如果个人贷款200千，4巴仙。然后放进公鸡金，每年利息大约六巴仙。行得通吗？

aliluya

wanminhaur 发表于 31-10-2013 08:40 AM
现在马马股已经屡创新高点，马股与鸡精随时会掉入谷底，就像08/09 时的情况。

那继续买reit下去，借个200千买下去

七爷

买REIT是不错啦。长年。不然就买maybank. 6%股息，还没算成长呢？

wanminhaur

现在全球股市狂飙，随时股市会漰盘!

Derek_89

公积金不会给你固定二十年 6% 年利的好吗？

wanminhaur

Derek_89 发表于 31-10-2013 10:29 PM
公积金不会给你固定二十年 6% 年利的好吗？

但是肯定是不会亏的，如在股票市场随时被大鳄吃掉。

piggy697

可是也不能肯定利息会多过4%吧, 你只能肯定有利息而已不是

wanminhaur

根据历史，应该不曾少过5%吧，对吗？

Derek_89

wanminhaur 发表于 31-10-2013 11:43 PM
根据历史，应该不曾少过5%吧，对吗？

2002 - 4.25%
2003 - 4.5%
2004 - 4.75%
2008 - 4.5%

最低保证 2.5%

wanminhaur

多谢大大的数据。。。。

大棵呆

wanminhaur 发表于 30-10-2013 10:19 PM
我有想到这贷款当作短期保险吧。我借了钱后，如果我短期内冬瓜豆腐了，我的后人就可以得到这二百千加利息。 ...

行不通。
你欠债部份，你的继承人要还的，如果他继承你的财产（包括kwsp）

六脉神剑

alexsuen 发表于 30-10-2013 09:49 PM
也有其他好处的
比如说猪朋狗友要借钱的时候，
一来钱在EPF里拿不出来，

我会直接给银行提款卡，告诉他正确密码，给他去按。
我肯定他按不出来。

artcreator

我们来做些算式吧！

Loan: RM200,000
Interest: 4% p.a
年份：？（楼主没有提供）

我们先不加入通货膨胀，以最直接的数据来计算。

假设Loan的repayment period 是10年：
Total Loan + Interest: RM280,000
有必要注意的是，这个只是Flat Rate。
真正的“陷阱”在这里。RM280,000的Monthly Repayment = RM2333.33
按一按TVM Calculator = Effective Rate = 6.64% P.A！

这就是陷阱了。

看似4%的“低息”，其实实际上每一年的真正利息达到了6.64%，基本上已经低过EPF的平均年派息率了。
假如要再增加“通货膨胀”的算法，基本上这样的做法是亏本的。

要做Leveraging的话，资金的“来源”一定要是Reducing Interest Rate甚至是0% Interest-rate，否则，所谓的“低息”基本上“不低”。

artcreator

wanminhaur 发表于 30-10-2013 07:51 PM
我月入八千，我还有其他投资。
在这我是打算拨出每个月做为我的退休鸡精。我也有投资reit,amanah，(amanah ...

1. 贷款的利息？
2. 这样比较实际。

简单直接的算法：
单单你的RM1500每个月放FD都好过你贷款然后放在EPF，因为假如PL的Interest Rate = 4%，EPF给你6%，直接（6-4 = 2%），FD的3%怎样都高过了。（这是直接的算法）

wanminhaur

我要贷款200,000.
还20年。
年利息4%
总共利息80%
要还银行200000+160000利息共要还360000.
每个月要还1500x240个月共还360000.

如果我放200000进入公鸡精，如果平均利息6% ，那么20年后共拿回640000.

如果我每个月投资其它地方每个月1500共20年，我是否能拿回640000?

那个

wanminhaur 发表于 1-11-2013 10:48 AM
我要贷款200,000.
还20年。
年利息4%

4% X 20 年 = 80% 利息
哪里有这样算的？

artcreator

wanminhaur 发表于 1-11-2013 10:48 AM
我要贷款200,000.
还20年。
年利息4%

Loan: RM200,000
Interest Rate: 4% p.a
月供：RM1500（每年RM18,000)
Effective Interest Rate: 6.39%

雇员退休金:
放入数额：RM200,000
Dividend Rate: 6% p.a
Future Value: RM641,427.09

信托基金：
开始投资额：RM1,500
连续239个月都持续放入RM1,500
平均Annual Return：8-10%（以8%为前提）
Future Value：RM830,706.79

与其一开始就投入一大笔资金进入一个流动性极低的“投资工具”里（进钱容易出钱难），同样的RM1500放进基金的话，不但可以获取较优势的回酬率之外，更可以随投资者随时调动投资里的基金，高流动性。

还有一个算法是使用公式来计算。

假设银行的利息 = Inflation Rate （4%）
投资的回报率 = Nominal Rate of Return（6%）

r = (1 + n)/(1 + i) - 1

这项投资的实际回报率 = 1.923% 而已。

wanminhaur

那个 发表于 1-11-2013 01:24 PM
4% X 20 年 = 80% 利息
哪里有这样算的？

就是这样算的

xiongmao2012

Derek_89 发表于 31-10-2013 11:50 PM
2002 - 4.25%
2003 - 4.5%
2004 - 4.75%

原来以前有那么低过。。。

xiongmao2012

不如投资public基金6.5%上下。。又可以顾得到。

aquamax

小蚊子 发表于 30-10-2013 09:39 PM
如果我有錢 我不會放進KWSP 20年的變數太大了 Saving Plan都沒人要買了 這個比SP更絕 這期間勉強只能動到 ...

工钱要很高才可以...