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【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？
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发表于 22-4-2008 09:11 AM
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回复 882# kitkatlow 的帖子
我想和大家分享一个又好笑又好气的真实故事。
我还有欠银行一点房屋贷款，有一天我忽然想要从EPF拿钱出来还，我就去银行问有关的手续。
我：请问EPF出钱给银行后会是怎么样呢？
银行职员：银行会把钱放进一个特别户口。
我：然后呢？几时才扣掉本金PRINCIPLE？
银行职员：如果你没通知银行，银行不会自动扣本金的。
我：为什么不自动呢？
银行职员：银行不能帮你决定要不要扣本金呀！
我：难道有人从EPF拿钱出来不要扣本金？
银行职员：有啊！
我：真的有这样的傻子吗？
银行职员：他们是怕有时没钱，那时就用这个户口还月期！
我：这个特别户口有赚利息吗？
银行职员：没有！
我：这些人真笨！
银行职员：不可以这样讲啦，个人有个人的需要！
我：天啊！好啦，那么怎样通知银行要扣本金呢？
银行职员：。。。。
（注明：我已经忘记要如何通知，只记得很容易简单。）
以上是我的真实经历，所以＂顾问＂讲的是事实的一小部分，
不过只要我们和银行好好沟通，就不需要花几千块给＂顾问＂。 |
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发表于 22-4-2008 10:51 AM
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heamq,
其实这是合理的。
我不知道你的贷款是什么贷款，但如果你不通知银行，他们是不会扣除母金。
第一个原因当然是因为银行不会主动替自己倒米，在商言商，可以理解。
第二个是，你要知道，如果银行主动把钱扣除母金，那顾客就不可以将该笔款项提出，这对顾客的现金流动会带来很大的影响。
如果哪个是flexi loan 的话，你放钱进去，是存入一个current account，是不会扣除母金的。
但是，每个月的供款的利息，是会以母金扣除该account 的数额来计算。
就是说，你的利息是跟你扣除母金的算法一样，可以节省很多利息。而且如果你有什么需要，可以随时提款出来使用，也可以随时存入。
举例。（随便计算，不根据事实）
你欠银行300k，每个月供款1800，银行利息是 800块。
如果你存入100k 扣除母金，你的欠款就是200k，每个月供1200，当中500 块是利息。
但如果你的是flexi loan，你存入的100k 没有扣除母金，而是放在一个流动户口。你的供款是以300k - 100k 来计算，也就是供1200。
这个帖子里，supex “专员” 多次以 flexi loan 存入钱并没有扣除母金来误导客户。其实以flexi loan 的操作，已经达到同样节省利息，以及提供流动资金的方便。 |
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发表于 22-4-2008 11:59 AM
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原帖由 kitkatlow 于 22-4-2008 10:51 AM 发表 
你欠银行300k，每个月供款1800，银行利息是 800块。
如果你存入100k 扣除母金，你的欠款就是200k，每个月供1200，当中500 块是利息。
但如果你的是flexi loan，你存入的100k 没有扣除母金，而是放在一个流动户口。你的供款是以300k - 100k 来计算，也就是供1200。
利息算法對.. 但是供款還是 RM1800
只是利息減少了... 所以 RM1800 - RM500 = RM1300 是直接扣母金 |
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发表于 22-4-2008 12:07 PM
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原帖由 mjchua 于 22-4-2008 11:59 AM 发表 
利息算法對.. 但是供款還是 RM1800
只是利息減少了... 所以 RM1800 - RM500 = RM1300 是直接扣母金
是了咩？以前好像不是这样。。
看来我要update 一下最新的方式料。。。排写。。。 |
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发表于 22-4-2008 12:14 PM
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发表于 22-4-2008 12:38 PM
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我记得的是六年前的 stanchart mortgage 1。。。out 料。。。 |
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发表于 22-4-2008 02:25 PM
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发表于 22-4-2008 02:28 PM
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stanxx chartxxx offer 我 flexi loan package + zero moving cost
first 5 years : BLR - 1.65%
6 ~ mature : BLR - 2.05%
市场还有更好的package 吗？ |
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发表于 3-5-2008 01:27 PM
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希望各位做supex consultant的朋友们邀请David Wong游览这个贴并解答网友们的疑问。如果他无法解答的话，请不要再误导普罗大众。如果他能够解答的话，相信他必定生意兴隆 |
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发表于 3-5-2008 01:46 PM
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发表于 3-5-2008 03:13 PM
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小女子实在是没有能力看明白这张帖子，只好把自己的例子说出来：
我和男友订了 RM 400K 的 property, 借贷 90 % (RM 360K)，约申请借贷 20 年，月薪有五位数字，因我们准备於 2009 年结婚，还有新的车期，之後会尽快 settle 所有的 loan. 希望在十年至十五年内。
那麽是否 flexi loan 比较适合我，因如果我们有馀钱便可以放进户囗。
因我不在大马工作，所以较难到银行作比较，现在先向各位大大请教一下，我刚 send email 到 HSBC, 有那些配套适合我呢？我的 property is under construction 的。
[ 本帖最后由 chowsm 于 3-5-2008 03:18 PM 编辑 ] |
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发表于 3-5-2008 04:53 PM
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原帖由 chowsm 于 3-5-2008 03:13 PM 发表 
小女子实在是没有能力看明白这张帖子，只好把自己的例子说出来：
我和男友订了 RM 400K 的 property, 借贷 90 % (RM 360K)，约申请借贷 20 年，月薪有五位数字，因我们准备於 2009 年结婚，还有新的车期，之後会尽 ...
找 fully flexi loan, 把你的所有錢都丟進去... 不管是 FD, emergency fund, 生活費等等都丟完進去
要用再拿出來... |
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发表于 3-5-2008 05:40 PM
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原帖由 mjchua 于 3-5-2008 04:53 PM 发表
找 fully flexi loan, 把你的所有錢都丟進去... 不管是 FD, emergency fund, 生活費等等都丟完進去
要用再拿出來...
謝謝您！
[ 本帖最后由 chowsm 于 3-5-2008 10:17 PM 编辑 ] |
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发表于 3-5-2008 05:46 PM
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发表于 3-5-2008 11:42 PM
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原帖由 chowsm 于 3-5-2008 05:40 PM 发表
謝謝您！
也就是說... 你一出糧時 就把所有的錢都移進去...
要還帳單, 信用卡, car loan 等再慢慢拿出來...
所以要找間方便你又有 fully flexi 的銀行.
[ 本帖最后由 mjchua 于 3-5-2008 11:44 PM 编辑 ] |
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发表于 5-5-2008 10:03 PM
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看一个星期带来恼火.可以想象要骗取公众的血钱:@ :@ :@ |
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发表于 6-5-2008 01:19 PM
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回复 899# 窗户 的帖子
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我看不明白你的意思....什么看一个星期带来恼火??? |
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发表于 8-5-2008 08:58 PM
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说Statement 是骗人的，statement得利息虽然是对的，但有隐藏的利息，但问他怎么算、是多少就是答不出来。一直兜兜转转地.误导普罗大众:@ |
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发表于 9-5-2008 01:02 PM
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回复 901# 窗户 的帖子
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但我遇到的他怎么可以算出来给我看呢?然后我又看这里的又把我搞成一头雾水了..... |
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发表于 9-5-2008 01:32 PM
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回复 902# xiaokingkong 的帖子
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但我遇到的他 ??? meet at outside ? |
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