双层corner排屋设计

我错了

那明天真的要去问看了。顺便叫起屋子的人去看看我家要怎样弄。

kennlau

我错了 发表于 30-4-2014 06:58 PM
听你这样讲我越来越怕了，今天我的loan 过了。照你意思我要去问dbkl可不可以起两层先，然后才画图？

是的，请先到市政局询问看看，你的地点是否可以把原来的单层屋改建两层，还有要得到证明最好。我的工程画图师讲的，现在的住宅区不像以前那样，能喜欢喜欢就申请把单层改建两层，很多已经不批了，如果你匆匆忙忙的还没了解清楚，就先画图的话，反而白白浪费掉你的钱；有些画图的也不理会顾客的，明知道是不能建的却隐瞒顾客先收钱画图。

得先问个清楚，免得浪费了金钱换到了一间非法屋。

确认后，要建要装修等等，往后再谈。

能不能接到你的生意是另一回事，但我不会乱点你的。就算没做你到你的生意，有问题的，你依然可以在这儿跟我或大家接触询问意见。

StimaniaZ

kennlau 发表于 28-4-2014 10:26 PM
Sunway 的昨晚星期天刚刚做完清理工作交屋给顾客了，现在这间是在 Sri Petaling 大城堡， 现在正做着完善 ...

星期五我可能会去sri petaling.. 可能到时可以去看看..

kennlau

StimaniaZ 发表于 1-5-2014 10:58 AM
星期五我可能会去sri petaling.. 可能到时可以去看看..

可以的，欢迎你随时过来看看。
一下有我的联系，过来时联系我。谢谢！

我错了

kennlau 发表于 1-5-2014 07:43 AM
是的，请先到市政局询问看看，你的地点是否可以把原来的单层屋改建两层，还有要得到证明最好。我的工程画 ...

昨天我遇见一个uncle，他也是起屋子的。我去问了他意见。
他并不建议我起两层。
他说：我家550k，供到来945k，加上起两层+装修300k，我的家就120万了。
以后如果要卖，银行不会因为两层的关系而卖高价。顶多是说有装修而已。很不值得。
他给我的意见是起一层半，上面两间房间就够了，楼下可以装修到美美。120k可以搞定。
接下来有剩的钱就去买另外一间收租金。到时机成熟时再卖再买。赚钱先。


我想问问看一层半真的可以省下那么多钱吗？

kennlau

我错了 发表于 2-5-2014 10:39 PM
昨天我遇见一个uncle，他也是起屋子的。我去问了他意见。
他并不建议我起两层。
他说：我家550k，供到来 ...

你好。

我想，你第一件事要做的就是先到市政局那儿，先确认你的地点是否能从建两层楼或一层半的屋子，再说。

之后，在找几间有公司确认的建筑商或发展商，问问确认 RM120千是否能起一间一层半的屋子。因为你说的那位uncle讲RM120千可以起一间一层半的屋子，对我来说是不可能咯。另外，你要倒掉原先的那间屋子的工钱和垃圾费呢？难道也在RM120千里面？

我认为，倒掉原先的那间屋子再建一间完整的一层半空屋，预算在 RM350千至 RM450千或许可以。如果不是，现在的单层屋子也不须卖到 RM6～RM700千啦！还有，别抱着心态以为自己起一间屋子是能便宜过发展商的，那是不可能的；因为你只是起一间，而他们却是起几十到整百间的，市政局申请的费用和建筑材料当然是便宜过你啦！自己起一间屋子，不过是可以在材料方面选择好的... 和拥有自己想要的屋型罢了。

另外，不怕跟你讲，这个月很多建筑材料都在涨价。上个月四月尾的洋灰才 RM 17.50，还是在同一个月里起了两次；今天早上我才接到供应商那儿通知，今天洋灰已起到 RM19.50~ RM20.00了。你知道你要建的屋子需要用多少包洋灰吗？

还有一个问题我想问问你，总感觉为何你非要把现在的屋子倒掉重建呢？

其实，就如我所讲的，把原来的屋子装修好来，如果是屋身不够大不够住的话，才可以选择扩建，不好吗？最重要你的Corner屋旁边还有地够扩建。另外，如果你屋身够高的话，可以在里面做假二楼，做假二楼是不必申请的，最重要二楼地台要做的好和稳固，那就不会倒掉。

不过，你这个 Uncle有一句话是值得你听的，就是：把钱省下，有机会的再买一间回来投资。

Laine

我错了 发表于 28-4-2014 04:39 PM
可以给我看看你家吗？

kk, 有机会来的话可以来看看

Laine

我错了 发表于 28-4-2014 04:41 PM
你是在哪里的？能否介绍我画图的？
可以请教你我的第一步是要怎样吗？

找registered draftman画, 他会帮你submit的(有钱的话找architect)
然后慢慢等, 时不时打个电话催一下, 不然永远等不到
批准之后就可以开工了, 要comply很多东西的, 不过只要不影响到别人没人投诉, 基本上不用理
钱不够用就不要做先, 不然做一半停工更头痛

thsy1127

一层变两层....不用piling吗?

Laine

的确每个的确的标准都不一样, 我这里可以批准你那里不一定可以
价钱方面我可以保证你100千是不可能的, 单单屋顶都要50千了, 我家是自己工人建的, 两年前的价钱都要350千(kosong没家私, 拉好水电, 铁花, 瓷砖, 油漆的stage), 而且我家没打桩, 石头地打不下去, 不然还更贵.
不要听装修佬乱讲100千,130千,180千, 到时候做不到亏的是你, 很多都乱乱来给你个便宜的价钱, 偷工减料不然就一直跟你讲这个要加钱那个要加钱, 加到来无底洞

我错了

kennlau 发表于 3-5-2014 04:40 AM
你好。

我想，你第一件事要做的就是先到市政局那儿，先确认你的地点是否能从建两层楼或一层半的屋子， ...

不好意思，我想请问怎样算是假二楼？
因为uncle也是跟我说不用申请的，不知道他的意思是不是假二楼，而被我误会了是一层半。
他说上面足够起两间房间的。阔就屋子的阔度，长就要看我屋子的横梁到哪里。
然后他说旁边的地拉多3尺出去，加上我现有的地就有差不多10尺。
半年后extend厨房出去。就会大很多了。

一层的话是够用，因为我只需要3间房间就够了的。
只是我觉得房间可以做在楼上的话下面就会阔很多。比较舒服而已。

问你一些价钱，你说的假二楼大概要多少钱装修呢？
如果我用回单层，100k拿来装修和家俬够用吗？

因为我第一次买家和装修家，对这些可以说是完全一概不知。
所以问题多了请大家不要见怪。

我错了

thsy1127 发表于 3-5-2014 01:06 PM
一层变两层....不用piling吗?

不好意思，piling是什么意思？？？

我错了

Laine 发表于 3-5-2014 01:28 PM
的确每个的确的标准都不一样, 我这里可以批准你那里不一定可以
价钱方面我可以保证你100千是不可能的, 单单 ...

我也是很怕一直叫加钱的。
到时候不加不可以，因为装修到一半了。
加的话负担就重了。

kennlau

我错了 发表于 4-5-2014 12:02 AM
不好意思，我想请问怎样算是假二楼？
因为uncle也是跟我说不用申请的，不知道他的意思是不是假二楼，而被 ...

你好，第一次买屋子要装修是多问题一点的；没事的，凡事清楚点比较好，别搞到原本好好的屋子变成了危楼！

做假二楼的意思就是屋外身没有什么改动，屋子里面却把原来的一层楼加多一个二楼地台，变成二楼；这做法是不用去申请的。

要做假二楼，提前必需确定你的屋身是否足够高度。

做假二楼有两种办法：
1.是用铁架做柱子横粱衬托你的地台，价格比较便宜但缺点是，要好好保养铁架，二来上下楼都会有声音。
2. 是直接做石屎台，你的屋子是Corner， 有一边的墙身必需敲掉加重墙身和柱子，方能承受到新地台；这样如果不是超极大地震，它也不会倒塌下来（超极大地震，什么都倒啦！）。做石屎台很重要的，不能偷工减料，不然＂条命冻过水＂！最近上个月，Shah Alam 才发生了地台倒塌取了一条人命事件，新闻报章也有报导。

至于做假二楼需要多少钱，我必需看过和量过尺寸才知道，现在讲什么都假。

如果你的旁边够大，为何不直接extend，我认为比较实际。

100千..... 如果只是用来装修和做家俬橱柜，还可以看如何 Adjust.......... 但如果用来做假二楼／或 Extand，装修和买家俬，我可以跟你说：不够。

就如上面一些楼主所讲的，有些装修的，总会拿最漂亮便宜的价格让你＂落嗒＂，之后就慢慢＂烫＂你.... 那你不是一直要加钱咯.... 所以，为什么很多屋主都一直讲 Over Budget 咯！不过这Over Budget 你还可以加钱到完工，有些屋主也因为贪便宜的中了老千，交了钱没人来开工都有。

我错了

kennlau 发表于 4-5-2014 07:21 PM
你好，第一次买屋子要装修是多问题一点的；没事的，凡事清楚点比较好，别搞到原本好好的屋子变成了危楼！ ...

如果不动屋身做个假二楼的话楼下不就变得很底了？
听你这样讲如果我做假二楼的话也不能做到大，要放两间房间的话应该会很窄。加上一间厕所的话我就不敢想像了。
我也想过extend，但是又想保留一些空地给我妈妈种花。
如果叫你来看看打价钱的话你的收费是多少呢？

我错了

thsy1127

我错了 发表于 4-5-2014 12:05 AM
不好意思，piling是什么意思？？？

打桩, 凡是二楼以上都要打桩的不是吗？ 除非你做假楼。

kennlau

我错了 发表于 5-5-2014 12:27 AM
如果不动屋身做个假二楼的话楼下不就变得很底了？
听你这样讲如果我做假二楼的话也不能做到大，要放两间 ...

你好。
如果阔度不够，要做两间房在假二楼，的确会很窄。更加不用想要在二楼做厕所。
还有，通常假二楼是没有厕所的，尤其你的假二楼是在前方或中间，因为没有地方可以让假二楼的＂水喉＂和＂屎喉＂等去到Mian；不可能你想要看到那么多＂喉＂在你楼下穿插而过吧。如果假二楼是坐在后方的，就另别当论。
Extand 是最理想方法，但是如果你想留地方给你母亲种花的，就要看看你屋身以外有多大了。
我已经PM了你想知道的费用。

我错了

thsy1127 发表于 5-5-2014 01:38 AM
打桩, 凡是二楼以上都要打桩的不是吗？ 除非你做假楼。

打桩就大工程了。现在我应该放弃起两层的年头了。哈哈。budget不够。

我错了

kennlau 发表于 5-5-2014 01:46 AM
你好。
如果阔度不够，要做两间房在假二楼，的确会很窄。更加不用想要在二楼做厕所。
还有，通常假二楼 ...

大哥你有假二楼的sample图片看看吗？
如过这里不方便放的话我可以给你我的电话。可以whatapps我。