如果屋主要求开好一张支票才安排看房，你会怎么做？

strikeaegis

超笨无比 发表于 15-10-2014 03:27 PM
你应该是比较老实的agent............

我本身的经历, 佳里也有网友中招, LYN forumer也有同样的经历.. ...

建议你向iproperty举报不实广告。
我知道市面上哪些区被哪些agent垄断市场，所以搞不好我知道你说的那些agent哈，我在别的帖教过如何辨认不实的广告了，这里不再详述。

我的想法就是不喜欢浪费卖家，买家和我自己的时间而已~
而且整个交易过程其实我都很欢迎买家/卖家自己去查询任何值得怀疑的地方。
或者说，我很鼓励客户去了解买卖过程，这样才不会被无良的人（不单是agent, 还有banker, 律师，买卖双方）欺骗。

麻米挖

strikeaegis 发表于 15-10-2014 02:40 PM
这个你信也好，不信也罢，确实是屋主要求的，理由你可以爬回我之前的帖。
而且屋主没有要求支票交到他手 ...

好吧，就当真的是屋主要求。
那就拍个空支票照片吧。
反正支票没交到他手，何必多此一举呢？
最多浪费几毛钱。

开个 2% 支票，等于默认那个价格。
如果默认了，才看屋子，
就算可以减，由于心理因素，也减不多。
除非那个价格很抵。

MK 屋主是否都这样，还没听说过。
但某些地产公司这么做，倒是时有所闻。
尤其是那几家走下线直销制的地产公司。
看到这些公司的卡片，要格外留意。
一直要拿2%、3%支票的。都说屋主坚持要。
试探性反问，如果开期票可以吗？几乎都说可以。
可是明明才说屋主在外地很难联络，感觉总不对。

如果不是 agent 在从中作梗，
遇到这么挑剔的屋主，宁可错过。

pml_318

老实的Agent? 恩...好像很不错

麻米挖

超笨无比 发表于 15-10-2014 03:27 PM
你应该是比较老实的agent............

我本身的经历, 佳里也有网友中招, LYN forumer也有同样的经历.. ...

这个方法，如出一辙。
有的还配合演技，说是屋主坐地起价。
反正都见不到屋主，如何黑白讲也没人知道真伪，都是他们自己在唱独角戏。
到发现真相，多数已经是签约后。

但某个程度来说，也要多亏这些压价 agent。
若不是他们，有些不太了解市场的屋主，会放更高价格。
所以能成为买主压价武器。

常可以利用这个理由，
『放 600k 啊？人家才放 530k 啊，
我还打算压价。你太贵了啦。』

明知道市场已经跑这个价格以上，
但这个理由可以反被用来制衡 agent 和屋主。

iused2bpro

strikeaegis 发表于 15-10-2014 03:46 PM
建议你向iproperty举报不实广告。
我知道市面上哪些区被哪些agent垄断市场，所以搞不好我知道你说的那些 ...

爬了你这贴，凭你的说辞与回答问题的态度，觉得你应该是老实可靠的agent了。

值得给你一些嘉许，请继续你认为对的做事方式。


请问你活跃于那一带的房产呢？想留着好agent的contact，以后肯定有用。也可以介绍给有需要的朋友。

（希望你不是再演戏，否则我就惨了）

我本身对agent有很多负面看法和评价，因为碰到太多态度恶劣（当买家是白痴，水鱼）或狗眼（当我是乞丐）甚至非常奸诈（鬼是他，人也是他）等等等

真的是“他妈的！”

我几年前就碰过Agent用虚报售卖单位的condo名字的伎俩吸引买家。

明明是买condo A, 却在广告写更高价位的condo B出售，但价钱是接近以condo A 的价钱。去到那里，才说他弄错了。那时真想当场比他中指！

我碰过最多的烂agent是坐地起价和要买家也给agent fees！！！！

在后来，我发现跟多在本身工作或事业上遇到困难或停滞的人，都倾向转行当Agent. 因为门栏地，有看别人捞的风生水起。
这些人当了agent,　别指望他们会有职业道德或凭良心做事。
他们眼里只看到　＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄

所以我都跟身边的亲戚朋友说，10个agent, 9个是鬼，不能信的。

那一个好的，是要付出学费如时间，精神后才会碰到的。

幸好现在多碰到一个。

加油啊楼主！！支持你凭良心做事！！

总司令

賣家有要求，買家也有要求，就是要找個平衡點。

strikeaegis

麻米挖 发表于 15-10-2014 04:46 PM
好吧，就当真的是屋主要求。
那就拍个空支票照片吧。
反正支票没交到他手，何必多此一举呢？

好的，关于你的“反正支票没交到他手，何必多此一举呢？最多浪费几毛钱”这样的想法，
按照屋主的角度反向思考，
如果连这“多此一举浪费几毛钱”的动作都不愿意做了，屋主又怎么能相信他是认真的买家？
如果你以后需要卖房，然后一周开关门多次让别人来看房，也许就会慢慢明白屋主的感受了。

“哈哈大大，可能他真的是浪费过太多时间在那些来看爽的买家身上了所以才会这样~
因为他手上有很多单位，如果每一个都这样，他每一天都忙着开门而已。

有问过他为什么不交钥匙给agent，他说做买卖就是要见到对方，也可以防止一些agent做怪，有他的道理在吧。”

这是我之前回给另外一位大大为何屋主不会每个买家都entertain的原因，他还和我分享过他以前买房子的技巧，可以分享给想要买房的大大尝试，顺便也回答到你其中一个问题：
他都会先开好一张支票叫中介安排看房，屋主看到支票了当然就会尽量安排，然后当天也会带着支票簿去，看了以后就会直接谈价钱。因为已经有支票和支票簿的关系，价钱很容易谈，当场就能下定。

给买家的功课，也和之前有些大大的说法一样，就是你在去看单位之前应该要知道那个价位合不合理，银行估价有没有问题。所谓genuine buyer就是什么都了解只剩下价钱谈判的步骤，而他也有个底这个价钱合不合理。
然后这里我要强调的是：支票可以开，但是如果屋主/agent在看房前就要求你交支票到他手上，那你就真的要小心。

说到底，我只是分享现在有些屋主会通过这样的方式来寻找有缘接手的人，
可以给现在/将来的屋主做个参考，
也可以让买家知道这是一个选择，如果你不接受，那你可以继续去寻找其他单位。
事实上，我还真遇过有买家很爽快地就接受屋主的要求，看了以后就算交易不成，大家也是ok，不外乎就是诚意。

strikeaegis

麻米挖 发表于 15-10-2014 04:52 PM
这个方法，如出一辙。
有的还配合演技，说是屋主坐地起价。
反正都见不到屋主，如何黑白讲也没人知道真 ...

大大你的压价伎俩可能可以吓到新手或者不懂行情的agent，
但是真正了解市场的agent，都会知道你所谓的"人家才放RM530k"是不存在的单位，
多半你会听到对方回说“那你可以打去给那个agent的，如果是真的，就恭喜你了”

你都看到别人放RM530k了，还不快点打过去，干嘛还打来问我的RM600k呢？
到时候可能又会有人投诉为什么agent都在放假的价钱骗别人打过去了 （耸肩微笑）

vincentsieng

如果是我圈定的地点，而价钱也中肯。我带本cheque book去也ok，就算要我提cash去也没问题。之前我也试过这样的人，讲多多，好像人家买不起那样。生气起来直接将500千丢去律师楼哪儿，只要割到名，律师说没问题就cash out给他。我只是一个要求罢了，就是我看的时候的condition是这样的，律师也派人去拍照的。等我拿到后，一切要和之前的一样，如有损坏一切屋主负责。

strikeaegis

vincentsieng 发表于 15-10-2014 06:37 PM
如果是我圈定的地点，而价钱也中肯。我带本cheque book去也ok，就算要我提cash去也没问题。之前我也试过这样 ...

大大够霸气哈哈~~不过还是不要带太多cash在身上啦，毕竟马来西亚不安全啊

strikeaegis

iused2bpro 发表于 15-10-2014 04:55 PM
爬了你这贴，凭你的说辞与回答问题的态度，觉得你应该是老实可靠的agent了。

值得给你一些嘉许，请继续 ...

不敢当，与其为同行辩护，倒不如教大家怎么保护自己。

其实市场上一些agent的伎俩，说3天3夜都说不完，你提到的例子只是沧海一粟~很多人因为对买卖交易不了解而让他们有机可乘。
而且不是只有买家/卖家，中介和中介之间也是会有很多纷争，所以我也是时常都要很小心

vincentsieng

strikeaegis 发表于 15-10-2014 06:42 PM
大大够霸气哈哈~~不过还是不要带太多cash在身上啦，毕竟马来西亚不安全啊

对，最近我都带很少钱出街。

明明明

不会先开支票，但是会直接带支票簿过去看单位。

如果是二手产业，是不会过去看爽超过自己能力范围的产业，这样可以节省大家的时间。

至于新产业就算超过自己的能力范围也都会时不时去看爽，给自己motivation

iused2bpro

strikeaegis 发表于 15-10-2014 06:47 PM
不敢当，与其为同行辩护，倒不如教大家怎么保护自己。

其实市场上一些agent的伎俩，说3天3夜都说不完， ...

你到底是活跃于哪一带呢？

Only^Two

strikeaegis 发表于 15-10-2014 01:41 PM
是啊，我也是这么跟不想这么做的买家说的：“那你可能需要找别间了噢，就这个单位屋主这样要求，我也想做 ...

就是有太多买家不懂location location location 的重要。2%就还算不错了，我家隔壁要卖还好他交托的agent不强在带客户上门时被我发现。agent告诉我33万，我直接告诉他我有兴趣叫他告诉屋主扣一点点因为这是高过市价20%了。结果一个星期了也不理我，也还好没人下定。我跑去向租客讨屋主电话，屋主直接说拿3万去律师楼当10%头期而且non refun。

为了地点按着LP第二天开了支票去律师楼交钱，也第一次见了20年没见过的邻居。还好接下来一切顺利，银行也给到28万value。

我觉得只要是热门位置，还是卖家的天下。买家的天下只能在冷门区或鬼屋。

caricariwww

iused2bpro 发表于 15-10-2014 04:55 PM
爬了你这贴，凭你的说辞与回答问题的态度，觉得你应该是老实可靠的agent了。

值得给你一些嘉许，请继续 ...

真的！好的agent和律师很难得…给个赞

strikeaegis

iused2bpro 发表于 15-10-2014 07:33 PM
你到底是活跃于哪一带呢？

在下负责雪隆区 =)

strikeaegis

Only^Two 发表于 15-10-2014 10:54 PM
就是有太多买家不懂location location location 的重要。2%就还算不错了，我家隔壁要卖还好他交托的agent ...

嗯,那位屋主也说过成熟区是卖家市场。买家市场除了你说的还有就是刚建好的楼盘(短期)

iused2bpro

strikeaegis 发表于 16-10-2014 12:59 AM
在下负责雪隆区 =)

整个雪隆区？
cheras,ampang?
damansara,pj,sunway?
sg buloh,rawang,kepong?
shah alam, klang?
kl?
nilai, bangi?

谢谢。

strikeaegis

iused2bpro 发表于 16-10-2014 10:13 AM
整个雪隆区？
cheras,ampang?
damansara,pj,sunway?

接的case从klang到semenyih都有~不过主要还是集中在PJ area.