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发表于 19-2-2007 07:42 PM
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我公司有這樣的一個案子,用200多k買到價值500k的排店
這拍賣店,前店主因為沒繳貸款被銀行拍賣了,
公司買的時候以為撿到寶,
那裡知道前店主不甘心,把案子帶上法庭,
結果前店主輸了,但還是不認輸,
偏偏對方是個發展商,
繼續在法庭對質,繼續打持久戰,
偏偏遇上我那愛臉兼不服輸的老闆,結果和他干上了,
論財力,他不遜於那發展商,金錢不是問題,
大家耗的是時間嘛!呵呵...
其實不管官司打多久,對方還是理虧,
只是這招若換作是平民,單單官司費可能讓你大喊吃不消,
對方打持久戰,若你沒那幾分實力,
這招會讓你自動放棄擁有權.
耗財耗力之戰不是每個人都有能力打得起的. |
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发表于 19-2-2007 07:53 PM
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前業主的拖欠賬單?(tnb,tm,puas,indah water)
拖欠的地稅,門牌稅?
地契剩下的期限?
土著單位??
房屋狀況?牆壁龜裂??治安?? |
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发表于 5-3-2007 01:52 AM
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请教产业拍卖
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我看中一间拍卖产业，可是不知道间中的程序和法律条款。请问有谁可以分享他/她买到拍卖产业的成功经历吗？ |
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发表于 8-3-2007 09:43 PM
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买了拍卖产业被业主caveat
很希望有经验的朋友指教如何解决这件辣手的问题。
去年五月朋友买了一间被拍卖的厂，拍卖人是RHB BANK，下标前都查清了没问题，价钱是六百千，当向银行SSB贷款时，发觉原先的业主在高庭拍卖了之后（去年七月〕，竟然跑去caveat那间厂。
Land Office的官员说，买主的律师怎么不在第一时间内去
caveat那厂？而且owner是一间注册公司，但caveat的却是其中一位director,这很难处理。
现在已经没时间追究律师的错，因为3+1的时间已经到了，买主必需尽快处理这件事，不然就拿不到贷款，或被forfeit down-
payment
请问有那位可以帮忙处理，或知道怎么处理，还是可以介绍会处理的人？ |
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发表于 8-3-2007 09:57 PM
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原帖由 织女 于 8-3-2007 09:43 PM 发表
很希望有经验的朋友指教如何解决这件辣手的问题。
去年五月朋友买了一间被拍卖的厂，拍卖人是RHB BANK，下标前都查清了没问题，价钱是六百千，当向银行SSB贷款时，发觉原先的业主在高庭拍卖了之后（去年七月 ...
那里的产业? |
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发表于 9-3-2007 10:32 AM
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不好意思，我沒有這方面的經驗，無法回答這個問題。
首先你要知道這是法庭拍賣，銀行拍賣，或者是私人機構拍賣。
法庭會比較多人爭，也會出現很多找吃的人。
銀行跟私人會容易很多，但一般拍賣的都沒什麽好料。
你既然知道是拍賣，大概就知道是誰負責的了，打電話去問看，這是最簡單直接的方法！ |
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发表于 9-3-2007 10:47 AM
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我看中的产业是银行拍卖，不过交给产业经纪负责，地点是在Puchong的公寓。 |
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发表于 9-3-2007 11:37 AM
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那只要確保房子沒有任何拖欠，比如水費電費，以及該房子目前沒有人住就行了。 |
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发表于 9-3-2007 11:26 PM
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发表于 9-3-2007 11:32 PM
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刚刚一位朋友买了一间拍卖的产业出了问题，我劝你找个好律师替你查问清楚那个产业是否有问题，还有，如果你标到了，一定要律师去caveat,要不然出了问题你真的只好自己承当，搞不好连10% downpayment 也没了。现在的律师真的叫人摇头，最糟的是出了问题你也奈无他何。 |
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发表于 9-3-2007 11:34 PM
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原帖由 织女 于 9-3-2007 11:26 PM 发表
Petaling Jaya.
哦! 帮不到.
希望其他人可以提出分享.
顺便帮忙顶帖. |
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发表于 10-3-2007 12:03 AM
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记得要拿Procomation Of Sales (大概是这样拼吧？〕问清楚auctioner前业主欠下的费用是不是由买主承当？比如水费，电费，最要命的是公寓的maintenance fees,通常这种被拍卖的产业欠的maintenance fees是天文数字，有时欠的比银行贷款还多。买前最好去看看。如果业主有两间相连的而其中一间是被拍卖，他住一间然后打通另间，也就是被拍卖那间，你不小心买下也是很痛苦，
还有，如果Developer是有问题，或者是bankraptcy,也千万要小心。记住，买产业查清楚是买主的责任！不是拍卖人的责任！ |
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发表于 10-3-2007 10:03 AM
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那要如何查到他有没有拖欠水电费？地税？等等。。。。？ |
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发表于 10-3-2007 12:19 PM
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通常在产业拍卖之前，拍卖官和laywer会告诉有兴趣的投标者前屋主所欠下的水电费，地税，门牌税，管理费。。。有时之后成交的投标价也包括了以上所欠的费用。有空的话，可以去银行索取详细的资料。 |
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发表于 10-3-2007 12:29 PM
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很辣手！因为就算通过律师去申请也要好几个月的时间。 |
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发表于 10-3-2007 04:30 PM
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回复 #1 织女 的帖子
kl有间产业公司
kim realty非常有经验的处理lelong的case
或许你可以找找他们
kikat大大应该知道他们的联络方式把
我顺便问看老版你的特殊情况 |
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发表于 10-3-2007 09:41 PM
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发表于 10-3-2007 10:20 PM
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发表于 10-3-2007 10:23 PM
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回复 #6 若冉 的帖子
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先谢谢了。现在是希望能找到愿意处理的人，问了那么多个律师都不愿处理，只好找runner，但是formally还是需要一个律师处理文件。 |
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发表于 10-3-2007 10:24 PM
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原帖由 投資小子 于 10-3-2007 12:29 PM 发表
很辣手！因为就算通过律师去申请也要好几个月的时间。
问题是：有那家律师愿意处理？ |
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