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发表于 31-10-2012 01:10 PM
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如果经济萧条，屋价太高，
很多人开始买不起屋子
供给过度， BLR不是应该会跌吗？
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发表于 31-10-2012 01:21 PM
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koolll 发表于 31-10-2012 01:10 PM 
如果经济萧条，屋价太高，
很多人开始买不起屋子
供给过度， BLR不是应该会跌吗？
经济萧条，屋价太高 - 不对, 屋价高其实银行可以赚更多, 不大会经济萧条. 这是很多人买屋(没人买何来高屋价?)
很多人开始买不起屋子
供给过度， BLR不是应该会跌吗？
- 不是BLR跌, 是屋价跌
其实决定BLR高低的并不是屋价, 很多人误会这点
其实是"利率" interest (大马叫这隔夜利率)
而决定这利率的是国家经济, 产业只是国家经济的一部分而已
利率低, 经济会被刺激至好转
利率高, 经济会放慢
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发表于 31-10-2012 01:26 PM
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去问一问做生意的人，他们都会告诉你，这几年大马经济不曾好过。
国入的消费能力与消费意愿一年低过一年。
有能力赚取高收入的人才外流，低收入的外国劳工占据劳工市场，这样此消彼长，国內平均消费不被拉低才怪。
但是，为甚么经济不好，而楼市却一枝独秀？
炒？为甚么只是炒楼？不炒股？不炒债劵（低利率）？ |
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发表于 31-10-2012 01:30 PM
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超笨无比 发表于 31-10-2012 01:21 PM
经济萧条，屋价太高 - 不对, 屋价高其实银行可以赚更多, 不大会经济萧条. 这是很多人买屋(没人买何来高屋 ...
对不起，我的意思是当进入经济萧条,
屋价给炒过高的,
就很多人开始买不起,
之后屋子供给过度,
屋价就会开始下降,
政府为了鼓励人们买屋子，
所以把blr降低,
对不起，我的解释不大好
不过谢谢你帮我解释
本帖最后由 koolll 于 31-10-2012 01:31 PM 编辑
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发表于 31-10-2012 01:33 PM
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koolll 发表于 31-10-2012 01:30 PM
对不起，我的意思是当进入经济萧条,
屋价给炒过高的,
就很多人开始买不起,
 没必要说对比起..........
你上面的解释是对的
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发表于 31-10-2012 01:41 PM
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超笨无比 发表于 31-10-2012 01:33 PM
没必要说对比起..........
你上面的解释是对的
将你觉得马来西亚会房地产泡沫吗？
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发表于 31-10-2012 01:50 PM
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夜铃 发表于 31-10-2012 06:45 AM
随时都可以把房价和租金调高高。。。卖的出，租的出的才是胜利者。
没有房产的朋友住在父母家还是活得自 ...
那些父母住在离城市很远的打工一族和学生，你叫他们如何搬回去和父母住？为了工作和学业，还不是要租屋。
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发表于 31-10-2012 01:55 PM
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koolll 发表于 31-10-2012 01:41 PM
将你觉得马来西亚会房地产泡沫吗？
这问题我没答案
我个人看法, 是不会的
原因如下
大马人买房多是自住的, 炒房的人其实不多..........炒房的多是agent, 他们并没有正真买起那屋子只是暂时booking而已, 如果突然崩溃也只是亏那booking fees, 最多发展商卖不出而降价卖, 没得赚而已.
你身边很多人炒房吗???我敢讲答案是没有............有多间房产并不代表是炒房, 房价大跌时他们会贱价卖出吗?不会的, 所以那来崩溃?
到目前为止, 大马房产没试过崩溃, 就算是1997年也是一样
要想知道什么是炒和崩溃, 你去google下香港那种情况, 这情况没出现在malaysia
香港人要炒, 就会狂借钱, 强力的贡杆比, 买卖是快进快出的.
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发表于 31-10-2012 01:55 PM
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stone-creation 发表于 31-10-2012 01:26 PM
去问一问做生意的人，他们都会告诉你，这几年大马经济不曾好过。
国入的消费能力与消费意愿一年低过一年。 ...
为甚么只是炒楼？ |
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发表于 31-10-2012 02:02 PM
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投身房产就有一定的风险，但就是看自己怎样manage这些风险。 |
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发表于 31-10-2012 03:50 PM
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110_01 发表于 31-10-2012 01:55 PM
为甚么只是炒楼？
因为以大马目前的情况来说，没有比楼房更好的投资工具。
债劵的技术性与股市的波动性不是每个人都能掌握或是承受的。
但是，hot money need a place to park。
不要听信专家说大马家庭负债升高就以为大马人很穷，
一张平衡表，负债的对面就是资产。
大马家庭的负债是欠谁的？銀行的。銀行的钱哪里来的？难道是天掉下来的？
由于消费能力下降，中小企业一直在惨淡经营，以致投资意愿缺欠。
这些hot money一直只能停留在銀行户口里，收取低微的利息不足以抵抗通膨。
目前的楼价虽高，但相比有5到6巴仙的净租金回酬，还是挺吸引人的。
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发表于 31-10-2012 05:28 PM
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炒楼? 为什么要炒楼?
我买来租的.. 我大部分的朋友都是出租的.. 老了有income...
我的一位朋友手上有15间... 他都不卖....
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发表于 31-10-2012 05:37 PM
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ABSi-Doremi 发表于 31-10-2012 05:28 PM
炒楼? 为什么要炒楼?
我买来租的.. 我大部分的朋友都是出租的.. 老了有income...
我的一位朋友手上有15间 ...
“炒”是一个可以很广义的词，
买楼的人说是投资，
买不到楼的说你们炒楼。。。
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发表于 1-11-2012 01:33 PM
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ahtian 发表于 1-11-2012 01:09 PM
去看看美国纪录片“资本主义的爱情故事”吧
他有说到银行，地产和教育等等的
如果有针对马来西亚的纪录片就好~~
总不能看美国看日本香港~ 马来西亚有得跟它们比么？
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发表于 1-11-2012 01:47 PM
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房产泡沫怎样定义？1百万的房子跌到500k？还是500k跌到100k？还是200k跌到150k，还是人们不需要屋子了，不买了？最重要的是：人们对房屋还是有需求的，过热的房价肯定会降温的，但我认为不会泡沫式的暴跌。 |
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发表于 1-11-2012 02:04 PM
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ahtian 发表于 1-11-2012 01:45 PM
现在全球化的时代，你觉得马来西亚可以毫无影响吗？
泰国，越南，印尼，新加坡，东南亚周边国家都身在 ...
“泰国，越南，印尼，新加坡，东南亚周边国家都身在其害了”
请问你是从哪里拿到的资料？
By some measures, Jakarta is among the hottest property markets in Asia. Asking prices for condominiums in central Jakarta have shot up nearly 12% since the second half of 2011, according to Knight Frank, a property consultancy, and more than 50% since late 2008. The city’s office market, meanwhile, is one of world’s tightest, with “grade A” buildings reporting occupancy levels of 98.1%, compared to 92% in Singapore and 85% in Kuala Lumpur, according to property firm Jones Lang LaSalle JLL +0.91%. More countries in Asia Pacific saw positive price growth in their respective residential markets in Q2 2012 than the previous quarter, with Hong Kong notably seeing its strongest quarterly growth since Q3 2009. The ongoing uncertainty in the world’s economy continues to have an impact on markets.
Weaker economic growth has impacted sentiment and in some cases the wealth of buyers, whereas property as a hard asset continues to be regarded as a safe investment choice, reinforced by inflation and often negative real interest rates. Less supply has come onto Thailand’s Bangkok condominium market in 2012, as existing stock is slowly absorbed and developers are diversifying towards the resort destinations of Phuket, Pattaya and Hua Hin where demand and supply dynamics are more favourable. In Singapore, we expect private
residential prices to sustain their current
pricing levels through the last quarter
of 2012, with buying demand continuing
to be supported by low borrowing costs
and strong fundamentals. Buyers can
look forward to more housing options
with ample supply in new launches. Total
sales volume is expected to hit a new
record by end 2012 with about 20,000-
22,000 private homes sold.
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发表于 1-11-2012 04:24 PM
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二手房产不大会跌的, 最多是新屋或刚launch的房产降价卖而已................. |
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发表于 1-11-2012 04:26 PM
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本帖最后由 BlackRider 于 4-8-2022 12:13 PM 编辑
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发表于 1-11-2012 05:15 PM
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ahtian 发表于 1-11-2012 03:59 PM
okok 没有泡沫没有的
泰国，越南，印尼，新加坡 我本身时常去这几个国家，我看到的是事实不是数据
泰国是因为这几年的政治不稳，加上最近的大水灾所影响。侭管如此，泰国的产业也不算泡沫化，因为过去这么多年以来泰国的产业价值并没有甚么大起。我有一些朋友在曼谷成家置业，还邀我去南部买地起燕屋。地球这么大，我们只有一双眼睛，大家看到的只是一部份事实。
越南与中国一样，是一个自由经济与专权政治结合的怪胎，行政手段可以驾凌一切，与我们走的是不同的道路。
泡沫不泡沫我一点也不关心，我只关心利率与租金而已。。。
本帖最后由 stone-creation 于 1-11-2012 05:21 PM 编辑
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发表于 1-11-2012 05:19 PM
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BlackRider 发表于 1-11-2012 04:26 PM
纽约的 Sandy 没有人预料到，就像地产泡沫没有人认为马来西亚会中招，尤其在这种经济大环境不被看好的时候没 ...
谁说预料不到？美国每年都有好几个风暴，这早在预料之中。人家上星期不就已经发出预警，并做出疏散了吗？
如果马来西亚也出现sandy，那才是预料不到。
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