Horizon hills

angelbaby408

请问HH的双层排楼还有吗？

eheheh81

u0508950 发表于 1-5-2014 02:15 AM
我其实蛮像知道附近那所华小， 明智小学的素质

明智还是属于微型华校。它是从batu pahat迁过来的。比起附近国光还是逊一大截。

digidigi

u0508950 发表于 1-5-2014 02:15 AM
我其实蛮像知道附近那所华小， 明智小学的素质

明智华小是从batu bahat因为学生太少的关系而搬过来的，目前在HH校园规模也还算小，所以录取的学生不多，但是以它的地理位置和附近花园的发展来看，学校的成长只是时间上的问题，目前以素质来说很一般而已。

在新山，华小的素质主要是看学校的历史和所处的地理为止（个人认为），在历史上有卓越成就的学校一般上都会吸引家长的到来，但是往往名额有限，所以录取方面比较收紧，也就造就录取学生的素质比较高，这造成一种循环。

至于地理位置，如果附近都是高级住宅区或有钱人住的地方，那么他们的孩子就比较有可能出现在这些学校，再加上现在很多学校只收附近地址注册的学生，这个因素是相当明显的。

所以目前个人觉得，也是事实的就是新山最好的华小依然是宽柔一小和二小，有的家长为了让孩子读一小特地使用住在新山亲戚的地址报名，所以一小的校车甚至服务到seri alam，这在别的花小是见不到的。二小附近有钱人多，医生律师住的多，所以蛮多医生孩子读那里，基因问题，聪明的越聪明，以下的link是政府机构办法的奖，华小寥寥无几，二小却榜上有名。

http://en.wikipedia.org/wiki/Sekolah_Berprestasi_Tinggi

明智华小在地理位置方面是好的，但是要变成高素质的学校还要很长一段时间，如果我住HH又想让孩子读华小，我依然会送去宽一或二。

digidigi

u0508950 发表于 1-5-2014 01:48 AM
你知道MEDINI和PH新公寓的销售量和价格吗?

不是很清楚，最近比较没有留意那一代了，尤其是medini，公寓数量已经多到麻木了。
medini我最后的印象是mahxing的meridin@medini，其中一栋被kl那个房产俱乐部包了拿去卖，基本上他把这个项目都推给中国跟台湾人。这个项目的销售应该ok吧。

至于puteri habuor，最高档的是pinetree和puteri cove，1200psf到1600psf那样，pinetree应该还有不少单位，puteri cove才刚卖，具体到怎样不太清楚，最便宜的那个现在是UEM新推出的almas，差不多700psf＋＋？，听说卖得有点慢，因为看不到海的关系？哈哈。其实分析师上个月已经有提到UEM在南马的销售放缓了。

很多时候他们说take up rate很高，但是真正到最后有loan到出钱的是多少只有发展商自己懂，所以通常那些起很快的都是卖到很好的，比如PH uem的impriana，因为起越快claim回来的钱越快，比如说pine tree就有点慢了。。

这个表之前就有网友分享过了，大概outdated了2－3个月那样，参考参考就好。

digidigi

u0508950 发表于 1-5-2014 01:47 AM
最近整个新山的销售速度有点慢, 令人担心啊!
看来这次的百万RM的政策影响很大, 再加上银行严批贷款.

...

银行收水应该是主因吧，影响很大。

去年的数据新山很鼓舞，傲视全国，但是现在身边的banker都说但款很难做，所以我很期待Q1的result，不过现在新山只要不碰公寓就ok了。

大的单位销售都比较慢的，HH长期能保值吧，大众化市场可以看得出现在大家最能接受的牌楼价格是500k＋＋，只要地点勉强ok大家就会抢着排队，600k＋＋就要看多两个月BDO的launching了。

matex只卖了40％？。。。相信concent的问题应该能解决吧，时间和钱的问题而已。

我最近都在想GST的问题，尤其是商业单位，那些地点特别好的不说，其它的大家应该都需要一点时间来适应吧？有谁会想多付6％还tax。。
你有什么看法？

u0508950

digidigi 发表于 2-5-2014 04:52 PM
明智华小是从batu bahat因为学生太少的关系而搬过来的，目前在HH校园规模也还算小，所以录取的学生不多， ...

谢谢你的分享！我看好它的前景，所以有此一问。
我以前读的中学也是不好的，不过现在进步了很多。

u0508950

digidigi 发表于 2-5-2014 05:52 PM
银行收水应该是主因吧，影响很大。

去年的数据新山很鼓舞，傲视全国，但是现在身边的banker都说但款很 ...

Matex出了不少问题，而且标价过高，现在又需要时间解决consent 问题，短期内会影响投资者的信心。

人们需要时间适应Gst, 就好像新加坡一样，现在很多人都已经习惯Gst 了。长期来说，问题不大，只是短期可能要承受卖压，毕竟几百万的7%不是开玩笑的。

Hh 其实我不是很担心，毕竟我进场的价位，比目前的sub sales 低。

很多人现在都在adopt wait and see 的attitude，需要时间恢复。

wesel

如果有一天HH最小的排楼都要RM200万以上，大该RM1000至RM1200/sqft，有可能吗？

u0508950

wesel 发表于 7-7-2014 10:41 PM
如果有一天HH最小的排楼都要RM200万以上，大该RM1000至RM1200/sqft，有可能吗？

PHASE 1 那些比较旧的, 比较难, 因为DESIGN 有点过时了,而且新的屋子很多在卖, 无形中对未来升值产生压力, 不过如果整个特区的发展接近完成, 个人估计1.5 百万(比较新的成屋)是比较可行的价格.

天然夜行者

请教下，HH这个屋型的owner，能不能去享用clubhouse?Golf呢？（Jalan Ambang那带）
还是只有GG罢了？

jjchew

hh掉价了，至少25%

u0508950

jjchew 发表于 7-10-2015 04:34 PM
hh掉价了，至少25%

應該10 % 上下。現在賣著700 多千的，在巔峰時期，也不過是800 多千。

可以參考the greens 價錢。

u0508950

天然夜行者 发表于 4-2-2015 05:20 PM
请教下，HH这个屋型的owner，能不能去享用clubhouse?Golf呢？（Jalan Ambang那带）
还是只有GG罢了？

可以，也是一樣要給年費。

這個是最便宜的。

jjchew

u0508950 发表于 7-10-2015 04:50 PM
應該10 % 上下。現在賣著700 多千的，在巔峰時期，也不過是800 多千。

可以參考the greens 價錢。

the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？

u0508950

jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？

連接給來看看？

u0508950

jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？

糾正一下，是the gateway.

jjchew

u0508950 发表于 8-10-2015 05:47 PM
連接給來看看？

很多降价拉，一search就有了

http://www.iproperty.com.my/prop ... -link-house-forsale

the vallley 22x75 都在卖比developer 低的价钱。。不晓得previous buyer 会怎么样

jjchew

u0508950 发表于 8-10-2015 05:47 PM
糾正一下，是the gateway.

maintanance 呢？

jjchew

u0508950 发表于 7-10-2015 04:50 PM
應該10 % 上下。現在賣著700 多千的，在巔峰時期，也不過是800 多千。

可以參考the greens 價錢。

其实整个johor很多sub sales都降了15%在卖，都是没人出手接。
这情况有点不详。


虽然还没到泡沫，可是landed价钱至少会调整20-30%


公寓已经自己降30%, new project, 之前都卖500k++,现在优惠300k++


房价在掉，这是不挣的事实

u0508950

jjchew 发表于 9-10-2015 08:37 AM
很多降价拉，一search就有了

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/4259809/the-gateway-hori ...

昨天看了，658 千的，应该就只有你放的这一间，通常这样急的，就是Fire sales. 而且，这样急，肯定是只卖本地买家。

Horizon hills 没有一个叫the valley 的。
你说的应该是the greens, 有些22 X 75 是卖得比发展商便宜一些，但也要整800 多千以上。
更多的还是卖着900 千上下。

一向来，它们的价格都是一个phase 高于另一个phase, 新屋又比旧屋值钱很多。