【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

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國投百億資產或注入實達

2013-09-21 16:50      
（吉隆坡21日訊）市場盛傳，國民投資公司（PNB）正探討釋放半島（I&P）旗下產業資產價值的機會，可能選擇將之直接上市，或把總值達100億令吉資產注入實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）。

《The Edge》引述消息人士稱，國投更傾向將半島資產直接注入實達，因後者已是大型產業發展商，而兩強結合將強化半島的資產價值。

“同時，實達也將成為馬股的霸型產業發展商，畢竟其現已經國內數一數二的產業發展商，估計旗下產業發展計劃發展總值高達400億令吉。”

消息人士補充，儘管國投已宣佈發展總值達50億令吉，樓高118層的獨立遺產大廈，但料不會將之注入實達，因不想將太多資產放在同一個籃子內。

國投是在2005年和2007年分別以1億7千825萬、6億7千萬零48萬和4億9千300萬令吉代價私有化半島、伯達靈花園和彩虹企業（Pelangi），並在2009年將之整合。

目前，國投持有實達64%股權。（星洲日報／財經）


國投打造百億產業龍頭

2013-09-23 18:04      
（吉隆坡23日訊）市場盛傳國民投資公司（PNB）可能向實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）注入100億令吉資產，扶持成馬股產業龍頭，有效抑制近期動作不斷的實達總裁丹斯里劉啟盛聲勢，但分析員認為國投尚未全面掌控實達管理權，若無良好管理團隊加持，規模擴大恐弊多於利。

報導指出，國投正探討釋放半島（I＆P）旗下產業資產價值的機會，可能選擇將之直接上市，或把總值達100億令吉資產注入實達集團，尤以後者幾率最高，因其已是大型產業發展商，而兩強結合將強化半島的資產價值。

但消息傳出時間，正值市場熱炒可能提前退休的劉啟盛在背後操作的EcoWorld全面獻購富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組）一事，難免令人聯想國投此舉意在還擊劉啟盛的頻頻動作。

國投在2011年9月建議以每股3令吉30仙以及每憑單91仙價格全面獻購實達集團，但遭到劉啟盛在內的董事部和廣大投資者非議，雖然最終全購案和平落幕，可是仍在實達內部掀起了漣漪。

聯昌研究指出，實達現有市值為80億令吉，若加上潛在的100億令吉資產，可能推高市值至180億令吉，可輕易打敗現有產業股市值冠軍UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）的110億令吉。

國投是在2005年和2007年分別以1億7千825萬、6億7千萬零48萬和4億9千300萬令吉代價私有化半島、伯達靈花園和彩虹企業（Pelangi），並在2009年將之整合，估值達到100億令吉。

此外，馬銀行研究表示，半島在柔佛、巴生河流域和森美蘭等熱點擁有大量地庫，不排除國投可能將47%持股的森那美（SIME,4197,主板貿服組）地庫注入實達集團內。

受上述消息激勵，實達今日低開高走，以3令吉20仙平盤開出後，盤中股價一度上漲10仙或3.13%至3令吉30仙全日最高，但套利活動蠢蠢欲動令漲勢受抑，最終收報3令吉28仙，起8仙。

聯昌認為，整個消息似乎來得比預期要早，若國投以合理價格注入資產，將對實達帶來短期利多，以在市值上一舉超越UEM陽光，並躋身富時綜合指數成份股行列，成為投資者不容忽視的霸型產業發展商。

“國投現仍未握有實達管理權，對其長期願景來說，最重要的是確保擁有良好的管理團隊來經營擴大後的集團，畢竟規模變大恐令其變得笨重。”

聯昌表示，隨著劉啟盛證實離開，只是實際離職時間表仍未定，預期實達雇員可能進一步外逃（現已近200人請辭），恐更多侵蝕公司溢價估值，並增加公司管理層與執行風險。

“富閣苑開發股價飆升，以及EcoWorld積極在媒體展開行銷攻勢突顯出實達集團即將發生管理層變動，我們相信劉啟盛將在2014年3月退休，即他在實達第三批認沽權（Put Option）到期後。”

EcoWorld快速崛起
富閣苑仍在漲

聯昌認為，E c o W o r l d滿溢著實達基因（DNA），若富閣苑開發真成為其工具，將可快速崛起成為大型產業發展公司。

艾芬研究表示，E c o W o r l d在短短時間內崛起，其高達3千英畝土地，以及300億令吉發展總值（GDV）的速度和規模讓人吃驚，而其快速崛起將間接造成實達的損失。

聯昌計算，以相關土地價值為G D V的15%至20%計算，EcoWorld潛在為富閣苑開發注入高達45億令吉至60億令吉資產。

富閣苑開發在今年9月17日宣佈，控股公司――EcoWorld發展私人有限公司、EcoWorld發展控股私人有限公司，以及丹斯里劉啟盛大兒子劉添雄已與特定股東簽署協議，以每股1令吉40仙，或總值2億3千零30萬收購其65.05%股權，並以同樣價值全面獻購尚未持有股票。

目前，富閣苑開發在柔佛馬賽城（K o t aMasai）、巴西古當等地持有1千零54英畝土地，並在巴生河流域進行小型發展計劃。

EcoWorld現由前實達執行董事曾健華掌舵，而EcoWorld發展控股則由前實達主席丹斯里阿都拉昔和前執行董事拿督梁國華負責管理。

相關消息曝光後，投資者憧憬EcoWorld將把巴生河流域、柔佛和檳城為數3千英畝土地注入其中，推動富閣苑開發股價已三度漲停，股價從9月13日的91仙飆漲146.15%至今日閉市的2令吉24仙。

實達財報週四公佈
第三季淨利料增34%

馬銀行認為，實達將在本週四（26日）公佈2013財政年第三季財報，表現料符合市場預期，淨利料按年增長34%至1億2千500萬至1億3千500萬令吉間，推動首9個月盈利至3億2千400萬令吉。

實達已在2013年首8個月鎖定47億令吉產業銷售，有望超越集團全年55億令吉銷售目標。

未入賬銷售73億

該證券行補充，儘管截至今年5月產業銷售創紀錄，加上錄得73億令吉龐大未入賬銷售，但圍繞在高級管理層不明朗因素將繼續抑制其股價表現，維持實達“持有”評級。”

聯昌研究表示，國投將資產注入實達只是對股東的唯一正面效益，因此維持實達“中和”評級不變，相對青睞執行力僅次實達的馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組），以及大量涉足依斯干達的UEM陽光。（ 星洲日報／財經）

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经营模式团队目标相似 Eco World硬碰实达集团

财经新闻 财经  2013-09-24 08:20
（吉隆坡23日讯）由于Eco World发展私人有限公司充满着实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）的“DNA”，因此，分析员认为两家公司未来难免“硬碰硬”。

新晋产业公司Eco World近期成为媒体以及业界的焦点，由于该公司主要人员大部分都是实达集团的前职员，因此，有着非常相似的经营模式、团队和目标，分析员甚至点出，Eco World的强大，将对实达集团不利。

虽然是新晋产业公司，然而，Eco World近期动作频频且来势汹汹，不但收购柔佛发展商———富阁苑（FOCAL，8206，主板产业股）65%股权，更累积了发展总值300亿令吉的3000英亩土地。

迅速擦亮品牌

根据观察，Eco World在平面媒体上的宣传攻势更是十分凌厉，除了推介旗下的发展项目外，也打出经营丰富的管理团队。

艾芬投行研究分析员对Eco World迅速扩充规模，甚至在市场上打出一片天而感到意外。

“我们认为，Eco World的获利，就意味是实达建筑的间接损失，因为前者的主要管理层，都来自实达集团。”

为了寻求最佳承包商、供应商、土地，而且产品目标也是相似的客户群，因此他相信，Eco World未来将会跟实达集团正面竞争。

岛屿集团或入驻实达

联昌国际投行研究黄大任也认同，Eco World身为后起之秀，无疑成为实达集团难以估计的隐忧，也提醒实达集团未来挑战重重。

不过，实达集团大股东———国民投资机构（PNB）看来也没有坐以待毙，有传言指该机构正有意把岛屿集团（I&P Group）注入实达集团，进一步壮大规模。

黄大任认为，以实达集团近80亿令吉的市值，结合岛屿集团的资产后，或可提高集团市值至180亿令吉，成为市值最高且无法被忽视的上市产业发展公司。



刘启盛料提早退下

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛，即将在2015年3月前退休。

基于近期儿子刘添雄参与富阁苑收购计划、手上2.8%的股权卖出选择权（put option）即将到期（2014年首季），加上即将接棒的拿督潘丁友频频现身媒体镁光灯前，因此，市场相信，刘启盛最早可能会在2014年首季就离开实达集团。

黄大任点出，刘启盛明年3月退休，甚至带动大批现任实达集团员工出走，恐怕会冲击该集团的估值。

据悉，迄今已有近200人辞职。

“这还可能推高集团的管理与行政风险。因此，国民投资机构给实达集团注入资产，是股东的唯一好消息。”

艾芬投行研究分析员表示，刘启盛离开和吸引更多人手出走，因此，削减目标价从4令吉至3.50令吉，并从“短线买入”调降评级至“增持”。

不过，由于受到可能注入资产的消息带动，实达集团周一股价上扬8仙或2.5%，闭市时报3.28令吉，盘中最高触及3.30令吉，成交量有203万9700股。

国投当年献购掀波澜

国民投资机构当年献购实达集团，由于没有充分的沟通及阐述动机，所以引发了不小的波澜。

国民投资机构在2011年9月，增持实达集团至33.16%股权后，突然献议以每股3.90令吉和每张凭单91仙的价格，全面收购实达集团，引起市场哗然。

纳吉开腔挽留

除了事先没有充分沟通之外，实达集团的董事部当时也认为，国民投资机构低估了该公司价值，因此拒绝献购。

外界揣测国民投资机构的献购具有敌意，且欠缺实达集团董事部支持，更担心灵魂人物刘启盛离开实达集团。

这促使首相拿督斯里纳吉也接着开腔，敦促刘启盛留任。

国民投资机构2012年1月与刘启盛达成共识，联手献购实达集团，把献购价提高5仙，即每股3.95令吉和每单位凭单96仙。

国投、刘启盛和实达集团签署管理合约，即维持刘启盛的现任职位3年，同时让刘启盛以每股3.95令吉，分3个阶段脱售手上近8.6%股权。

双方签署协议后，献购风波也告一段落。

【新闻背景：购富阁苑扩大实力】
基于刘启盛长子刘添雄是Eco World发展的董事成员，加上管理层都曾是实达集团的要员，所以，Eco World发展被视作刘启盛退休后的下一站。

Eco World发展与刘添雄在9月17日宣布，以2亿3068万5981令吉或每股1.40令吉，收购富阁苑1亿6477万5701股，或相等于缴足股本的65.05%股权。

市场预估，Eco World发展料将借助富阁苑迈向上市之路，并为Eco World发展注入更多地库，扩大公司实力。

Eco World发展目前在中部及柔南地区各有两项发展计划，分别为雪州的Eco Gardens、吉隆坡的Eco Sky、依斯干达的Eco Botanic，以及位于柔州泗隆的Eco商业园。[南洋网财经]

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丹斯里劉啟盛

2013-09-24 12:00      
丹斯里劉啟盛一手打造實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）成為房產巨擘，亦是本地產業界的風雲人物，56歲的他在1994年倒置收購實達集團，崛起成該公司大股東；在他和團隊努力奮鬥下，到了2010年，實達集團已崛起成國內數一數二的頂尖產業發展公司。

該公司在沙亞南重金打造的旗艦發展計劃--實達阿南（Setia Alam），所取得的成功至今仍讓人津津樂道；實達能有今日成就，劉啟盛這個人，絕對是無可爭議的關鍵人物。

不過，自國民投資機構（PNB）兩年前提出全購實達後，劉啟盛的動向就一直是市場焦點，而他過去1年的一連串動作，包括賣股和家族公司積極收購新資產，更讓人深信劉啟盛與實達緣份已盡，遲早要離開這家辛苦打拼約20年的企業另起爐灶，甚至成為實達競爭對手。

商界的殘酷，有時即使先懂了，也不能不為之感嘆。

國民投資機構是政府投資臂膀，總資產超過2千億令吉，旗下擁有多家大型上市公司，慣於經商，多一家實達不多，加上劉啟盛已用兩年時間鋪排和交代接班事宜，實達欲繼續在產業界有所斬獲，問題相信不大，能否再現劉啟盛時期的風光，還有待觀察。

以劉啟盛為首的實達工作團隊，自國投掌權後逐漸離開實達，相信很快地，兩年前的工作團隊將出現越來越多新面孔，一旦連核心人物劉啟盛也宣佈退位，屆時的實達，或只有月與燈依舊，人事全非。

劉啟盛兒子領軍的EcoWorld發展公司，過去兩週陸續與實康（SALCON，8567，主板貿服組）聯營發展柔佛地皮，以及全購富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組），表面上劉啟盛雖未直接參與，但市場卻深信由劉啟盛親人和前戰友領軍的EcoWorld，種種企業動作絕不會與劉啟盛毫無瓜葛。

實際上，以劉啟盛在地產界的人脈和名望，要東山再起絕非難事，如說實康執行董事兼大股東拿督梁國華，即是實達前執行董事，目前也在Eco World擔任董事，而實康近期脫售中國水務資產，以及多元化業務至產業發展領域，似乎也和劉啟盛動態不謀而合，讓人有遐想空間。

劉啟盛當年是以倒置收購方式取得實達集團上市地位，時隔17年後，劉啟盛會否再以相同方式替Eco World找尋一個上市地位？

就Eco World近期動作來說，確實有這樣的可能性，而且頗高。

Eco World已經宣佈全購富閣苑開發，但尚未表明是否會保留後者上市地位，這為“Eco World借富閣苑開發後門上市”留下伏筆。

而由劉啟盛前戰友梁國華領軍的實康，當年在劉啟盛在實達失勢不久後，即宣佈讓實康多元化業務至產業領域，無論是刻意鋪排或是純屬巧合，說它日後可能成為Eco World借殼上市的主角，也不是無跡可循。

種種發展顯示，劉啟盛自己雖人仍在實達，但其家人和前戰友，卻早已積極為其打造下個舞台，待劉啟盛正式斬斷與實達的最後一些情絲後，即可立即登台演出。

至於他接下來將如何佈局，能否再次重現一如實達般的成功故事，我們只能邊等邊猜；唯一能肯定的是，接下來勢必有更多有關劉啟盛的消息和動態在市場流竄；因為，在實達最輝煌時刻被迫交出戰場，擁有翻身條件的劉啟盛絕不會就此罷休。

絕不會。（星洲日報／焦點評析：李三宇）

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销售超標　实达第三季净利微扬

財经 2013年9月25日
（吉隆坡25日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）2013財政年第三季（截至7月31日止）净利按年微起1.47%，至1亿零188万2000令吉，相比上一財政年同期的1亿万零40万3000令吉；同时，该集团第三季营业额按年成长16.4%，从上一財政年同期的6亿5419万2000令吉，增至7亿6150万6000令吉。        

与此同时，实达集团发文告指出，该集团在过去10个月的销售总值为62亿7000万令吉，超越了2013財政年全年目標55亿令吉。

实达集团总裁兼首席执行员丹斯里刘启盛表示，创新纪录的销售表现，反映了该集团在国內外市场的战绩。截至今年8月31日，国际市场的销售额达25亿3300万令吉，其中的40%是来自位于伦敦中心的巴特西发电站（Battersea Power Station）联营发展项目。实达集团在该项目占40%的股权。

此外，刘氏指出，其他两项海外发展计划的销售表现也不俗，它们分別是澳洲墨尔本的Fulton Lane发展项目，以及新加坡的Eco Sanctuary发展项目。前者取得4亿零900万令吉的销售表现，而后者则取得8亿7700万令吉。

销售强劲

他说，在集团扩张海外之际，国內强劲的销售依然是集团主要的盈利贡献来源。截至8月31日，国內的销售总额为37亿3700万令吉，高于2012財政年全年的35亿5000万令吉。

「对大马发展商而言，2013年並不是轻鬆的一年，因为融资环境趋向谨慎，以及银行採取较低的贷款与估值比率（loan-to-value ratios），特別是第三项房屋贷款。不过，我们的表现却超越市场，主要是因为我们在成熟的市镇推出的需求日益增加的可负担房屋，並在新发展的地区推出较高档的產品，以爭取『小屋换大屋』的买家，攫取新市场份额。」

至于该集团2013財政年累积首9个月的净利，按年成长8.91%，从上一財政年同期的2亿6679万令吉，增至2亿9056万5000令吉；营业额则从上一財政年的17亿6297万2000令吉，按年增长22.54%，至21亿6036万令吉。

展望现財政年末季（截至10月31日止）的表现，刘氏表示，末季的销售將由集团在墨尔本推出的第二项发展项目－－Parque Melbourne带动。

他说，虽然宏观经济环境的不確定性加深，不过，到目前为止，Parque Melbourne发展项目取得令人鼓舞的市场反应。

至于国內市场，他透露，该集团准备在雪州士毛月Setia Ecohill推出排屋和组群屋（cluster home），以攫取当地对可负担有地房產强劲的需求。[东方日报财经]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/07/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/07/2013	31/07/2012	31/07/2013	31/07/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	761,506	654,192	2,160,360	1,762,972
2	Profit/(loss) before tax	144,450	145,613	390,749	374,223
3	Profit/(loss) for the period	104,198	99,483	291,918	262,248
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	101,882	100,403	290,565	266,790
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.14	5.21	12.70	14.10
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	4.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.2200		2.0100

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銷售超標‧國投主導動向‧實達財測調低

2013-09-26 18:28      
（吉隆坡26日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）第三季淨利微揚1.47%、首9個月淨利增長8.9%，儘管首10個月產業銷售已超越全年目標，分析員認為靈魂人物丹斯里劉啟盛動向與職員的“蟬過別枝”的負面衝擊，將蓋過國投可能注入龐大資產的欣喜。

MIDF研究說，劉啟盛掌控的Ecoworld積極打造300億令吉發展總值的房產，在產業界激起千層浪，還收購富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組），很多實達集團職員已蟬過別枝，影響投資者情緒，負面情緒超越國投注入龐大資產的欣喜。

黃氏唯高達說，儘管銷售標青，但國民投資動向將主導未來走勢，旗下半島（I&P）、伯達靈花園和彩虹企業（Pelangi）等可能注入5千英畝土地，潛在發展250億令吉產業，包括巴生中路（靠近實達阿南）的400英畝、烏魯地南靠近實達英達的333英畝等，不過“大未必佳”。

“實達靈魂人物劉啟盛，可能提早在約滿的2015年3月就離職，目前已陸續有人離職，目前未進賬銷售正需要人手處理，這導致執行風險增加。”

興業說，劉啟盛可能在明年3至4月間就離職，這促使國民投資加速注入資產到實達集團，以打造為產業巨子。儘管劉離職與領導層更迭後文化有所不同，但其規模不容忽視，調低2013與2014財政年財測9%至12%。

首10個月銷售超越63億令吉，比預定的55億令吉目標還高，單單在第三季就達29億令吉。其中海外計劃佔40%，巴生河流域33%和柔佛20%。

而且，單單首10個月大馬銷售的37億令吉，就超越上財政年的36億令吉。

馬銀行研究調低2013至2015財政年財測9%、10%與20%，這項調低主要是其高樓計劃（如聯邦嶺、Sky88）進賬預測的變異。（星洲日報／財經）

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產業神話再現？

2013-09-29 19:25      
談起實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組），除了屢獲國際大獎肯定的多元產業發展計劃，丹斯里劉啟盛肯定是你不陌生的名字。

熟悉實達集團的人，都應瞭解是劉啟盛獨特的眼光，將實達從默默無名的小型發展商，一躍成為業務涵蓋新加坡、澳洲和英國的國際性產業發展商，但也許是他做得太好之故，結果讓國民投資公司（PNB）青睞有加，決定將之收歸己有，並藉由他的名聲來擦亮旗下龐大產業資產名聲。

但是，國投的如意算盤打不響，全購計劃引發了市場的一片批評，而劉啟盛的去留更是引起各界的關注，雖然最後國投與劉啟盛達成共識，聯手獻購實達集團，還簽署管理合約維持現任職位3年，並讓他以每股3令吉95仙，分3個階段脫售手上近8.6%股權。

縱然劉啟盛人還留在實達，心卻已經不在了，而Eco World發展公司的橫空出世，不僅震撼了整個國內產業界，也印證了劉啟盛留在實達的時間已在倒數計時，因為Eco World不僅由其兒子劉添雄領航，加上整個團隊幾乎都是從實達集團完整複製，就突顯他想在棄實達，在產業界另起爐灶的決心。

更重要的是，實達現已將目光放向全球，而Eco World選擇此時在國內大興土木，實有趁其外出之際迅速在國內市場卡位之嫌。因此，嚴格說來，現在的EcoWorld就像是流著劉啟盛基因（DNA）的新結晶，正與他一手捧紅的實達集團一較長短。

面對這種尷尬局面，投資者是應追從劉啟盛的腳步，轉投Eco World的懷抱，還是期待國民投資公司可能向實達集團注入半島（I&P）旗下高達100億令吉資產，將之扶持成馬股產業龍頭的利多？

對於購屋者來說，更是兩難，應該如蘋果迷爭相購買喬布斯遺作iPhone 4S，趕趁劉啟盛還在實達當家作主時快速入手，還是買進Eco World濃厚“劉啟盛”味道的新產業發展計劃？

無論如何，衝出海外的實達集團能否再創高峰？先聲奪人的Eco World能否再創神話？一切就讓我們拭目以待吧。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：洪建文）

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未提及未來動向‧劉啟盛：明年退休

2013-10-01 10:14      
（吉隆坡30日訊）近期備受矚目的實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛首次在公開場合坦承有意在明年退休，然而卻未提及他未來的動向。

他在安聯金融（AFG,2488,主板金融組）所主辦的《中小型企業革新挑戰賽》發佈會時透露，或在明年退休後開始新的事業里程，即栽培年輕人成為新一代成功的企業家。

劉啟盛與實達集團的任職合約將在2015年3月到期，但隨著由他背後操控的Eco World動作頻頻，而估計他將提早離開實達。

自他的大兒子劉添雄被推選為Eco World的董事，加上近期Eco World“大動作”收購柔佛州大量地段，並收購柔佛州發展商富閣苑開發（FOCAL，8206，主板產業組）後，劉啟盛的未來計劃備受注目。

自從實達集團被國民投資（PNB）收購後，市場已經猜測劉啟盛將提早離開這家他一手打造的產業公司。

他在實達集團的合約應該在2015年結束，但隨他兒子的產業公司大事發展後，市場臆測劉啟盛可能提早離開實達集團；惟市場也相信他不會願意他的產業事業就此劃下句點，反而伺機通過Eco World再次出發。

劉啟盛今日正式透露在明年退休，則加強了上述說法。不過，劉啟盛並未提及他將在Eco World會扮演任何角色。

國民投資機構（PNB）自兩年前提出全購實達後，劉啟盛已開始脫售手頭上的實達股權，據大馬交易所最新資料顯示，他迄今僅持有實達的2.76%股權；同時，他可在2014年初以每股3令吉95仙脫售其餘2.76%股權予國民投資。（星洲日報／財經）

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實達掌舵人浮出台面‧伽瑪魯丁或接班劉啟盛

2013-10-16 17:30
（吉隆坡16日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛的接班人浮出台面，據說，國民投資機構（PNB）旗下半島（I&P）的領導人伽瑪魯丁是人選之一。

根據《商業時報》，國投正在評估半島的伽瑪魯丁和其他內部人選，以替代將在明年離開的劉啟盛。

“國投正考慮伽瑪魯丁或一名高級執行員，以成為實達的新領導人。”

伽瑪魯丁：一無所知

然而，當《商業時報》聯繫伽瑪魯丁時，伽瑪魯丁表示未察覺有關委派他為實達領航者的計劃。

“雖然很多消息，但我個人一無所知……”

伽瑪魯丁自2004年10月1日晉升為半島的首席執行員，也自2005年1月1日成為半島的董事經理。

伽瑪魯丁自1999年起，在政府屋住宅公司（Syarikat Perumahan Pegawai Kerajaan）擔任董事經理，之前也是國家石油（Petronas）的土木工程師。

另外，儘管劉啟盛未明確說明他離開實達的時機，但他早前已表明將在明年退休。

劉啟盛或明年3月退休

聯昌研究分析員黃大任相信，劉啟盛可能在明年3月退休，即當他餘下的第三批賣方期權（每股3令吉95仙）到期時。

劉啟盛的期權合約其實應該在2015年才結束，但隨他的兒子劉添雄最近在產業公司Eco World大展拳腳，市場相信劉啟盛將提早離開實達。

市場也臆測，劉啟盛不會輕易對產業事業劃下句點，反而可能趁機藉Eco World重新出發。Eco Wolrd早前頻頻出手，大舉購入柔佛地段後，更收購柔佛產業發展商富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組）。

儘管實達大股東為國投，但國投一直沒有掌控權，而目前的繼承人計劃也指定，當劉啟盛退休時，實達副總裁拿督拿督潘丁友為首席執行員的接棒者，實達首席財務員拿督張良成則為替代副總裁。

眾所皆知，國投一直在探討管道以釋放半島旗下產業資產的價值，包括可能直接讓半島上市，或注入高達100億令吉的資產至實達。

據瞭解，國投傾向注入資產至實達，以整合兩家公司並加強半島的產業計劃價值，最終以實達之名崛起為大型產業公司。

實達市值近80億令吉，若結合半島資產，可能促使該公司的市值達180億令吉。

值得一提的是，今天的半島，源自國投合併的3家產業公司，即半島、彩虹企業（Pelangi）和伯達靈花園（Petaling Garden），總資產值達約100億令吉。

管理層仍是股價隱憂

實達新產業推介計劃續取得不俗成績，今年銷售也料再刷新紀錄，然而，關鍵管理層依然是股價隱憂，分析員對實達保持“守住”評級，目標價為3令吉50仙。

管理層的負面消息籠罩，實達年初迄今僅走高8.6%，顯著落後馬股的產業指數。產業指數年初迄今飆升了26%。

根據馬銀行研究，實達最近在士毛月推出的Eco Hill產業計劃獲全面認購，由於實達品牌強勁，分析員對該表現不感意外，但相信該成績僅反映在2014財政年的業績中。

無論如何，實達短短10個月的銷量已達63億令吉，已超越2012和2013財政年的42億和55億令吉。該公司截至7月的未進賬銷量達78億令吉，支撐中期盈利。

馬銀行保持實達2014財政年銷量預測70億令吉，惟調低了實達的股價淨資產比0.1倍至0.7倍，以反映管理層動向的疑慮。（星洲日報／財經）

yyuu

icy97 发表于 16-10-2013 06:37 PM
實達掌舵人浮出台面‧伽瑪魯丁或接班劉啟盛

2013-10-16 17:30

@williamnkk81
请问你认为实达与双威哪个更好，长期？

williamnkk81

yyuu 发表于 30-10-2013 06:50 PM
@williamnkk81
请问你认为实达与双威哪个更好，长期？

我個人會看好SPSETIA。。因為比較國際和有強大基金支持。。。但要小心因為CEO要換了。。

雙威。。是家族的。。。

yyuu

williamnkk81 发表于 30-10-2013 09:26 PM
我個人會看好SPSETIA。。因為比較國際和有強大基金支持。。。但要小心因為CEO要換了。。

雙威。。是家 ...

谢了！两个都有，想放弃一个，做长期持守。
我也偏重于实达，管理层一半是市场心理问题，换人下跌正是买进机会。

icy97

劉啟盛：增供應抑屋價飆漲

2013-11-05 10:04      
（澳洲‧墨爾本4日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛直言，預算案中30%產業盈利稅和取消發展商承擔利息制度（DIBS），無法抑制國內房價漲勢，房價短期內仍會繼續上揚。

劉啟盛是在出席澳洲“PARQUE墨爾本”公寓發展計劃動土儀式後向記者表達上述看法，他強調大馬房產價格飆漲，關鍵原因在於產業供不應求，政府只需推動產業供應量，自然能抑制房價繼續飆漲。

"我們面對的是非常直接的問題，即產業需求超越供應，這是國內房價持續走高的關鍵導因，至於將產業盈利稅上調至30%，相信對打房作用不大，畢竟投資者仍保有頗可觀的70%賺益，發展商也估計很快就政府新落實政策作出應變。"此外，他相信在6%消費稅於2015年4月正式開跑前，產業價格上漲壓力將更沉重，未來16個月將是艱苦的過渡期，惟相信一切將在政策明朗化後有所好轉。

劉啟盛補充，產業發展商其實也面對諸多壓力，尤其是成本壓力，政府在控制房市同時該拿捏好出手力道，以免對發展商造成嚴重衝擊。

消費稅為公平稅制

他說：“實際上，建築成本過去兩年來已大幅增長，且未來消費稅勢必進一步增加承恩壓力，雖然成品（產業）或將被豁免於消費稅，但相信原料難逃一劫，預料發展商不會願意承擔這筆額外開銷，而是會直接轉嫁給最終買家，這將變相推高房產價格。”

無論如何，劉啟盛直言自己支持政府落實消費稅，因這是項公平的稅制，在全球多個國家均已落實。

國內外產業銷售各佔一半

劉啟盛表示他在5年前訂下的50%海外業務比重計劃，如今依然在實行中，集團海外和國內產業銷售目前各佔總銷售約一半，顯示實達已經晉升世界級舞台。

"英國倫敦巴特西發電廠發展計劃取得非常亮麗的表現，與常青集團在中國欽州進行的產業園計劃，長期展望也令人鼓舞，我們將繼續在海外大城市地區找尋新地庫，繼續提昇實達在世界各主要地區的曝光率。"劉啟盛也認為，在充滿競爭的產業市場中，"增值"是當今產業計劃的成敗關鍵，尤其像實達這般以全球各地大城市地區為目標的發展商，更須要懂得如何運用各種現成條件，創造出不一樣的產品，方可繼續在全球舞台盡情揮舞。

勿只滿足當甘榜贏家

他坦言，當初進軍海外時多少有些不安，但如今回顧當初，認為“思想”在企業發展中確實扮演了非常重要的角色，企業必須擁有"與全世界競爭的勇氣和能力”，非一昧安於現狀，甘當甘榜贏家，才能有所突破。

“當年，實達每年產業銷售約有30至40億令吉，我們意識到大馬市場已經無法支持集團未來成長，因此開始將焦點轉向海外市場，起初多少有些緊張，畢竟我們在海外仍一無所有，但如今我會建議說，要突破就得｀遠離安全區’，做好隨時受苦的準備。”

海外吸取各種發展概念

他表示，海外市場除了是很好的業務擴張地點，也是個提供學習機會的地方，實達這些年來不斷從海外市場中吸取各種發展模式和概念，並且將所得經驗應用在其他地區，如英國巴特西發電廠發展概念，正是得益於澳洲考察活動。

“我們認為，產業發展不僅止於發展產業這麼簡單，而是同時得顧及環境，社區和居民感受，讓產業自然融入社區，我們一直以來不斷兌現對各方的承諾，而這如今已成為實達成功的基石。”

“PARQUE墨爾本” 銷售率近100%

實達不久前推介的“PARQUE墨爾本”公寓計劃，成功延續了實達旗下產業計劃的強勁銷售表現，在推介後8週內，332個公寓單位已賣出331個，幾乎被搶購一空。

劉啟盛說，在澳洲產業市場明顯放緩之際，“PARQUE墨爾本”取得近100%銷售率令人倍感驚喜，更難得的是，澳洲本土買家共佔總買家人數約60%，顯示實達品牌和發展概念已經獲得澳洲買家認同。

“PARQUE墨爾本”坐落於墨爾本主要地段，商場、學院、酒店、公共交通等應有盡有，且該計劃保持了實達一貫綠色風格，我們保留了有關地庫上12棵樹齡超過150年的榆樹，並將之打造成其中一個主要賣點，整項公寓設計由澳洲頂尖建築師芬德卡撒立迪斯包辦，因此顯得與眾不同。

發展總值為8億令吉

另一方面，劉啟盛不忘感謝大馬政府在集團落實海外擴張計劃時給予最鼎力支持，讓集團順利進行各項海外發展項目。

他強調：“中央政府確實給予集團最高級（First Class）的支持，這令人非常欣慰，畢竟當走出海外時，我們代表的是｀馬來西亞’，無關政治，中央政府推動本地企業國際化的努力和心態值得讚賞。”

“PARQUE墨爾本”發展總值為8億令吉，其產業共分成1房，2房和3房式單位，面積分別是52平方米，74平方米和114平方米，單位售價介於39萬至125萬澳元之間。

今日受邀出席破土儀式的，還包括大馬外交部長拿督斯里阿尼法阿曼，以及澳洲環境與氣候變化部長萊恩史密夫。（ 星洲日報／財經）

icy97

或提前離開實達 劉啟盛：不加入富閣苑

企業財經25 Nov 2013 21:17
（吉隆坡25日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）總執行長丹斯里劉啟盛合約將在2015年3月到期，他或提前離開公司，但不會加入兒子的富閣苑（FOCAL，8206，主要板房產）。

劉啟盛長子劉添雄是在今年9月向富閣苑提出獻購，聯合數名股東以每股1.40令吉價格，收購富閣苑65.05%股權。

這些股東包括劉啟盛長期合作夥伴丹斯里阿都拉錫和拿督梁國華，其中劉添雄個人持股約35.05%，被市場認為是劉啟盛離職后新動作。

“富閣苑是我兒子的公司，讓他自己發展和成長，我不會加入富閣苑。”

劉啟盛今日出席英國巴特錫（Battersea）發電廠發展與5家銀行簽暑40億令吉發展和再融資協議后，受詢時如是指出。

巴特錫獲40億融資

針對巴特錫獲得融資數額，為今年最大款項融資交易之一。其中5億3200萬英鎊（約27.86億令吉）供巴特錫發電廠，未來3年半首階段發展用途。另2億5820萬英鎊（約13.52億令吉）則作最初貸款再融資，在5年內供收購融資用途。

巴特錫發電廠再融資協議代表今日簽署協議，出席者包括馬銀行企業銀行董事經理哈斯里、大馬匯豐銀行董事經理安迪格里斯代、聯昌國際企業銀行、財資及市場總執行董事龔瑞玲、實達集團副總裁兼總財務長拿督張良成、森那美房產集團總營運長兼董事經理拿督阿都瓦哈、公積金局投資副總執行長莫哈末納西爾、華僑銀行商業銀行主管王榮敏，以及大馬渣打銀行董事經理沙益夫。

簽暑儀式由城市和諧、房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭、劉啟盛和聯昌集團總執行長拿督斯里納西爾見證。

巴特錫發展工程後年動工
冀發展值可達628億

巴特錫發展工程將在2015年3月動工，初步發展總值為80億英鎊（約419億令吉），實達集團、森那美及公積金局集團有意在支付土地和基建成本后，拉長發展期，以達到最少120億英鎊（約628億令吉）發展總值。

對于倫敦房市，劉啟盛指不擔心供過于求，反而目前當地公寓面臨供不應求情形。同時，有能力在倫敦房市購置資產買家，都具有一定負擔能力，不會受匯率波動影響。

巴特錫發展工程目前已開始擬定各項詳細建築協議。該工程首三個階段發展，會根據原先5年計劃如期在2019年竣工。

巴特錫第2階段發展工程將在明年4月推出，涵蓋在發電廠上方建築250單位公寓，售價每平方呎2500英鎊（約1.3萬令吉）。至于具有180單位公寓的第3階段發展，料在明年9月推出。

劉啟盛透露，雖然第3階段發展不是最理想地段，但在5星級設計師加持，加上倫敦團隊為工程帶來附加價值構思，可進一步提升發展工程價值。

此外，巴特錫發展零售部份將保留該集團自行管理，其中規模龐大未來或可作房產信托用途。[中国报财经]

icy97

实达获准发7亿伊斯兰债券

財经 2013年12月5日
（吉隆坡5日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）接获证券监督委员会（SC）批准，將发售7亿令吉Musharakah伊斯兰债券。        

发债目的是筹集资金及用于符合伊斯兰教义的投资及营运资本。[中国报财经]

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	S P Setia Berhad (“S P Setia” or “Company”) Proposed issuance of unrated subordinated Islamic perpetual notes (“Sukuk Musharakah”) pursuant to a proposed Sukuk Musharakah programme of up to RM700 million in nominal value under the Shariah principle of Musharakah (“Sukuk Musharakah Programme”)
The Board of Directors of S P Setia wishes to announce that S P Setia has obtained authorisation from the Securities Commission Malaysia vide its letter dated 4 December 2013 for the proposed issuance of unrated subordinated Islamic perpetual notes (“Sukuk Musharakah”) pursuant to a proposed Sukuk Musharakah programme of up to RM700 million in nominal value under the Shariah principle of Musharakah (“Sukuk Musharakah Programme”). The Sukuk Musharakah Programme is established to raise funds as and when required to be utilised for Shariah-compliant purposes which include the Company’s investments and working capital. The Sukuk Musharakah will not be rated. Hong Leong Investment Bank Berhad, RHB Investment Bank Berhad and CIMB Investment Bank Berhad have been appointed as the Joint Principal Advisers and Joint Lead Arrangers for the Sukuk Musharakah Programme. This announcement is dated 5 December 2013.

icy97

實達末季賺1.27億

2013-12-12 17:09      
（吉隆坡12日訊）由於比較基礎高企及祭出長期獎掖計劃開銷，實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）截至2013年10月31日止，末季淨利僅微起0.21%至1億2千729萬3千令吉，前期為1億2千702萬6千令吉。

全年淨利增6.1%不過，全年淨利從前期3億9千381萬6千令吉，增長6.10%至4億1千785萬8千令吉。

末季營業額則揚升17.88%至9億零16萬8千令吉，並帶動全年營業額走高21.13%至30億6千零52萬8千令吉。

派息7仙

董事部建議派發7仙終期股息，全年派息11仙，並推出股息再投資計劃，讓股東選擇可以領取現金或參與股息再投資計劃，或部份領取現金部份再投資。

由丹斯里劉啟盛領軍的實達發表文告指出，長期獎掖計劃涉及1千200萬令吉開銷，加上前期獲得一次性售地賺益，才促使末季表現顯得平平。

若排除上述因素，末季稅前盈利實為成長21%，受惠於新山產業賺幅改善及整體盈利提高。

董事部也宣佈，公司2013財政年共攫取82億4千100萬令吉的總銷售，比前期的42億3千400萬令吉超出一倍，而且也比55億令吉銷售目標多出50%。

當中，海外產業計劃銷售佔32億4千500萬令吉，主要是在新加坡、英國及澳洲；而大馬國內市場則貢獻49億9千600萬令吉，比去年高出41%。

實達表示，巴生河流域銷售錄得最大幅度增長，企於28億4千萬令吉，超越前期的18億5千萬令吉。

“新山產業也交出16億令吉銷售，歸功於公司的品牌地位及市場對依斯干達的正面反應。檳城和東馬的銷售分別為4億6千800萬令吉和9千萬令吉。

隨著2013財政年戰績卓越，將有96億4千300萬令吉未入賬銷售將帶到2014財政年，並為未來幾個財政年盈利作出強韌貢獻。

雖然面對國內和國外種種挑戰，如缺乏技術員工、政府削減汽油津貼及調漲電費，但實達有信心大馬房市需求基本面極度正面，只不過需要時間作出調整。

該公司管理層也會待情況穩定，並攫取更多需求和成本訊息後，在未來推介更多順應市場需求的計劃。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/10/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/10/2013	31/10/2012	31/10/2013	31/10/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	900,168	763,623	3,060,528	2,526,595
2	Profit/(loss) before tax	179,594	193,282	570,343	567,505
3	Profit/(loss) for the period	127,369	125,380	419,287	387,628
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	127,293	127,026	417,858	393,816
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.18	6.34	17.93	20.51
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	7.00	9.00	11.00	14.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.2500		2.0100

Remarks :

The dividends for the current quarter is 7 sen per share (single tier dividend) The dividends of 11 sen for the financial year consist of:- (a) 1.6 sen per share less income tax of 25% (b) 9.4 sen per share (single tier dividend)

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA”) PROPOSED DIVIDEND REINVESTMENT PLAN THAT PROVIDES SHAREHOLDERS OF S P SETIA WITH AN OPTION TO ELECT TO REINVEST THEIR CASH DIVIDEND IN NEW ORDINARY SHARES OF RM0.75 EACH IN S P SETIA
On behalf of the Board of Directors of S P Setia, Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that S P Setia proposes to undertake a dividend reinvestment plan that provides shareholders of S P Setia with an option to elect to reinvest their cash dividends whether interim, final, special or any other cash dividend in new ordinary shares of RM0.75 each in S P Setia (“Proposed DRP”). Please refer to the attachment for further details on the Proposed DRP. This Announcement is dated 12 December 2013.

Attachments SP Setia_Announcement_DRP_Final.pdf

icy97

實達未進賬銷售避時艱

2013-12-13 17:14      
（吉隆坡13日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）全年淨利增長6.1%至3億9千381萬令吉，分析員認為，連串打房措施和明年多項“利空”打擊買氣，領導層的過渡與人力資源去留亦是另一疑慮，然而多年深耕的強勁“未進賬銷售”，料可暫避時艱。

分析員說，產業客觀營運環境的“利空”包括政府打房、9月解除汽油津貼和明年電費起價衝擊購屋情緒，其他衝擊成本因素包括建築原料漲價，年杪整肅外勞行動後恐缺乏熟練工人，同時州政府可能對房屋發展實施附加收費等。

未公佈新銷售目標

興業研究指出，該公司管理層未公佈新財政年新銷售目標，顯示連串打房措施後對產業市場缺乏信心，另外公司領導層的過渡與人力資源去留亦是另一疑慮。

豐隆研究說，該公司未提供明年銷售目標，同時未積極購買新地段，益發反映謹慎態度。

肯納格研究說，管理層延宕公佈銷售目標，主要是政府連串打房措施、其高基礎比較，需進一步評估局勢才制定目標。

大眾研究調低明、後財政年財測8%與15%，該公司管理層有信心的是，可負擔得起房屋需求仍強，將主導未來發展計劃。

未進賬銷售111億

肯納格調低2014財政年財測10%，銷售目標調低16%至61億令吉，惟高達111億令吉的未進賬銷售，提供至少2年半美景。

MIDF研究認為2014財政年銷售趨向失色，2014年財政預算案和國行較早廢除發展商承擔利息計劃（DIBS），將抑低高檔房產需求。基於市場具挑戰性，調低2014與2015財政年財測4.5%與6.2%。

“然而，盈利未相應調低，主要是受逾96億令吉未進賬銷售所｀加持’。”

豐隆調低2014與2015財政年財測2.7%與3.6%。在實達阿南推展低於40萬令吉房產，可能壓縮賺益。

分析員反映，業績匯報會上，首席執行員丹斯里劉啟盛只在開場中簡短發言，對是否留在實達三緘其口；這種低姿態還是頭一遭。劉啟盛接班人拿督潘丁友負責解答問題，令人驚奇的是管理層延宕公佈銷售目標。（星洲日報／財經‧報道：張啟華）




未定销售目標　实达谨慎看房市

财经 2013年12月13日
（吉隆坡13日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）2013財政年全年（截至10月31日止）普遍上符合预期；但是，分析员皆对于该集团未宣佈2014財政年销售目標感到意外，因为这是多年来首见，凸显了该集团管理层对明年產业领域的谨慎態度。        

有鑑於此，部份分析员调低了对实达集团在2014財政年的销售预测，同时也下修其盈利预测，並维持该股「守住」投资评级。

不过，该股在週五的股价走势並没有受到衝击，早盘以3.12令吉开高后，逐渐收窄涨幅，最后以3.07令吉结束全天交易，微跌2仙或0.65%，成交量为110万5600股。

实达集团昨天公布2013財政年全年业绩表现，该集团营业额按年成长21.1%，至30亿6053万令吉；但是全年净利只是按年微起6.1%，至4亿1786万令吉。

与此同时，该集团2013財政年末季净利为1亿2729万令吉，与去年同期的1亿2703万令吉相比，几乎持平；其末季营业额则从去年同期的7亿6362万令吉，按年增长17.9%，至9亿零17万令吉。

大部份分析员认为，实达集团2013財政年业绩表现符合预期，並表示，虽然该集团2013財政年的销售表现超越预期，取得82亿令吉，比该集团设定的55亿令吉目標，高出约50%；但是，该集团却基于对明年首6个月的產业前景感到谨慎，而没有提供2014財政年的销售目標。

马银行金英投行分析员表示，隨著政府推出新的打房措施，以及建筑成本提高，使到本地房產领域面临不確定因素，导致实达集团没有提供2014財政年的销售目標。他补充说，实达集团管理层坦承，对未来6个月的房產领域感到谨慎，並且会將焦点转向可承担房屋。

「隨著实达集团把焦点转向可承担房屋，这表示，该集团或许將展延高档房屋的新盘推介。城镇发展计划目前占该集团剩余发展总值的30%。」

打房影响购屋情绪

黄氏星展唯高达研究分析员也指出，这是实达集团多年来，首次没有提供新財政年的销售目標，显示管理层谨慎的態度。他说，近期推出的紧缩措施，將会衝击购屋情绪，尤其是高档房屋；至于可负担房屋，和有地房產的需求將维持强稳，但这类房產赚幅较低。

丰隆投行也认同地说，隨著管理层认为2014年財政预算案宣佈的打房措施，將导致该领域面临下跌风险，因此没有提供2014財政年的销售目標。

同时，该分析员也发现，实达集团现阶段並没积极寻求购地，这进一步显现管理层谨慎的態度。

除了实达集团管理层所指的，明年上半年產业领域不明朗，以及需要评估政府减少津贴，和缺乏外劳等所造成的成本压力，艾芬投行分析员指出，实达集团首席执行员丹斯里刘启盛即將离职，相信是该集团展延公布2014財政年销售目標原因之一。

无论如何，该分析员认为，实达集团的短期盈利能见度保持良好，主要是由96亿令吉的强劲未入帐销售支撑。

马银行金英投行分析员也赞同地说，该集团的短期盈利，將由96亿令吉的未入帐销售支撑；不过，他还是基于两个因素，將该集团2014和2015財政年盈利预测调低。

他將2014和2015財政年的盈利预测分別调低2%，因为：一、高档新盘预料將延迟推出；二、將2011年杪至2013年的新盘赚幅减低2%，以反映较高的建筑成本。

同时，他也將实达集团2014財政年的销售预测下修30%，至49亿令吉。

达证券也將该集团2014和2015財政年的销售预测，分別从之前的72亿和79亿令吉，调低至53亿和58亿令吉，並將相关財政年的盈利预测分別下调1至7%。[东方日报财经]

icy97

实达集团发6亿回债

财经新闻 财经  2013-12-14 12:53
（吉隆坡13日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）正式发行总值6亿900万令吉的Musharakah永久回教债券。

根据文告，实达集团有权在发行的第五年赎回该回债，之后可在每半年选择赎回债券。

丰隆投行、兴业投行以及联昌投行，受委为这项债券发行的联合主要顾问，及联合主理投行。[南洋网财经]

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	S P Setia Berhad (“S P Setia” or “Company”) Issuance of unrated subordinated Islamic perpetual notes (“Sukuk Musharakah”) pursuant to a Sukuk Musharakah programme of up to RM700 million in nominal value under the Shariah principle of Musharakah (“Sukuk Musharakah Programme”
Further to our announcement on 5 December 2013, the Board of Directors of S P Setia wishes to announce that S P Setia has on 13 December 2013 issued a total of RM609 million in nominal value of the Sukuk Musharakah (“First Issuance”). The Sukuk Musharakah shall be classified as equity in accordance with applicable accounting standards. The Sukuk Musharakah are perpetual in nature with no contractual maturity date. The Company may at its option redeem the relevant Sukuk Musharakah on the date of the 5th anniversary of the issue date of the relevant Sukuk Musharakah (“First Call Date”) and thereafter on each subsequent semi-annual periodic distribution date of the relevant Sukuk Musharakah. The Sukuk Musharakah will not have any effect on the issued and paid-up capital of the Company and the shareholdings of substantial shareholders of the Company. The Sukuk Musharakah are also not expected to have any material effect on the earnings and net assets attributable to ordinary shareholders of the Company. This announcement is dated 13 December 2013.

icy97

劉啟盛5月正式揮別實達

2014-01-20 15:50      
（吉隆坡20日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）靈魂人物丹斯里劉啟盛如市場所傳提前一年退位，將於今年4月30日正式結束在實達長達18年的領導，未來是否另起爐灶的動向料成為市場焦點。

潘丁友任代理總裁兼CEO

實達總裁兼首席執行員劉啟盛今日正式宣佈離職，實達首席營運員拿督潘丁友將出任代理總裁兼首席執行員一年，自5月1日到明年4月30日生效；目前的執行副總裁拿督許捷任也將在同年內出任代理副總裁，以輔助潘丁友。

同時，首席財務員兼非獨立董事張良成和非執行董事李霖泰也分別提出辭呈，張良成將在實達服務至7月31日，李霖泰立即辭退非獨立和非執行董事的職務，但若有必要，他仍將隨董事部意願保留實達基金會主席職務。

另外，劉啟盛也將持續代表實達，擔任實達旗下英國巴特西發電站計劃的主席及欽州發展（大馬）財團的董事經理，直到2015年9月。

實達集團發言人向《星洲財經》表示，劉啟盛已在文告中表態，無意再回應其他問題。

56歲的劉啟盛表示，今天實達無論在業務和財務方面皆強穩，在公司的穩健發展之下，他相信他是時候結束在實達長達18年的首席執行員一職。

“我的所有孩子已長大，也規劃了各自的前程，我希望未來能夠花更多時間在他們身上，作為他們的顧問並引導他們。”

實達主席敦查基表示，董事部和他對劉啟盛和另兩名董事的離開感到非常難過，無論如何，他相信，集團將在潘丁友和許捷任的領導下持續前進。

“委任潘丁友和許捷任為代理總裁兼首席執行員及代理副總裁，符合董事部於去年3月批准的管理層接班人計劃；潘丁友和許捷任自1996年加入實達，皆在過去18年，對業務成長作出顯著貢獻。”

查基也強調，隨他們非常瞭解公司業務，這將確保客戶對實達產業素質的期許。

將尋求國投意見

“董事部明年也將在確認接班人的正式條件前，尋求大股東國民投資公司（PNB）的意見。”

查基補充，基於國投掌控實達逾60%股權，總裁和副總裁的人選必須獲得國投無條件的支持。

基於劉啟盛的顯著貢獻和對巴特西計劃及欽州發展計劃的舉足輕重，董事部及查基要求劉啟盛持續代表實達，作為巴特西計劃的主席及欽州發展的董事經理，直到明年9月，以確保這些國際發展計劃的執行順利。

劉啟盛提到，實達在6國擁有多達40項發展計劃，產品多元化、業務據點和客戶也多元化，相信實達將持續惠及股東。

“我相信在我離開後，實達將繼續成長，因實達的董事部門和管理層在過去20年已奠定強勁的基礎。”

在劉啟盛的領航之下，實達2013財政年的銷量高達82億4千萬令吉，為上個財政年銷量的兩倍。實達截至10月31日的未進賬銷售達96億令吉，這些未進賬銷售將在未來數年釋放，並帶動盈利創新高。

實達現已擁有面積達4千782英畝的未發展地段，餘下地段的發展總值達1千零20億令吉，而實達的有效股權更達710億令吉。（星洲日報／財經）

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	PRESS RELEASE
S P Setia Berhad wishes to announce the resignation of the following 3 Directors:- 1.  Tan Sri Dato' Sri Liew Kee Sin 2.  Dato' Teow Leong Seng 3.  Tan Sri Lee Lam Thye Please refer to the attached press release dated 20 January 2014 for further details.

Attachments S P Setia Berhad Press Release 20 Jan 2014.pdf

icy97

劉啟盛提前離職‧實達後續受關注

2014-01-21 17:03      
（吉隆坡21日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）靈魂人物丹斯里劉啟盛及另兩位董事“掛冠而去”，接下來可能有更多高層出走，加上今年銷售料降低，將令該股短期內蒙上不明朗陰影，股價升勢料受阻。

馬銀行研究對劉啟盛和資深高層比預期早的離職行動感到意外，該行原本預期劉啟盛在2015年3月行使了最後一批選擇權之後才會離開，根據協議，劉啟盛有權在2012年2月至2015年3月之間，以每股3令吉95仙分7次脫售8%股權給國投。

儘管實達截至2013年10月財政年未入賬銷售寫下96億令吉新高紀錄（為2014年預測營收的2.5倍），但股價今年以來下跌4%。

“我們認為很大部份的管理層風險已反映在股價上，但由於執行風險和更多高層離職的風險，短期股價升勢將受阻。”

據瞭解，自2013年以來，該公司的1千600至1千700名員工中，已有約15%出走。

儘管實達具吸引人估值，短期股價升勢或受阻，未來策略明朗化和國投潛在資產注入將是重新估值的催化因素。

CFO張良成辭職
意料之外

肯納格研究表示，雖然劉啟盛退位是預期中事，但是首席財務員拿督張良成辭職卻是意料之外。在2013年3月公佈的接棒計劃中，張良成和潘丁友都是接班人，如今張氏意外離開，可能令該股更不明朗。

目前劉啟盛仍持有實達2.76%股權，相信他會沽售，國投持有66.41%股權。

管理層至今仍未對2014財政年銷售提供指引，雖然該集團相信可負擔房屋領域保持強勁，但由於2013年高比較基礎之故，預料2014年的銷售將滑落26%至61億令吉。

基於劉啟盛退位和張良成意外離職、2014年銷售走低和購地活動可能趨靜，肯納格將該股目標價從3令吉25仙下調至3令吉3仙。

興業研究相信，主要股東國投將在委任新接班人方面發揮重要功能，以推動該公司長期成長。同時併購活動將是該股的催化因素，國投將可能趁此機會將產業資產合併在一家公司內。

實達揚2仙
怡閣跌6仙

該行相信劉啟盛將會加入怡閣世界（ECOWLD，8206，主板產業組），該公司將在劉啟盛加入董事部後宣佈商業策略、注入土地和企業活動。

實達今日股價在開市後一度下滑至2令吉87仙，過後止跌反彈，閉市時報2令吉90仙，全日揚升2仙。

怡閣世界則下跌6仙，收4令吉零9仙。（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）




實達股價先衰後盛

財經21 Jan 2014 17:14
（吉隆坡21日訊）儘管實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）高層變動，但券商認為，券商普遍相信市場已反映有關發展，股價先衰后盛。

實達集團昨日宣布，創辦人兼總執行長丹斯里劉啟盛將離職，並于4月30日卸下擔任總執行長18年的職務。

艾芬投資研究對上述宣佈持中立的看法，儘管實達集團在2013財年創下82億令吉房地產銷售，但股價在過去兩年下滑21%來看，市場很大程度上已反映劉啟盛辭呈。

該行持續因策略性地庫、強勁品牌，以及專注于城鎮發展，看好實達集團，並維持“增持”投資評級，目標價為3.33令吉。

同樣的，豐隆投銀研究相信，上述人事變動不會對實達集團的財務表現帶來重大影響，因為該集團還有710億令吉發展總值（GDV），以及所需的管理層和資源，及執行計劃的投資組合。

該行則維持實達集團“守持”投資評級，目標價從3.35令吉下修至2.91令吉，以反映缺乏催化劑，以及趨緩的房地產情緒，導致上漲空間受限。

在高層變動沒顯著衝擊下，實達集團股價先衰后盛，開市先跌1仙，以2.87令吉開盤，但不久便回揚，大部份時間處在2.90令吉至2.91令吉，盤中上揚4仙至2.92令吉。

隨后，實達集團稍微收窄增幅，休市時起2仙，掛在2.90令吉；半日有25萬6200股易手。

實達集團午盤保持相關水平，截至下午4時半收在2.89令吉，揚1仙，成交量118萬8800股。[中国报财经]

icy97

劉啟盛的光彩

2014-01-26 20:05      
在實達集團（SPSETIA）領航悠悠18年的丹斯里劉啟盛，上週一已決定不逗留至合約期滿的2015年3月，而選擇提早揮手離去。

按照與國民投資協議，其手持8%股權，可最遲於明年3月以每股3令吉90仙回售國投。

提早求去的原因，部份或是基於需及早部署，以在產業中重新出發，叱咤大馬乃至區域產業界。

啟盛劉在正式離去前，已作好了一些部署；早前，年方22歲的劉啟盛兒子劉添雄設立怡閣世界，受到萬眾矚目；較後收購富閣苑開發（FOCAL）的65.05%股權，並以同樣價值全面獻購尚未持有股票，動向呼之欲出。

富閣苑股價更從去年9月區區60仙，飆漲至12月的3令吉。富閣苑較後易名為怡閣世界（ECOWLD），由劉添雄掌管，但幕後運籌帷幄者相信是劉啟盛。富閣苑目前已累積1千214公頃土地，分別坐落在檳城、柔佛與巴生河流域，發展總值達300億令吉。

怡閣世界11月間也作積極部署，包括委任1997至2012年擔任過實達集團主席的丹斯里阿都拉昔（68歲）為富閣苑主席，前南北大道董事經理拿督依杜魯斯莫哈末和現年67歲的丹斯里李霖泰也受委入董事部。

早前已有約15%職員跟著他離去，首席財務員拿督張良成最近才決定追隨。實達則已委定原任首席營運員的拿督潘丁友接班，再由拿督許捷任輔佐，想來不致令實達呈現“真空”。

未經證實消息說，受委代首席執行員的拿督潘丁友，也極可能隨劉而去。潘會否是劉帶走的那片雲彩，只有時間才能夠證明。

歲月悠悠，18年打造的江山即將歸零，那是從寂寂無名到產業一哥之路，間中的過程酸甜苦辣、五味雜陳。畢竟，那是經歷幾許艱辛，才打拚而成的碩果！

劉啟盛在實達的高峰與榮耀應以倫敦巴特西計劃為集成，那是張良成“牽線”，結合森那美（SIME）、公積金局等眾緣眾力之彰顯；仍難忘他登上發電塔，俯瞰泰晤士河沿岸風景與倫敦市容，眼中閃過屬於大馬和自己的那一抹光彩！

大馬產業的環境已歷經微妙變化，劉啟盛揮別實達後，是否甘於雌伏？會否藉怡閣世界，在大馬乃至更大的世界舞台，再創另一番璀璨榮景？（星洲日報／投資致富‧投資茶室：張啟華）