简单小装修--南洋风

都市人

今天送来了客厅的家具，沙发（RM290）、电视橱（RM240）、coffee table（RM140）、小沙发（RM100一张）。很满意。

今天忘了带相机，手机拍背光照片效果不好，所以不能拍整个客厅。





这个nyotok的实木电视柜真的很值得，如果放在房里，加一面镜子也很不错。

ilu516

谢谢都市人的分享。

看了都市人的贴，才知道马六甲的房价很底！很让槟城人羡慕！

在槟城，RM72k, 还买不到一间中廉价租屋！现在很多发展商，硬性规定买装修配套，加起来都要RM100k 了！即使没有硬性规定要买装修配套，也会把装修工程sub 给装修公司。那些所谓的装修公司，实际上就是地头虫！漫天开价！最近两个刚刚建好的工程，就出现这种问题，搞到购屋者都很生气，很多宁愿不要装修！我舅舅的岳父大人就是其中一个受害者，搞到舅舅跑去骂发展商：“你们根本就是帮助 "pai kia" (坏仔）欺压穷人！”

我也注意槟城地产很久了，不是要投资，而是要自己住的。可是，槟城的房价，真的贵到不像话！最要命的是，很多廉价或中廉价屋，都给外劳霸占了。更糟糕的是，很多都欠管理费，所以整个居住环境都很糟糕！

觉得最好的Taman Batu Bukit, 最近才知道发展商已经倒闭，却没有strata title!!!! agent 问，是不是要买现金？？真是晴天霹雳！

在槟城，要投资房地产，是需要很多余钱！如果是投资新的房产，又要怕变成外劳区！就像BJ Court，10年前，是高级公寓，现在变成了什么？

看来，要迁居到马六甲了。其实，双溪大年的房价也便宜，只是没有多大的发展机会。

ilu516

这是给ms happy 和流浪妹，还有其他打算在槟城安居的朋友们，

如果购买新单位，除了整个单位的设备外，还要注意周围的硬体设备。

槟城的城市规划真的差到离谱！就以湖内为例，卅年前还是一个小村落，一条大马路，卅年后，高楼如雨后春笋的，人口暴增，结果，还是一条马路！所以，天天塞车！！还有Farlim一个败例！

至于还在建工中的环中城计划，.....你可以想象，落成后，车子要塞到哪里去！

所以，坚决反对PGCC！！！

我们要的是有素质的生活环境，而不是华而不实的空盒！

都市人

原帖由 ilu516 于 18-5-2008 01:06 发表
谢谢都市人的分享。

看了都市人的贴，才知道马六甲的房价很底！很让槟城人羡慕！

在槟城，RM72k, 还买不到一间中廉价租屋！现在很多发展商，硬性规定买装修配套，加起来都要RM100k 了！即使没有硬性规定要买装 ...

马六甲虽然已是大城市，但是和槟州比较又小多了。堵车的问题不大。

我投资公寓和condo时，亲友都奇怪，为什么不买有地产业，要买收管理费的condo和公寓，很不划算。
管理好的公寓不会白收费，收费了也要管理，居民才会心服。

槟州屋价那么高，一般收入的家庭买屋时都是刚刚够用，如果遇到发展商硬性的收费，真的心疼。

刚刚带家人看这间condo时，遇到两个经纪，急着要我把condo租给他们的客户，我是希望租给那天看过屋子的经理，因为他不会使用厨房，而且偶尔来马六甲service才来住。

[ 本帖最后由 都市人 于 18-5-2008 11:13 AM 编辑 ]

宝贝Bi

楼主你可以拍一张
从大门到天台的照片吗?
我想看看LZ是怎样摆放

ilu516

都市人您好。

发现您真大方，把许多细节都公开了。谢谢您。

我有几个问题想请问。如果不便回答，没关系。

1）贷款RM55k, 出租RM800，那么一个月的净收是多少？
2）该单位是free hold 还是least hold?
3) 管理费是多少呢？
4）该单位的市场房价是多少？从您的贴中，说上一位屋主以RM135k购得该单位，不过您却以RM72k成交，那么房价跌了约47%，是什么原因呢？

谢谢回答。

[ 本帖最后由 ilu516 于 18-5-2008 04:43 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 宝贝Bi 于 18-5-2008 14:46 发表
楼主你可以拍一张
从大门到天台的照片吗?
我想看看LZ是怎样摆放

这四张椅子会搬走，我只房两张armchair. 桌子铺上唐人街的格子布。




挂上英国村庄的油画，效果不错。



火水灯的壁灯。

[ 本帖最后由 都市人 于 18-5-2008 10:09 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 ilu516 于 18-5-2008 16:33 发表
都市人您好。

发现您真大方，把许多细节都公开了。谢谢您。

我有几个问题想请问。如果不便回答，没关系。

1）贷款RM55k, 出租RM800，那么一个月的净收是多少？
2）该单位是free hold 还是least hold?
3)  ...

1）贷款55K，租RM800，供RM590，扣了管理费、门牌税一共是RM200左右。我的收入就是贷款里每月扣除的capital。

2）这是lease hold，还有88年。

3）管理费会调整，应该是RM100以下。

4）市价应该是80K，但是未必能买到，银行是以condo过剩，及参考condo拍卖价，所以他们的报告往往低于市价。市场的买卖在于供与求，虽然市价80K，屋主未必肯卖这个价格。RM135K是发展商的价格，72K是目前的价格。屋主急着要卖，刚好被我买到。

宝贝Bi

LZ你的家布置到好美哦!
可是为什么没有看到TV呢?

都市人

原帖由 宝贝Bi 于 19-5-2008 12:21 发表
LZ你的家布置到好美哦!
可是为什么没有看到TV呢?

谢谢，二手店的老板要拿我的照片给顾客做参考。电视这个星期送来，只是买最普通的电器，因为是要出租的。

ilu516

原帖由 都市人 于 18-5-2008 10:06 PM 发表


1）贷款55K，租RM800，供RM590，扣了管理费、门牌税一共是RM200左右。我的收入就是贷款里每月扣除的capital。

2）这是lease hold，还有88年。

3）管理费会调整，应该是RM100以下。

4）市价应该是80K，但 ...

谢谢解答。。。真得努力向您学习！！

都市人

这间72K的condo已经出租，租户会在下个月搬进。

原本答应买冰箱、电视机、洗衣机、电水壶，但是租户自己有了洗衣机和电水壶，所以要求我买冰箱和32“的LCD，问过了电器店的老板，toshiba旧款RM1950，新款RM2100， LG RM1800。

大家有买过更便宜的LCD吗？

adv1

samsung 的新model 又便宜又漂亮。

大概也卖1900.。。。

都市人

马六甲08年的家具展开幕了，抱着希望去选购kimble，但是有些家具已经卖完。

买到一张RM699的pine 实木餐桌＋两张长凳，朴实实用。

没试过用凳子的餐桌，所以买这张餐桌试试。

[ 本帖最后由 都市人 于 26-5-2008 06:49 AM 编辑 ]

都市人

还没扫漆就搬入家具，因为二手家具老板的地方有限，不能寄放太久 ，所以委屈自己先把家具送来。

都市人

昨天到tenaga申请电，他们说电割了超过6个月要重新交表格，要叫有和tnb登记的拉电技师验电，大约RM150。觉得很不值得。

都市人

还没扫漆，但是家具已经送来了，有点头痛。

两张kimble的早餐台凳子。一张RM40。


有早餐台遮挡，所以洗碗槽不做门，师傅的手艺很好。RM800。


二手家具店买的椅子，有东方色彩，配上kimble的餐桌，一共RM350。


之前订的餐桌没买，因为太大了，换了一张40“的圆桌。

屋内太亮了，希望油漆和换了门帘后会把亮灯降低，使用的颜色是sandstorm和sweetcorn，这种配搭已经使用在另3间condo了，很满意，也不想再伤脑筋。

[ 本帖最后由 都市人 于 22-6-2008 10:00 AM 编辑 ]

都市人

其中一共夹板门坏了，但是找不到一样的门，只好三个门一起换。这种实木门很美，我选择杂木，最便宜的，木门一个RM145，安装一个RM50。连门的蝴蝶，一共RM615。

回家顺子

原帖由 都市人 于 25-6-2008 06:18 AM 发表
其中一共夹板门坏了，但是找不到一样的门，只好三个门一起换。这种实木门很美，我选择杂木，最便宜的，木门一个RM145，安装一个RM50。连门的蝴蝶，一共RM615。

http://i57.photobucket.com/albums/g239/kwekyan/R ...

这种门不用上漆了吗？

都市人

原帖由 回家顺子 于 25-6-2008 09:24 发表

这种门不用上漆了吗？

这是还没扫漆的模样，朋友扫漆是包工包料，这间RM850，所以不必花费扫门的钱。门的颜色不平均，只能扫光面漆。