一方面担心股票的风险太高，另一方面又嫌定存和买屋收租回酬太低，一个折衷的办法，是购买产业投资信托股票。

回酬高于定存利息

但在买进之前，最好对全部13家产业信托股，进行研究，比较各家所拥有的产业、租户是谁、租金回酬率、负责数额，以及每单位预期可得之股息。

作个比较之后，再从中选择你最有信心的股项，买进作为长期投资，可以赚到比定存利息高两倍的回酬。

edwardhooi

STAREIT的派息历史?

釜头帮

曼联是有做工课的。
我们一顶STAREIT吧！
可能杨萧病会感动。

vega88

hmm,这个你得要小心,因为之前stareit只有三间产业,然后最近才加入了新的一间产业,所以它的派息才会高. 但是之前stareit有卖附加股(用来购买这个产业),所以如果未来stareit要增加新的产业,你得一是准备买新的附加股,或者不要买.

那次是发新股给卖主以收购公寓，股东并没有认购，只是股权被冲淡，之后业绩每股盈利和股息并没冲淡而是增加

ccube

很可惜。。。STARREIT到目前为止必须不断买进才能获利
。。。否则 。。。RM1 买。。。拿了两年 ~7% 股息。。=14%
但是股价已被稀释。。掉了 20% ...
结果好象。。自己给自己股息自己爽。。还要养管理人的薪水。。

gutt

原帖由 ccube 于 29-11-2008 12:22 PM 发表
很可惜。。。STARREIT到目前为止必须不断买进才能获利
。。。否则 。。。RM1 买。。。拿了两年 ~7% 股息。。=14%
但是股价已被稀释。。掉了 20% ...
结果好象。。自己给自己股息自己爽。。还要养管理人的薪水。。

看到就感觉买unit trust，一直买，leverage那个“paper lost"....

不过总比自己买间condo/terrace house， 然后租给人来的好。
少烦恼，还是一样的6%--8% return。。。

曼联小子

这里也顺便放上STAREIT过去日子里所宣布的“租金”供大家参考试：
11-02-08（3.4025分）
02-08-07（2.1529分）
02-04-07（1.184分）
07-02-07（3.365分）
09-08-06（3.4524分）

釜头帮

原帖由 ccube 于 29-11-2008 12:22 PM 发表
很可惜。。。STARREIT到目前为止必须不断买进才能获利
。。。否则 。。。RM1 买。。。拿了两年 ~7% 股息。。=14%
但是股价已被稀释。。掉了 20% ...
结果好象。。自己给自己股息自己爽。。还要养管理人的薪水。。

你的数据又有道理。
曼联小子怎么办？ HOLD OR SELL？？

曼联小子

至今为止，我都没有打算卖STAREIT，同时只要这支股继续给予牙高息的话，可能永远都不会卖。

只是，目前的计划多买一支REIT来分散投资而已，STAREIT还会是我后卫型股票的主要成员。

所以，答案很名显是“HOLD”

釜头帮

好！我跟你。
你还打算加码吗？？

sambora

原帖由 gutt 于 29-11-2008 02:09 PM 发表


看到就感觉买unit trust，一直买，leverage那个“paper lost"....

不过总比自己买间condo/terrace house， 然后租给人来的好。
少烦恼，还是一样的6%--8% return。。。

把产业卖了得到的资产报酬多过信托产业股吧。

titep_shin

想问大家
你们觉得冷眼提到的 ATRIUM　还有　AMFIRST 怎么样？
跟stareit 做个比较？

titep_shin

想问大家意见，
你们觉得ＳＴＡＲＥＩＴ　跟冷眼提到的AMFIRST, ATRIUM

做个比较怎么样？我的意思是除了股息外的比较

曼联小子

如果不怕死的话，那就跟吧！

要加码的时刻，我会通知你。

thomas2

我手上的stareit和atrium从IPO拿到现在。。看到profit/loss,我开始冒汗，看到寄来的cheque,让我感到安慰。。

ongsy

原帖由 thomas2 于 30-11-2008 12:17 AM 发表
我手上的stareit和atrium从IPO拿到现在。。看到profit/loss,我开始冒汗，看到寄来的cheque,让我感到安慰。。

同意你的看法.....我之前也是有ATRIUM,感觉好像每次用自己的钱DECLARE给自己...

所以就卖掉了,把资金放在你的公司...

不过,现在缺对STAR REIT有兴趣,因为它的回酬...