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发表于 6-7-2011 11:31 PM
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发表于 7-7-2011 12:21 AM
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现在再不买就永远买不起了，楼价涨幅永远快过薪水。我家07年买时390k ( BM), 现在有人成功脱手56 ...
ccllye 发表于 6-7-2011 02:57 PM 
我买的是apartment，旧apartment。 |
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发表于 7-7-2011 01:10 AM
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本帖最后由 share.ming38 于 7-7-2011 01:12 AM 编辑
bank negara one year will have 6 meetings, one of the meeting subject is discuss to raise the BLR or ...
split_fire 发表于 6-7-2011 06:56 PM
oh， really! Each raise max 0.25%，原来如此。那么principal-interest charges是什么？
mean that还多只是让我们还得多出的利息？ |
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发表于 7-7-2011 01:37 AM
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回复 55# ckpendrive
此言差矣。
如果BLR升，人人供不起房子，就会选择租屋，那时，租金就会跟着上升因为需求增加。租金稳定，房价根本不会下跌，对于房产投资者来讲，影响不大。
反之，如果是买来自己住，那就得加班兼职赚多点供屋钱了。。
人人供不起房子 = 少人买屋 = 需求减少 = 供过于剩 = 跌价。。。 |
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发表于 7-7-2011 01:50 AM
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发表于 7-7-2011 08:29 AM
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回复 17# darrenhebe
但是我们的收入还是很低，不能比较。 |
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发表于 7-7-2011 09:07 AM
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回复 63# share.ming38
我的英文不好，昨天赶着回家，懒得打中文。principle interest charge, 就是你的母金的interest
housing loan 是reducing balance
好像你跟银行借250k, 你的Monthly payment 是1.2k per month
当中1000 是给利息,200是给principal
而1000(利息)是根据当时的Principal amount来算
如果你给越多(principle越减少), 那么你的principle的interest charges 就会越少,那么你就会有更多的钱去reduce principle,开始的几年看不到什么成果, 要等好多年才会慢慢的看到成果 |
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发表于 7-7-2011 09:16 AM
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意思是说，如果我最大的承担能力是RM1.5K的话，现在我就只能每个月预算供期RM800咯。。。
shapokk 发表于 5-7-2011 11:11 AM 
通常银行会延长你的贷款年限。比如说从三十年增加到三十五年。除非实在是不行了，银行才会调整你每月摊还的数目。放心。 |
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发表于 7-7-2011 09:30 AM
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回复 ckpendrive
人人供不起房子 = 少人买屋 = 需求减少 = 供过于剩 = 跌价。。。
vongolia 发表于 7-7-2011 01:37 AM
真是naive |
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发表于 7-7-2011 09:47 AM
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以我来看，还是按兵不动的好，看来BLR还会在起。除非你有多余的钱，不然还是不要乱乱来。 |
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发表于 7-7-2011 11:14 AM
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oh， really! Each raise max 0.25%，原来如此。那么principal-interest charges是什么？
mean that ...
share.ming38 发表于 7-7-2011 01:10 AM
正常情况只是上升０。２５％而已，不是MAX的。。。 |
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楼主 |
发表于 7-7-2011 11:35 AM
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跳楼如果是人寿保险就有保如果是意外就自己保重。。。
楼主为何说BLR会上到12%呢？
星空无限 发表于 6-7-2011 07:43 PM
因为曾经到过12%，所以我就拿最高的风险来计算一下，看看如果真的到12%的话，每个月要负担的是多少。 |
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楼主 |
发表于 7-7-2011 11:41 AM
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以我来看，还是按兵不动的好，看来BLR还会在起。除非你有多余的钱，不然还是不要乱乱来。
darrenhebe 发表于 7-7-2011 09:47 AM
我也是这样想，我们这里的房价曾经被炒过很凶，最经典的是几年前经济好的时候，某些市区的店屋被炒到过700k，几年后的今天同个地点同个店屋但是它们才回到500k左右的价钱。 |
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发表于 7-7-2011 04:37 PM
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回复 17# darrenhebe
这两个国家还有日本都不能和malaysia比较，它们都属于岛国，土地有限。。 |
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发表于 7-7-2011 05:29 PM
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大马楼价还很低，比起新加坡和hongkong, malaysia still far away
darrenhebe 发表于 5-7-2011 11:05 AM 
不能比拉~！
香港是没有抽税的，而且工钱蛮高，如果省吃省用的话，绝对可以存到钱。
马来西亚样样都说抽税，不抽不爽，工钱低过人。分分钟连人民在路上行走，都要road tax了~！嘻嘻~！ |
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发表于 23-3-2012 12:23 AM
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通常银行会延长你的贷款年限。比如说从三十年增加到三十五年。除非实在是不行了，银行才会调整你每月摊 ...
iused2bpro 发表于 7-7-2011 09:16 AM 
30年还可以增加到三十五年， 40年的不是惨？？ |
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发表于 23-3-2012 02:56 AM
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我觉得就算起到12%,楼价也不可能会下。因为现在原料，载费一直起，除非载费油价会下咯！要不我觉得楼价 ...
ericwnk 发表于 5-7-2011 10:43 AM
其实也未必的。如果BLR 上到 12 %, 很多人已经供不起屋子， 被逼要卖掉，就算亏本，因为这样子好过陷入被拍卖的局面。也因为这样的原因导致多卖环境，会影响卖价的。 因为这几年很多人已经over leveraged 了。
其实原料占有新房的价格里面很少的% 罢了。只不过，地价，人工，还有发展商理想的利润扯高了价钱。
怎么说， 基本利率不会那么轻易飙升上12% 的，因为这将会导致马来西亚的经济停顿，已经没有企业愿意贷款来发展生意，也没有人愿意购房购车。 整个环境会被破坏。 国家银行要衡量很多因素才能决定BLR的动向，包括毗邻国家的利率和很多经济因素。。。。
我可不想看到12% 的BLR哦  |
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发表于 23-3-2012 03:00 AM
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bank negara one year will have 6 meetings, one of the meeting subject is discuss to raise the BLR or ...
split_fire 发表于 6-7-2011 06:56 PM
非常专业的解说。。。 可是不要全编英语哦。。。。。。等下被扣分。 |
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发表于 23-3-2012 03:03 AM
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此言差矣。
如果BLR升，人人供不起房子，就会选择租屋，那时，租金就会跟着上升因为需求增加。租金稳 ...
ckpendrive 发表于 6-7-2011 09:54 PM
如果BLR 升， 已经投资了几栋房产的人面对供不起的局面，他们会忍痛放盘的。 不然被拍卖就够力了。 而你说的租金那方面很正确，基本上本人看好3房式，租金在于 800-1500 的房产，觉得以后会容易有稳定的租金回筹。。 |
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发表于 23-3-2012 03:06 AM
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人人供不起房子 = 少人买屋 = 需求减少 = 供过于剩 = 跌价。。。
vongolia 发表于 7-7-2011 01:37 AM
对对对。再加上买了几栋来投资的人供不起，被逼转卖，宁亏一点点好过被拍卖。。。 会对屋价影响的。 当然，影响的幅度还在于区域性。。。。 你知道吗，有些有资本的人已经在寻找有 ‘供屋困难’的人，就对这群人压价。。。。。 |
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