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teoBR0s

回复  teoBR0s

房产的融资现在很简单的，只要你不要融资超过50%的市场价值，在现在的大部分的bank都可以 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 01:28 PM

    你的做法就是如同向不同的大耳窿借钱，一个盖一个的去赌博。

当然我希望你可以因此发达，但是如果有什么冬瓜豆腐，你会怎样呢？

还讲风险不大？

teoBR0s

回复  sweetin

对，你的说法很合我意。只是现在他们是讨论大选到了，房产会掉吗？

我只是不同意一些 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 01:57 PM

    先不要讲世界国家经济的大问题，讲讲自身问题，如果你失业／生意有问题，你的贷款怎么办？ 卖掉你多间condo的其中一间来盖？你肯定你可以及时卖掉你要卖的？

还有，就算经济再不好，股票可以跌到0 但是不会negative,但是投资地产就会搞到你negative. 就算你的房产跌到0，你还是要还100％＋利息给银行。亏的是200％以上。。
这个叫风险不大？
你既然是读经济的，不会不懂吧？

vincentsieng

回复 60# teoBR0s


public的股票我之前有很多，可惜当我要套现的时候，它就一直线的掉下来，为了要钱转去买铜，结果全部被逼卖完。

它的股票也不好赚咯，股息+股本我记得赚不到6%

vincentsieng

回复 61# teoBR0s

很大。。。哪里会大，就算房产会爆，我也是欠bank50%的钱。房产买的好的地方，就算市场如何差，也会有人租。就以现在的来说，很

很多人都说行情不好，可惜我的全部屋子的出租率都是100%。而且因为靠近tar和lrt，所以哪里的房子通常都是人找屋的。不信你可以去

问问agent。

还有就算我生意周转不来，我每个月才要还那800块罢了，而我的租金进算扣除了维修费+cukai+incometax我每个月都还有1100++，再

扣除bank的供款后我还赚300咯。我只听过老人家会说拿间屋子来养老的，就没听说过拿股票咯。

kennykein

投资不管房产或股票 ，第一法则 ，就是投资被低估的价值 。这个道理永远不变 。房产和股票都产品 。

vincentsieng

回复 62# teoBR0s

你真厉害，我可没有听说过房产会掉到0的价值的。。。。。。。。

去问问你的前辈，或者问问你现在租的地方，看看他们的房产有没有机会掉到0

就算价值掉到0了，我每个月也是还那800块，而且这800里面只有4.2%的利息罢了，其他的都是你拿去re-finance后拿去用掉了。要清楚

bank只是收你的借款里的利息罢了，去问问才好说咯。

更何况我从来没有说买屋子会没风险的，只是我现在买屋子多数没借超过50%的。你去问问人看看房地产会不会掉到你现在所买的价

值的50%吗？如果出现这个情况，那么你的股票就不会影响吗？

人类生存离不开衣食住行，如果行情太坏那么他们应该会现卖掉股票吧（您说的快出手），到时候就看看你的股票的价值又会剩下

多少呢？ 我就是读的书太多，所以才知道股票是那些高高在上的人拿来骗下面的人的玩具，就是看的太清楚了，所以我才将我很少很少

资金投在股票里。还有我也从来没说过股票不好咯，只是你要买的明白罢了，最低永远不是你买的，最高也永远不是你卖的。

到最后你只可以是当做在大白鲨口里找肉吃罢了，相信很多人都明白这个道理，不然bursa就不必每天叫那些散户进场了。

arionb212

回复 63# vincentsieng


    public的股票人家都差不多开番了！怎么你的股息+股本我记得赚不到6%
    你是点行的赌徒来的！那里旺就去那里，难得你的本金酱厚。到底你是如何发达的？？

vincentsieng

回复 67# arionb212

哈哈你说的对吧！我真的很享受上上下下的感觉。其实股票和赌有什么不同，每天开市都到闭市你都不知道今天起还是降。我不大再敢玩

股票是可能受了我的uncle的影响吧！从那件事后我整个家族都没什么人会在聚会的时候聊股票了，就算有人玩也是我这些后辈的在偷偷的

玩少少。反而房地产的，我们玩了很多年了 ，到现在就算我不再做工了，只是收租金都已经够我整个家庭使用了。

可能会有些人说如果没人租的时候，我就很惨了，可是说真的我的房地产到现在从来没试过断过租金的。最爽的是我不必像以前那样

每天都要去听财经新闻，半夜起来上网去看美国的股票走势。现在我真的感觉很舒服的，就算我还有一点点资金在股票里，可惜那些我

都是买来给孩子的，也可以说成是玩票性质罢了。

arionb212

回复 68# vincentsieng


    你的老命主定大起大落很精彩无比！只要不影响后代学业就好了！

skyship

回复  vincentsieng


    public的股票人家都差不多开番了！怎么你的股息+股本我记得赚不到6%
    ...
arionb212 发表于 18-7-2012 03:22 PM

   我大略的算了一下，他赚不到4%，他投进去的钱抵消不到通货膨胀。
更何况他又去按钱，房贷不再是800了。希望他早点了解。

vincentsieng

回复 69# arionb212


您说的对极，所以我一方面每个孩子买了一间店屋给他们，另一方面也每个孩子每年帮他们投资一定的金钱去股票哪里。希望他们以后

出国读书也不必烦恼。现在每个月收到的租金+股息我都会再帮他们投资，通常是先买股票，等储蓄到一定的金钱后我就会拿去投资在

房地产哪里。这样做只希望他们以后可以有比较稳定的收入去完成学业，也怕我有一天没在的时候，他们也会有片瓦片挡雨挡风。

arionb212

回复 71# vincentsieng


   你的人生，你的选择！
   但永远记得刚才你写的一切！别破戒！坚持下去！

vincentsieng

回复 70# skyship

不会吧，我以最新买的产业都有6.35%的回筹。以现在的行情已经不错了，再加上现在市场有人开价多160%的价钱，平均也有22%的回筹。更何况以我的租约我更本不想卖出去，收租更好。

vincentsieng

回复 72# arionb212

恩，谢谢你的鼓励。的却人生无常所以在我的有生之年我就要实现我的梦想。

teoBR0s

回复  teoBR0s

你真厉害，我可没有听说过房产会掉到0的价值的。。。。。。。。

去问问你的前辈，或者 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 03:13 PM

    如果你的房子卖不出租不出就等于是0的价值。我真怀疑你的经济学是怎么读回来的。

arionb212

回复 74# vincentsieng


    我能够了解你是因为我有个兄弟跟你的思想很像！而且我真名就是恩！你是谁？？？？

skyship

回复  skyship

不会吧，我以最新买的产业都有6.35%的回筹。以现在的行情已经不错了，再加上现在市场有人 ...
vincentsieng 发表于 18-7-2012 04:07 PM

   6.35%是怎么算出来？你所说的800供期，和你所谓的50%，估计你50%的是90k，一年说赚300 x 12 = 3600。
那就是4%。先忽略银行吃你房贷的利息。

还有，开价不等于卖价。你的屋子一天没卖，就不算赚。有家无市的屋子多的是。

我好奇的问一下，你的孩子一人一店屋，大儿子的卖价比二女儿低，会不会有战争？

vincentsieng

回复 76# arionb212


哈哈，其实我不知道你的名字的。我一向比较喜欢用恩这个字罢了。撞彩罢了

teoBR0s

6.35%是怎么算出来？你所说的800供期，和你所谓的50%，估计你50%的是90k，一年说赚300 x 12 = 360 ...
skyship 发表于 18-7-2012 04:22 PM

    他是买几百万股票和铜来投资的人，当然和我们想法不一样。

我们贷款买屋子，要天天担心失业还不起贷款，以他几百万上下的投资者来讲，打一个电话就可以搞定了。。。搞不好银行求他贷款呢。。

vincentsieng

回复 77# skyship


哈哈，你误会了，我说的赚300是扣除了门牌与地税+维修费+incometax+800还bank的钱

不是我租金才300罢了，这间condo其实是我其中的一间，每个月租金都有1700了