房产投资10年幸苦，提早退休（包租公分享）

潘君亮

malaysialand 发表于 15-5-2015 10:13 PM
你不买房子吗? 你住那里呢

我十一年前投资了一间，一年前低买高卖了，目前自住一间是现金买的。

钻石与水

gkheng2003 发表于 15-5-2015 09:24 PM
有１百万买车还不是算有钱？　
target 10M? 100M?

头期也只是一百千，很多？

y2ksaw18

钻石与水 发表于 15-5-2015 11:42 PM
头期也只是一百千，很多？

供期10K就很多了，百万房车，也是要有一个司机充场面吧。保养，保险，路税那些，一个月样车子就要20K咯。也算是有钱人了。

钻石与水

原来你有钱的定义是月入10千-20千。

为什么需要司机？目的只是为了进入Club。

Anyway，我只是分享。月入10-20千，任何Smart的房地产经纪都能做到。如果要供儿女出国深造，我可以跟你说是不够的。

malaysialand

潘君亮 发表于 15-5-2015 11:35 PM
我十一年前投资了一间，一年前低买高卖了，目前自住一间是现金买的。

就几间够吗

malaysialand

gkheng2003 发表于 15-5-2015 09:24 PM
有１百万买车还不是算有钱？　
target 10M? 100M?

马来西亚百万1 千万太多了

malaysialand

y2ksaw18 发表于 16-5-2015 12:25 AM
供期10K就很多了，百万房车，也是要有一个司机充场面吧。保养，保险，路税那些，一个月样车子就要20K咯。 ...

哈哈。road tax 都够供个房子了

潘君亮

malaysialand 发表于 16-5-2015 09:06 AM
就几间够吗

坦白说，虽然你有几间，但好看不好吃，经济好时还能收租，经济不好时可能收不到租，我认为大马房价这几年不会升更有可能会跌，所以虽然你已经供完，但难逃身家缩水，以前那套买房子投资方式已经落伍了，现在进入了另一个新时代，就算投资房子也不一定要在大马买，我投资观念很简单就是确保自己经济景气时能赚钱，经济不好时也能赚钱，而且可能还可以赚得更多。

saohwayap

gkheng2003 发表于 15-5-2015 02:57 AM
新加坡的房子？RM180仟? 10 years ago?

RM180仟，你怎么看成新加坡？

saohwayap

nganzai 发表于 14-5-2015 09:57 PM
大大你几岁？？？

小弟20岁就进新加坡了，现在你懂我几岁了吧。

y2ksaw18

钻石与水 发表于 16-5-2015 08:32 AM
原来你有钱的定义是月入10千-20千。

为什么需要司机？目的只是为了进入Club。

100万不够给子女外国留学？

岁月如飞

malaysialand 发表于 16-5-2015 09:06 AM
就几间够吗

大哥好想知道你拥有几间房产？

yongwh1986

楼主加油！恭喜你快要达到目标了。

小弟今年29，老婆27岁。也和楼主一样希望在40岁以前半退休，做自己想做的事，过比较简单而不贫穷的日子。我们两夫妻都在异乡工作，还好两人都来自同个地方，所以都有着回家的期望。今年会结婚，到40岁时，孩子大概10多岁，差不多是需要好好的栽培年级。也不希望把孩子带到大城市，希望他们可以好好的在家乡成长，所以定下40岁前半退休。如果情况允许的话，可能会在40岁前回家打拼，做点生意。

我们两夫妻共同理财，而我就负责所有投资理财的工作，投资项目有股票和地产，地产或其他投资会两个人一起商量利与弊，才做决定，股票则由我全权负责。每个月，我们都会定量的从薪水拿出一笔钱来共同储蓄，而这一笔资金的出入都清清楚楚记下来，方便我们了解我们的财务状况，和决定下一步的投资。


目前拥有一间买价360k的屋子，买了接近两年，打算将来自住。目前收租中
半间买价530k的店屋，到了六月满两年，真正开始供不到半年，因为卖方拖延的割名手续，所以白白收了接近一年的租金。目前收租中
1/6间买价1.6million的店屋，建着，属于旺区，预计明年会建好。出租应该不难。


以上三间都没有positive cash flow，毕竟在马来西亚，现在要有真正positive cash flow的地产其实不容易，要不然就是那些廉价屋，廉价组屋，或condo。
严格来讲，condo要有positive cash flow也不容易，很多人只算拿租金减贷款供期来算，有一两百块就算positive cash flow，可是没把门牌税，地税，maintenance fees,等等的定期支出加进去，加上很多condo的维修个人觉得不行，没办法真正维持condo的外貌与整洁，五年十年后外观都旧旧的。而我们的家乡很少有high rise building，暂时也不打算在外地投资，所以不考虑condo。
而廉价屋，我们就觉得还是留给有需要的人去购买，好让他们实现居者有其屋的梦想。
我们target的租户，则是那些外派来工作，比如教师，医生，或者打算租两三年的家庭租客，而我们有自己的agent去帮我们过滤租户，过后agent还会安排我们和租客见面，了解彼此后才签约。

在很多人眼里，会觉得我们很敢冲，那么年轻就打肿脸皮充胖子，买了那么多的东西，一定很吃力，供到半死。其实我们一点都不觉得吃力，反而打算一两年后再接再厉。买多一间residential，当然，要看当时的情况。不过唯一让我们觉得吃力的是头期钱，还好亲人有OD facility的贷款没什么用到，利息也只是区区的5.X% daily interest，60千的贷款，每个月只需付区区的两百多块利息钱，为了鼓励我们就让我们借，也只有到了买建着的店屋才借，每个月有多还多。而我们觉得那一点点的利息，根本就比不上物价上涨带来的冲击。
至于那两间收着租金的房产，供期扣除了贷款，需要付的也不多，而我们目前都有做一点小买卖，每个月赚到的钱都足够应付贷款供期，多余的钱都会转到investment account里面由我投资，还好怕死的我，也达到了10%回酬的目标，希望可以同时靠股息和地产来支付我们的开支。所以你说我们的负担大吗？

而我们的目标是希望将打算自住屋子的30年贷款，缩短到15年。虽然我们今年尾会结婚，今年花费不少，加上还亲人OD的贷款，但是目前我们还在正轨中，朝着15年还清的目标。我有做了一个exel，来比较30年贷款，15年贷款，和actual payment的项目来比较，到目前，我们还的钱甚至比15年供完来算得贷款还得更多。希望多一两年，将贷款的一部分，转到OD去，就可以不用麻烦亲人了。

有些人可能会说，有亲人帮忙当然可以啦，有本事就自己来，等等之类不好听的话，但是，如果我们自己来，不算那间1.6million 1/6 股份的店，我们也有了半间530k的店，和一间屋子。看看周围和我同年纪的，可能连屋子都还没买。有些看到什么房产泡沫的新闻就会发给我，泡沫都发生了那么多次了，其实都是只有那些炒作的地点会受影响，成熟区怕什么呢？98年泡沫够严重了吧？在它发生之后，看看那些成熟区，影响有多大呢？

有些人又会说等下行情不好，找不到租客怎么办？到时利息又起到7%，8%，甚至9%，肯定完蛋。
所以我们已经有策略了，目前屋子的贷款是semi flexi，而供多了之后，standing instruction是不会启动的，也就是说如果发生什么事，需要用到钱，没办法付房贷，基本上是不会受影响的，银行只会把利息扣掉就当作我们已经还了那个月的贷款。所以我们已经把30年的贷款，朝着15年来还，已经还了两年，即使这些事情明天就发生，里面多余的钱都够银行扣至少一年，难道一年里面还没有办法把问题解决？况且明天国家银行也不会马上把利息调高到9%，如果要调高，都是逐步的，做好准备的话，担心什么呢？

有时别人问起500多千的一半，1.6million的1/6，分到来来才那一点点，有什么好买的？可是算一算，都有200多千咧!大佬！
如果不和别人share，你买得起吗？如果买不起，又不和人share，不是什么都没得赚？

当然，要实现这些东西，必须要有一点牺牲。老天爷给你一些东西，自然会从你身边带走其他的东西，反正只要不是健康，或亲情，如果是物质上享受的东西，我们都无所谓。
最大的牺牲应该就是旅游，身边的朋友常常都回去旅行，一年至少两三次，时常会听到他们说，哇！去xx的机票才xx百而已，很便宜咧！我听了之后在想，竟然还要xx百！

还好老婆和我的想法都差不多，我们旅行的方式是宁缺勿滥，我们去phuket，去了6天5夜，人人都觉得我们很傻，但是我们去得很享受，什么都慢慢来，别人只出一次海，可是我们几乎天天出海，看得东西也不一样，到了最后一天什么都不安排，就在酒店休息，机票方面只要差不多，都会尽量选择最早抵达，和最迟离开的时间来fully utilise我们的行程，所以一年里面去的地方不多只敢plan一个，毕竟这样的旅行方式花费也蛮高的，由于今年会举办婚礼，所以今年没得旅行，但是年尾会和家人到sabah参加亲戚的婚礼，也当作是旅行吧！。反观另一些一年去几个地方，宁滥勿缺，个个都赶鸭子，便宜机票的时间都是不上不下，phuket 3天2夜，我真的不知道可以去哪里，难怪很多人说不好玩。

架的车，也当然必须要牺牲，目前还架着读书时候父母买的26k saga，多两年就10年了，反观有些朋友的车，都已经换了几辆了有时心痒痒想换车，但是又觉得还是丢去贷款和投资好，如果家里没有车的话，我们也是不介意去买一辆二手便宜的车来架。毕竟只是代步工具，加上我们只有周末回家才会驾车。换了也只是park在家，父母都架着自己的车，换车的事还是多一两年再谈吧。

这几天才看到新闻说530k的店外面的大路将会改道，本来的双向路会变单向路，变成不管从哪里来，都一定会走外面一点的大路，变成店的地点更加显眼，但又不会诸塞店门口的路，希望这是一个好消息！如果当时我嫌弃530k的一半分到来只有一点点，今天我会得到什么呢？

所以有同样想法但又还没行动的朋友，想一想，worst come to worst 的情况，你受得住吗？如果受不住，你可以怎么做来让你可以受得住？而不是悲观的认为你一定会很惨，失败而选择观望然后和悲观的人一起说泡沫论。每个人都有无穷的潜力，会改变的只是你的想法。虽然当大家都都有一样的想法时，就会变得很危险，所以我只希望能激励到一位网友就好了，毕竟悲观的人是不会那么容易被激励起来的。

yongwh1986

junkpart 发表于 15-5-2015 10:44 PM
那麼一間400K，一間200K呢？

你認為如何？

你打算只用现金买？为什么不考虑贷款？

买一间200k先收租，交学费，学点经验，剩下400k用来当作头期，慢慢物色好地点，400k当作头期，你可以分批物色到总值超过1million的资产，10年后你也可以舒舒服服的数钞票，和楼主一起40岁半退休状态

mchen3389

水能载舟亦能覆舟，
所以买卖一定是量力而为，
亦有许多人正虎视眈眈，
等下手时机。。。
所谓有人辞官归故里,
有人连夜赶科场!

junkpart

yongwh1986 发表于 16-5-2015 05:11 PM
你打算只用现金买？为什么不考虑贷款？

买一间200k先收租，交学费，学点经验，剩下400k用来当作头期， ...

我今年三十有九，早過了冒險的年紀，不想貸款了。

yongwh1986

junkpart 发表于 16-5-2015 06:43 PM
我今年三十有九，早過了冒險的年紀，不想貸款了。

39还年轻嘛，我的partners 5张了还不是一样贷款？

为什么会觉得贷款是冒险呢?

snoop2ps

junkpart 发表于 16-5-2015 06:43 PM
我今年三十有九，早過了冒險的年紀，不想貸款了。

我和老公买第一间屋时30岁出借贷20年我们10年还清，完全没靠父母亲戚帮忙，当时我们的薪水各三千出。现在我们40多岁，还驾着十年前买的车，刚买第二间，借26年，希望10年内能清。量力而为，是可以做到的。

小吴12345

沙登那里还有168k的房产, 可以收租1k 的, 请 pm。

ss24

junkpart 发表于 16-5-2015 06:43 PM
我今年三十有九，早過了冒險的年紀，不想貸款了。

如果有现金买，倒不如用贷款。。如果这个道理也不明白，那么真可惜。。