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GST April 2015 - 房價會 上 或 下 呢？
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发表于 28-10-2014 12:38 PM
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i-counsellor 发表于 28-10-2014 12:34 PM 
新房價不動，二手房起價！
二手房也开始到价位了！
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发表于 29-10-2014 02:39 PM
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发表于 1-11-2014 10:43 PM
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发表于 2-11-2014 01:32 PM
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我觉得多几年房价一定会暴跌的，所以大家有耐心的等待。。 |
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发表于 2-11-2014 01:32 PM
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我觉得多几年房价一定会暴跌的，所以大家有耐心的等待。。 |
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发表于 2-11-2014 01:58 PM
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发表于 2-11-2014 02:23 PM
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会跌。所有一百万市值屋子，全部卖300k。。。。有人相信？ |
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发表于 2-11-2014 03:23 PM
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snipersz 发表于 2-11-2014 02:23 PM
会跌。所有一百万市值屋子，全部卖300k。。。。有人相信？
不用跌到300k啦。。一百万跌到700k都很多人要走路了，真的要是跌到酱就真的死尸满地了。
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发表于 2-11-2014 04:45 PM
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js188 发表于 2-11-2014 03:23 PM
不用跌到300k啦。。一百万跌到700k都很多人要走路了，真的要是跌到酱就真的死尸满地了。
以经济学角度来看，如果暴跌到这样，银行倒闭了咯！倒时通膨100万马币只能买一条面包。。。
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发表于 4-11-2014 04:01 PM
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发表于 5-11-2014 12:40 AM
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js188 发表于 2-11-2014 03:23 PM
不用跌到300k啦。。一百万跌到700k都很多人要走路了，真的要是跌到酱就真的死尸满地了。
就算100万跌到700千，为什么会死尸满地呢?1百万房屋很多人抄？
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发表于 11-11-2014 05:09 PM
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ss24 发表于 5-11-2014 12:40 AM
就算100万跌到700千，为什么会死尸满地呢?1百万房屋很多人抄？
房子跌下來就沒人會買了，歷史經驗房價漲得快跌得慢，一旦趨勢反轉等個三、五年再買也不遲，但很多賣家等不到那時候，房價有沒跌看法拍屋數量最準 |
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发表于 11-11-2014 05:42 PM
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发表于 11-11-2014 08:57 PM
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suncw 发表于 11-11-2014 05:09 PM
房子跌下來就沒人會買了，歷史經驗房價漲得快跌得慢，一旦趨勢反轉等個三、五年再買也不遲，但很多賣家等 ...
基本上好像只听过98年经济风暴屋价有跌过，其他的40-50年里没有听过什么屋价跌过，除了买到一些死地。
剔出了买到不好地点的房产外，房价会跌的最大可能是经济不好的时候。。。而经济不好的时候很多人会失业包括有房或没房的，所以这时人人自危，就算lelong屋子增加了也不见得没房的人会趁低买。。。等经济好转时有房的人渡过了不好的时期又怎么会卖呢？至于怕银行lelong的话。。。有房的人可以进行风险规划来控制，如准备一笔现金可以顶住3-5-7年的供期。。那么又何怕经济不好呢？我所认识的人当中，有房和手上有大笔现金的有很多，没房的反而没有现金或只有小笔现金。。。经济不好失业的话究竟谁先遭殃呢？
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发表于 14-11-2014 11:10 AM
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ss24 发表于 11-11-2014 08:57 PM
基本上好像只听过98年经济风暴屋价有跌过，其他的40-50年里没有听过什么屋价跌过，除了买到一些死地。
...
以馬來西亞高利息不漲就是跌，我有個朋友20年前200多千買的現在行情600多千，其中大修過兩次，以前的利息更高，他表示既使賣700千他還是賠錢，貸款的人最怕失業和房價快速跌價，像美國2008年金融風暴據估計70%的房貸是低於房子市價，屋主不是沒錢而是乾卻放給他倒，你認識的有房有錢是他本身就有錢，我也認識數百萬馬幣資產的人沒房，這是個人的選擇。 |
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发表于 14-11-2014 11:41 AM
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suncw 发表于 14-11-2014 11:10 AM
以馬來西亞高利息不漲就是跌，我有個朋友20年前200多千買的現在行情600多千，其中大修過兩次，以前的利息 ...
既然卖700千都赔钱所以如果不是非常等钱用他也不会卖少过700千。。。。会卖600多千的人一是买价比他更便宜或者没有大修花费。。。
贷款的人最怕失业我认同（但如果有风险管理就不一定），至于房价快速跌则不然。正常情况房价不会快速跌价，除非发生重大事故。。。如果发生重大事故的话，除了房价会快速跌价我相信那时股票以及其他资产都会快速化为乌有，没有人可以幸免除非持有国际性资产如黄金/原产品或者已经把资产转成外币/移去国外。。。我也认为如果房价快速跌的话那时没有人会敢买除了资金雄厚而且有资产在国外的人。
如美国般的次贷风暴，在我国难以发生因为我国银行资金运用的横杆比例据闻最多只是10，美国那边好像是20+。加上现在国家银行开始压抑泡沫，泡沫要大到爆更是困难。。。所以房价要跌更是难上加难。。。不过当然有些过分被炒高现在卖着5年后的价钱的新楼短期内也有可能会跌。。
普通人来说，拥有房产而财富达至百万以上的有很多，拥有股票等其他资产而达至百万以上的相对会比较少一些（基于人性与资产的liquidity因素）。。。或许大大身边的都不是普通人。
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发表于 14-11-2014 12:03 PM
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发表于 23-11-2014 11:53 PM
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就算明年涨了也没用。。以后还是一样要下来。。因为房价真的太高了。。一定会跌的。。没有什么东西会永远上涨。。也没有东西会永远下跌。。黄金,白银,股票,棕油或是房产都一样。。都离不开一个循环。。在$1900/安士买了黄金的人现在都脚软了。。在白银高峰时疯狂扫货的人现在汗颜了。。在油棕假高峰时买进油棕股的人现在也撞墙了。。然而现在是房地产的最高峰。。买的人会怎么样呢。。让我们拭目以待吧。。时间会证明一切的。。希望1998年的房地产惨况不会重演。。我想很多人会遭殃吧。。 |
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发表于 24-11-2014 12:58 PM
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khaihoe 发表于 23-11-2014 11:53 PM
就算明年涨了也没用。。以后还是一样要下来。。因为房价真的太高了。。一定会跌的。。没有什么东西会永远上 ...
又是谁告诉您现在已经是房价的高峰呢？就算是房价降下来了，也要看降幅是多少呢。。比如说，在2012年卖600千的房子，在2013年至2015年房价升了200千，就是说在2015年市价800千， 在2016年开始降价了，降了个100千！在2016年的角度来看，房价是降了；但是对2012年进场的来说，平均房价还是在涨的，对在2013年至2015年期间进场的，就要看是靠前或靠后进场咯。。
所以嘛，关键是您进场多久了才开始降而不是您猜中什么时候降。。。 |
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发表于 24-11-2014 03:01 PM
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darienong 发表于 24-11-2014 12:58 PM
又是谁告诉您现在已经是房价的高峰呢？就算是房价降下来了，也要看降幅是多少呢。。比如说，在2012年卖60 ...
拭目以待吧。。希望你不是被套牢做一辈子屋奴的那一个。。 |
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