【~~chukh1~~个人专区】我思，我得，故我在～記錄本

flyingfish

原帖由 chukh1 于 10-8-2006 09:12 AM 发表


看了后，想到之前icapital 的portfolio 裏面有幾個我看上的公司。。
後來，覺得好奇的是icapital 組合中還有一個寶光（難道也看到一些將來趨勢的訊息？）
除了黃金，應該也有售賣鑽石的。。但是鑽石行業都是 ...

chukh1前辈，你好。。
不久前读到一篇Newsweek的14/2/2005的文章，有关钻石行业的。。
http://www.msnbc.msn.com/id/6920 ... /1/displaymode/1098
至少有两家公司：Apollo Diamond, Gemesis;已能人工制造几可乱真的钻石了。。

已经很长一段时间看到珠宝店常有钻石大减价，不知是不是这个原因。。

chukh1

英國有銀士Felix Dennis花咗三十年時間從無到有。今天佢擁有財富大約值四億至九億美元。最近佢寫咗一本書教人發達：《How to get Rich》。

原來發達背後係努力工作，並冇幸運呢回事；何謂幸運，就係嗰D事前做足準備者，遇上機會就係幸運！其次係唔怕失敗，如你怕失敗，永遠唔會發達，因為將自己嘅想法付諸實行時必遇阻力，一遇阻力便退縮，何來成功？成功就係不斷克服阻力後嘅成果！努力控制開支、增加收入，唔好炫耀財富，炫耀係冇價值嘅。例如飛機及遊艇最好不要擁有。但要擁有自信，因為冇自信嘅人永遠唔會成功！

做老闆較打工容易發達，請有才能嘅人幫你去賺錢，有時並唔須用太多錢去請有才能嘅人，通常佢地不大計較蚊年，反而要禮貌、讚賞及公平對待，尊重佢地、欣賞佢地嘅才能，公平對待佢地，佢地便會好努力咁為你賺錢。去狂歡舞會、出席派對及酗酒，都係冇益兼浪費時間，呢D行為最後將殺死你。

賺取一百萬美元係愉快經驗，賺取一千萬美元係令人滿足嘅經驗，追求一千萬美元以上財富係傻瓜遊戲，只係一旦開始咗便無法停下來，成為一種癖好！最後你會發現有錢同快樂無關！你可以一無所有仍然好快樂，你亦可以擁有一切但仲係唔快樂。不過，當你發現手上財富愈嚟愈多但人生快樂時刻愈嚟愈少之時，有一個方法可以扭轉形勢，就係助人為快樂之本。當你發現手上財富可以幫助別人之時，你自然感到快樂。願上述文章對追求發達嘅人及已發達之人都有一定啟發性。

也是一篇讓人可以思考的文章。
寥寥數句就能把追求財富的經驗帶出來。
追逐一百萬是愉快，追逐一千万是滿足，追求一千万以上是傻瓜游戲！哈哈！

最近的有頭有臉的大富豪都紛紛都已經達孜最後的境界－－助人為快樂之本！
巴菲特如是，bill gates 如是，最近香港誠哥也是。
願上述文章對追求發達嘅人及已發達之人都有一定啟發性

[ 本帖最后由 chukh1 于 26-8-2006 12:12 PM 编辑 ]

chukh1

投資唔係遊戲，首先應制訂策略，然後依照計劃行事。未認識股市前，先認識自己點解買入，唔係嘅話你好快會加入80％輸家行列。一旦犯錯，唔好搵藉口，立即行動止蝕！唔好讓小問題演變成大問題，進一步變成無可挽救嘅問題。止蝕愈快愈好，唔好因虛假嘅期望阻礙你行使止蝕，錯咗立即承認，採取行動止蝕，然後搵更好嘅投資項目！「希望永遠在人間」係講畀失敗者聽嘅謊言！唔好信。

投資如生孩子貴精不貴多

　　任何投資事前必須做功課，千祈唔好打天才波。投資應分散，最少三項最多六項（如你投資超過十隻股票，我認為你已有問題，除非你係基金經理。冇人有足夠時間打理十項投資。投資如生孩子，貴精不貴多）。例如不應持有多於兩隻科技股、不應持有超過兩隻資源股，更不應持有超過兩隻銀行股或兩隻地產股。散戶投資貴精不貴多，千萬不可抱開超市嘅心態，只有大財團才可開超市，散戶只可經營精品店。如果投資項目有利潤，賣掉三分一後其餘讓利潤往前跑。

　　唔好投資高負債公司，因為佢地抗跌能力差及集資能力差，除咗航空公司（因為要借錢買飛機），其餘公司負債高一定有問題，因為高通脹期已結束，借錢發達日子响1997年劃上休止符；公司毛利率低者亦應沽出，咁代表冇競爭力，必須將產品賤價而沽才能保持市場佔有率；毛利率低於15％者已不應沾手，除非你真正了解該行業，明白該行業盛衰周期。例如酒店業，唔少成功者响2003年擴充，因為佢地知道自由行將改變酒店業生態環境，但到咗今年應否繼續擴充又成疑問。例如零售業唔少老行專响2003年低毛利率時期擴充，去年下半年起便停止，充分利用行業盛衰周期。乜嘢GDP增長率、零售數字、失業率甚至CPI增長率，都係落後指數，可以不理。一間公司如存貨上升而毛利率下降便得小心，此乃危險訊號，沽之哉。

　　有經濟理論便可發達？經濟系教授通通唔使教書啦！理論只可加強你嘅智慧，但實踐最實際。經濟系大學教授一樣控制唔到自己嘅情緒而作出錯誤決定，所以平常心好重要。世上冇必贏嘅仗，亦冇必賺嘅投資技巧，交學費係無可避免嘅事。李超人亦一樣要交學費，問題係交學費後你學到幾多？有D人一生都喺度交學費，有D人交一次學費便一生受用，你屬於邊類人？如有好朋友，可以喺入市前先同朋友爭抝，從爭抝中可睇到自己過去冇留意嘅問題。喺爭抝中才了解別人嘅睇法，千萬不可互相吹捧，不然死咗都唔知點解


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真是精句。。世上沒有必嬴的仗，做任何事情，交學費都是無可避免！
問題是交學費后學到幾多！！
有些人一世都在交學費，有些人一次學費終身受用。。
難怪世界上成功的人永遠是金字塔中的20%..

[ 本帖最后由 chukh1 于 1-9-2006 10:29 AM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 chukh1 于 1-9-2006 10:22 AM 发表
真是精句。。世上沒有必嬴的仗，做任何事情，交學費都是無可避免！
問題是交學費后學到幾多！！
有些人一世都在交學費，有些人一次學費終身受用。。
難怪世界上成功的人永遠是金字塔中的20%..

老朱，如你所言，長於智者往往短於勇，長於勇者又往往短於智。智勇雙全者，少之又少。但智勇皆短者卻比比皆是。所以投資市場永遠係贏家少、輸家多。

投資愛跟風，盲目投機，又或者精打細算，想等到100%零風險才出手的人多的是。所以老闆跟員工的比例永遠都是一對十。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 1-9-2006 11:28 AM 编辑 ]

chukh1

原帖由 flyingfish 于 18-8-2006 09:49 PM 发表


chukh1前辈，你好。。
不久前读到一篇Newsweek的14/2/2005的文章，有关钻石行业的。。
http://www.msnbc.msn.com/id/6920 ... /1/displaymode/1098
至少有两家公司：Apollo Diamond, G ...

FlyingFish 大大您好。。

這些都是人家研究往後的趨勢，肯定度多高，只有真正去瞭解和研究的人才心知肚明。
2004 年初， jim rogers 大師教一個法國財經女記者把餐桌上的砂糖收回去。哈哈！他還說70多年代，商品多頭市場時候，精明的投資者進入餐館看到餐桌上沒有砂糖在那裏，就明白發生什么事情了。

最近rogers 大師吩咐大家多多研究橙汁和紅酒。。哈哈！原因何在？
很簡單。。供需關係。。最近天氣很熱，所以會影響供需平衡關係。

至于鑽石，很可能的原因也在于最簡單的經濟原理。。供需關係。因爲中國和一些國家的收入逐漸提高，加上人口構造相當的年輕。
至于對不對，就看妳自己有沒有興趣多瞭解很研究的深度。。

我自己本身現在沒有那個能力去進入這樣的市場。但是明白和瞭解這樣的歷史，期望能够為二三十年后作出準備。
我國本地的糖王就是踏中70，80年代的商品多頭市場，那時候的砂糖可以去到很高的價錢，賺翻了！！！！

chukh1

原帖由 kitkatlow 于 1-9-2006 10:39 AM 发表



老朱，如你所言，長於智者往往短於勇，長於勇者又往往短於智。智勇雙全者，少之又少。但智勇皆短者卻比比皆是。所以投資市場永遠係贏家少、輸家多。

投資愛跟風，盲目投機，又或者精打細算，想等到100%零 ...

哈哈！看了老劉神探的帖，想跟你分享一些我自己收在腦海的東西。
一個在商場打混了十多年的朋友告訴我這樣的精句。希望你能够得到啓發。

當你看不到前面的路怎樣走的時候，打工是你最好的出路。
當你看到前面的的路的時候，創業才是你的出路。

所以說，打工不一定不好，創業也需要勇氣和具備的條件。
當你還沒有到達需要的條件，就要好好打工。
如果真的看到路了，就要什麽都嘗試，撞到頭破血流才能找到一條路出來。
所以現在還在打工的，只是他們還沒有找到屬于他們的出路還有信心。

最後，拋下兩個字－－》 “創”与“闖”

還沒有創業的人，就要想辦法創造一些東西，才能闖出去老鼠圈。
已經做生意的人，也是再想辦法創造一些東西，再闖更高峰。
本來我也是以爲只有年輕人才要想辦法創与闖。。原來不是。。就算做生意的老鳥也是要創与闖！！
因爲做生意的，到了一個時間，他們也會面臨生意的瓶頸。這個時候，他們也需要去思考如何創与闖！
無論你信否，這些都是我觀察出來的。
所以， 世界是很公平的！ 時間都是一樣，腦的構造也是一樣，看乎怎樣用而已！

shuhjiunho

原帖由 kitkatlow 于 1-9-2006 10:39 AM 发表



老朱，如你所言，長於智者往往短於勇，長於勇者又往往短於智。智勇雙全者，少之又少。但智勇皆短者卻比比皆是。所以投資市場永遠係贏家少、輸家多。

投資愛跟風，盲目投機，又或者精打細算，想等到100%零 ...

神探大大，做什么事都有风险。问题在于你知道不知道什么是风险，并且风险在哪里。能够不能够避开，避不开的时候应该怎样面对处理。没有事是没有风险的，包括打工。

原帖由 chukh1 于 1-9-2006 10:22 AM 发表
真是精句。。世上沒有必嬴的仗，做任何事情，交學費都是無可避免！
問題是交學費后學到幾多！！
有些人一世都在交學費，有些人一次學費終身受用。。
難怪世界上成功的人永遠是金字塔中的20%..

哈哈哈
阿chukh，这个帖子实在是说到我心坎里去了

好帖！！！

lionyau

原帖由 chukh1 于 10-8-2006 09:12 AM 发表


看了后，想到之前icapital 的portfolio 裏面有幾個我看上的公司。。
後來，覺得好奇的是icapital 組合中還有一個寶光（難道也看到一些將來趨勢的訊息？）
除了黃金，應該也有售賣鑽石的。。但是鑽石行業都是 ...

       chukh1前辈，你好, 读到你有关鑽石行业的讯息让我想起一个留意已久股票
恒豐金業恒科技有限公司(0870 HK).它主要是设计制造及分销各种不同类型金属产品及珠宝首饰.公司旗下品牌 (金至尊),获选香港十大名牌,同时在香港及内地是领先品牌之一.
       恒豐金業2005 EPS: 19 分      股价: 0.93         本益比: 5-6陪

chukh1

王维基 建叻人团队　不再One Man Show

梁巧恩

  
　　一谈到香港的电讯市场，不少人便想起最爱戴绿色呔的城市电讯主席王维基，他那份在镜头前胜券在握的自信，以一人之力号令天下的气势，令人印象难忘。

　　15 年来，城市电讯由一间蚊型公司发展至今日几千员工，相信自己比人「叻」的总指挥王维基俨如公司代言人，不能分割。然而，近半年王维基要跟大家说，自己要退下火线，找来专业经理人管理公司。他真的能放下，还是另一种宣传技巧？

　　素有「电讯魔鬼」、「劈价天王」称号的王维基，近日不是忙于扮魔鬼，亦没有变身超人，而是静静享受 5天工作兼准 6时放工的生活。不要误会他没事可做，而是向来爱亲自号令大军的他，竟然退居幕后，减少在前线指指点点。在城市电讯举办的活动中，不再只有王维基的「one man show」，而是多了两个左右手营运总监杨主光及财务总监黎汝杰。

自知不足 向外求才

　　为免外界误会，王维基不忘解释：「不是说我不理，完全放弃，我仍然是最高决策的领导人。只是过去我用脑，所有下属用手，变成现今他们用脑，我做设定目标和检讨的工作。」他曾在专栏中表示，自己非常固执，总觉得做甚么也是对的，爱支配别人，认为自己经验够，思考速度比别人快，想出来的方法总比别人好，不爱聆听意见。现在甘于退居幕后，皆因他甚有自知之明：「公司现在有固网、宽频、收费电视及长途电话，战线多，非我个人力量可在短时间内做出好成绩。」

　　事实上，王维基自 85年中大电子学系毕业后，一直醉心于工作及创业，从没进修有关管理的课程，亦没有管理大公司的经验：「只是一个 idea，幸运地让我赚到第一桶金，但这样的事一生人只发生一、两次。以前可以误打误撞，错了最多创业不成功，但现在公司有几千人跟住自己，再错就影响很大。幸好现在没大件事发生，但今日没有并不代表将来不会有。」自知不足，令他明白要克服自己的心理障碍，聘用专业人士帮助管理公司。

绝不走秦始皇后路

　　没时间进修的他近年爱上了看书，办公室内也多了一个书架，放满管理书及人物传记。看书让他有机会静下来，思考公司的前路和自己的角色：「读历史书其实相当有用，从中得到借鑑。好像秦始皇，谁敢说他不『叻』，成吉思汗的军队打至今日的伊朗、土耳其，但最后秦朝只有 15年光景，元朝也很短暂。他们就是缺乏良好的管理系统及制度。」

　　莫说上千年前的历史，80年代在美国盛极一时的王安电脑，那段随着创办人年老及离世，由盛转衰的真人真事，亦成为王维基的借镜，明白不可长期靠一人之力，否则危机将现。

　　他笑言，秦朝拥有 15年江山，而城市电讯今年也踏入 15年，是很重要的1年：「无论公司或朝代，也有不同的发展阶段。好像共产党在 1949 年前搞地下活动，要长征；到站在天安门城楼，说人民站起来时，就要讲如何治理，以前靠农民捐助，以后要讲收税。」

　　3千员工加百万客户，王维基对公司现今的发展颇为满意，但明白进行改革的时间已到，应由创业阶段踏上企业化之路。

　　所谓创业难，守业更难，王维基坦言以前在创业阶段，要求快速及人治，要有很强的领导人，一声令下大家要行动，绝不可「议而不决，决而不行」。看到机会便赶快饮头啖汤，没数可计，没公式可循，更没人可帮助，最重要是不怕犯错：「不去想对或不对，要先做，快不一定会赢，但不做一定会输。」

　　王维基形容，城市电讯以甚有限的资源，面对强大的对手，仍能创出今日的成绩，可说是一个神话：「但这已是历史，不可只眷恋过去而停滞不前，下一步应怎样走？是时候强化管理，优化团队。」

请外人管自己

　　早在几年前开始，他已想到要找外边人管自己，所以董事局内的非执行董事比执行董事还多：「若坐在董事局内的全是自己伙计，谁敢进谏？我就是要找人管自己，不容许自己行差踏错。」对于要强化团队及公司的管理，王维基笑言是「发财立品」。

　　早前杨主光发现有前职员与外判商勾结做假单，建议报警，王维基同意为了要强化公司的管理，不可采取「只眼开只眼闭」的态度，决定不单报警，而且还开记招将事件公布。

　　当然，这并不代表王维基失去自信：「我仍然觉得自己很『叻』，3个人的脑袋加起来，也未必及我，但几十至几千个脑加起来，一定比我『叻』。」

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真心下放权力？

　　现为营运总监的杨主光，在数码通工作 10 年，王维基只用了两个午餐的时间，就成功说服他过档。

　　虽然大家有同窗之谊，但杨主光坦言曾怀疑王维基是否真的下定决心改变，心想博一博，但上班后，发现王维基的决心比他期望的更高：「去年 10 月加入后，他只与我一起工作 1 星期，之后就消失了。」现时只是一些投资大的项目，需要跟王维基商量：「他变得多聆听少说话，开会的次数及时间也少了！」

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创业要狂妄

　　王维基的创业故事，可说是近20 年香港创业者的典范之一，经常被邀请传授创业秘笈，但他总是劝勉年轻人，要想清楚才创业：「不是所有人也适合创业，100个创业的人，一般只有5个成功。」他相信创业成功不但讲天份，还要有一股狂妄。

　　天份以外，还看是否愿意牺牲与家人、朋友的相处时间：「好像杨主光是我读九龙城民生书院时的同学，二十多年来，我们未曾见过面，亦甚少通电话。」更重要的是健康，近来天气不稳，王维基的风湿痛又发作，一痛便是 5、6天；过去一天工作 14 小时，不断打电脑，又快又紧张，造成今日的劳损，这些也是创业带来的代价：「创业不是到年宵年场投个摊位卖气球，不愿意牺牲，就不好玩。」

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阅读的启示

　　过去，下属透过送书给王维基，进行侧面进谏。书本事实令他改变，让他静下来好好思考。

　　(1) Jack Welch 的《Winning》：主要分析管理致胜之道，这令王维基明白，开发员工的脑袋去工作，比自己独力支撑强。

　　(2) Andrew S. Grove 的《Only the Paranoid Survive》：英特尔创办人 Andrew S. Grove 讲述创业故事，提及如何面对改变，让王维基体会到，只有面对改变，才能克服它。

　　(3) Okelly Gene 的《Chasing Daylight: How My Forthcoming Death Transformed My Life》：讲述 53岁的前 KPMG 行政总裁面对癌症突然来袭，剩下3个月寿命的故事。这让王维基觉悟，要好好珍惜健康。

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成功格言

　　社会、公司及人也要不断改变。

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王维基小档

　　现年 43 岁，85 年中大电子学系毕业，曾在 IBM 任营销员，后移民加拿大，91 年在加拿大成立城市电讯有限公司，翌年回港成立城市电讯（香港） 有限公司，以 IDD 回拨电话起家，挑战巨无霸香港电讯（电讯盈科前身）的地位，并于 1997 年上市。

先留一份在這裏。。
看完后，太多思維衝擊了！
從多種角度去看，去思考，都可以從這個大老闆的身上學到很多！
無論怎樣，都是要再創造，再闖！
從個人英雄，單鎗匹馬打天下，說一就是一，轉變成必須聆聽多人的意見和看法，是多麽困難的事！
很多老闆都是很難過這一關！
那個心態的調整，心理重新塑造。。

chukh1

美國7月份貿赤六百八十億四千萬美元，較6月份升5％；但美元自5月13日起卻形成上升軌。保爾森已抵北京，佢計劃鼓勵中國政府進一步擁抱資本主義及開放市場畀外資，並認為中國只要進一步開放市場，美國自然受惠。

保爾森未出任財長前，曾以高盛主席身份探訪中國超逾七十次，佢明白逼人民幣升值對美國經濟不利（中國可能因此而拋售美債，令美元利率上升，進一步令美國房地產受壓）。只有開放市場，美國才真正受惠！今天任何刺激利率上升嘅行為皆對美國房地產軟着陸不利。

美國GDP佔全球GDP 25％，美國GDP增長率放緩，全球皆受影響。目前美國政府最關心嘅係樓市軟着陸能否成功，美國樓價無論以供樓能力或租金回報睇都已失去投資價值。由於美國經濟仍興旺，因此樓市下調空間唔大，如再配合聯儲局減息（估計明年出現），相信只係一次軟着陸，估計在明年下半年或2008年上半年完成。

嗯..Paulson 开始以官员的身份去中国开工了!
美国人的消费能力都靠资产膨胀..靠refinance 然后拿钱来消费.
美国当然怕资产泡沫,然后踏上日本的不归之路..来一个十年通缩..
精彩!精彩! 美国佬的用谋果然高..

chukh1

2003年8月Skype推出自己嘅軟件，令用者可利用互聯網打電話及發送錄影帶。Skype要求私人投資，當年投入資金只有二百萬歐羅，去年9月被eBay以二十一億歐羅收購，投資者兩年內獲利三百五十倍！通常一個新意念初期很難獲得別人投資，資金通常來自3F（第一個F代表家庭family、第二個F來自朋友friend、第三個F代表傻瓜fools）！年輕一代唔好話冇機會，只係前人走過嘅路未必再適合自己─創業、創業，事業必需創造出來的。新的事業由年輕人的渴望加上承擔風險精神，加上別人財力上支持，便可達成功境界。有四分一年輕人雖然有欲望但缺乏承擔風險精神，而白白將機會放過；另四分一年輕人不懂搵人投資，令公司財力不繼。其實很多人願意將十萬元甚至一百萬元投資在你們身上，搵十個八個呢類股東唔難；當然，最後決定成功與否係嗰種鍥而不舍嘅精神。

　　唔同年代有唔同創業機會。例如五十年代可以開山寨廠發達；六十年代可以買股票發達；七十年代可以買樓發達；八十年代回國開工廠一樣可以發達；九十年代投資科網股發達；2000年投資資源股發達……。只要耐心去搵一定找得到。運氣亦十分重要，例如1968年我入職證券公司，理由只因為同學有一位親戚買咗個股票經紀牌，要搵個識英文嘅職員，自己矇查查入行。除運氣外，其餘係個人努力，所謂三分幸運、七分努力。今天機會肯定較1967年我到社會做事時多，只係前人的路未必再適合年輕一代，年輕人應該有自己嘅新思維及新路向。

不聽批評走上失敗之路

　　點解富有家族會破產？皆因過分自大及決定錯誤後冇及時糾正。一個人成功後往往引來別人讚美，令人聽咗十分舒服，漸漸便自大起來，再聽唔進別人批評，更加認為自己與別不同唔會犯錯，結果一錯再錯，加上不肯聽別人批評，自然走上失敗之路。我嘅心路歷程，係响1968至1973年用五千元賺了五十萬元，並在1973年3月股災發生之前及時離開，當年嗰份自信漸漸變成自大，自以為係投資界天才！1974年在短短半年內五十萬元投資變回十萬元兼失業，所有自信從此失去，不但經濟陷入低潮，情緒亦陷入谷底。我因此諗出「止蝕唔止賺」方法，並明白聖人都有錯，何況自己？只要及時止蝕便問題唔大。

　　朋友，你成功之時，有冇過分自大？當出現損失時，有冇及時止蝕？進入谷底之後，有冇從谷底反彈？月有圓缺，日有晝夜，其實冇乜大不了。生不帶來、死不帶去，最重要還是活得精彩及對今生無悔！


*******************
确实精彩! 不同时代不同规则, 每个人都要尽力创造自己的大时代.
好一个活的精彩,今生无悔!

[ 本帖最后由 chukh1 于 20-9-2006 09:16 AM 编辑 ]

chukh1

在股神巴菲特眼中，所有投資都是一樣，我們要學懂觀察一切投資的價值，衡量它的風險。即使你無興趣或無機會買大陸樓，也不妨了解一下買樓成敗的關鍵，當然，更重要的是了解大陸房地產業的基本運作。
　　記得早前提到買大陸房地產時，不少網友提到家人買大陸物業的慘痛經驗，令我不得不修正買大陸物業能分享經濟成果之說，其實這些朋友投資大陸物業所犯的錯誤，就是沒有嚴選投資物業的質素，特別是物業所在的位置。買股要買優質股，買樓也要買優質樓，物業的質素，首選是所在位置的稀有性，其次是物業的建築質素。
　　很多香港人回內地買樓，主要買兩類樓，一類是鄉下樓，阿爸阿媽個親戚想在鄉下起間屋，叫阿爸阿媽去「投資」，為什麼我要為投資加一個引號，因為我認為這不是投資，而是資助親戚起屋而矣，雖然親戚說隨時歡迎你回去往，實際上你爸媽一年回去往得幾多次，久而久之，那間屋自然成為親戚的恒常居所，這就完全消滅了物業可能存在的租金收益，即使建在旺區，也無任何回報可言，當然，所有權也等如實質轉讓了。
　　更大問題是物業所在的地區，不少資深投資者戲言，中國「地大勿博」，土地要幾多有幾多，你在農村搵塊地起屋，週圍的土地理論上是相對緊缺，實際上不知何故卻好像有無窮供應，屋還是一間又一間地不斷起。大家都知道經濟學的原理，商品要有稀缺性，價錢才會上升，如果供應沒完沒了，價錢點會升。會升只是市中心繁盛地區的樓，因為那裏土地有限，沒有無窮供應。
　　買渡假屋的問題也如是，搞這些渡假屋的發展商，好幾個都發大達上了市，但買他們樓的消費者，卻沒有太多進帳，道理亦很簡單，這些發展商多是早年把一大塊地皮圈下，那樣規模是香港大型屋村的十倍廿倍，這些地盤當年都不是在城鎮的中心，都在較偏遠的地區，發展商拿過來的成本極低，但他們要負責整個區的基建，發展商拿到地後，就慢慢起，慢慢賣，賣個３、５、７年不出奇，由於發展商似有無限供應，又沒有本地人買樓的二手市場，而港客要買也買新樓，所以你買了這些樓之後，通常要坐艇很長時間。
　　附加一句，買了渡假屋也是放假回去往，同樣無租金收益，計落條數好唔著數，情願揀好地點買一問有租金收益的樓租俾人，然後要回內地渡假時就往酒店，肯定著數好多。            
　　買樓也有不同樓可以揀，可以買往宅，寫字樓或商舖，現時規定外地人買樓只能自用，限制了買寫字樓或商舖的空間（在內地有公司者例外），否則揀大城市買臨街商舖，投資潛力較大，因為商舖的最大好處是無折舊，你買往宅甚至寫字樓，折舊相當嚴重，今天的新樓，二十年後可能變得很差。但你買臨街地舖，就差不多可以當無折舊，你看旺角有些戰前舊樓，門外還有兩根大柱，但舖面可以翻新到很靚，就知道買舖的好處，當然最好是預計到人流變化，現時不是太旺，但將會好旺的地區，更有投資價值。記往買樓的關鍵是位置位置位置，要揀供應有限的靚區，長遠才可跑贏大市。
　　最後再補多句講大陸地產公司，其實他們賺錢好易，一個毛利兩成的項目，其實只要用一成資本就可以啟動起來，可達到賣樓水平，然後靠買樓所得可以自給自足，例如一個總值３億的細項目，可以賺６０００萬至８０００萬，甚至過１億，發展商投入５０００萬起到基本結構平頂就可以賣樓，所以槓桿很大。
　　內地地產公司賺錢容易，所以無論大小公司，永遠緊缺週轉資金。我們看大陸地產公司有很多土地儲備當然好，但要看這些土地買入價便宜不便宜（會反映在股價對資產價的折讓上，如地皮多而入價貴，資產折讓相對少）；更重要是公司有無錢去「錢搵錢」，所以有些大陸地產股現時趁旺市集了資，將來可以留意，因為運用大筆資金，爆發起來，唔講得笑也

嗯..好久沒有發帖了..
這次就來看看中國大陸房産的資料!哈哈!
現在中國地産行業還沒有出現一個真正的龍頭股.比如高佬推薦的中國海外（６８８），目標價８．３８元，復地（２３３７），目標價４．８２元，雅居樂（３３８３）..等等!
還有李大老闆的長江和和黃系列在北京,上海的積極圈地...

os

原帖由 chukh1 于 3-11-2006 01:58 PM 发表


嗯..好久沒有發帖了..
這次就來看看中國大陸房産的資料!哈哈!
現在中國地産行業還沒有出現一個真正的龍頭股.比如高佬推薦的中國海外（６８８），目標價８．３８元，復地（２３３７），目標價４．８２元，雅 ...

chukh1大大，你身为大马人，却对港中的新闻如此关注，实在令人感到佩服。
不知你是否在 hkse, 深圳或上海进行投资？
我对外国投资环境完全没有经验，回筹会比大马高很多吗？
还想请教 chukh1 大大，陈良宇落马后，会对上海的房产或投资造成什么影响。
在次谢谢你的回复~

chukh1

原帖由 os 于 3-11-2006 02:31 PM 发表

chukh1大大，你身为大马人，却对港中的新闻如此关注，实在令人感到佩服。
不知你是否在 hkse, 深圳或上海进行投资？
我对外国投资环境完全没有经验，回筹会比大马高很多吗？
还想请教 chukh1 大大，陈良宇落 ...

現在中國還沒有完全開放給國外投資者進入他們的股市哦..
香港人要投資中國可以買進一些投資大陸的基金比如A50指數基金(2823)..
香港市場現在已經幾乎變相成爲中國的代表咯!
如果沒有炒中國概念這個美好前景的題材,香港可能也沒有今天那麽Hot~哈哈!

回酬非常的高!! 我大概拿幾個例子: 壽仔, 五六塊升到現在差不多16塊..我們本地锺大老闆在中國的department store 在香港上市(3368),又9 塊多升到現在30多塊..還有比如中石油(0857),巴菲特在一塊附近入股,現在升到8塊多的水平. 哈哈! 連香港富豪李四叔自己打本設立私人基金買入相關的在香港上市的國企,已經三年,平均每年都有30%的回酬率(不要看小這個回酬!投資的資本都是億億聲的!)

陈良宇的事件,可以說是影響不大哦! 本來市場預料會影響在上海和香港上市等相關地産企業!但是都沒有大影響!
為什么呢? 我們要明白,中國官員吃錢的肯定不會少..但是有時候阿爺睜一隻眼,閉一隻眼!
陳良宇的事件只能説是政治上裏面的事情拉!
既然是有阿爺在裏面周旋的..當然不會那麽容易出大問題拉!哈哈!

shuhjiunho

在其他地方发觉这这个帖子，很值得大家好好思考。
Waltermellon兄的：和一朋友谈经济前景

我朋友对马来西亚经济的论断：

＊＊和另一人说话，内容我大概记下来。

马来西亚在未来世界新次序里面的结果很可能是被边缘化，最终沦落到拉美国家的等级。

台湾，韩国过去为发达国家工作的国家，目前有samsung,hyundai,kia,lg，acer,asus,benq等企业。
而新加坡作为政治稳定国家，有大量来自国外的避险资金。而且目前也是东南亚的生物科技强国。
香港有hsbc,中国银行，中国石油等巨型企业上市。
泰国是东南亚最大汽车生产中心。
越南是东南亚增长最快国家，是外资＂中国+1＂政策的主要对象。
印尼作为一个落后国家，有庞大国土资源和廉价劳动力，目前已经大量种植橡胶和油棕。
中国有最优秀的大学人才，低廉的劳动力，完善的基础建设。
印度有bangalore科技园区，所有国际科技企业必开分行之地。
（这也就是为何cyberjaya做不起的原因。）

马来西亚作为世界最大半导体生产国。这个地位之所以确立，因为上个世纪90年代时候，中国还没有全面开放，中国还没有完成基础建设。因为当时候还没有bangalore这种地方，而且越南也还可以改革开放。
但是目前条件变了，马来西亚人均工资比越南高8倍，比中国沿海地区高2－3倍。仅仅比上海等区域低。
而且马来西亚没有类似三星，宏基等国际品牌，也没有香港等巨型企业上市，甚至没有新加坡等研发环境。
和泰国相比，自从塔新上台后，泰国基础建设已大大改善，泰国也成为东南亚主要汽车制造中心。

80年代，台商日商会说要搬来槟城住了，因为工厂开在那边。而目前日本厂商去了越南，台湾去了中国发展。
规则在改变。
上个金融危机，外资撤走部分资金，而下次，外资将撤走全部资金，马来西亚已经失去投资的魅力。

在这个过程里面，马来西亚没有自有品牌，没有自有技术。这种国家是没有希望的。韩国，台湾，香港不同，因为他们有品牌，有文化优势，亚洲人看韩，台，港剧，又有谁看马来西亚戏呢？
这个世界有人羡慕美国的生活方式，进而相信美元。
而马来西亚所有高素质的人才不是已经搬走，就是打算搬走，没有人以马来西亚的生活方式为荣。

巴西曾经是世界汽车生产基地，不过目前下场也不过如此。资金的特色就是移动，从美国移动到外国，从台湾到中国，日后也是要走的。美国人来台湾投资，台湾人去中国投资。
而美国人来马投资，马来西亚人有能力去中国投资吗？
确实是有能力，但是在中国投资了，还会想汇回利润么？汇回来能做什么？
做制造业，马来西亚没魅力。
做股票，赚钱的如petronas,felda都不上市，股市半生不死，害得人们看到涨了100点就盼望牛市到来，外国都是1000点这样上的。
做房地产，马来西亚又禁止炒房。
储蓄，利息又低，才3.5％，美国5.25％，纽西兰是7％。
做普通生意，不只市场已经饱和，而且还要分部分股权给土著。
一个工厂设立15年基本利润都返回了。

马来西亚不是美国，美国人借贷生活绝对不是问题，看1997年马来西亚股市大跌时候，美国才开始真正的牛市。10年后，美国突破之前历史高点，而马来西亚距离历史高点还有30％。

所以说，美国人破产，7年就翻生，不只这样，还有救济金。马来西亚人以目前的负债状况，绝对要糟糕。

整篇原文的看法实在不错。

soon_808

这精华贴,实在太棒了...我用了两小时才看完..我顶..顶...顶...

cc.tan

楼主的用意我明白。不过主观的看法，不能改变客观的事实。很多人就不明白这点。所以我谈两句。

别说做生意搞工业的人，连我这么多时间的人也没耐心看完这篇东西。文人大概有兴趣吧。

讲一二样吧。 你知道新加破的利息是多少？ ０。６％ 左右。UOB OFFER 加一倍，现在是１。２５％，还要放够１００，０００。SGD。可能他们是希望人们把更多钱放在股票上。公积金去年利息是 ２。２％。没有人可以出声。我们这里如果只给２。２％，我看全国都反起来了。

我买了很多齐力的股票，他们要在沙勞越建造东南方最大的铝厂，这只是其中之一罢。照楼主的结论那里还有什么前途。不必搞了。


CC。TAN。

benlaw

身为马来西亚人说这些太悲观了

chukh1

上 週 ，  生 指 數 升 穿 一 萬 九 千 點 ， 但 僅 此 一 天 ， 讓 我 堅 信 調 整 將 至 。
我 們 捱 過 ○ 三 年 沙 士 不 久 ， 即 開 展 是 次 牛 市 。 惟 升 得 太 急 ， 淡 友 完 全 沒 有 反 抗 的 餘 地 ， 股 價 未 經 整 固 ， 投 資 者 卻 已 彈 藥 盡 出 ， 未 必 是 樁 好 事 。
就 如 八 七 年 那 次 ， 香 港 剛 走 出 前 途 談 判 、 移 民 潮 及 地 產 市 道 低 迷 的 幽 谷 ， 大 市 一 下 子 由 不 足 二 千 點 直 衝 上 三 千 七 百 點 。 跟  ， 股 災 來 臨 ， 逼 得 當 時 的 聯 交 所 主 席 李 福 兆 宣 布 停 市 。
現 今 很 多 投 資 新 手 ， 只 因 幾 隻 大 型 國 企 招 股 而 入 市 ， 根 本 不 清 楚 市 場 的 運 作 。 他 們 以 為 股 市 是 賭 場 ， 卻 並 未 了 解 投 資 的 好 處 ， 也 沒 想 過 賴 以 退 休 或 支 付 子 女 的 教 育 費 用 。 由 於 信 心 不 足 ， 只 要 大 市 有 任 何 風 吹 草 動 ， 他 們 即 作 鳥 獸 散 。

期 望 過 於 美 好
我 對 內 地 保 險 股 價 值 的 質 疑 ， 完 全 無 礙 國 壽 及 平 安 保 險 （ 2318 ） 再 攀 新 高 。 兩 股 自 去 年 至 今 升 幅 逾 倍 ， 以 今 年 盈 利 計 ， 預 測 市 盈 率 亦 遠 高 於 二 十 五 倍 ， 股 價 並 不 合 理 ， 中 線 要 企 穩 難 免 有 阻 滯 。
同 樣 的 壓 力 ， 正 逐 步 轉 至 內 地 銀 行 股 身 上 。 交 通 銀 行 （ 3328 ） 及 招 商 銀 行 （ 3968 ） ， 自 月 初 至 今 ， 已 升 逾 一 成 六 ， 由 上 市 起 計 ， 股 價 亦 翻 了 一 番 。 雖 然 人 人 有 賺 ， 但 兩 股 是 否 物 有 所 值 ， 是 另 一 回 事 。
中 資 股 大 合 奏 ， 帶 頭 領 軍 的 是 中 移 動 。 市 值 逾 一 萬 三 千 億 元 的 中 移 動 ， 是 全 球 最 大 的 電 訊 企 業 之 一 ， 也 是 第 三 大 市 值 的 本 港 上 市 公 司 ， 規 模 與 創 下 集 資 額 世 界 紀 錄 的 工 商 銀 行 （ 1398 ） 相 若 。 中 移 動 的 盈 利 及 上 客 數 目 ， 無 疑 與 日 俱 增 ， 但 現 價 反 映 得 太 早 ， 編 織 出 來 的 前 景 也 太 好 。

致跟我一起参加osk 香港roadshow 的战友们！

上次他们每天都在讲lucky no..我们听听，笑笑就好拉！
他们也没有把故事说完！只为当场的投资者制造美梦！开翻致富的美梦！很难怪，他们也要吃粮的！哈哈！
幸运号码从最高峰HKD 80++ 跌到HKD 10++, 等了两三年，才被大户挟上来！当中等待的日子，肯定很多人烧到手拉！阴公！
当看了这些历史，你就知道他们要怎样玩，该玩哪一只股！

那个幸运号码是大户的棋子！
幸运号码跟大笨象都占了恒指很大的巴仙！他们要舞高弄低就要挟着这些股份，制造奇迹！

就如当天我们午餐讨论的一样，这里的大户已经找到好的理由！要挟上去，也不能无端端的！现在他们师出有名！他们已经借到“势” 了！ 所以这个时期，有多于闲钱的可以小注跟他们的船， 不愿意踏进这样的风险，就准备好一袋一袋的钱日后血流满地的时候扫货！

如果要跟他们的船，这个时候可以留意100 大klse 成分股！他们这阵子都会很忙在搞这100 名小姑娘！


哦哦。。还有就是最近很Hot 的call warrant..其实在香港，他们已经玩很久拉！有时候成交量比股市还要hot! 这个CA 在牛市的时候是最好的工具！在波动或者跌市的时候，就输到他们妈妈声！
小心！小心！这些衍生玩具都是他们的发财工具！也是发行商的赚钱工具！
如果喜欢赌的朋友，可以小注玩玩！肯定好刺激过去跟Uncle lim 玩开大小。。哈哈！

[ 本帖最后由 chukh1 于 24-11-2006 10:19 AM 编辑 ]