何文雄：人口将超大吉隆坡
依区近狮城成投资焦点 2013-09-15 10:48 http://www.nanyang.com/node/564117?tid=460
（吉隆坡14日讯）何振顺研究特别项目经理何文雄指出，大吉隆坡计划及依斯干达仍是市场焦点，其中依斯干达又因毗邻新加坡，更成投资焦点。 “新加坡在区域中形同磁铁，是促使依斯干达人口暴增的主因之一，依斯干达未来人口甚至将超越大吉隆坡。”
他说，依斯干达涵盖地区甚广，该地区的土地价格以往升幅缓慢，在这两年却直线飙涨，在努沙再也地区的土地，2008年时售价每平方尺不超过30令吉，但在今年时却飙升至238令吉，涨幅令人咋舌。
“从地图上观察，国内的大型发展商如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、Plenitude及联合置地，都在该地区拥有发展用地。”
何文雄今日在南洋产业展为观众主讲“找出下一个投资热点及未来成长契机”时说，尽管依斯干达房地产发展大热，但仍必须关注人口的迁徙及公共交通路线或高速公路建设情况，才能判定该地区的成长潜质。
读懂地图洞悉良机
“公共基础设施如增建高速公路、捷运、轻快铁及高速火车等，也是带动城市边郊地区成为热点关键之一。”
他认为，要比别人先洞悉房产投资良机，就要先读懂地图，随着城市化脚步逐渐往边郊地区延伸，人们可从地图上得知，距离城市及土著保留地（Malaysia Reserve Land）之间的地段，将会是未来的热点地区。
“在这些地段中，以最靠近城市及毗邻公共交通路线的地点为最具潜质的投资地点。”
地图指标显示热点
何文雄说，人们常问热点在哪里，其实地图上的种种指标，如人口分布、城市化建设程度、公共交通路线，以及土地概况等，都是一连串的热点线索。
“近年来城市化发展步伐迅速，需要注意的是，投资者手上的地图资讯必须是最新的，才能协助你作出最好的选择。”
他形容购屋如同下棋，不能当个局中人，否则便无法辨别胜负关键，购屋者必须抽离，以全景观察市场情况，才能判断下一个热点所在地。
“以蒲种为例，在几年前从地图上观察，就会发现蒲种一带地段所剩无几，如果你再细心观察，就会发现发展商已经陆续往赛城和布城移动，势必成热门地点。”
沈治达：新山滨海公路产业更吃香
依斯干达发展区目前是柔佛州最受注目市场，专家认为，热度将持续的当儿，距离新加坡15公里范围内，且沿着滨海公路（Coastal Highway）和面海的产业项目是投资者的焦点。
Iskandar Waterfront私人有限公司业务发展经历沈治达指出，由于依斯干达发展区吸引不少海外投资者如中国和新加坡人，一般上，靠近新加坡又面向海的产业会更吃香，例子如金海湾（Danga Bay）。
他相信发展商还会继续沿着滨海公路地带发展，投资者可以到这里寻找投资机会。
沈治达与出席者分享“依斯干达发展区的产业发展与投资”。尽管抱病出席讲座，但分享内容依然精彩，获得了大众热烈支持，现场座无虚席。
改变柔佛原貌 推高房产价格
依斯干达发展区2006年推介至今，不仅改变了柔佛原貌，也带动当地房产价格上升。
沈治达披露，目前区内住宅产业价格从每平方尺15令吉，增加至20令吉；工业地段则从每平方尺20令吉，涨至65令吉。
区内公寓涨价12%
“同时，区内公寓价格涨幅介于3至12%；有地产业涨幅介于6至9%。整体上，为许多发展商带来大量财富。”
他指出，在政府努力下，目前依斯干达发展区四通八达，还由滨海公路、东疏大道（EDL）及士乃迪沙鲁高速大道等高速公路贯穿。
“加上制造业、教育领域、保健领域和旅游业的投资，为该区注入大量就业机会，都支持着依斯干达发展区产业投资。”
浩然山庄月租万元
另外，该区设有闻名海内外的旅游景点如乐高乐园（Legoland）、吉蒂猫主题乐园、国际品牌中心（Johor Premium Outlet），著名高等学府如威尔特郡大学（Marlborough College）和荷兰海运物流大学（Netherland Maritime Institute Technology），及保健城镇和松木影城（Pinewood Studios）等。
沈治达说，旅游业不仅带动酒店业和相关行业，连锁效应也有助带动房产投资。
“保健城镇和大学城则带来高价值租户，例如浩然山庄高尔夫乡村俱乐部（Horizon Hills）的房子，每月租金可达1万令吉。”
发展商说房市
对大马房产信心满满
大马房地产市场欣欣向荣，充满了机会和挑战，火热房产市场依然是国人的投资首选，发展商对大马房产的前景信心更是信心满满。
配合“2013年南洋产业展”，本报访问一些发展商分析当前行情看俏的房地产市场。
抢着付订金‧怡克伟士（Ekovest）销售及市场部主任黄凯翔
我们这次推出的EkoCheras目前已卖出95%，我们的摊位反应十分热烈，很多买家都抢着付订金，相信所有的单位很快就会卖光！
我相信国人买房子的首要考虑条件是地点，EkoCheras地点交通便利、附近设施完善，自然能吸引很多买家。
油价涨冲击小‧MCT销售经理周美玲
我们推出的共管式豪华公寓价格在66万令吉以上，主要销售对象是中上阶层。
纵观这两天的反应，都是询问的居多，我们过后会跟进。我觉得燃油涨价等事情不会影响买家购屋意愿，反而是银行收紧房屋贷款条例才会直接影响买家的信心。
金马仑楼盘受关注‧林木生集团有限公司（LBS）高级经理陈淑仪
这次我们一共推出三种楼盘，价格介于40万令吉至50万令吉，很多公众都前来询问，看得出他们对房产的信心还是很大。
我们也推出金马仑的楼盘，也吸引到很多吉隆坡人，想买来当做第二家园。
28万元公寓受落‧马星集团销售人员陈丽萍
我们这次推出大概7种楼盘，从办公楼、公寓或洋房等都有，公众都很踊跃询问。目前最受欢迎的楼盘是28万令吉的公寓单位，因为该楼盘价格合理，很多人都负担得起。
台商来做市调‧台湾房屋地产集团秘书石佩珍
台湾房屋在台湾已有接近400家分行，目前已在马开设办事处。
这次参展主要是想对大马房地产作市场调查，把调查带回台湾总公司。我们希望明年能为台湾与大马的发展商作出桥梁，促成两国之间在房产上的合作。
商店楼盘售近半Andaman销售及市场部经理助理张碧桃
我们主要销售霹雳仕林河的商店楼盘，目前已卖出接近一半。
百物价格沸腾会影响买家的信心，他们或抱着“等待与观望”的姿态。 不过我相信买家很快就会适应演变，之后就会继续出击！
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发表于 17-9-2013 11:26 AM
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