公寓和condo轻松投资法

夏米娅

原帖由 都市人 于 9-9-2009 04:12 PM 发表


永久的是 ocean palm, selat horizon, golden coast, seri bayan，klebang 8.

lease的是： golden shower, riviera

我在klebang还没有投资，还在观望，因为填海的关系使到这里有很多变数。

本人还蛮喜欢klebang 8的。
呵呵~！不过，那里分成两种来卖。
一个只是5层的，另外一个就十几楼。
价钱也差蛮多的，租金也不一样。
我想应该是view的问题。
想请问下，这里可以租给什么人呢？

夏米娅

原帖由 都市人 于 18-9-2009 08:26 PM 发表


我买的是selat horizon, 单位里的壁橱都还不错，只是屋子太久没开门，屋子里的湿气使到一些地方的漆浮起来，还要花RM4000修理。

Klebang的人潮不多，有些人喜欢那里的宁静，离市区也不远。就以刚买的这间，只 ...

自从做了那高速公路后，交通就方便很多了。
去市区不需要很远。算方便下。
这里比较宁静，不错的。

原帖由 都市人 于 22-9-2009 06:02 PM 发表
今天朋友又告诉我一个投资产业的前辈的投资计算法：

租金   X 1000 < 产业价格，就值得投资。
8

举例：
投资要根据租金，因为租金和产业价格有直接的关系。如果每月租金是RM1000，那么产业低过125K就值得投 ...

如果我要买一个地方，它只可以租到RM650一个月。
那么，我最多只能以RM81250的价钱买下。
如果我一RM82000买下，就有点亏本了是么？
这样算也正确哦。呵呵~！

都市人

今天突然觉得很不安，我的一些内容会引起一些要出售产业的业主受到影响。所以以后会小心回复，避免引起一些不便。

condo的业主多数是环境较好的，即使价格跌落，他们还是不会辛苦，但是一些组屋或公寓的业主就会因为我的一些言论而受影响。

都市人

卡贴。又再发生故障。

都市人

卡贴。又再发生故障。

猫空世界

好久没来佳里了。　因为明年会回国的关系　所以今天晃进了房地产投资这里希望了解一下马来西亚现在的房屋走势。　搂住的贴相信是对很多房屋投资的门外汉来说起了蛮多的帮助吧。谢谢你的分享



　

都市人

原帖由 夏米娅 于 23-9-2009 12:57 发表

本人还蛮喜欢klebang 8的。
呵呵~！不过，那里分成两种来卖。
一个只是5层的，另外一个就十几楼。
价钱也差蛮多的，租金也不一样。
我想应该是view的问题。
想请问下，这里可以租给什么人呢？

其实klebang 8 并不很吸引人，因为是新的产业，才炙手可热。

那里高楼的部分租给外国工程师，如powertek和petronas等。矮的apartment就租给本地工程师。但是这两类的租户都开始外流。外国的工程师开始找ocean palm的condo，可能因为填海的关系，但是外国主管的太太团是比较喜欢ocean palm 的，ocean palm 后面还有一间国际学校。

walk up的部分租金也很高，walk up 4楼都要租RM1000以上，所以有些租户也开始留意附近其他condo。

这里的缺点是一个单位只有一个parking，第二辆车停访客区。

夏米娅

原帖由 都市人 于 24-9-2009 12:50 AM 发表

其实klebang 8 并不很吸引人，因为是新的产业，才炙手可热。

那里高楼的部分租给外国工程师，如powertek和petronas等。矮的apartment就租给本地工程师。但是这两类的租户都开始外流。外国的工程师开始找ocean palm的condo，可能因为填海的关系，但是外国主管的太太团是比较喜欢ocean palm 的，ocean palm 后面还有一间国际学校。

walk up的部分租金也很高，walk up 4楼都要租RM1000以上，所以有些租户也开始留意附近其他condo。

这里的缺点是一个单位只有一个parking，第二辆车停访客区。

原来是这样。
也对，我也是因为它新才注意到它的。
还有国际学校哦？我一直都没有发现呢。
得空要去那里走走了。谢谢你告诉我哦。
如果有什么比较值得买的产业，记得与我分享哦。

都市人

到银行问问，PXX 的BLR－1.45， UOX的 BLR－1.85， PXX肯借market value 95K的95％，但是利息较高，UOB肯借S&P的90％，大约70K。供15年，每月RM505，两间银行的差距只是每期RM14, 供完15年也不过相差2K－3K。

都市人

原帖由 夏米娅 于 24-9-2009 08:53 发表

原来是这样。
也对，我也是因为它新才注意到它的。
还有国际学校哦？我一直都没有发现呢。
得空要去那里走走了。谢谢你告诉我哦。
如果有什么比较值得买的产业，记得与我分享哦。

我对太高档的condo并不感兴趣，因为维修费贵，贷款的数额太多，我面对的竞争者都是有钱人，不必跟他们竞争。我比较喜欢租金RM1000的租户群。

纸鹤

原帖由 夏米娅 于 23-9-2009 12:57 PM 发表

本人还蛮喜欢klebang 8的。
呵呵~！不过，那里分成两种来卖。
一个只是5层的，另外一个就十几楼。
价钱也差蛮多的，租金也不一样。
我想应该是view的问题。
想请问下，这里可以租给什么人呢？

klebang8分low rise(without lift) 1200sf
价钱应该是RM180k起跳吧,我没有很仔细的去问过
管理费是0.12/sf或RM150左右
门牌税好像是RM800多一年

high rise(with lift) 1200-1500sq
价钱好象要近RM300K,
管理费0.15/sf =RM180-225/month
门牌税就不懂, 不过应该破千吧

夏米娅

原帖由 纸鹤 于 26-9-2009 11:03 AM 发表

klebang8分low rise(without lift) 1200sf
价钱应该是RM180k起跳吧,我没有很仔细的去问过
管理费是0.12/sf或RM150左右
门牌税好像是RM800多一年

high rise(with lift) 1200-1500sq
价钱好象要近RM300K,
管 ...

我的天啊，门牌税那么贵哦。
马六甲也需要那么贵了哦。
可是我看一些排屋的，还比公寓的便宜。

我现在吉隆坡的一年570我都觉得很贵了。
那么，还真的需要考虑一下了。
谢谢你的资料哦。

都市人

所以要找租金高的，羊毛出在羊身上。马六甲的门牌税是全国最高的。我的condo 80K，门牌税一年 RM1200。

laiwc

门牌税一年 RM1200。~~`门牌税是怎么算的？～～～～～～～｀

都市人

借这个旧帖子分享最近的投资。对投资依然抱着乐观的看法，美国政府印钱的效应使到房贷的大调整往后迟了两年。
美国政府可以大胆的印钱，因为美金是最大国际货币，美国政府印钱的风险是由世界上所有持有美金的人去分担。我身边的有钱人在这几天又再买产业了，因为现金会不断被政府印钱而冲淡。
房产价格调整不会在2015年到来。

21岁人。。。

都市人 发表于 30-9-2012 08:53 AM
借这个旧帖子分享最近的投资。对投资依然抱着乐观的看法，美国政府印钱的效应使到房贷的大调整往后迟了两年 ...

蛮不错的分享..

最近怎样了？有什么心得再分享吗？

都市人

都市人 发表于 30-9-2012 08:53 AM
借这个旧帖子分享最近的投资。对投资依然抱着乐观的看法，美国政府印钱的效应使到房贷的大调整往后迟了两年 ...

我们还是陆陆续续地投资，对于回酬很满意。目标是20间，就要达到了。

vincentsieng

都市人 发表于 22-9-2009 06:02 PM
今天朋友又告诉我一个投资产业的前辈的投资计算法：

租金   X 1000 < 产业价格，就值得投资。

那么如果用你的算法,在kl已经很难找到值得投资的产业.

因为一间400000的condo就要每个月租金3200块了,在很多地区更本是做不到.

都市人

vincentsieng 发表于 30-9-2012 03:19 PM
那么如果用你的算法,在kl已经很难找到值得投资的产业.

因为一间400000的condo就要每个月租金3200块了, ...

目前当然更难，但是机会还是有的。彩票难中还是有人买，我们
就抱着看看无妨的心态找。
产业价格和租金继续升高，买产业另一个目的是抗通膨。
我朋友最近的投资是250k 的condo,他有信心以3.5k出租，这是他的
人脉和能力。

vincentsieng

都市人 发表于 30-9-2012 04:41 PM
目前当然更难，但是机会还是有的。彩票难中还是有人买，我们
就抱着看看无妨的心态找。
产业价格和租金 ...

哇！你的朋友超级厉害的。我现在的屋子只要租金够我盖利息我就心满意足了。