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你会不会用 RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?
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发表于 14-7-2012 11:12 AM
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发表于 14-7-2012 11:50 AM
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发表于 15-7-2012 12:13 AM
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发表于 15-7-2012 04:56 PM
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发表于 22-7-2012 02:25 PM
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各位大大，如果有间soho 大概380 sf，guaranteed leaseback rental 6.5-8% （15年合约）大概在240-280k值得吗？ 发展商会租回做resort。。。在海边的。 |
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发表于 22-7-2012 02:26 PM
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发表于 22-7-2012 03:09 PM
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你还忽略了一样很重要的事，maintenance fee. 管理费。如果是高档的地方或service apartment 会还死你。除了供银行外，每月要给几百到一千的管理费。 |
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发表于 23-7-2012 04:44 PM
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楼主 |
发表于 23-7-2012 08:14 PM
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勇者无惧 发表于 23-7-2012 04:44 PM 
centerstage 吗？ 不值。 个人看法
是的。个人也觉得不值得，只因单位面积有小到有些离谱。 |
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发表于 23-7-2012 11:31 PM
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其实，追根究底，买屋子是看回酬。
买来自己住，最重要是安全，舒服，住了身心舒畅。这就是你的回酬了。
买来投资的话，就是升值+租金 > 你的总开销(down payment + interest + maintenance + etc.)
如果RM255K可以带来6%的租金，又不难租出去的话，又有好的升值空间，我会考虑的。
毕竟，交通方便，环境好，近市区，有升值空间，好租金又够大的，RM255K买得到吗？ |
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发表于 24-7-2012 09:52 AM
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本人对地产是新手，所以想请问各位高手，其实first launch会卖光是否因为部分都是大机构数量买入？例如外国机构
看报章时时有类似说法，因为比起香港，这里都算便宜了
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楼主 |
发表于 25-7-2012 06:11 PM
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kc2011 发表于 22-7-2012 02:25 PM
各位大大，如果有间soho 大概380 sf，guaranteed leaseback rental 6.5-8% （15年合约）大概在240-280k值得 ...
头回听到soho拿来做resort。 RM240k - RM280k是fully-furnished吗？在哪里？ |
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楼主 |
发表于 25-7-2012 06:21 PM
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RE: 你会不会用 RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?
zan88 发表于 23-7-2012 11:31 PM
其实，追根究底，买屋子是看回酬。
买来自己住，最重要是安全，舒服，住了身心舒畅。这就是你的回酬了。
...
那301sqft，semi-furnished @ RM255k在PJ Section 13 (在Jaya 33的隔壁)，你会考虑吗？ |
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楼主 |
发表于 25-7-2012 06:24 PM
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jaredliew 发表于 24-7-2012 09:52 AM
本人对地产是新手，所以想请问各位高手，其实first launch会卖光是否因为部分都是大机构数量买入？例如外国 ...
不排除这可能性，但还是要看是在那里，哪个发展方案。。。
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发表于 26-7-2012 12:28 AM
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nycvang 发表于 25-7-2012 06:21 PM
那301sqft，semi-furnished @ RM255k在PJ Section 13 (在Jaya 33的隔壁)，你会考虑吗？
嗯，301sf我只能考虑投资。Projected ROI 是多少？
我在考虑Cyberjaya, 450sf, 260+K。看过showroom，觉得是不能再小的空间了。我不懂PJ Sec13的show unit是怎样的。如果nycvang有看过的话不妨分享一下。
看中Cyberjaya其中的原因是freehold+新兴区+DIBS。
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发表于 26-7-2012 12:36 AM
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那你会不会用RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?
我的答案 --- 看地点，如果是KL市中心，会 |
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发表于 26-7-2012 05:25 PM
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迦南門 发表于 26-7-2012 12:36 AM
那你会不会用RM255,000 买一个只有301方尺的SOHO/Studio?
如果是KL市中心就不只是RM255,000咯。。。 |
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发表于 26-7-2012 05:54 PM
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发表于 26-7-2012 08:57 PM
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nycvang 发表于 26-7-2012 05:54 PM
我不懂ROI是多少，但SA说是可以出租到RM1800。个人觉得在PJ Sec 13的地区要出租到RM1800是有难度。
...
ROI 简单的算法就是租金 x 12，然后除以买价得到的巴仙率。当然这是很粗略的算法，因为其他的费用如maintenance , stamp duty，家俬，装修等的费用都会降低roi。
还有要问清楚1800的租金是如何得来的，是临近soho的租金还是SA自己project出来的。
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发表于 26-7-2012 10:40 PM
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nycvang 发表于 28-6-2012 03:03 PM
如果是在 KLCC、Bukit Bintang地区的话，价格就不仅是RM255000而已咯~ PJ section13 只是还好而已，不 ...
目前看到唯一的好處是靠近Setia Mall...故買了兩間
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