【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

kitkatlow

原帖由 xiaokingkong 于 3-5-2008 01:46 PM 发表
感觉各有各的说法....双方都有点对.....

对不起，”双方都有点对“ 这个客套话不能用在这里。
这里是A 拿出种种数据指责 B 企图说谎误导，只要B 一天无法拿出证据证实其言论，都代表A 对B 不对。
相反，如果B 能拿出确实证据，就代表A 错B 对。

没有所谓”双方都有道理“的说法。

kitkatlow

原帖由 xiaokingkong 于 9-5-2008 01:02 PM 发表
但我遇到的他怎么可以算出来给我看呢?然后我又看这里的又把我搞成一头雾水了.....

你会感到一头雾水，表示说你还不明白其操作方式。要是你明白的话就知道哪个对那个错。
世界上，最容易骗的人不是笨蛋，因为笨蛋知道自己笨所以会特别谨慎。
最容易骗的，是以为自己很聪明但其实并不聪明的人。
各种老千，直销集团，投资诈骗都是瞄准这些自以为懂很多的人。

我并没意指责你，但如果你懂一些不懂一些，真的很容易上当。要特别小心。
如果你有贷款的话，不妨多加研究，我担保你受益无穷。

nayiq

原帖由 kitkatlow 于 10-5-2008 12:49 AM 发表
最容易骗的人不是笨蛋，因为笨蛋知道自己笨所以会特别谨慎。
最容易骗的，是以为自己很聪明但其实并不聪明的人。

哇噻。。。名句阿。

kitkatlow

原帖由 nayiq 于 10-5-2008 02:53 AM 发表


哇噻。。。名句阿。

很多人以为被水淹死的大都是不会游泳的人，其实数据显示，超过七成溺死的都是会游泳的。
道理一样，不会游泳，所以不会到深水的地方玩水，即使坐船也穿救生衣。
溺死的，大都是以为自己很厉害游泳，但其实只是半桶水。

chon1

原帖由 xiaokingkong 于 9-5-2008 01:02 PM 发表
但我遇到的他怎么可以算出来给我看呢?然后我又看这里的又把我搞成一头雾水了.....

如果你遇到的他真的可以算出来及证明给你看，叫他把证明post上这边来吧！我相信很多人都很期待

maomao2

很多人看东西只是很表面的。。。就好像今天小弟又听到一些人在讨论supex，他们说只要给一些consultant的费用，房贷就能从20年变成7年，前提是房贷供期需要x2。。。他们到底懂不懂如何省利息已不在重要，重要的是能缩短供期的年限。。。所以supex还是能生存的。。。

kitkatlow

原帖由 maomao2 于 11-5-2008 12:23 PM 发表
很多人看东西只是很表面的。。。就好像今天小弟又听到一些人在讨论supex，他们说只要给一些consultant的费用，房贷就能从20年变成7年，前提是房贷供期需要x2。。。他们到底懂不懂如何省利息已不在重要，重要的是能缩 ...

这个自己到银行都可以处理了，何必要给几千块的费用？

感觉上好像在教人如何把astro 月费减半，前提就是看少一半的台一样无聊。。。

harimau

原帖由 maomao2 于 11-5-2008 12:23 PM 发表
很多人看东西只是很表面的。。。就好像今天小弟又听到一些人在讨论supex，他们说只要给一些consultant的费用，房贷就能从20年变成7年，前提是房贷供期需要x2。。。他们到底懂不懂如何省利息已不在重要，重要的是能缩 ...

利息这么低，为什么要缩短它？人人喜欢长，偏偏叫人家缩短，短了哪里还爽呢？

放长它，把钱拿来投资，二十年后你会看到那个短的除了一间屋子之外就没什么了，那个长的有一间屋子、一间店铺、一间工厂、一间别墅。

xiaokingkong

我相信没有人喜欢长的吧....大家都不是喜欢快快的还完吗?还有放长怎样会做出一间屋子、一间店铺、一间工厂、一间别墅。没有几个有这样的能力吧...

harimau

杆杠短的话，扭断掉都不中用。杆杠长的话，可以力挑千斤而不费多少力气。

每个专业理财 consultant，都必懂杆杠原理。

你没有能力，就是因为 “短” 的关系。短会压死血脉，跟大闸蟹没有什么分别。

唯有利息高过 10%，短才是好的。

mjchua

原帖由 xiaokingkong 于 12-5-2008 01:17 PM 发表
我相信没有人喜欢长的吧....大家都不是喜欢快快的还完吗?还有放长怎样会做出一间屋子、一间店铺、一间工厂、一间别墅。没有几个有这样的能力吧...

為什麼要短呢 ? 那也是 cash flow 之一

maomao2

很多人的想法是早供完。。。就少些压力。。。就好像小弟酱。。。

harimau

原帖由 maomao2 于 12-5-2008 05:06 PM 发表
很多人的想法是早供完。。。就少些压力。。。就好像小弟酱。。。

我觉得供多多把 cash flow 锁死绷紧才有压力，供少少慢慢来，像吃 kacang putih 那样没有什么压力。而且 flexi-flexi 进出自如，周转两三下就现金多过贷款，随时可以马上还清，但是钱生钱好过还清。要长就长，要短就短，收放自如，更加没有压力。

无谓的额外压力也许就是花钱从 Sxxxx 买回来的。

mjchua

原帖由 maomao2 于 12-5-2008 05:06 PM 发表
很多人的想法是早供完。。。就少些压力。。。就好像小弟酱。。。

早一點供完 ? 多早 ? 五年 ? 十年 ? 十五年 ? 二十年 ?
假設二十年供完的話, 為了減少十年壓力, 而讓你在二十年內活在壓力中
到頭來, 是因為想減少壓力呢 ? 還是無形中增加了壓力 ?

cash flow 梆死, 若有意外出現的話, 如何是好 ?
cash flow 梆死, 若有機會出現的話, 如何是好 ?

flexi loan 才是真正讓你可以自已控制的 cash flow 而又能達到提早供完的方法

[ 本帖最后由 mjchua 于 12-5-2008 07:01 PM 编辑 ]

笨鳥先飛

原帖由 maomao2 于 11-5-2008 12:23 PM 发表
很多人看东西只是很表面的。。。就好像今天小弟又听到一些人在讨论supex，他们说只要给一些consultant的费用，房贷就能从20年变成7年，前提是房贷供期需要x2。。。他们到底懂不懂如何省利息已不在重要，重要的是能缩 ...

供期x2=變7年

哈哈。。供期可以變的話。我要變成1年也可以

heamq

M=P*i*(1+i)^N/((1+i)^N-1)

注明：
M是每个月要还的钱，
P是贷款的总数，假设是RM100000，
如果年利是6％，i=6%/12=0.5%=0.005，
如果贷款年数是25年，N=25*12=300，

那么，
M=100000*0.005*1.005^300/(1.005^300-1)
=100000*0.005*4.46497/(4.46497-1)
=100000*0.005*4.46497/3.46497
  =RM644.30

马来西亚的全部银行都是用以上的方法计算房屋贷款。
要长要短就凭个人喜欢啦！

窗户

原帖由 heamq 于 13-5-2008 08:23 AM 发表
M=P*i*(1+i)^N/((1+i)^N-1)

注明：
M是每个月要还的钱，
P是贷款的总数，假设是RM100000，
如果年利是6％，i=6%/12=0.5%=0.005，
如果贷款年数是25年，N=25*12=300，

那么，
M=100000*0.005*1.005^300/(1 ...

              (    ^      )    代表什么?  .

heamq

2^2=2*2=4,
2^3=2*2*2=8,
2^4=2*2*2*2=16,
2^5=2*2*2*2*2=32,

heamq

FORMULA的由来，
把未来每一期的供款，
用相关利率折现，拉回到今天，
所以第一期是除于(1+i)，
所以第二期是除于(1+i)^2，
所以第三期是除于(1+i)^3，
直到最后一期，也就是N期，

所以，

P=M/(1+i)+M/(1+i)^2+M/(1+i)^3+M/(1+i)^4+.....+M/(1+i)^(N-1)+M/(1+i)^N

两边都乘于(1+i)

P*(1+i)=M+M/(1+i)+M/(1+i)^2+M/(1+i)^3+M/(1+i)^4+.....+M/(1+i)^(N-1)

第二行减第一行，

P*i =M-M/(1+i)^N
P*i =M*(1-1/(1+i)^N)
P*i =M/(1+i)^N*((1+i)^N-1)

M=P*i*(1+i)^N/((1+i)^N-1)

窗户

原帖由 heamq 于 13-5-2008 09:32 PM 发表
FORMULA的由来，
把未来每一期的供款，
用相关利率折现，拉回到今天，
所以第一期是除于(1+i)，
所以第二期是除于(1+i)^2，
所以第三期是除于(1+i)^3，
直到最后一期，也就是N期，

所以，

P=M/(1+i)+M/( ...

抱歉小弟迟钝  ，请较多的注释。 感激百万。