觉得房地产有泡沫而会在两年内崩盘的朋友，请进来记名一下.[名单更新了]

BBHO

如果民联执政的话，房价会暂停涨价一段时间，但是不会跌价，如果民联管理的好，国家经济蓬勃，马来西亚房价过后肯定像新加坡那样大涨。

如果国政蝉联的话，房价肯定大涨，然后形成泡沫，会不会爆破，要看国家领袖的经济发展，如果国家没有发展继续腐败，房产泡沫肯定会破。

赞成也好，不赞成也好，这只是个人小小的看法，请各位大大莫怪本人愚昧。

苹果小姐

kitkatlow 发表于 13-3-2013 05:15 PM
论坛常有愤青在抱怨发泄，所说的不一定是事实，你也无需太认真。

搞不好我才是愤青

kitkatlow

苹果小姐 发表于 13-3-2013 05:20 PM
搞不好我才是愤青

已经很多次有外国人在我面前批评马来西亚人的工作态度不认真，缺乏技术技能，对职业工作雇主缺乏忠诚，办事马虎不desperate，太懒惰，包括华人。

有一个甚至认为马来西亚人生活成本底，可以动不动就辞职，找工容易，所以员工不担心被抄。

至于生产的问题，我完全同意你所说的，生产业四个层次，产品，器械，零件，原料，我们都不足。连日本也面临这个困境。

苹果小姐

kitkatlow 发表于 13-3-2013 05:28 PM
已经很多次有外国人在我面前批评马来西亚人的工作态度不认真，缺乏技术技能，对职业工作雇主缺乏忠诚，办 ...

嗯，现在华人也是一样懒惰
以前刻苦耐劳的形象都没有了

appolo

kitkatlow 发表于 13-3-2013 05:28 PM
已经很多次有外国人在我面前批评马来西亚人的工作态度不认真，缺乏技术技能，对职业工作雇主缺乏忠诚，办 ...

以前的华人都很群力但是现在的都自已为事，以为读了大学就很本事。。吃不了苦。。很多理由借口，都是温室中的花。。

allenlfs

泡沫可能夸张了一点。
不过没有上升空间的确实多了很多。
就好像 kl 1m以上的排屋，
没有投资价值找鬼来接手乜？
（一般上排屋租金2000左右，
而1m放定期都有2000多，
所以就没有投资价值）


除非马来虾失业率高到10%，那么泡沫就会发生

u0508950

allenlfs 发表于 14-3-2013 12:36 AM
泡沫可能夸张了一点。
不过没有上升空间的确实多了很多。
就好像 kl 1m以上的排屋，

你的说法很多漏洞哦！

allenlfs

u0508950 发表于 14-3-2013 12:40 AM
你的说法很多漏洞哦！

我是普通人一个，你觉得漏洞就漏洞咯。

我住的地方从前年的500千起到现在的800千-1.2m，
以你的专业，你觉得会泡沫还是会黄金十年起到2-3m?

虎宝宝

appolo 发表于 13-3-2013 02:59 PM
人才的问题也不能怪政府的。。问1个刚大学毕业的新鸟在要求薪水时都希望高的。。问题在哪儿呢？

他在外 ...

不是马来西亚的老板不好，外国也只不过是胜在兑换率。其实撇开兑换率马来西亚的工资根本不比别人底。马来西亚老板赚马币，我们不可能要人家付新币吧？如果这样还有谁要做老板？很多老板都是好看罢了。还要遇上现在很多没有素质和责任感接近零的员工一大堆。马来西亚真的是不怕没工开的国家。

回主题，几时泡沫爆没人懂，不过公寓的rental yield 就越来越接近FD interest了。不是个好预兆。

kitkatlow

allenlfs 发表于 14-3-2013 12:36 AM
泡沫可能夸张了一点。
不过没有上升空间的确实多了很多。
就好像 kl 1m以上的排屋，

十年前，kl 一般排屋大概300K，2006 年后来起到500K，很多人都说是泡沫，找鬼来接手。
2009 年，涨到700K，很多人也说是泡沫，没有上升空间，找鬼来接手。
2011 年，涨到一百万，还是很多人说是泡沫，没有上升空间，找鬼来接手。
2013，好一些已经涨到一百二十万了，还是有人说泡沫，没有上升空间，找鬼来接手。

kitkatlow

虎宝宝 发表于 14-3-2013 01:47 AM
不是马来西亚的老板不好，外国也只不过是胜在兑换率。其实撇开兑换率马来西亚的工资根本不比别人底。马来 ...

在马来西亚，是工找人，不是人找工。
任何当老板的，主管的，HR 部门的，都知道请人是多么难，好员工是多么难找。
工作能力别说，就连interview 也一塌糊涂。
很多人抱怨说薪水太低，却没想想自己是否值得更高的价钱。
老实说如果我当老板，我都不觉得这些员工值得拿高薪。

allenlfs

kitkatlow 发表于 14-3-2013 01:59 AM
十年前，kl 一般排屋大概300K，2006 年后来起到500K，很多人都说是泡沫，找鬼来接手。
2009 ...

可是当租金的涨幅跟不上屋价不就代表问题的开始吗？

Itikputih

ThXmaslim 拿不到卖X党的RM2750， 当然不会在这里留言啦！

苹果小姐

Itikputih 发表于 14-3-2013 08:43 AM
ThXmaslim 拿不到卖X党的RM2750， 当然不会在这里留言啦！

那个好像不是2750来的
有时候明显觉得他在故意说反话

不过他还是有一点点炮仙的嫌疑

科学就是未来

苹果小姐 发表于 13-3-2013 05:04 PM
@Thx2012

你理解的和我理解的不太一样，我也不清楚谁对谁错

的确30% 土著股份他们尽量找能力好的土著，问题是不是每间公司都找到，找到很多因为太多公司而不做工的，加上大马市场也一般，衡量下，不如去其它市场。

还是有不少公司喜欢马来西亚，因为员工能挨，和比较少投诉，30% 不是每个人不想给，但是当有这个阻碍，人家就会对比其它国家。不要讲泰国和印尼engineer 很厉害support

u0508950

allenlfs 发表于 14-3-2013 01:33 AM
我是普通人一个，你觉得漏洞就漏洞咯。

我住的地方从前年的500千起到现在的800千-1.2m，

我比较倾向于相信, 弱势马币对本地房市起了很好的扶持作用, 昂贵的新加坡房产也帮到不少.

如果你的地点是BANGSAR/ Taman Tun/ Bandar Utama, 我觉得在5 年后可能达到1.3-1.5 M, 1.5 M以后会很难上, 纯属个人看法.

皇牌地点毕竟还是有它的独特优势, 尤其是排屋, 抗跌性强, 升值快, 坏处是RENTAL YIELD 低, 所以我不太认同你单单看RENTAL YIELD来投资的看法, 廉价屋的RENTAL YIELD是最高的, 可以CAPITAL APPRECIATION也很有限, 因为市场局限了他的发挥. 再说, 如果你肯把屋子租给黑人, RENTAL ＹＩＥＬＤ会大大提高，　不过没几个屋主肯这样做的，包括我自己．

你所说的１．２　Ｍ屋子没人要的说法不太对，因为我自己可能在未来数年内在ＢＡＮＧＳＡＲ再下一间，　没办法，　那个地点太好了，当然如果有买家肯降价卖给我，我无任欢迎．简单的说，　要买的大有人在，　只是银弹不够而已．我买了那个地点，放空养老鼠都可以在十年后赚回本啊！　

u0508950

苹果小姐 发表于 14-3-2013 08:52 AM
那个好像不是2750来的
有时候明显觉得他在故意说反话

为什么叫２７５０？　我到现在都不太明白？你可以解释一下吗？

u0508950

Itikputih 发表于 14-3-2013 08:43 AM
ThXmaslim 拿不到卖X党的RM2750， 当然不会在这里留言啦！

他之前一段时间拼命发表房地产泡沫论．

kitkatlow

u0508950 发表于 14-3-2013 12:04 PM
为什么叫２７５０？　我到现在都不太明白？你可以解释一下吗？

政经论坛的文化。流传国阵支付每个月rm2750 的薪水给网络枪手攻击民联。

从此在政经论坛，一切不批评国阵的，不满意，不同意民联任何课题或政策的，害怕回教国的，支持国阵任何课题或政策的，都被冠上2750 的称号。

多年过去了，还没有证明任何一个网友是真正的枪手，倒是当年一个一直攻击国阵一直抨击2750的网友小李飞刀，被揭发才是真正的民联枪手，有组织有策划地上网维护民联，308 后还被委任为市议员。

而我本身认识好几位讲事实，不偏帮政党的网友，被冠上2750 的称号。但其实他们是民联政党里的干部。

这五年，很多人好像走火入魔那样，丝毫没有客观看待事情。只要是民联的一切都是好，只要是国阵的一切都是坏。什么事情都是国阵的错，什么问题民联上台就能解决。这其实跟六十年代中国红卫兵一样，被洗脑，还一直替人洗脑。媒体称这种人为网络暴民，我则喜欢用一个愤青来比喻。

u0508950

kitkatlow 发表于 14-3-2013 12:09 PM
政经论坛的文化。流传国阵支付每个月rm2750 的薪水给网络枪手攻击民联。

从此在政经论坛，一切不批评国 ...

原来如此，好好笑．．．不过现在网络上的东西，太过一面倒了，　国阵有不对，民联也不见得好到完，我听说有好几个中选了没有服务选民，希望他们这次可以好好选人，因为老百姓日子不好过啊．　马来西亚经济成长这么骄人，但真正流入人民手中的很少．