银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

s_316

请问 请问 am bank 屋子贷款的letter offer 多久之内一定得签？
谢谢解答

chris0206

weiseonggan 发表于 10-12-2014 11:47 PM
请问大家有听过
RHB 的 FULL Flexi Housing Loan 吗？
没有 Set Up Fee

你 想知道什么 ？

chris0206

jogerhan 发表于 11-12-2014 03:36 PM
薪水：RM 2100
年龄：26
Committment: Rm600 (car)

below 80k的屋子

weiseonggan

chris0206 发表于 11-12-2014 05:17 PM
你 想知道什么 ？

这个PLAN好吗？

y小叶y

想請問一下利息的算法，如果說我償還期35年，每月還 1000，
但我每個月還 1500，這樣會不會好過我一開始選償還期 30 年？

y小叶y

之前有問過，再問一次好了，我目前在臺灣工作
工作： engineer
凈收入：rm5k++ depends on currency(NTD 50k net)
年齡：28, dergee holder
負債：目前無負債無信用卡，但幾年前申請過信用卡，沒遲交過，
不過因為在國外沒辦法還好像欠了一年還是多少的 yearly fee，後來就 paid & cancel 了

目前看中 270k 的二手屋(第一間)，請問可以 full load？

最後我的情況有點復雜，我去年 7 月中開始工作，但因為一些手續問題僱主不能幫我報台灣的 income tax，
但每個月都有薪水匯進來我台灣的 bank account(有記錄)，有報台灣 income tax 的是這個月才開始，
我預計過年時回來做相關手續，所以我的 income tax 記錄會有 12, 1, 2 月，再加上我的 bank record 可以做證明？

然後如果房子交易順利，一般需要多久？如果我不在大馬可以委托代理人幫我做手續？

wk_924

y小叶y 发表于 12-12-2014 04:58 AM
想請問一下利息的算法，如果說我償還期35年，每月還 1000，
但我每個月還 1500，這樣會不會好過我一開始選 ...

如果个人自律性是比较强，可以这么做，毕竟on paper 你的commitment 会比较低

chris0206

weiseonggan 发表于 11-12-2014 05:31 PM
这个PLAN好吗？

其实都是大同小异的 ，这个和其他不同的是不用给每个月的RM10

chris0206

y小叶y 发表于 12-12-2014 04:58 AM
想請問一下利息的算法，如果說我償還期35年，每月還 1000，
但我每個月還 1500，這樣會不會好過我一開始選 ...

这样很好，降低commitment, 如果你还多，不用30年就还完了

frannie

您好！想贷款200k购买二手屋。
basic RM2500+RM2000(两夫妻）
ot- +/-RM500.00
车 - RM1200.00 （丈夫）
屋 - RM1000(妻子和他姐弟三个人联名)

请问可以借到多少%的loan吗？
我还需要还多少钱呢？

Madgenius

weiseonggan 发表于 10-12-2014 03:47 PM
请问大家有听过
RHB 的 FULL Flexi Housing Loan 吗？
没有 Set Up Fee

RHB 有说OFFER 多BLR-XX 利息吗？

FULL FLEXI 是不错，交易会比SEMI FLEXI 方便少少。 但是每月会收费 RM10/ 一年 就RM120/ 35年 就RM4200
因为FULLFLEXI 有给支票。

没有 Set Up Fee
很多其他银行么有收你SET UP FEES的 请留意，大约RM200    普通

没有 Maintenance Fee
屋子MAINTENANCE FEES吗？ 如果是，蛮OK                      还好

没有Withdrawal Fee
但你每月需还RM10  了。。。。

没有Lock In Period
蛮不错                                                                           不错

客观意见
1. 问清楚RATE 方面
2. 问清楚没有 LOCK IN PERIOD ,还的时候是不是需付BANK UNEARNED PROFIT，就好像ISLAMIC LOAN那样
3. 当你的银行每解答你的问题，请吩咐他指明在 LETTER OFFER 是不是有写明。 LETTER OFFER 一定会记载。

Madgenius

jogerhan 发表于 11-12-2014 07:36 AM
薪水：RM 2100
年龄：26
Committment: Rm600 (car)

教你如何算

净利薪水少于 <RM3000 x 0.6

NET INCOME 净利 RM2100
RM2100 - EPF（0.11XRM2100 ）-SOSCO
=RM1852

贷款现金
RM1852 X 0.6 =RM1111

贷款
RM1111 - RM600 = RM511

可购买RM100，000以下 房屋

建议
1.联名购买更高房屋价
2.把你的车贷款解决掉。

Madgenius

s_316 发表于 11-12-2014 08:59 AM
请问 请问 am bank 屋子贷款的letter offer 多久之内一定得签？
谢谢解答

LETTER OFFER STANDARD的

在两星期后会被消灭。哈哈

Madgenius

y小叶y 发表于 11-12-2014 08:58 PM
想請問一下利息的算法，如果說我償還期35年，每月還 1000，
但我每個月還 1500，這樣會不會好過我一開始選 ...

如果你还RM1000 分期付款，是正常付款。

如果你还RM1500，多余的RM500 会还你的房屋资本。

如资本RM18694.05
付了 RM903
利息第二月是RM717.31

第二月
付 RM903
你的利息第二月会是 RM715.03

但
如果你还多 RM500 @RM1403
那么你第二月需还的利息是 RM707.4

长期以来，你会省很多。努力纪律你的方式 ！

Madgenius

y小叶y 发表于 11-12-2014 10:02 PM
之前有問過，再問一次好了，我目前在臺灣工作
工作： engineer
凈收入：rm5k++ depends on currency(NTD ...

如果你还是大马公民

之前有問過，再問一次好了，我目前在臺灣工作
工作： engineer
凈收入：rm5k++ depends on currency(NTD 50k net)
年齡：28, dergee holder
負債：目前無負債無信用卡，但幾年前申請過信用卡，沒遲交過，
不過因為在國外沒辦法還好像欠了一年還是多少的 yearly fee，後來就 paid & cancel 了

你的净利NETINCOME = RM4500
带款现金DSR=RM4500 X07 = RM3150

信用卡尺还会影响你的贷款，但是你SETTLE 了就没问题，如果CCRIS 还存在记录，就给封SETTLEMENT LETTER就行了。

目前看中 270k 的二手屋(第一間)，請問可以 full load？

RM270，000 贷款是 =大约 RM1300

3150 〉 1300

可以贷款，可以帮你调整90%，在加入律师费，STAMP，Valuation 进房屋贷款，调100% 贷款

最後我的情況有點復雜，我去年 7 月中開始工作，但因為一些手續問題僱主不能幫我報台灣的 income tax，
但每個月都有薪水匯進來我台灣的 bank account(有記錄)，有報台灣 income tax 的是這個月才開始，
我預計過年時回來做相關手續，所以我的 income tax 記錄會有 12, 1, 2 月，再加上我的 bank record 可以做證明？

然後如果房子交易順利，一般需要多久？如果我不在大馬可以委托代理人幫我做手續？

1）有薪水单和银行记录
2）你的职业申请信
3）你的TAIWAN 文件
就行了

可以找你的熟人来帮你办

时间多久就要看你几个因素
1）房屋 是否 永久业权 或 租赁
2）是否房屋有限制

如果毫无麻烦阻债就
贷款确定----7天以内---〉Letter Offer----2天---〉签SALES PURCHASE AGREEMENT/确定房价----5天以内----〉签LOAN AGREEMENT-----2个星期以内---〉银行支出顺利

大约1个月里最快-2 个月最久

鼻涕虫

薪水：RM 十五千到二十千
房屋：RM678k。。还没sign snp。。。只给deposit 5k。。听developer说一月才能sign。。
偿还期：35年
年龄：27
Committment: Rm1500 (car)，rm3000 给父母家用，rm800给老婆家用。。。保险我和老婆。。rm500。。。剩下的个人杂费rm1000。。。剩下就是储蓄。。。


想请问下有什么配套适合我？
还有developer说construction period时只还利息。。那么利息是多少？ 利息还了是不是会从本金扣钱？

如果接600k，有天突然放200k进去，是不是代表说只还400k的interest？

还是说把钱放在定存。。拿4% interest划算？

谢谢

Ryan@surfaces

鼻涕虫 发表于 13-12-2014 10:14 PM
薪水：RM 十五千到二十千
房屋：RM678k。。还没sign snp。。。只给deposit 5k。。听developer说一月才能si ...

看你拿的贷款是不是full flexi loan 了咯。

鼻涕虫

Ryan@surfaces 发表于 14-12-2014 06:42 PM
看你拿的贷款是不是full flexi loan 了咯。

是full flexi loan。rhb。。。islamic loan。。。

是不是可以省200k的利息？也就是说可以省200k x 4。4% 的利息？

Madgenius

鼻涕虫 发表于 13-12-2014 02:14 PM
薪水：RM 十五千到二十千
房屋：RM678k。。还没sign snp。。。只给deposit 5k。。听developer说一月才能si ...

以你的
净利Net INCOME 大约RM12，000
贷款现金 =RM12，000 X 80% =RM9600

债务
-RM1500
+9600

=RM8100

是可以借到和 90% 贷款也可以

还有developer说construction period时只还利息。。那么利息是多少？ 利息还了是不是会从本金扣钱

你的利息是跟着银行支出给发展商， 每个建筑过程会支出一定的钱 15%，20%，30%，20%。。。。

你需给的利息是  列如
每月
屋价（RM678，000）*支出（10%）* 利息（BLR-2.35 =4.5% ）*30/365 = RM250每月 直到另外的支出


如果接600k，有天突然放200k进去，是不是代表说只还400k的interest？

是的，你对
你的配套会给你2个户口
1。ADVANCE ACCOUNT = 放入会省利息，但是不能提出钱
2。CAPITAL ACCOUNT   = 放入回省利息，也可以把钱提出来

如果放钱没有通知或写明放入CAPITAL，钱会自动进ADVANCE ACCOUNT （一些银行这样）


还是说把钱放在定存。。拿4% interest划算？

你的房屋贷款 4.55% 你放入CAPITAL ACCOUNT 不就省了 4.55% 〉 你的4%  
0.55% 的多！

Madgenius

鼻涕虫 发表于 14-12-2014 12:12 PM
是full flexi loan。rhb。。。islamic loan。。。

是不是可以省200k的利息？也就是说可以省200k x 4。 ...

为何你拿ISLAMIC LOAN？