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发表于 29-12-2014 09:56 AM
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发表于 29-12-2014 10:00 AM
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如果住满人也就是说其他地方的人搬过来咯。到时OUG Parklane会很塞车，不过会解救了其他地方咯。好事来。
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发表于 29-12-2014 12:43 PM
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是Phase1咯，Phase2 也有10%的亮灯率，Phase3 应该还没有交锁匙。 |
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发表于 29-12-2014 12:46 PM
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发表于 29-12-2014 12:50 PM
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OUG地区的云吞面，会比SS2的贵上10到20%，可是SS2的屋价却会比OUG高，这一点让我很不明白。
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发表于 29-12-2014 12:59 PM
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新山去新加坡驾车的话1个小时就可以到，可是问题是那种不确定性，时不时可以塞超过3小时，如果你有重要的事情，你要Budget3个小时在车程。
如果想要落地生根在新加坡，那么去那里发展是不错的选择，如果只是纯粹想赚汇率，个人觉得其实不必要。
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发表于 29-12-2014 03:29 PM
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你所指的：
Along Jalan Puchong
Taman Mutiara - Condo 403 units
Taman Mutiara 2 - Service Apartment 367 units
Parklane OUG - Condo 4226 units
共4996新单位
在Jalan Puchong，如果从kesas为开端一直到Jalan Klang Lama，有
Taman Sri Pandan - 大概100单位
Taman Angkasa - 大概200单位
Kampung Bohol Baharu - 大概200单位
Taman Kuchai - 大概200单位
Taman Suria - 大概300单位
Lucky Garden - 大概200单位
Taman Tan Yew Lai - 大概1000单位
Taman Sri Jati
- Sri Jati 1 - 大概500单位
- Sri Jati 2 - 454单位
- Apartment Tulin - 大概500单位
- Apartment Awan Bukit Sari - 大概500单位
- Residence 8 - 308单位
- Apartment Suci - 大概400单位
- 地屋 - 大概100单位
共4962单位
新的单位与现有的单位总数差不多，而且如果留意的话会察觉现有比较密集的单位是在Taman Sri Jati因为目前拥有最多的高楼加上有回教堂形成了Jln Klang Lama转进Jln Puchong塞车的主要瓶颈。。
多了一倍的交通量，更加塞车是肯定的了，但说会塞车塞到全部人fed up而不要住那边我不认为会出现，因为如果要fed up的话我觉得应该cheras会先出现吧。。目前我只有在3个地方遇过12点-1点半夜仍然在塞车的地方，一是市中心，二是红灯区，三是loke yew/east-west link通去cheras-kajang的方向。
你说你没有见过这样密集的发展。。。我可以告诉你迟点你可以看到一个地方更加厉害的，就是在蕉赖金渔村那边，那边整大片政府组屋将被拆掉重建为高密度住宅，应该每栋楼都有30层++吧，单位数量应该是Parklane的2-3倍吧因为土地占地大2-3倍。
Along Old Klang Road
Riverville Residences - Condo 473 units
The Petalz - Condo 565 units
Pearl Suria - Condo 403 units
Avantas Residences - Service Apartment 198 units
至于旧巴生路就不用说了，塞是肯定的了因为是一个主要大道衔接许多地区，每天车流量应该不下数十万辆车，我不认为加多了几千辆大概多10-20%就会出现很大的问题？
我不懂你说的看好戏是指什么好戏，但我觉得一来parklane不会变鬼城，二来塞车问题也没有什么因为塞惯了，三来那边四周也不少LRT/KTM站可以减缓上路车辆，所以我觉得不会出现很大问题。
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发表于 29-12-2014 03:46 PM
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投资美金的就不错。只是怕昙花一现而已。
当时金价上涨以为美元倒了，更早的时候还说美金会被欧元取代。
世事无绝对，从投资角度，讲的是先机。 |
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发表于 29-12-2014 04:20 PM
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本帖最后由 ss24 于 29-12-2014 06:44 PM 编辑
y2ksaw18 发表于 29-12-2014 12:50 PM
OUG地区的云吞面，会比SS2的贵上10到20%，可是SS2的屋价却会比OUG高，这一点让我很不明白。
我觉得可能是oug比较多老人家住他们很久以前买来自住的。我买的两间原屋住都是第一手的都已经55～65岁了。。老人家老了就在近近的地方买东西不喜欢驾车去远地方，加上他们基本上退休生活都不错所以不会去计较那10～20%。。。反而我觉得ss2应该多点壮年人居住吧。。 |
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发表于 29-12-2014 04:29 PM
来自手机
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tansks1737 发表于 29-12-2014 09:54 AM
每天这样塞嘛像新山去新加坡那样吗？如果我是在雪隆地区的游子，我会去新山过新加坡赚新币咯。反正都要离 ...
我身边朋友大概30～40%跑去新国了，其他的选择留在这里发展的也收入不错，虽然没有新国工作的人那么好但也找到吃啦。。不是所有人纯利益至上的，留下来可以有很多原因。。至于游子，一些去新国一些去吉隆坡滨城吧。。。新国容纳不到那么多人吧。。而且吉隆坡对游子也是有吸引力的。。 |
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楼主 |
发表于 29-12-2014 08:33 PM
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如果好运的话，只是高峰时间把原来塞车一小时变成两小时，你顶多提早一小时出门的确是很小事，如果不好运的话，美国升息，大马gst加升几次息，房产供过于求时，我便可以看到许多空房子或有人贱卖房子啦 |
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楼主 |
发表于 29-12-2014 08:44 PM
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其实如果不是因为当初美国玩肮脏手段，欧元的确有机会取代美元，希腊本来没资格加入欧元区的，是美国高盛帮它做假账，使它加入欧元区，结果现在变成扯欧洲后腿，美国为了美元称霸会不惜一切手段的，像上次伊拉克胡先说要用欧元来进行石油交易，结果美国就给他冠上莫须有的罪名，借口出战伊拉克。
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发表于 30-12-2014 12:23 AM
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本帖最后由 ss24 于 30-12-2014 01:10 AM 编辑
如果大马经济不好，很多人供不起屋子的话被lelong的确会发生，但我觉得parklane反而安全因为我认为自住者居多，因为我认为那边对投资者/投机者缺乏吸引力。
如果自住居多加上房贷200-400千也顶不顺的话，那么我相信其他的500-800千房产+投资/投机的肯定是死翘翘了。整个大环境死的话，很少人能够独善其身，除非现金够强如u大或如你般把资产移去外面吧。
问题就是经济不好会否出现，而多不好利息多高才会导致房产领域崩溃，相信没有人说得准，除了国家银行吧。..哦，不，可能国家银行也不清楚。。。。可能国家银行也不清楚的东西，我这二打六就不敢妄加猜测了。
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楼主 |
发表于 30-12-2014 05:32 AM
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如果大马经济不好可，在别的地方200-400k的房子可能不大受影响，可是在OUG Parklane四千多户单位，经济好时房价已没上长空间了，经济不好时会怎么样？到目前为止，究竟是不是自住多还没人真正知道，但我认为买OUG Parklane的人无论自住还是投资理由都是一窝蜂心态，因为我就算有钱宁愿买别的地方也不会买那地方来自住，没人知道大马经济不好会坏到什么程度，最坏的情况是很多人失业，自住都成问题，到时我们便可以看到当初一窝蜂心态买的人也会一窝蜂心态卖。
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发表于 30-12-2014 10:59 AM
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以现在的行情，400K可以买到Kajang，Semenyih之类1000SF的全新公寓。 这是看个人的取舍，同样的价钱，可以住Klang Valley的中心地带可是高密度，还是住外围地带可是中/低密度，加上附近有LRT，Parland Oug还是有它的优势存在。
几个月前，我Business Trip去了 Bandar Aceh 一趟，一个10年前发生海啸的地方，80%的居民因为海啸而死亡，但是10年后的今天，Bandar Aceh又回复了繁荣。
对比你所讲的升息会导致Parkland OUG变成鬼城，我个人是觉得可笑了一些。
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发表于 30-12-2014 01:56 PM
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发表于 30-12-2014 02:03 PM
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大大对投资美股、美元、美房产有什么看法？
马来西亚人能买美国房产？
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楼主 |
发表于 30-12-2014 11:22 PM
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说真的，不用说到kajang那么远，我宁愿买同样是位于jalan puchong的sri cempaka之类的五层楼公寓，目前房价只有三百千，不过地点比OUG Parklane好多了，至少四通八达，可以避开不少交通阻塞，OUG Parklane单位多管理当然难，相信很多人会不交管理费，没多久全新公寓真的会变鬼城 说穿了，年轻人都爱新公寓，地点还是其次
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楼主 |
发表于 30-12-2014 11:47 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 31-12-2014 12:22 AM 编辑
2008年房贷危机后，美国就流传着一句话：＂穷人炒房，富人炒股。＂，我不看好美国房产，其实只有中国人爱炒美国房价，美国富人这几个年都靠炒股卖得盘满钵满，应验了'富者愈富，贫者愈贫'这句话，但如果美国升息，美股多少都会受影响，所以若投资美国基金会比较安全如生技医疗方面的，美元当然可以持有，但非美元的外币如新元，人民币也可以收集，通常如果美元转弱时，这些非美元都会转强，有何风吹草动，持现金永远比房产跑得快，不过马币就尽量少持有啦。
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发表于 30-12-2014 11:55 PM
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