马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

蓝色卡斯噢

Delicious 发表于 23-2-2013 03:59 PM
我买了一间二手condo， 是在去年7月签S&P的，已经差不多要8个月了！可是屋子的锁匙到现在还没有拿到，然后这 ...

你现在拿到锁匙了吗？
律师有帮你waive掉8% per annum的penalty吗？

蓝色卡斯噢

shuheng 发表于 31-12-2012 08:28 PM
我的屋子stamping date 是十月二十二号。在买卖合同理由这一项：
payable by purchaser to the vendor in  ...

land office 要我再给RM200 因为MOT stamping过了3个月～～

fun1016

请问有关99年conset的问题。
我买了一间屋子，10月2012年签s&p和其他文件，之前发展商没说过要那文件去给市政府签名，算是割名吧。但是等到现在5月13年了。共7个月都还没签回那个consent的名字，打去发展商，他们只说consent还没回来，叫我们等。。
我想知道现在我可以做什么？只有等吗？如果我不要那间屋子，我可以拿回10%头期吗？

郭靖

fun1016 发表于 30-4-2013 05:05 PM
请问有关99年conset的问题。
我买了一间屋子，10月2012年签s&p和其他文件，之前发展商没说过要那文件去给市 ...

要看你的S&P才知道 !

misscat13

我想问：
我已经有了一间low cost flat(已经10年屋龄了), 最近阿姨手头紧要把屋子放掉，也是low cost flat(超过20年屋龄)，我想问，我还可以买下她的房子吗？

fun1016

郭靖 发表于 30-4-2013 05:25 PM
要看你的S&P才知道 !

我的s&p 没有写

derricstf

你好，我有个问题想请问
我打算和A君买屋子，但是对方有个问题就是因为那间屋子是他和家人联名而家人去世了。
现在还在做些doc割名手续，大概要一年时间。

A君是想如果这交易成，希望可以直接转我的名这样可以省一次律师费。

（A君和家人名  ~ 改去~ A君一个人名）
（A君一个人名 ~改去~ 我的名）

还是
（A君和家人名 ~直接改去~ 我的名）


请问我要等A君做好割名doc屋子完全是A君名后才和他做买卖交易吗？
还有这情况有没有其他案例。
这样交易正常吗

不好意识我是新人，请各位大大帮帮忙。谢谢

kinki2912

想请问，我刚签了S&P,但是律师说我要买的屋子有点麻烦，letter of consent需要去政府部门拿，但不是一次就能申请拿到，需要上诉几次，而且机会50%而已，然后律师说我的卖家是tentera,借政府loan的，需要等很久，请问各位大大，letter of consent很难拿到吗？怎么办？

johnson80

我想问如果屋子不到五年要卖的话可以吗？
有任何的罚款还是什么附加费用要给吗？？？
我买的房子是和我EX一起联名的现在分手了要卖会麻烦吗？
房子买时RM180K（两年前）Loan RM165K
谢谢大大解答。。。。。。。我第一次买屋子所以很多东西都还不清楚。。。
现在S&P在她手上我该怎么做？？？？

lee7610

请问一般买新condo 签了snp
2012年12月28号已经stamp

可我到现在还没收到 snp copy ,正常吗?
这些文件是不是完成后 会跟我收什么印花税?

第一次买屋什么都不懂  

yongyong85

楼主，我想知道卖屋子，怎么预知赚得多少钱。
我只知道政府Property Gain Tax而已，还有其他的什么吗？
因为是跟银行借钱，所以由于早期还的多数是利息。Principal还是很小，要扣回很多。
不明白要等屋子最少起了多少钱才好卖？

Jefferchia

请有经验的大大们来分析我的case。。。
我去年12月25号去律师楼下定金决定买一间freehold的屋子，
在agent的介绍下跟屋主用同一个律师，1月25号同一天内签了letter offer,
loan agreement和SPA,屋主2月多才去签SPA,所以SPA date是2月13号。
然后就发生了一大堆状况(律师弄错SPA屋价，需要改过。。屋主redemption拖延了一段时间。。)
折腾了一段日子后银行终于在5月22号出钱了(律师说是屋主redemption延迟了所以
无权charge我penalty),然后律师出5月29号出支票给屋主银行，现在律师说屋主
银行需要3个星期处理release title,可是这么一来就超过了SPA的3+1了也就是6月12号，
这样会有什么问题发生吗？会不会害我要付其他penalty呢？release title后需要多久来进行
割名手续(所谓的MOT)..
这一阵子真是精神折磨，应为买屋的事已经跟老婆超吵了好多次了。
如果再继续拖延下去我是不是应该去bar council呢？
请大大们帮忙

我们手牵手

楼主你好~

看好一间三层的商铺三层的，要价1.25 M,
请问律师费，印花费，银行贷款费用总需要多少？
本人第一次买店铺，希望大家可以给的数字精确一点~~

一直在烦恼~！

旋韵

请问有人做 KEMUNING AMAN APARTMENT （Jalan Bukit Rimua, Persiaran Kemuning Damai, Selangor) 的 Mortgage Loan 吗?
Sub-Sales Apartment, 预期在九或十月拿锁匙~
请办事效率快的Banker PM 我  

房屋   : RM180,000
贷款数: 90%
偿还期：最高可借幾年?
年龄：26

寻找 Montly Instalment 比较低的银行~

想问RM180k的房价，律师费大约多少？

158797

请有经验的大大们给给意见

最近我买了一间sub sale屋子，前业主是直接从发展商买来，交屋差不多一年，warranty period是两年。
前业主没有装修过，也还没装水电。
当我买下后，装上水表，发现屋内严重流水。
我complain去发展商，因为warranty period还没过，可是他们说我是sub sale买的，他们不会理。
请问有经验的大大，真的有这样的rule吗?

stinlwt

请问Gated Community 或 private(non-gated) 的屋子那个比较看好屋价上涨更高？

郭靖

Jefferchia 发表于 5-6-2013 08:43 PM
请有经验的大大们来分析我的case。。。
我去年12月25号去律师楼下定金决定买一间freehold的屋子，
在agen ...

你读一读你的agreement...里面写的很清楚你是不会中penalty的。　
为什么要去bar council？你律师做错什么？不给文件，应该是屋主或银行的问题吧！

hahahahax

我剛買了一棟99年的apartment..剛剛才交給律師處理，請問大概多久能拿到屋呢？
我已經詢問我的律師，但他始終不透露。。

seoklikee

请问如果发展商把实际屋价提高，我不需付头期，但贷款比较高，发展商全包买卖合约律师费印花税，对我是否百利无害？

chai3148

楼主..你好...小弟在2012年9月决定买下我家隔壁的单层排屋,可是屋主还欠着贷款,而且还是政府Loan,那时我也找了我的律师帮我割名,
2012年12月,我律师却要我立刻还清这些费用,我要求可以等我的屋子,我才还清,但是他们不给.
2013年5月,银行批准了,要叫我开始供屋,但是我的屋子还没转换我的名字,而律师一直叫我等,等政府部门寄信过来才可以交锁匙,然后割名....2013年6月了...还是没下文...再去律师楼找他们...结果换来一场口水战....