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arionb212

回复 78# vincentsieng


    好彩。。。。

vincentsieng

回复 79# teoBR0s

你也不要那样说咯，我也是从0开始的，投资了很多公司，也开过很多公司，一路碰碰蛈铁的跑过来的。

其实当年我也向你一样更本不会什么房地产的，只从读了一本关于房地产的书后，我才试试下场的。

我也是跟足那本书教的去做，我才安全过关罢了，可能是幸运吧。。。。。

teoBR0s

回复  teoBR0s

你也不要那样说咯，我也是从0开始的，投资了很多公司，也开过很多公司，一路碰碰蛈铁的跑 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 04:33 PM

    真的很幸运。。

vincentsieng

回复 81# arionb212

哈哈，原来你叫恩咯，但是不知道你是恩先生还是恩小姐呢？

vincentsieng

回复 83# teoBR0s


恩，实在太幸运了。我第一间房产就被bank看中了，而且还一口气帮我签了12年。之后他们的还叫我去另一区买了另一间店屋后再租给他
们9年。算起来这间bank也帮了我很多，因为我附近的condo有几间也被他们签下来了。

arionb212

回复 84# vincentsieng


    我不是基佬！

skyship

回复  skyship


哈哈，你误会了，我说的赚300是扣除了门牌与地税+维修费+incometax+800还bank的钱

...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 04:28 PM

   好像我算错了一点，那我就把整套公式放下来，大家研究研究

800供期，和你所谓的50%，估计你的贷款是RM180k。本钱也是180k。

一年“净赚”（扣除了门牌与地税+维修费+incometax+800）= RM300 x 12个月
                                                                                                      = RM 3600 / year


头期（就是说本钱啦，拿本出来就要从本钱上赚）= RM180000


再加上你租户帮你还房贷，大概一年还RM3000


那么一年“净赚” in % = (RM3600+RM3000) / RM 180000 x 100%
                                    = 3.67%

vincentsieng

回复 86# arionb212


  彩，我也不是基的 。不然老婆杀掉我了

vincentsieng

回复 87# skyship

恩，我的算法是

我的贷款是160千（50%）本钱是没有的，因为这间屋子在5年前就供完了，当年才买140千罢了。

160千每个月还782.00+135维修费+每个月50的门牌和地税+133的incometax=1100.00（大概）

1700-1100=600  但是因为我还要和弟弟分的，所以每个月我只有300罢了。但是相对的782的贷款我只是负担一半罢了 。

租户帮你还房贷，大概一年还RM3000

所以是 （300*12 + 1500） /80000 X 100%=6.375%了

vincentsieng

yes，5点了，不知不觉又一天了。回家吃饭了

skyship

回复  skyship

恩，我的算法是

我的贷款是160千（50%）本钱是没有的，因为这间屋子在5年前就供完了 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 05:14 PM

   那你的根复杂了哦，没有无本生意的啦，当年你花多少钱买这间？多少年了？还有这几年下来所应得的利息。
上面的就是你的底钱。

除非你是RM0首期，一路有人租到现在，那就是真正的无本生意！！

teoBR0s

那你的根复杂了哦，没有无本生意的啦，当年你花多少钱买这间？多少年了？还有这几年下来所应得的利 ...
skyship 发表于 18-7-2012 05:31 PM

    他是比较特别的投资天才，

他的屋价140k, 然后贷款160k.拿多出来的钱，再买多一间，然后再借多，再买。。。。。。

teoBR0s

回复  skyship

恩，我的算法是

我的贷款是160千（50%）本钱是没有的，因为这间屋子在5年前就供完了 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 05:14 PM

    很难想象像你这样投资过百万的投资家会斤斤计较每年的1千几百块的回酬。
你赔偿住户都面不改色的给5万了，应该不会计较这些小钱吧？

sweetin

回复  teoBR0s

你真厉害，我可没有听说过房产会掉到0的价值的。。。。。。。。

去问问你的前辈，或者 ...所以才知道股票是那些高高在上的人拿来骗下面的人的玩具
vincentsieng 发表于 18-7-2012 03:13 PM

    这点我有一部份不认同er。。也可以说认同嘿嘿很矛盾下，看什么公司。。如果你是投机被骗也是活该，你有做好功课并肯花时间去发掘其内在价值的话。。一年回酬1X%不是问题，就我个人来说今年股息+套现回酬都有近30%了（套现是因为股价明显被推高了所以卖一半）。。。较老实的上市公司的管理层还是有的，只是我们要花时间找出来，就如我偶像冯时能前辈较早的文章中写的。。工业股中775家，真正值得投资并有很好回酬和高股息的不超过10家。

做生意有那个会诚实报税？我们这些小商家都会叫会计帮我们adjust让我们节省不少税了，更何况上市公司？爱将账目转来转去给不同的subsidiary公司同样房地产上市公司也一样，为何家家上市公司的年度报告的net profit都在10%-15%左右而已？真的如此吗？嘿嘿嘿～

当然我不否认新人在股海里10个有7-8个都是大鳄口中的美食（因为他们多数只想赚快钱投机跟风，以为看多2本财经杂志和财经新闻就以为做了功课其实这根本就不是做功课，说难听点就是跟风做羊菇待宰而已）但只要你肯充实好你的基本功其实那些所谓的大鳄你几乎不会遇上。。。

在我角度里股票只不过将一盆生意数据化，而我是从做生意的角度去分析上市公司的股票和以入股该上市公司做它的股东角度去分析经营（当然我只是一名蚊型股东，公司一切的运作我无权差手，相对的当公司运作出现问题或营利不理想，就会套现找过另一好马不会和它谈感情）。

上市公司要上市是要集资以达到快速扩充和将风险分散出去，同样的散户也可tumpang它们的优势在它们的营利里分一杯羹。。弱弱的说一句，30年前你以几千块买入大众银行的股票的话。。放着不卖到今天单单市值已达数百万，当中还没算你每年所收到的股息和红股。好的房产和股票能让你发达让你到达财务自由。同样的烂的房产和股票也可让你穷忙一生。。。。

同样的投资工具不是人人都合适，只要找到合你自己的并能让你有Extra Income/Passive Income的就是好的投资项目。。。

vincentsieng

回复 91# skyship

恩，给你讲中一半了=本钱

2006年买的时候头期钱不理你买多少间都是10%的，而且但时候因为房市谈，所以发展商都是推出免律师费和bank也没律师费的。

所以那时候我们才拿14000出来，利息是比现在贵了点5。75%， 可是我每个月都有1400的租金，那时候的维修费也不多才125每个月

如果以那时候来说我只是租金每年都有16800了，2006-2012=就收了100000++，因为中间还有起租金。

其实投资什么都有本的咯，那里会有天上掉下来的东西，就算你去买toto也要时间车油，而且也不一定期期中

而且现在哪里已经起到350千了，我拿去重借钱拿到的钱还可以去投资，之后再等人帮我供。就算我现在供不起这间condo我也不怕，

因为就算现在bank拿去lelong都应该可以lelong到300千，我只是借了160千，再加上一些费用，我如何算都应该可以拿回130千。

更何况我拿去重借是因为怕incometax，借钱是做给incometax看，ac好看点罢了。

vincentsieng

回复 93# teoBR0s

哈哈，小钱当然要算咯，很多东西都是从小钱算去的。试想想如果全马的人每天给我1分钱，那么会有多发

当然的对我现在没什么时间的人来说，很多投资都不适合我了。太刺激的投资对我的心脏不好，就算我现在买的股票也是稳定性的，

当然基金中的太多问题了，所以更本不会考虑。

我那么喜欢房产是因为我看到我家族的房产经过了30年历史，中间有上有下的，但是总结来说价值还是上升的，而且还没算租金的收入。

最主要是股票/基金如果拿去bank贷款的话，我相信没多少间bank会接受。房地产我还可以拿去bank借钱，或者出bank grantee。虽然

股票可以用很少的时间就可以套现，但是卖了就是卖了，就算半年后你的钱转回来了，也很少机会买回当初的价钱。

房地产虽然拿去bank重借会比较慢，但是我借到的钱拿去用后，只要我还有收入去供款，那间房产还是我的。就算bank要拿去lelong

也没可能什么虾米都拿不回，而且做生意的，又有谁能保证每天都有收入呢。今天我可能裤穿洞，明天我可能龙穿凤。

以前的我的办公座最少3架电脑开着看股票，弄到我根本没时间做工。钱是赚到了，可惜精神太累了，还要给partner怨。

所以之后吸取朋友的经验后，就将大部分资金转去房产。希望有一天好像我朋友那样一年超过8个月时间在旅行，根本不需要做工

吃租金过活，每个月只要开几次电脑就能看到租户进钱了没有。

慧子知我

我身邊的人,還沒有一位是買房,買到破產的.
但卻有不少人,買股票買到破產的.
我看到現在,覺得不可思議的是,居然有人說實業比股票高風險,
看來,我在cari遇到高人啊!佩服佩服!

vincentsieng

回复 97# 慧子知我


同意您的说法。

vincentsieng

搞股票破产而死了的就发生在我的身边罢了。而我自己也中过2000年的股灾，虽然现在的股票已经起到1600点以上了，可惜有些股票还是没有回到2000年的价位。

而最近我去我朋友的公司那里看到，因为股票来借钱的人正在节节上升中。

虽然股票的风险很高，但是个人认为还是有点股票是可以买的，只是要做好心理评估就好了。这世界上行行出状元，每个人的投资都不同的，只是看你的个人天地在那里罢了。

ajijakoko

回复  vinchee1219


哈哈，你的情形和我差不多。当年我敢敢死的拿完全部的储蓄去投资房产，结果给爸爸 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 11:58 AM

    风险与回筹永远是相等的。
如果当年经济继续走下。你的付出肯定大过他们。