简单小装修--南洋风

都市人

安装门的师傅，不到一个小时装3个门，赚RM150。

替我扫漆的朋友赚不多，今天只做半天，因为他姐姐家办喜事，他休息3天 ，星期天才来拾手尾。种族之间的差距还是有的。

[ 本帖最后由 都市人 于 26-6-2008 05:41 AM 编辑 ]

lizz_ck

看过了LZ的贴，觉得你很会投资。很想向LZ学投资，可是有能力有限，请问一下：
A）我本人有一件廉价公寓，月供RM330/-，租了出去RM350/-
B）我和老公联名有一间CONDO，月供RM800/-，自己住
C）我老公有一辆车，月供RM700/-
D）我妹有一辆车，用我的名，她供，月供RM700/-
我们最近想买一间二手排屋RM180K，可是我们如果以收入的30%来算commitment的话，我们根本借不到银行贷款，我们的收入大概RM6K。不过我们不欠卡数，贷款也未试过迟还。
如果我们买了那间排屋，是打算自己住，然后把现在的CONDO租出去，空屋可租RM1100，包家私可租RM1600，请问我们可以贷到款吗？

都市人

原帖由 lizz_ck 于 28-6-2008 12:13 发表
看过了LZ的贴，觉得你很会投资。很想向LZ学投资，可是有能力有限，请问一下：
A）我本人有一件廉价公寓，月供RM330/-，租了出去RM350/-
B）我和老公联名有一间CONDO，月供RM800/-，自己住
C）我老公有一辆车，月供 ...

condo出租可以提高你贷款的数额。但是你要在贷款时把房子租出去，才能够证明你的condo能租这个租金。

但是你名下的汽车虽然是妹妹供，但是还是会影响你的贷款数额。你可以问问银行的贷款主任，做一个合约，这辆汽车由你妹妹向你租，租金RM800。

银行批准贷款是根据目前的情况，所以要有足够的文件支持自己的申请。

luilui

上次去马六甲我们就是租garden city住 望出去可以看到海
跟楼主拍那张照片的角度一模一样~
上次我们租一晚都要RM300块 不过房子面积比较大

都市人

原帖由 luilui 于 28-6-2008 16:21 发表
上次去马六甲我们就是租garden city住 望出去可以看到海
跟楼主拍那张照片的角度一模一样~
上次我们租一晚都要RM300块 不过房子面积比较大

RM300应该是碰到大节日，平时应该是RM250左右。我的是3房，很想保留一间做书房，但是我看中的书桌很贵， RM500一张。

朋友说这间86K是很便宜的价格，另一间1050平方尺的，没有装修卖130K。

philipcs

原帖由 都市人 于 25/6/2008 06:18 AM 发表
其中一共夹板门坏了，但是找不到一样的门，只好三个门一起换。这种实木门很美，我选择杂木，最便宜的，木门一个RM145，安装一个RM50。连门的蝴蝶，一共RM615。

http://i57.photobucket.com/albums/g239/kwekyan/R ...

LZ,你买的实木门很便宜。在melaka买的吗？
有地址和联络吗？

都市人

原帖由 philipcs 于 29-6-2008 00:12 发表


LZ,你买的实木门很便宜。在melaka买的吗？
有地址和联络吗？

PM你电话了。这是一间木门厂，就在马六甲市区，他们的catalog有上百种门，唯一的缺点是不能刷卡。

[ 本帖最后由 都市人 于 29-6-2008 06:49 AM 编辑 ]

流浪妹

看起来很有怀古feel。

都市人

原帖由 流浪妹 于 3-7-2008 06:16 发表
看起来很有怀古feel。

还是二手家具和kimble的橡木家具。这次太匆忙了，今天租户搬进来，租金RM1000。时间太紧逼，太累了。

lizz_ck

哇，又一间出租了。。。。你真的很厉害一下。。。
下个目标找到了吗？

黑山老妖

都市人想请问你，我有一间公寓买的时候是RM180,000，现在该有的家具都有了，
请问我该租多少钱？我已经放空三年了，因为之前家人说如果租不高价的话没有什么划算。
我的公寓是在JOHOR BAHRU 的。

都市人

原帖由 黑山老妖 于 6-7-2008 23:45 发表
都市人想请问你，我有一间公寓买的时候是RM180,000，现在该有的家具都有了，
请问我该租多少钱？我已经放空三年了，因为之前家人说如果租不高价的话没有什么划算。
我的公寓是在JOHOR BAHRU 的。

租金多少是由市场决定的，我们的产业如果比别人好，租金就会更高。condo不同的地方就在内部的设计和布置可以有很大的差别。马六甲的ocean palm高级公寓是欧美高级职员的最爱。一样大小的单位，租金由RM2000至RM5000。看租户的budget和屋主内部的设计和提供的电器。

不要把产业空置，叫agent找好的租户，外国的公司福利好，他们还另外聘请钟点女佣打扫。合约注明清楚，不会不划算的。

黑山老妖

我的是三房式的，以下是家具的价钱，如果只租一年的话，东西又被弄坏，会不会很不值得？
窗廉RM2000.00
家具：RM7000.00
木工：RM2000.00
冰箱：RM1500.00
电视机:RM1900.00
冷气：RM5000.00
洗衣机：RM700.00
DVD hifi :RM800.00

都市人

原帖由 黑山老妖 于 7-7-2008 09:08 发表
我的是三房式的，以下是家具的价钱，如果只租一年的话，东西又被弄坏，会不会很不值得？
窗廉RM2000.00
家具：RM7000.00
木工：RM2000.00
冰箱：RM1500.00
电视机:RM1900.00
冷气：RM5000.00
洗衣机：RM700.0 ...

我的其中一间condo是租给邻国的经理，他一个人住，应该不会弄坏这些家具、电器。而且他的秘书主动在合约内注明如果家具、电器有损坏，由租户负责修理。

屋子租给人，就要不要太担心，如果太多顾虑，还是不要出租了。

黑山老妖

原帖由 都市人 于 7-7-2008 04:03 PM 发表


我的其中一间condo是租给邻国的经理，他一个人住，应该不会弄坏这些家具、电器。而且他的秘书主动在合约内注明如果家具、电器有损坏，由租户负责修理。

屋子租给人，就要不要太担心，如果太多顾虑，还是不要出 ...

是哦！谢谢您的意见。你也有condo在新山吗？

都市人

原帖由 黑山老妖 于 7-7-2008 20:40 发表

是哦！谢谢您的意见。你也有condo在新山吗？

是在马六甲，新加坡公司。

如果是condo，可以投资，加入一些素质好的家具，可以把租金提升很多。外国租户喜欢住在同一区，如果你的condo有这些租户，就恭喜你了。

组屋和公寓就只要一些基本家具就好了。如果家具不错，比较容易出租，但是不会把租金提高很多。




这是客厅望出去的view，虽然没有海景，但是很宽阔，可以看到Hotel Century, Hotel Equatorial, 马六甲塔。

[ 本帖最后由 都市人 于 12-7-2008 06:42 AM 编辑 ]

bluemoon82

也同样是在马六甲吗？租金真的很高啊！！

el/leepy

哇, 你真的很厉害投资..
你的产业只在马六甲吗??
其他地区呢??
我是在KL的.. 可是并不是太会投资房子这回事...
多多指教..

el/leepy

原帖由 都市人 于 18-7-2008 10:41 PM 发表
弟弟买的condo今天交锁匙。屋主很爱干净，屋内打扫得很干净。什么都不必买，只需买窗帘和门帘。

这间的价格100k, 租金应该有RM1000。

只需买窗帘和门帘...
请问是不是原本已经有了装窗帘的架子??
如果没有.. 自己钻孔.. 是吗??

希望你明白我的问题...

都市人

原帖由 el/leepy 于 20-7-2008 00:30 发表


只需买窗帘和门帘...
请问是不是原本已经有了装窗帘的架子??
如果没有.. 自己钻孔.. 是吗??

希望你明白我的问题...

我不熟悉其他地区的产业，只集中投资马六甲市区。

这condo的前屋主做了很多的装修，有吧台、石膏和downlight、壁橱，以100K的价格买设备齐全的condo是值得的，如果100K的新屋，最少要30K来入伙。

只需换窗帘布，窗帘和门帘的架子都很好。

[ 本帖最后由 都市人 于 20-7-2008 06:57 AM 编辑 ]