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发表于 3-9-2025 07:55 AM
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JowY 发表于 3-9-2025 05:59 AM
做生意當然有風險，連路邊炒粿條的都有極大風險啦，材料都是新鮮的，肉放在保溫箱裡，菜泡在水裡，粿條室 ...
发展商会扑街？就好像华人老板一直跟你讲没有得赚一样。除了某色人的生意头脑差之外，大部分的发展商都是赚钱的。 |
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发表于 3-9-2025 08:27 AM
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frozenthrone 发表于 3-9-2025 07:55 AM
发展商会扑街？就好像华人老板一直跟你讲没有得赚一样。除了某色人的生意头脑差之外，大部分的发展商都是 ...
不会吗？知道吉隆坡的conlay 8发展计划被拍卖吗？认识sentoria 这上市black list发展商吗？这直接就是你口里的华人老板来的～～～～ |
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发表于 3-9-2025 08:42 AM
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4399 发表于 3-9-2025 08:27 AM
不会吗？知道吉隆坡的conlay 8发展计划被拍卖吗？认识sentoria 这上市black list发展商吗？这直接就是你 ...
我虽然不是在建筑业,qs 或者account.，但做生意的模式都是千篇一律。一个楼盘开卖时公司已经算好成本和赚幅，绝不会做亏本生意。你所说的那些去查查到底是什么原因吧！亏本倒闭你会说，又不见你说那些赚大钱的eco world, mahsing,sp setia？ |
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发表于 3-9-2025 09:14 AM
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frozenthrone 发表于 3-9-2025 08:42 AM
我虽然不是在建筑业,qs 或者account.，但做生意的模式都是千篇一律。一个楼盘开卖时公司已经算好成本和赚 ...
呵呵呵，纯粹吐槽你那句～发展商会扑街的？
让你知道是～～～会的。。。。。 |
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发表于 3-9-2025 09:22 AM
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4399 发表于 3-9-2025 09:14 AM
呵呵呵，纯粹吐槽你那句～发展商会扑街的？
让你知道是～～～会的。。。。。 ...
你要玩捉字虱，请自便 |
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发表于 3-9-2025 09:22 AM
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发表于 3-9-2025 10:00 AM
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Engineer 发表于 3-9-2025 07:36 AM
实名投报有什么害怕?
破烂的房子市议会当然不会修，但如果杂草丛生甚至有大树，市议会会在有人投报的情况 ...
你有駕車的吧，各地不少荒廢屋子你見不少吧？
咋地你不去投報？
市政局真懶得理。
說明荒廢，就是多年沒人住，沒維修，連牆邊都長了樹那種。
市政局也只能發信，然而信件根本就到不了屋主的手，若有欠cukai pintu，市政局只能sita，但屋子本就空無一物，sita還浪費人力物力呢。
乘機買入？別以為人家不懂價，還是按市價賣的，五六百k。不然早就被那些property 公司掃下了，那種破爛屋維修少說都要數十千。
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发表于 3-9-2025 10:09 AM
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frozenthrone 发表于 3-9-2025 09:22 AM
你要玩捉字虱，请自便
你怀疑发展商会扑街的咩，我就举列给你知道～～会呀。。 |
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发表于 3-9-2025 10:25 AM
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KEPOH的是阁下，不影响偶为何偶要投报？那些屋子又不是在偶的家隔壁，如果偶的家隔壁或隔几间有这样的屋子偶就会投报，甚至人肉搜索把屋主找出来
市政局肯定有屋主资料，除非屋主已去世不然要找到屋主不难
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发表于 3-9-2025 10:58 AM
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本帖最后由 FundMania 于 3-9-2025 11:11 AM 编辑
Engineer 发表于 3-9-2025 10:25 AM
KEPOH的是阁下，不影响偶为何偶要投报？那些屋子又不是在偶的家隔壁，如果偶的家隔壁或隔几间有这样的屋 ...
不影響你家你就不投報？
可是那可能那影響你住的taman形象吖，
又或會影響整個市容。
還是你等它人去投報，它人又等你去投報，
你關它，它關你，結果就沒人去投報......
市政局有的資料不就那個單位的資料，找人也是到那個單位找，都沒人住的，找個“屁”嗎？
就算出到統計局的資料，譬如單位是吉隆坡的，得知ic改到johor了，kl市政局會去johor找人咩？
去到johor也可能是沒人在，很多人有數間房，最終住的卻是靠近工作地點的出租屋...... |
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发表于 3-9-2025 11:10 AM
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那些既得利益者肯定拍手叫好！
顺便把烂泥河口kampong baru拆掉建摩天大楼，大家不会反对吧 
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发表于 3-9-2025 11:21 AM
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好大的官威，说真话都会被版主扣分关贴和警告，这个贴还真的是没有什么值得讨论的价值。。。
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发表于 3-9-2025 11:22 AM
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偶住的花园只要10年老，还没有看到这类屋子
市政局的资料有名有IC，可以跟登记局移民局警方连线，连家庭成员都可以查出来，只是看要不要而已
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发表于 3-9-2025 11:52 AM
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Engineer 发表于 3-9-2025 11:22 AM
偶住的花园只要10年老，还没有看到这类屋子
若我沒錯，就算政府部門向其他部門拿資料是要付錢的。
年前就有ssm的人到我區尋人，話說某某人使用了我區某單位的地址註冊人一家公司。然而蓋單位並沒有人註冊蓋公司。我八卦就問了ssm的人，難道他們不能直接找註冊人的住址嗎？它們答說，他們部門拿其他部門的資料要付錢的，還按多少來算，它們要找的人很多，費用真吃不消。因此只能使用他們有的資料。
同樣的，市政局也不能隨意拿到統計部的資料。
不然那些欠下數以千萬計的cukai pintu早就收齊了。
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发表于 3-9-2025 12:01 PM
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本帖最后由 Longan 于 3-9-2025 12:05 PM 编辑
我的见解。
这法案是 WIN - WIN - WIN solution.
前提是必须全部拆掉重建的那种.
原屋主 : 屋子free upgrade
发展商/建商 ： 得以在已饱和的黄金地段（尤其是KL）盖新楼盘出售
政府 : 不用自己掏钱解决危楼/旧建筑的问题，新旧替换也美化/提升市容
对原屋主的隐忧，可能是后续衍生的管理费&房地税方面的负担.
但整体而言仍然利大于弊.
发展商/建商自然是有利可图才肯参与这种计划。
但行使法律的政府也有角色，能设立招标，采纳/批准建筑规格，避免发展商过度暴利.
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发表于 3-9-2025 12:23 PM
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罗马军团 发表于 3-9-2025 11:10 AM
那些既得利益者肯定拍手叫好！
顺便把烂泥河口kampong baru拆掉建摩天大楼，大家不会反对吧
Kampung Baru是独立地契，很多地契有好几个股东，要发展很不容易。城市翻新计划看来很难管到这类房子 |
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发表于 3-9-2025 12:32 PM
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Engineer 发表于 3-9-2025 12:23 PM
Kampung Baru是独立地契，很多地契有好几个股东，要发展很不容易。城市翻新计划看来很难管到这类房子 ...
如果有80%+同意呢？
到時就可以依“城市翻新法令”來執行。
有法令，就不難。 |
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发表于 3-9-2025 12:35 PM
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本帖最后由 FundMania 于 3-9-2025 12:45 PM 编辑
Longan 发表于 3-9-2025 12:01 PM
我的见解。
这法案是 WIN - WIN - WIN solution.
前提是必须全部拆掉重建的那种.
理論是3 win，
實際執行是不是如此就另一回事，
尤其是那一對一的賠償，那絕對不是小數目。
就譬如我這裡附近有數棟約30年13層廉價組屋，真的有些破舊，電梯也經常壞。
這裡有7棟樓，每層20戶，x13得1820戶，
若翻新，發展商要貼1820個單位，你說那要多少錢吖？
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发表于 3-9-2025 01:24 PM
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FundMania 发表于 3-9-2025 12:35 PM
理論是3 win，
實際執行是不是如此就另一回事，
尤其是那一對一的賠償，那絕對不是小數目。
你哪裡是吉隆坡市中心嗎？
房地產講的是 地點 地點 地點
值錢的是 地皮 地皮 地皮 |
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楼主 |
发表于 3-9-2025 01:29 PM
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frozenthrone 发表于 3-9-2025 07:55 AM
发展商会扑街？就好像华人老板一直跟你讲没有得赚一样。除了某色人的生意头脑差之外，大部分的发展商都是 ...
鄉下小地方小發展商風險極高，開一個新的taman方圓5公里內都是油棕芭，最近的工作地點都要開車半粒鐘以上，就算賣很便宜還是很難賣的
地點地點地點
跟你講吉隆坡市中心會做到撲街的。。。。。。嗯 |
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