你是百万富翁吗？你怕债务了没？

condomx

digidigi 发表于 2-11-2013 10:15 PM
很难想像对房产会有利。。。

通膨是对欠钱的有利,对借钱给人的不利

u0508950

allfree 发表于 2-11-2013 10:09 PM
其实你的太笼统了。。。。黄金就说不过去了。。。现在黄金不是掉吗。。。。对着“美元”干就对了。。。可 ...

黄金是掉了，起初是冲得太快太高，可是最近又持稳了。大马房产的涨幅不及黄金，这四年来平均起了60 ~ 100 %，有些人估计已经到顶了，可是价格的趋势还是向上的。我的估计是还没到顶，当然我可能错，我觉得吉隆坡市中心的排屋应该有潜力起到两百万一间。
美国这种做法很不负责任，他们是要全世界和他一起分担经济危机，人人要他停止QE ，他偏不停，最后大家跟着他印。

u0508950

digidigi 发表于 2-11-2013 10:06 PM
你有一间在小新，还可以对冲一下。。。我的全部都在这个福利国，它变津巴布韦我就看天了

这里小小解释一下，这个不是对冲。

钱币贬值，妳有越多贷款在手就越有利，很多人，包括我自己赌的就是这个。
你想想，你欠的数额一样，不过房产一直升值（因为货币贬值），最后谁是大赢家？

allfree

u0508950 发表于 2-11-2013 10:20 PM
黄金是掉了，起初是冲得太快太高，可是最近又持稳了。大马房产的涨幅不及黄金，这四年来平均起了60 ~ 100 ...

美国的底牌如果那么容易被看出。。他还称老大？？全部人会的看法。。多数也不是他的看法。。。

allfree

u0508950 发表于 2-11-2013 10:23 PM
这里小小解释一下，这个不是对冲。

钱币贬值，妳有越多贷款在手就越有利，很多人，包括我自己赌的就是 ...

送你一句金玉良言：你太看好”通膨“这字眼。。。。。也太小看”通缩“这字眼！

u0508950

digidigi 发表于 2-11-2013 10:18 PM
当我用错词，至少是分散风险吧。。。总不可能新币比马比更惨

这个贴里面，已经有几个人take position, 我你condomx, 压在long position, 而all free 压在short position.
抛开短期的fluctuation( 比如说这次的打房措施）不说，目前是对我们这一派比较有利。但是投资千万不可死脑茎，一定要做好risk management, 当整个风向变了，才可以力保不失。

digidigi

u0508950 发表于 2-11-2013 10:23 PM
这里小小解释一下，这个不是对冲。

钱币贬值，妳有越多贷款在手就越有利，很多人，包括我自己赌的就是 ...

明白，不过还有一点就是利息，通胀高，利息也高，当然，物价涨幅还是会高过借贷利息。。。

condomx

allfree 发表于 2-11-2013 10:24 PM
美国的底牌如果那么容易被看出。。他还称老大？？全部人会的看法。。多数也不是他的看法。。。

天天唱空,总有一天是对的,不如说说半年后的今天klcc一带的楼价会比今天高还是低吧,嘻嘻

digidigi

u0508950 发表于 2-11-2013 10:20 PM
黄金是掉了，起初是冲得太快太高，可是最近又持稳了。大马房产的涨幅不及黄金，这四年来平均起了60 ~ 100 ...

根据历史纪录，长期来说在大部分国家房地产涨幅超过黄金

condomx

u0508950 发表于 2-11-2013 10:23 PM
这里小小解释一下，这个不是对冲。

钱币贬值，妳有越多贷款在手就越有利，很多人，包括我自己赌的就是 ...

我的一个单位的最近市价租金已经比去年高15%了,通膨是超厉害的。相比楼价,我反而对租金升值更高兴

condomx

allfree 发表于 2-11-2013 10:30 PM
送你一句金玉良言：你太看好”通膨“这字眼。。。。。也太小看”通缩“这字眼！

看空帮主,你懂经济学的M2吗?看看4大强国跟大马在过去三十年的M2增长吧,再看看大马的人口年龄分布,再看看鸡鸡的2014预算,能有低通膨?哈哈

u0508950

digidigi 发表于 2-11-2013 10:32 PM
明白，不过还有一点就是利息，通胀高，利息也高，当然，物价涨幅还是会高过借贷利息。。。

是的,我怀疑那个通膨指数是有灌水成分的, 不太可能这么低, 可是我没仔细研究过.

你看看自己周围的东西变贵的速度这么快, 而那个公布的通膨率那么低? 房地产没包括在那个指数里面?

u0508950

allfree 发表于 2-11-2013 10:30 PM
送你一句金玉良言：你太看好”通膨“这字眼。。。。。也太小看”通缩“这字眼！

马来西亚目前没有通缩的条件.....

condomx

u0508950 发表于 2-11-2013 10:32 PM
这个贴里面，已经有几个人take position, 我你condomx, 压在long position, 而all free 压在short positi ...

赞同,risk management才是投资的真正精髓,没有交过几次学费是不会懂的

u0508950

condomx 发表于 2-11-2013 10:50 PM
赞同,risk management才是投资的真正精髓,没有交过几次学费是不会懂的

我就交过了. 发现这边很多人看空是因为他们希望房价跌可以买便宜货的居多.

纯粹看空而卖掉自己的房地产的, 好像没几个.

allfree

哈哈，那么继续你们的游戏。。我是不必人支持我的论点，对我没好处，因为我也不会进场高价房产了。。就由其他能者接盘去吧。。不明白的人说了也不明白！楼主应该会明白我。。。呵呵

digidigi

u0508950 发表于 2-11-2013 10:48 PM
是的,我怀疑那个通膨指数是有灌水成分的, 不太可能这么低, 可是我没仔细研究过.

你看看自己周围的东西 ...

绝对是灌水的。。。很多国家都这样，只是灌得几严重而已。。。通胀我们自己可以感受得到，难道我们一年下来生活起居费用只高了2－3八仙？！
房产没有在basket里面，但是租金有。。。

http://samcheekong.blogspot.com/2012/07/how-malaysian-government-manipulate-cpi.html

这片文章值得看一看，文中作者有提到如果是真正区算我国通胀大概是在8％左右。。。。所以如果把房地产加进basket里面，哪个数字绝对远高8％，这其实不出奇，我之前也有看过一个中国相当权威得经济学家讲述中国得通胀，他有说到中国通胀绝对超过10％。。。当然不是每个国民都买房，而且房价不同地区差距大，所以被排除在basket外有他的理由。。。

简单来说。。。我国通膨是8％。。。。你放定期3％＋＋。。。每年亏4％＋＋。。。就这样简单

allfree

digidigi 发表于 2-11-2013 11:21 PM
绝对是灌水的。。。很多国家都这样，只是灌得几严重而已。。。通胀我们自己可以感受得到，难道我们一年下 ...

矛盾，矛盾。。当银行是水鱼？？。。真的是简单来说。呵呵

房产商和银行比你不会算？？？呵呵。。。当他们真正算到你头上。。。看谁头先大。。

allfree

我知道你们要反驳了；看以下

如果是通膨高的话。。。伯南克就起利息CutQE（应为有挂钩）。。。伯南克起的话，新加坡起，新加坡起的话。。马来西亚起。。马来西亚起的话。。房地产利息也一起起。。。也很简单。

digidigi

allfree 发表于 2-11-2013 11:31 PM
矛盾，矛盾。。当银行是水鱼？？。。真的是简单来说。呵呵

房产商和银行比你不会算？？？呵呵。。。当 ...

请问房产商为什么会突然跑出来？。。。

至于银行。。。银行不是借钱得那个，它只不过是financial intermediate，它在financial market里的公用就是service financial user，user基本上分成borrower和lender，贷款的人叫borrower，把钱存在银行的叫lender。。。所以我亏的是lender，不是bank。。。bank赚的是利差。。。