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你会不会用 RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?
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发表于 27-7-2012 01:08 AM
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zan88 发表于 26-7-2012 08:57 PM 
ROI 简单的算法就是租金 x 12，然后除以买价得到的巴仙率。当然这是很粗略的算法，因为其他的费用如maint ...
这算法我懂。我没买，所以没真真地去算。RM1800是听那里的SA说的，她说我听咯，其实我都没买，要问酱清楚来干什么。。。
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发表于 27-7-2012 01:20 AM
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sinmal 发表于 26-7-2012 10:40 PM
目前看到唯一的好處是靠近Setia Mall...故買了兩間
你是在说Setia City Mall吗？
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发表于 27-7-2012 09:11 AM
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nycvang 发表于 25-7-2012 06:11 PM
头回听到soho拿来做resort。 RM240k - RM280k是fully-furnished吗？在哪里？
Tropika Beach Resort在Melaka, fully furnished and maintenance fee paid by the resort. 不过第7年&第13年需要支付装修费(5% & 8% of purchase price)...不过相信那单位不会升值多少...
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发表于 27-7-2012 09:33 AM
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这种studio 不是给你长期住的，它是给你和女朋友打枪的地方而已。
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发表于 27-7-2012 03:48 PM
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发表于 27-7-2012 10:16 PM
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nycvang 发表于 27-7-2012 01:20 AM
你是在说Setia City Mall吗？
是SEtia City Mall, Trefoil SOFO. 同時有另一对夫妇买了五个单位...
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发表于 28-7-2012 05:11 PM
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passport_satan 发表于 27-7-2012 03:48 PM
看地段了 如果在KL center就可以买
重点是这301 sqft的单位并不是在KL中心而是在PJ sec 13，你还会考虑买吗？ |
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发表于 28-7-2012 05:43 PM
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sinmal 发表于 27-7-2012 10:16 PM
是SEtia City Mall, Trefoil SOFO. 同時有另一对夫妇买了五个单位...
Setia City Mall的Trefoil SOFO，我和我朋友也有去看过，但我们都没买。我们就觉得overpriced，地点又离隆市偏远，附近又没有商业区，学院或其他的发展。除非是自住，不然的话买了也不知要出租给谁。
我真的要给你和另一对夫妇一给赞，买了酱多个单位。.gif) 本帖最后由 nycvang 于 15-8-2012 03:03 PM 编辑
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发表于 28-7-2012 05:49 PM
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发表于 28-7-2012 06:01 PM
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kc2011 发表于 27-7-2012 09:11 AM
Tropika Beach Resort在Melaka, fully furnished and maintenance fee paid by the resort. 不过第7年&第 ...
若是我，不会考虑。因为还要在第7年&第13年另支付装修费，加上又是在马六甲。。。 |
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发表于 11-8-2012 06:27 PM
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kc2011 发表于 27-7-2012 09:11 AM
Tropika Beach Resort在Melaka, fully furnished and maintenance fee paid by the resort. 不过第7年&第 ...
我也不会考虑 |
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发表于 11-8-2012 09:06 PM
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发表于 11-8-2012 11:24 PM
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darkwalker 发表于 11-8-2012 09:06 PM
以马来西亚的情形，我不会考虑，300尺太小了。
个人也觉得301方呎有太小到有些离谱地，若过450方呎会考虑。说实在的，本人对450至少过1000方呎的单位还特别中意。。。  |
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发表于 15-8-2012 12:35 PM
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301方尺的有showroom看吗？没有意思买，只是想感觉一下大概有多大（小）。 |
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发表于 15-8-2012 02:45 PM
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zan88 发表于 15-8-2012 12:35 PM
301方尺的有showroom看吗？没有意思买，只是想感觉一下大概有多大（小）。
应该有showroom。上楼#78有付图。不然就自己想象下，单位的宽度只有9呎，长度有33.6呎，如下图。
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发表于 15-8-2012 03:02 PM
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有showroom比较好，有时他们的ID会design得漂漂亮亮。看起来一点都不小。 |
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发表于 15-8-2012 06:39 PM
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zan88 发表于 15-8-2012 03:02 PM
有showroom比较好，有时他们的ID会design得漂漂亮亮。看起来一点都不小。
#78楼付的图就是真正的show unit。
很多的show unit都已经ID加工过了，很难看到单位真正的原貌。像这301方呎的show unit里的厕所的墙壁以透明玻璃换取，加上很多镜子，给人空间广阔的错觉。从图也可以看到301方呎的单位真的很小，小到没地方可放张双人床，也没地方可放比较大型的冰箱及干/洗衣机的。 |
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发表于 15-8-2012 10:59 PM
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喔，对啊，有效地利用镜子和玻璃可以让空间看起来更大。对我这种住小屋子的人有很大的帮助。 |
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发表于 16-8-2012 07:14 PM
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zan88 发表于 15-8-2012 10:59 PM
喔，对啊，有效地利用镜子和玻璃可以让空间看起来更大。对我这种住小屋子的人有很大的帮助。
我想说，那有人的厕所，整间都用透明玻璃来当墙壁的。这很明显是发展商在利用ID来制造假象，好让买家看了之后有错觉，认为301方呎的空间其实是很大。有效地利用镜子和玻璃让空间看起来更大是对的，但不要over，酱对那些买家是不公平的。
上个星期天，和几个朋友一起去看一项新的楼房发展方案。在看show unit之前，SA就告诉我们，单位是partly furnishes的。进了show unit之后，我们就问SA，厨房是不是 what you see is what you get？厨柜是酱的样子？那位SA回答，是的，但这里本来是有墙壁的，但designer已经把这面墙壁打开了，还有这个柜是没有包括的。然后又指那靠近大门的墙壁的柜和指上面的pastel ceiling说，那些也是没有包括的。之后到了浴室，就问浴室里的柜及墙壁吊柜是包括了？SA竟然回答我们，全部的浴室只有给水盆，花洒和马桶而已，墙壁吊柜是没包括的，都是ID来的。天啊~ 要卖过千万的单位，你竟然回答我们，这个是ID，那个是ID，这些是没包括，那些也没包括，是不是over了。。。
我了解show unit是需要ID加工过才能吸引买家，但不要太厉害，不要over。所以我看楼房，一定要看单位真正的原貌，有实地的show unit看会更好。 |
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发表于 24-8-2012 01:09 AM
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如果你有住过300sq ft 的屋子的话，你肯定不会买。 我现在在台北住的名宿就只有300sq ft,很压迫。 |
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