甚么原因mount kiara低过500元一方尺，其他地方还贵过这儿

chiropractor

相比在同一地区的，无论是位置、租金或是其它的，Vista Kiara 属于比较低下阶层的公寓。

1) 位 ...
nycvang 发表于 11-6-2012 03:16 PM

    是的﹐ VISTA 看起來就像組屋 CHEAP FLATS。當然也有它的市場﹐畢竟還是 MK 最便宜的。 我估計 VISTA 價錢還會掉。

十年前最新穎的裝璜跟外觀在現在可能會給人感覺太土氣老舊。 一樣道理﹐現在最新穎的裝璜外觀在十年後也是一樣。 所以我覺得 MAINTENANCE 很重要。  PINES﹐ PALMA都是比 VISTA 還要老的 CONDO﹐ 不過現在看起來﹐ VISTA 看起來更老。 這就是好與壞的 MAINTENANCE差別。雖然無法改變建築的整體結構﹐不過油漆跟細節部份還是更改的。

chiropractor

整個 CONDO PROJECT 的土地面積跟 TOTAL UNIT NUMBER 戶數也是很重要的考量。 SOPHIA 跟 VISTA 就是很好的對比。 SOPHIA 應該是 MK 裡面 LAND AREA/NUMBER OF UNITS 值最大的。 SOPHIA 也不貴﹐ RM500-550/sq ft。比起 RM450-500 的 VISTA 或 PINES﹐ 我認為 SOPHIA更值得買。
時時刻刻都有新的 CONDO LAUNCH﹐ 價錢一間比一間高。 如果以新加坡﹐香港﹐台灣﹐以及世界各大城市為參考﹐到最後 CONDO 的二手價多數是以地點﹐跟土地面積為準。土地面積越大﹐價錢也會越高

nycvang

是的﹐ VISTA 看起來就像組屋 CHEAP FLATS。當然也有它的市場﹐畢竟還是 MK 最便宜的。 我估計 VISTA 價錢還會掉。

十年前最新穎的裝璜跟外觀在現在可能會給人感覺太土氣老舊。 一樣道理﹐現在最新穎的裝璜外觀在十年後也是一樣。 所以我覺得 MAINTENANCE 很重要。  PINES﹐ PALMA都是比 VISTA 還要老的 CONDO﹐ 不過現在看起來﹐ VISTA 看起來更老。 這就是好與壞的 MAINTENANCE差別。雖然無法改變建築的整體結構﹐不過油漆跟細節部份還是更改的。
chiropractor 发表于 11-6-2012 04:51 PM

同意！Maintenance 真的很重要。Maintain 的好确实是可以增加几分好的印象分的。KL/Selangor 有太多很旧，没有 maintain 的 Condo/建筑。

nycvang

整個 CONDO PROJECT 的土地面積跟 TOTAL UNIT NUMBER 戶數也是很重要的考量。 SOPHIA 跟 VISTA 就是很好的對比。 SOPHIA 應該是 MK 裡面 LAND AREA/NUMBER OF UNITS 值最大的。 SOPHIA 也不貴﹐ RM500-550/sq ft。比起 RM450-500 的 VISTA 或 PINES﹐ 我認為 SOPHIA更值得買。
時時刻刻都有新的 CONDO LAUNCH﹐ 價錢一間比一間高。 如果以新加坡﹐香港﹐台灣﹐以及世界各大城市為參考﹐到最後 CONDO 的二手價多數是以地點﹐跟土地面積為準。土地面積越大﹐價錢也會越高
chiropractor 发表于 11-6-2012 05:01 PM

一个房地产 (不论是新的旧的)，它的价格。好坏，是由很多的内在因素和外在因素去决定的。房地产外在因素是其中一个非常重要的因素。这主要是指房地产自身及其周边环境状态，如地点、位置、土地的面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、设备配置状况、施工质量，以及周边环境的地质、地貌、环境情况、周边设施、交通状况等。

除此之外，还有另两个重要的外在因素，也是近几年大家比较关注的外在因素：1) 其房地产单位的密度  2) 绿化率

这些都是非常重要的因素 。