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sheng6222

still33 发表于 11-5-2016 09:02 PM
做了4年 800千 發展商的
謝謝

你好，

基本上没有什么问题的如果based on你说的收入和负担

希望我的意见可以帮到你

谢谢

sheng6222

ohho_poon 发表于 12-5-2016 12:47 AM
楼主你好,
最近遇到难题希望能得到解答。

是这样的,  A与B是友人, 以前联名买了 freehold的屋子loan是A一人名字, 房子是两个人的名字。
目前是供期第6年。
现在A有意思想把B的那份买过来因为A有打算成家了, 然 ...

你好，

1。 想请问是不是一定要变成refinance的步骤呢?才能改名?
如果是的话如果不要新的s&p 之类律师费用牵涉的有办法做吗?例如 house evaluation还需要做?


第一除非你屋子已经还清了，没有欠银行钱了，那你就可以skip了refinance步骤，直接找律师做割名手续（价钱也比较便宜，简单和容易）


可是如果你屋子还欠住银行的话，想更改名字的话，就是一定要refinance因为你的original地契是低于给银行的

2。A与女朋友的Epf account2可以拿来withdraw直接给B吗? 因为最终目是尽量不想借银行那么多钱。

可以的。因为epf account 2第一次拿的话都是进你们所指定的银行户口～只要你们可以拿出来用、装修、或其他用处.
可是epf account 2 withdrawal都是要等到你拿到letter offer和 sales & purchase (stamping） 拿能去efp withdrawal
所以一般大概一个月多或两个月（如果快的话）

3。 怎样的loan才能把要装修的钱loan出来呢?


很简单～就是refinance
第一 更改屋子名字～～换成A和女朋友
第二 顺便cash out一点 钱来用 （意思就是向银行多借一点钱来用）


利息大概只是4.45-4.60%而已（看你的loan amount)比personal loan还要低几倍
可是被迫你要给律师费（loan agreement & 买卖合同因为你从新更改名字）


不过loan agreement可以加进贷款里面，所以你只是需要换买卖合同律师费而已～～


Conclusion~只要你屋子还欠住银行的话，你都必须refinance或sub sales买做的
都是跑不掉loan agreeement & sales purchase agreement


因为我都时常遇到这些case的顾客～～我只能尽量配合然后帮忙他们贷款成功


希望我的意见可以帮到你


谢谢

chlon_ng

请问申请房贷后，是否一定会接到银行打来的电话？需要多少天的工作日？

sheng6222

chlon_ng 发表于 13-5-2016 10:41 PM
请问申请房贷后，是否一定会接到银行打来的电话？需要多少天的工作日？

你好，

多数都会收到电话带来确定下～一半一个星期就可以知道了

希望我的意见可以帮到你

谢谢

chlon_ng

sheng6222 发表于 14-5-2016 06:44 PM
你好，

多数都会收到电话带来确定下～一半一个星期就可以知道了

希望我的意见可以帮到你

谢谢

原来，是等了4天了还没接到银行电话。不懂是不是直接被拒绝了

0424

chlon_ng 发表于 13-5-2016 10:41 PM
请问申请房贷后，是否一定会接到银行打来的电话？需要多少天的工作日？

看你申请哪里一间银行pbb是两个星期

chlon_ng

0424 发表于 14-5-2016 08:45 PM
看你申请哪里一间银行pbb是两个星期

原来，我的是rhb...

sheng6222

chlon_ng 发表于 14-5-2016 08:45 PM
原来，是等了4天了还没接到银行电话。不懂是不是直接被拒绝了

你好，
不一定的。应该banker也是需要时间process，再多等几天

谢谢

chlon_ng

sheng6222 发表于 17-5-2016 09:30 PM
你好，
不一定的。应该banker也是需要时间process，再多等几天

谢谢

ok。。谢谢

馬少

楼主你好,想请问你maxihome flexi loan(full flexi)

1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质
2. 借135k 35年，请问最好的利息是多少？每个月供期是多少？
3. 如果我借35年，可是第二或第三个月就topup满135k在acc里让他免利息，每个月只扣本金会有问题吗？会不会有penalty？请问这个loan有lock in period 吗？
4. 请问这个loan的cash out limit是多少？比如我借135k，我已经放了135k在acc里，银行每个月从我户口扣本金总数扣了10k本金，如果我有急用，那我的limit还是135k，还是需要减去银行扣了本金只剩下125k？
5.我放进acc多余的钱后，每个月的还期银行会直接自动从我的acc里扣除吗？还是需要自己manual pay？
6.请问你是哪一区的，如果jb区对maybank贷款有兴趣你有做吗？

沿沿

请问楼主是服务雪隆区的吗？还是其他地方的？

sheng6222

馬少 发表于 18-5-2016 05:33 PM
楼主你好,想请问你maxihome flexi loan(full flexi)

1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质
2. 借135k 35年，请问最好的利息是多少？每个月供期是多少？
3. 如果我借35年，可是第二或第三 ...

你好


1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质其实OD可以不可以拿EPF account 2 这我就不清楚了，因为我目前顾客还没有试过～
可是这个问题一般上都是要问Epf officer,我个人认为是可以拿的因为都是买屋子～（只要show出你的letter offer & sales & purchase agreeement就可以了）
只是听说近期要拿EPF officer都有点刁难顾客如果要拿EPF

2. 借135k 35年，请问最好的利息是多少？每个月供期是多少
其实现在都是看个人profile来算一个scoring了～～没有看loan amount~~就算RM135K都可以拿4.6%，只是最后看scoring而已来判断利息多少
如果是OD的话，monthly installment就要回office算了因为和一般不一样～～
如果是普通maxi home的话，35 years~以4.6%来算的话，一个人是Rm647+-

3. 如果我借35年，可是第二或第三个月就topup满135k在acc里让他免利息，每个月只扣本金会有问题吗？会不会有penalty？请问这个loan有lock in period 吗？


可以免利息的~~可是每一个月你只是要还monthly installment而已（可是monthly installment里没有算利息，而只是还母钱而已）～～不会有penalty的，通常是lock in period 3 年～～
如果你要懂比较详细的话，可能要见面我解释给你听比较容易～


4. 请问这个loan的cash out limit是多少？比如我借135k，我已经放了135k在acc里，银行每个月从我户口扣本金总数扣了10k本金，如果我有急用，那我的limit还是135k，还是需要减去银行扣了本金只剩下125k？
是的～～那时候拿了RM10K的话，银行就会based on RM10K来算利息


5.我放进acc多余的钱后，每个月的还期银行会直接自动从我的acc里扣除吗？还是需要自己manual pay？
monthly installment都是auto debit从你户口扣的～～


6.请问你是哪一区的，如果jb区对maybank贷款有兴趣你有做吗？

你好，我是新山 maybank的～
如果要贷款，可以pm我～或联系我
016-895 6222


Notes: OD都是有一些charges的 example setup fee - RM200, 需要开current account户口，每一个maybank有RM5 charge(可是maybank是最低的）


希望我的意见可以帮到你


谢谢

sheng6222

沿沿 发表于 18-5-2016 08:24 PM
请问楼主是服务雪隆区的吗？还是其他地方的？

你好

我是新山的，
可是如果你要询问任何贷款的话，看我是否可以给你意见或分析给你听

希望我的意见可以帮到你

谢谢

bravorilious

楼主你好， 小弟今年27，正在物色在雪隆区公寓房屋打算自住。。

目前净收入大约4200左右（加allowance 和已扣除incometax, EPF etc）
租金收入1100
房贷还欠银行340K左右，月供1600
没有车贷。。
现金100K++。。

想问下，这样的情况我还能向银行申请大约多少housing loan来买第二间屋？

最近都有留意一些subsale and new launch，价钱都去到大概600-700K，所以打算大概知道了我能loan到多少，才收窄范围。。
谢谢~~

馬少

sheng6222 发表于 18-5-2016 09:18 PM
你好


1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质其实OD可以不可以拿EPF account 2 这我就不清楚了，因为我目前顾客还没有试过～
可是这个问题一般上都是要问Epf o ...

你好


1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质其实OD可以不可以拿EPF account 2 这我就不清楚了，因为我目前顾客还没有试过～
可是这个问题一般上都是要问Epf officer,我个人认为是可以拿的因为都是买屋子～（只要show出你的letter offer & sales & purchase agreeement就可以了）
只是听说近期要拿EPF officer都有点刁难顾客如果要拿EPF你可以查清楚看看嗎？

2. 借135k 35年，请问最好的利息是多少？每个月供期是多少
其实现在都是看个人profile来算一个scoring了～～没有看loan amount~~就算RM135K都可以拿4.6%，只是最后看scoring而已来判断利息多少
如果是OD的话，monthly installment就要回office算了因为和一般不一样～～
如果是普通maxi home的话，35 years~以4.6%来算的话，一个人是Rm647+-
你可以以我說的例子，135k 35年，算一個sheet table給我嗎？mychern@outlook.com

3. 如果我借35年，可是第二或第三个月就topup满135k在acc里让他免利息，每个月只扣本金会有问题吗？会不会有penalty？请问这个loan有lock in period 吗？


可以免利息的~~可是每一个月你只是要还monthly installment而已（可是monthly installment里没有算利息，而只是还母钱而已）～～不会有penalty的，通常是lock in period 3 年～～
如果你要懂比较详细的话，可能要见面我解释给你听比较容易～


4. 请问这个loan的cash out limit是多少？比如我借135k，我已经放了135k在acc里，银行每个月从我户口扣本金总数扣了10k本金，如果我有急用，那我的limit还是135k，还是需要减去银行扣了本金只剩下125k？
是的～～那时候拿了RM10K的话，银行就会based on RM10K来算利息你誤解我的問題了，我想問的是如果我放了135k進去，本金每個月供期扣了總數10k，那我的od limit還有多少？od期限是能到35年嗎？

5.我放进acc多余的钱后，每个月的还期银行会直接自动从我的acc里扣除吗？还是需要自己manual pay？
monthly installment都是auto debit从你户口扣的～～
請問auto debit是從我的saving acc扣還是那個我放錢進去的od current acc 扣？

6.请问你是哪一区的，如果jb区对maybank贷款有兴趣你有做吗？

你好，我是新山 maybank的～
如果要贷款，可以pm我～或联系我
016-895 6222
你可以email我你的名片嗎？mychern@outlook.com
Notes: OD都是有一些charges的 example setup fee - RM200, 需要开current account户口，每一个maybank有RM5 charge(可是maybank是最低的）

withdrawal有費用嗎？我在maybank網頁裡看到no commitment fee是永久的嗎？

polylimloveu

你好，想请问
年龄：24
底薪：sgd2023
+allowen:sgd 1000
车贷：700（还剩2年）
请问可以loan多少。有些银行说我年纪太小要担保人，这真的需要ma

sheng6222

你好，其实是看你买多少钱的屋子。
如果三四百千还可以接受。。
可是如果买到七八百就有点难
如果可以的话，你本身是看中多少钱的屋子，让我帮你算算

谢谢

cocolala

你好，我想要知道值得做refinance吗，只是想要降低利息。。。2008年BLR-1.7，借235.8k，到2015年12月还剩128k。

sheng6222

cocolala 发表于 23-5-2016 04:49 PM
你好，我想要知道值得做refinance吗，只是想要降低利息。。。2008年BLR-1.7，借235.8k，到2015年12月还剩128k。

你好，
其实你的利息6.8-1.70=5.1%，oustanding只剩下RM128K,，如果refinance也也不怎么划算，因为你还是要还律师loan agreement大概几千块`

如果你有打算cash out钱来用的话，就可以考虑refinance
现在maybank不看loan amount,如果你profile不错的话，最低都可以拿到4.45-4.65%，我前几天刚帮顾客拿到4.45(loan amount大概RM200K，可是subject to approval.


可是如果你只是单单想换银行的话，而没有cash out的话，我的意见是不值得～

希望我的意见可以帮到你

谢谢

sheng6222

馬少 发表于 19-5-2016 08:40 AM
你好


1. 这个loan可以申请epf acc2 withdrawal吗？ 应为有点od性质其实OD可以不可以拿EPF account 2 这我就不清楚了，因为我目前顾客还没有试过～
可是这个问题一般上 ...

你好，

方便pm我你的联络方式吗？
不好意思，因为写字比较难解释给你听～
如果方便的话，明天我打给你解释比较详情

只是希望我的意见可以帮到你

谢谢