GST April 2015 - 房價會 上 或 下 呢？

ckuanglim

不能选择价钱维持不变吗?

总司令

有些賣東西的爲了達到交易，會說趕快買，不然消費稅來了。
但精明消費者的心理不是爲了買而買，而是急不急，價格是不是達到自己的要求。
成本不能定規價格，價格跟著需求而定。
成本低，需求高，價格就高。
成本高，需求低，價格還低過成本。
有個故事，一個南方人看北方沒什麽雨傘，以爲物以稀為貴，就進了一大批雨傘，運到北方去賣。但北方甚少下雨，有雨也不大，人們普遍上不用雨傘。結果一把雨傘成本十個銅錢，從一開始開价二十個銅錢，不斷得減價，甚至到最後白送，顧客都不要。

iused2bpro

每个人都可以有自己分析事情的角度与观感。

有些网友用经济学的供需关系来预测房价走势，
有些相信国阵政府的公关宣传说辞说进口材料少交10% sales tax所以房价会跌，而且很多东西也会跟着跌价，
有些网友根据自己投资房产的经验预测房价起伏，
有些网友不置可否站在十字路口观望。

我算有幸地接触了一些有关GST的一点点知识。
在这里我想分享一些切切实实，已经快变成法律的GST操作准则与执行细节供大家参考，让大家自己分析房价（不管新或久）是会跌还是会涨。

基本知识，马来西亚的GST是有三种类别的（可谓是全球领先的模式，大多国家都没有这种类别），参考下图（出处CUSTOM MALAYSIA - GST GENERAL GUIDE)

图1

a) standard rated

供应商卖货给零售商多征收6%消费税，零售商从消费者身上收取多6%消费税。这个叫做standard rated supply.大多的货品与服务都是这个类别。

b) zero-rated

供应商卖货给零售商征收0%消费税，零售商从消费者身上收取0%消费税。这个叫做zero rated supply.大多的统治品如鸡蛋，百米，油盐等日常所需都是这个类别。

c)exempted

供应商卖货给零售商多征收6%消费税，零售商不能从消费者身上收取任何消费税（被政府赦免了，注意更zero rated supply 又分别的）。这个叫做exempted supply。托儿服务，医院，高等学府，住宅产业，大道收费等等是这个类别的。

回到这个贴的主题，房产会涨价吗？

用基本逻辑分析，现在发展商建住宅单位得自己承担供应商多征收的6%消费税，还不能跟政府索回（non claimable，图1)。
很明显，这笔帐肯定算到消费者头上，而且如果把一层层的成本如材料，专业费用，工人要求加薪等等算计一遍，这涨幅想了都

有可能发展商会钻法律漏洞，都建参杂商业单位的住宅，就是所谓的mix development，有办公室，有商场，有酒店，有公寓那种，现在已经很流行了，这样就能跟消费者征收6%消费税了。但，商业单位的常年费用与保养也是一笔大开销，那是另一课题了，这里不谈。

还有一项很重要的咨询，根据custom malaysia的网站 GUIDE ON CONSTRUCTION INDUSTRY，发展新房产时，发展商想银行收取的progressive payment (就是依照工程进度想消费者的贷款银行收钱）是要换消费税给政府的。
我截取了一点例子让大家参考：



所以，房价会如何？自己想吧。

LifeisAmazing

我在开始做生意增加现金流，等经济风暴大家都没有工作，屋子没人租，卖不出，供不起的时候才入场扫好货，娃哈哈，抱歉啦今天我都几无聊一下，骗点分，各位大大莫怪莫怪。

suncw

GST不僅僅是稅的增加，很多地下經濟會倒閉，因為公司要報支出的就不能隨便拿出一張憑據就算了，而是每支出的一筆錢都必須含GST的發票，所以沒辦法開出GST發票的沒有公司敢買貨，甚至要請客戶吃個飯也要挑可開6% GST的餐廳，不然沒辦法報帳，再說的明白一點就是公司的收入都逃不掉，虛報支出也變得更難了，以前政府對稅收睜隻眼閉隻眼，現在認真收稅更會重擊經濟。

weeyee1314

suncw 发表于 26-9-2014 09:05 AM
GST不僅僅是稅的增加，很多地下經濟會倒閉，因為公司要報支出的就不能隨便拿出一張憑據就算了，而是每支出的 ...

那些人逃税了那么多年也值了吧， 别人乖乖交税的也吃了那么多闷亏。

weeyee1314

地产霸权要房价上，谁敢让房价下？

torres1987

房价会跌价？想太多了
个人认为，房产只要holding power够强，基本稳赚，只是时间长短，和赚多少而已，
或许几十年后，你的孙子会感激你，你当年所做的愚蠢的决定

juwellliw

dennispg96 发表于 8-9-2014 06:28 PM
最进有看看六七间房子; agent 都说会上上上。

Agent的话你信?

strikeaegis

iused2bpro 发表于 24-9-2014 05:11 PM
每个人都可以有自己分析事情的角度与观感。

有些网友用经济学的供需关系来预测房价走势，

大大，关于你贴的最后一项progressive payment，根据我的理解，承包商需要向发展商收gst，但是买家贷款，银行分阶段出钱给发展商时是没有charge gst的，因为finance sector在exception sector里。所以发展商无法charge银行gst，买家的供款额不会受影响。

只是发展商应该会把这个factor直接反映在卖价上，拉升买家需要银行贷款的额数。

iused2bpro

strikeaegis 发表于 2-10-2014 06:20 PM
大大，关于你贴的最后一项progressive payment，根据我的理解，承包商需要向发展商收gst，但是买家贷款， ...

你说对了，我的意思就是说，GST肯定增加contractor, developer 或 bank 的经商成本，如progressive payment也要还GST的，
所以到头来，这个增加的成本算在消费者头上，这是肯定的了。

据我所了解，是contractor 要还GST给银行，不是银行charge contractor GST。

如上文所说。。“Contractor accounted GST for the first interval ..." 是contractor 要还对吗？

可能我有误解，请指正。谢谢。

超笨无比

大胆的预测, 股市回调, 实施GST然后BLR起..........subsale market开始有人降价抛售

gn02268709

要看市场还有没有钱再转

Alucard31

suncw 发表于 26-9-2014 09:05 AM
GST不僅僅是稅的增加，很多地下經濟會倒閉，因為公司要報支出的就不能隨便拿出一張憑據就算了，而是每支出的 ...

其实... 如果要虚报，还是有方法的... 只是看那个人懂不懂那个技巧而已...

FookLai

beibeip 发表于 17-9-2014 04:58 PM
发展商是没有收 Agent Fees 的， Agent Fees 是二手屋的买卖租。。。 有些 Agents 没有报给公司知道就没有 ...

想请教现在哪一些需要还10% sales tax.

QQ1123

到觉得房价会缓慢上涨。。。。。看这次的预算案，政府没有继续推出打房措施。

beibeip

FookLai 发表于 19-10-2014 11:41 PM
想请教现在哪一些需要还10% sales tax.

你买车时。。有一行是10% sales tax.

如果你直接从工厂买货，会有10% 的 sales tax. 做厂的应该比较知道。。。 通常 End user 不懂的。

超笨无比

QQ1123 发表于 22-10-2014 07:18 AM
到觉得房价会缓慢上涨。。。。。看这次的预算案，政府没有继续推出打房措施。

加息就是最好的打房措施............

vieri_tay

夜铃 发表于 8-9-2014 03:34 PM
就算建筑成本没有上，这个时候拿GST做借口还是有调涨的空间的。

很多agent会跟你说，现在不买，到时GST实 ...

对，有些普通组屋都喊到200-300千了。。。
真的那么值钱？

i-counsellor

新房價不動，二手房起價！