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发表于 10-1-2009 12:07 PM
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原帖由 sambora 于 10-1-2009 11:56 AM 发表
为甚么一间公司的资产负债表有现金可是现金流表却是负现金流?
有时间的话可以参考小弟的cash flow statement一帖。
基本来说现金流分成三种,CFO、CFI、CFF。CFO-CFI就是Free Cash Flow,CFF就是当FCF不够时向股东们拿钱或者是向银行借钱。
懒惰打字,不好意思。。。 |
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发表于 10-1-2009 12:09 PM
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原帖由 悶蛋 于 7-1-2009 08:18 AM 发表
可是90万的公寓在新山似乎是先例,
而且90万我宁愿贴一点买bungalow
不瞒您说,我已经开始小部分投资在此股。不过主力还是在我家附近的发展商。 |
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发表于 10-1-2009 12:13 PM
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原帖由 糊涂 于 6-1-2009 09:23 PM 发表
产业股之我见 今天隆股市中,本益比小过5的产业股比比皆是,有些股项的周息率、每股净值、ROE等指标都是处于正面,然而大众对它的兴致缺缺,究竟什么因素导致投资人忽略它的存在呢?
产业市场的走势有周期性,总会 ...
糊涂大大,我还是会以ROE为考量点,不过我加了一点调味料进去,就是ROEG。如果ROE能够保持平稳上升,或者是PROFITMARGIN平稳上升,我会留意有关股项。另一个考量点是该公司的管理层的现金流管理以及未来投资的策略。毕竟,uncle ho有提到千万不能够本末倒置,应该是先看生意才来看数字。 |
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发表于 10-1-2009 12:23 PM
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楼主 |
发表于 10-1-2009 12:24 PM
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楼主 |
发表于 10-1-2009 01:42 PM
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上半年盈利仍看淡‧產業股今年欲振乏力
* 大馬財經
* 財經焦點
2009-01-10 11:21
(吉隆坡)儘管產業股因去年暴跌而價值盡現,不過負面新聞持續衝擊,投資者唯恐產業公司盈利下滑,料仍會繼續採取觀望態度,聯昌研究認為今年產業股仍欲振乏力,維持“減碼”評級。
其中,KLCC產業(KLCCP,5089,主板產業組)為投資首選,因為其投資組合抗跌;IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)目標價從3令吉零8仙至2令吉46仙,主要是新加坡兩項產業風險;馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)則從1令吉78仙下調至1令吉41仙,評級從“中和”至“跑輸大市”,因為此股去年表現超越大市,而今盈利成長下修至單位數緣故。
至於MK置地(MKLAND,8893,主板產業組)則是短線買進;而東方(E&O,3417,主板產業組)與雙威城(SUNCITY,6289,主板產業組)股價可望在下半年反彈,主要是雙方基本面優良,加上股價已分別蒸發84%與65%,目前已逐漸築底反彈。
聯昌研究指出,雖然去年產業股紛紛暴跌,今年股價照理較有反彈空間,不過負面新聞與盈利表現看淡,料將會繼續拖累上半年表現。
決定產業的兩大因素包括經濟與股市,這兩者料最快也要等到下半年才會恢復。由於今年經濟成長預測料從去年5.6%放緩至3%,最壞情況甚至可能跌至0.5%,加上目前消費信心也創下亞洲金融風暴後新低,因此不穩定經濟展望令消費者暫緩購買產業等大型交易。
產業價格不會大幅下滑
不過,以過往紀錄比較,目前產業價格不會大幅下滑。
1999年時大馬住宅產業價格跌幅達12%,而在1993年至1997年期間價格暴漲134% 與178%的吉隆坡別墅與雙層排屋也下挫35至40%。不過這幾年房屋平均價格僅上揚15%,而人均收入也僅提高19%,即使吉隆坡熱門地點別墅與雙層排屋也僅在2003年至2007年上漲40至50%,因此料這些產業價格跌幅不會介於10至15%。
同時,目前參與股市的散戶不像90年代牛市時多,因此料沒有因投資虧損而急於拋售產業壓力,價格也相對不會急挫。
另外,聯昌認為過去幾年巴生河流域房屋銷售不斷下滑,因此有飽和憂慮,許多發展商已紛紛延後推介許多計劃,有些也推出折扣活動來促銷未銷售房屋。
不過金山角A級辦公室展望維持穩健,主要是供應緊縮,目前使用率超過95%;至於巴生河流域的領先大型購物廣場展望如陽光廣場、谷中城與雙威金字塔廣場等也可維持穩定營運,料可對抗經濟不景氣;
商業產業的展望則較不明朗;由於外資情緒轉為謹慎,因此整棟建築售賣需求已經乾枯,料游禮發產業(YNHPROP,3158,主板產業組)與高美達(GLOMAC,5020,主板產業組)將會受到影響,不過AXIS產業信托(AXREIT,5106,主板產業投資信托組)則可因為嚴謹的管理措施而表現堅穩。
此外,過去兩年表現不俗的酒店領域展望也變得非常嚴峻,主要是目前全球旅客可能緊縮。聯昌研究建議投資者可轉而投資在其他產業副領域,例如工業、度假村類型與果園等。
星洲日報/財經‧2009.01.10 |
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发表于 10-1-2009 03:58 PM
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发表于 10-1-2009 04:00 PM
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聯昌證券研究預測,城中城高檔公寓價格或將下跌30%到40%,滿家樂市價挫幅介于10%到20%,因后者專業人士集中,且是無法承擔當地有地房產的房屋升級者的目標。 商用大樓
| 商用大樓買賣需求逐漸見底。 | IOI棄購捨押金
整棟出售需求見底從2007年至去年308大選前,整棟大樓買賣的交易相當活躍,惟目前需求逐漸見底。 據悉,好一些位于金三角地帶的商用大樓買賣洽談已擱置,交易涉及本土發展商及外國買家。 就算買賣雙方已簽署協議,但在未完全定案仍可以重新檢視合約。 另外,相信房地產價格將趨低的IOI集團(IOICORP,1961,主板種植),早前不惜放棄10%押金,取消收購花旗銀行大廈。 隨著IOI集團的棄購,新的市場基準價格已設,每坪約1000令吉或以下。 財金術語 房地產發展 為刺激國內房地產,政府自2006年起逐步放寬限制,允許外資無限制擁有住宅產業單位,並在不需要外資委員會批准下,購買50萬令吉和以上房產業供自住。 此后政府撤銷產業盈利稅(RPGT),批准公積金會員提領第2戶頭余款償還房貸。 政府更在09年財政預算案中,將25萬令吉以下的房屋買賣印花稅,再降低50%。 |
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发表于 10-1-2009 04:49 PM
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槟岛房產價会跌10%至40%就好了 |
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发表于 11-1-2009 08:31 AM
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虽然没有买, 不过最近有留意Sunway,Suncity,
发现到好像都没有人鸟这股...连个贴都好像没有....
奇怪, 这公司不好?
在发展商里面, 算是很出名的一个发展商,
Bandar Sunway的经营我觉得也是不错一下... |
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发表于 12-1-2009 09:21 AM
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发表于 12-1-2009 09:26 AM
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楼主 |
发表于 12-1-2009 08:40 PM
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发表于 12-1-2009 09:57 PM
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回复 63# chengyk 的帖子
产业股和银行股的命运一样,最坏的情况还没有出现,建议先静观其变,可留意此行业的龙头老大,MASHING, SPSETIA, IOIPROP等等。
(其实产业股我没什么研究,所以不敢班门弄斧。。 ) |
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发表于 13-1-2009 12:52 PM
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原帖由 chengyk 于 12-1-2009 10:33 PM 发表
你家在哪里 ?????
JB这里...
project好像叫sri perdana2 |
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发表于 13-1-2009 01:23 PM
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楼主 |
发表于 13-1-2009 01:48 PM
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KSL mahsing metrok plenitude spsetia
revenue 62,182 163,893 113,094 67,853 420,756
IN 79,237 31,292 32,041 15,179 29,630
TR 97,917 260,822 86,215 88,995 342,907
今天来看看这5家上市产业股的inventories(存货)情况。
要知道存货到底有多严重,就必须清楚该企业的发展总值。可是,老娘功夫不到家,不懂哪里找企业的发展总值。所以,只好以销售额作为指标来看看各企业的存货情况。
以上的5家产业股,存货比较严重的是KSL。KSL上一季的存货,比它的销售额还要多。反观mahsing, metrok 和 plenitude,它们的存货只是占了销售额的20到30%,而spsetia的存货只是占了销售额的7%而已。
再看看它们的应收帐款。5家企业里,只有metrok和spsetia的应收帐款是少于当季的营业额。因此,可以说这2家企业比较容易从产业销售里拿回现金,所以现金周转会比较好。由于metrok在手的现金不多,越快从销售活动里得到现金,那么,它能渡过这次风暴的机率就会增加了。 |
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发表于 13-1-2009 03:23 PM
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看样子ksl的存货很快又将大幅提升 |
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发表于 18-1-2009 04:06 PM
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发表于 13-1-2009 04:45 PM
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