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金河广场２０２３年 和lot 10的命运一样?????
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发表于 21-7-2017 04:05 PM
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去看戏还是可以去cheras sentral因为没什么人， parking 也超容易！
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发表于 21-7-2017 04:14 PM
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能不能起死回生，不关MRT 事，其实只需要问一个最简单的问题，为何要去金河？如果老鸭没电脑没手机，只是一间普通的mall，你看它会不会和金河一样！ |
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发表于 21-7-2017 08:52 PM
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2.5K？。。。槟城要倒的广场里的小档口都没有这个价。
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发表于 22-7-2017 04:13 PM
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发表于 22-7-2017 04:40 PM
来自手机
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发表于 22-7-2017 09:28 PM
来自手机
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普通giant tesco mall里的小摊子都要千多两千
金三角的金河应该很多店是自己的 不然给租金都哭
名牌mall如klcc mid valley pavilion one u pyramid这些是它选你 不是你选它 要进去开店先排队 前面还有几十人要进去
一个小kiosk在mid valley ground floor要价一万 店面至少四五万起跳
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发表于 23-7-2017 09:29 AM
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us2009 发表于 22-7-2017 09:28 PM
普通giant tesco mall里的小摊子都要千多两千
金三角的金河应该很多店是自己的 不然给租金都哭
名牌mall如klcc mid valley pavilion one u pyramid这些是它选你 不是你选它 要进去开店先排队 前面还有几十人要进去 ...
相比KL的租金，槟城的皇后弯广场和葛尼道广场已经渐渐的不相伯仲了。。。 
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楼主 |
发表于 25-7-2017 04:38 PM
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发表于 25-7-2017 05:05 PM
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发表于 25-7-2017 05:14 PM
来自手机
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金河广场怎么会堕落成今天这个样子？
也没有什么好逛的了。 |
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楼主 |
发表于 12-12-2017 09:35 AM
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发表于 12-12-2017 10:32 AM
来自手机
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本帖最后由 tequila123 于 12-12-2017 10:38 AM 编辑
 lot 10容易救。。
金河大门难改装天花板又矮
一半单位是个人业主这个才死。
大品牌多数不会进驻
免得隔壁有人在卖炸鱼蛋 |
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发表于 12-12-2017 10:52 AM
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金河只有全部倒闭，业主全部卖掉后给集团后，才有希望 |
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发表于 12-12-2017 07:53 PM
来自手机
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发表于 13-12-2017 11:51 AM
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独立业主的广场就是这样， 管理层没法控制里面的商品店户。 商品参杂， 名牌店都不开在那里。
那些名牌商场就不同， 他们控制里面开什么店卖什么东西， 有了吸引人的店铺就会有人潮。
金河地点很好， 如果能像Sunway Putra Mall 那么改变应该有翻身的机会。 |
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楼主 |
发表于 24-12-2017 09:43 AM
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本帖最后由 plouffle0789 于 24-12-2017 09:54 AM 编辑
金河大门难改装？？？怎么说呢？？？？？
我很好奇，为什么会有37%的店是个别出售的？？？？？？
1977年开始营业是用出售的方式来经营？？？
我看了CMMT的年度报告（大马上市公司，股票代号：5180），62.8%的MALL店面是他们的。还包括100%停车场。
一共是205间店面。
所以，有121间店面是个别业主的。
一共是326间店面。
我很好奇的是，那2个旧戏院为什么不开回去？？？
就是PARKSON楼下。
应该是太猛了。永远封闭。。。。
或者那2个地方的业主已经不在了？？？？
最後更新 2015年01月1日 04时14分 金河廣場商會 要求撤換管理層
吉隆坡金河廣場商業公會會長陳智華表示，3個持有金河廣場股份的單位，即大馬嘉德商場信託（Capital Malls Malaysia Trust，持有62％股份）、金河購物廣場私人有限公司（持有3％），以及個別業主（持有35％），于5年前成立金河購物廣場公共管理委員會，並且委任了一家管理公司負責管理職務。
「在過去5年，廣場的生意每況愈下，即說明該管理公司『不適合』管理廣場，所以必須撤換。」
「基于廣場生意額持續欠佳，因此也會在大會中提出，要求讓廣場業主或租戶把商品的陳列範圍擴展至店鋪外的一呎。而我們相信若能擴展陳列範圍，能更引起購物者的注意，進而刺激購買欲。」
他說，目前只有廣場第6樓的租戶，才能把陳列範圍擴展至店鋪外的一呎，所以，希望廣場其他樓層的業主或租戶，也能享有同樣的待遇。
建議設「挽救委會」
他今日與約100名金河廣場個別業主對話及匯報時，如是指出。出席者有泗岩沫國會議員林立迎、武吉免登國會議員方貴倫、吉隆坡金河廣場商業公會總務陳水源、副總務林志昌以及財政黃志平。
陳智華說，另一個將提出的議程，則是要求把廣場3樓的美食中心擴展至整個樓層，讓所有3樓的業主和租戶都可經營飲食業，把更多大馬美食引進廣場，以吸引更多食饕和遊客到廣場享用美食。
他也說，過去個別業主的租金是比大業主高，而現在廣場的大業主就是大馬嘉德商場信託。
「過去5年，由于廣場生意欠佳，個別業主已紛紛把租金降低，以便能『留住』租戶，造成現在大業者的租金比個別業主還高。」
「因此，我們希望在大業主也能降低租金，以便能吸引更多商家入駐廣場。」
在對話期間，也有業主提出建議要成立一個「挽救金河行動委員會」，以便委員會能代表個別業主就廣場目前所面對的困境，發函要求與大業主展開對話，在場的業主也舉手贊成這項建議。
陳智華則說，由于時間緊迫，會在業者常年大會后，才遴選行動委員會的成員，並歡迎所有個別業者志願加入。
方貴倫指出，在上世紀70年代金河廣場已是全馬最興旺的購物廣場，但在這兩年廣場生意下滑，因此，他希望廣場的個別業者能踴躍出席在本月6日進行的常年大會，並可在場提出意見。
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楼主 |
发表于 24-12-2017 11:46 AM
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sunway putra mall以前为什么生意差？？？
整个翻修了，生意好？？？？
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楼主 |
发表于 24-12-2017 12:21 PM
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天桥提振金河人气 凯德大马续「守住」
（吉隆坡2日讯）分析员对凯德商用大马信託（CMMT，5180，主板房產信託股）计划兴建桥樑衔接金河广场和时代广场的举动感到正面，因为这將改善金河广场的衔接性，从而提振该广场的人流。
凯德商用大马信託昨天宣布2项企业活动，分別是斥资425万令吉建设衔接金河广场和时代广场之间的桥樑，以及颁发总值6750万令吉项目管理合约给凯德商用零售大马（CRMSB）。
根据文告，凯德商用大马信託和K TWO Realty控股私人有限公司签署联营协议，共同融资、计划、管理、建设和完成衔接金河广场和现有前往时代广场的行人桥，包括在金河广场外围设立自动手扶梯。
上述项目的建设成本估计为850万令吉，双方將各別出资425万令吉。该项目预计在2018年末季竣工。
一旦完成后，金河广场管理公司將接管该桥樑，以及衔接桥樑和外部自动手扶梯的后续维修。
调低租金留租户
安联星展研究分析员表示，隨著捷运（MRT）工程將在2017年中旬完成，加上计划兴建的衔接桥樑，料金河广场的租金调整將转为正数。
「该广场管理层在2017年首季將续租的租金下调39%，以保住金河广场的租户。」
同时，分析员认为，凯德商用大马信託的股价將获得不俗的股息支撑，该產託2017年得每单位收益率（DPU）为5.8%。
有鉴于此，安联星展研究分析员维持该產託「守住」投资评级，目標价为1.70令吉。
中东人不是喜欢去TIMES SQUARE而已嘛？？？？？
2018年尾，TIMES SQUARE和SUNGEI WANG就有桥链接了！！！！不用过马路了！！！！
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发表于 24-12-2017 02:30 PM
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正大門，，，lot10走過去
1.矮-整棟建築物每層我看最多10-12尺高
扣掉天花板冷氣通道。。高個子不必條就可以摸到天花板
2.窄-不知道有沒有15尺
3.太靠近馬路
旁門後門更加沒空間
這樣的規格很難改造成有氣派購物中心
走在地下層擦揉 park更是熱得要命
唯一能比較有空間改造就是從BB PLAZA入口打主意
不知道現在是不是同一集團老闆
我也不知道發展商為蝦米會出手個別單位
可能資金或當時想快點收回本錢吧
或者當時社會環境沒想到那麼多
那時的人多數大家條件差不多或靠雙手從地下層拼上來的
對品味沒這麼講究
類似困境的有時代廣場
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发表于 24-12-2017 02:32 PM
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本帖最后由 tequila123 于 24-12-2017 02:34 PM 编辑
難咯
這些業主這些年來都不知道翻賺了多少倍
早已經上岸
大把子彈跟大股東慢慢磨
上市公司需要面對董事會，股東壓力
除非大集團捨得下血本
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