投资产业，时机最重要。这个时机，就是时间点。什么时候买入、什么时候卖出，时间是否拿捏得准，往往就是决定投资成败的主要关键。
而这主要关键，涉及的就是价位。
在高峰时追高买高，买入的价位肯定是最高的；反之，在低潮时，买入的价位则是相对或最低的。
同样地，在高峰时脱售的产业，价位是最高的；相反地，在低潮时，售出的价位也是相对或最低的。
一买一卖之间，其中的落差就决定了你投资产业的成败，甚至赚幅多少。
没有人可以预测产业的高峰或低潮在那里，也难以估计他投资的产业，究竟或最终可以赚多少？
拍卖切忌节外生枝
唯一可以预料的是，只要不在高峰时追高买高、并且量力而为投资有度，一来不仅降低投资风险，二来在低潮时适时买入，至少在价位上，你已赢人一步、稳赚了。
产业高峰与低潮，都有一个循环周期，并随着国内外政经局势与市场供需情况，瞬息万变；如此周而复始变幻莫测，绝非一般购屋者或投资者始料所及。
为求谨慎起见，投资者在谨小慎行量入为出之余，也将投资的目光转向寻找、发掘风险较低，甚或在市场上，价值被低估的潜在产业。
这些价值被低估的产业，包括拍卖屋、二手屋；或落后大市、但具有增值潜能的郊外屋。
拍卖产业比市价低
惨遭银行通过法院公开拍卖的产业，一般都比市场上的屋价低至少15至20%以上；因此，不论以后卖得多少，最低限度在价位上，比一般市价的市售屋占了上风。
但在拍卖时，必须注意，拍卖产业的产权（屋契/地契）是否明确；否则拍卖之后，产权再有争议，节外生枝就不好了。
再者就是了解税费或负债情况，否则拍卖价再便宜，但需缴一大笔的税费或偿付欠债就划不来、得不偿失了。
买二手屋眼见为实
二手屋（指旧屋，非新屋转手）的价格，大都比新发售的单位便宜至少30%；因此，在竞价上，又比新屋占了优势。
这个优势，不仅一般中低阶层较有能力负担得起，而省下的钱也可充作装修与布置之用。
地点好的二手屋，多属早期发展，地理位置优越，大多集中在闹市、市区或毗邻商业区、老城区、旧社区，交通方便；加上社区设备完善，超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施，应有尽有、生活便利。
此外，买二手屋是捡现成的，眼见为实，够实在。
只要满意了，不必等两三年后，随时即可迁入居住，即买即住，非常适合那些急着找房子居住（调职或上学）或准备成家的年轻人。
其中，最重要的一点是，现成交易的二手屋，可以亲临参观，实景摆在眼前，看得见、摸得着，不必靠想像，也不必怕买了之后，与当初参观的样品房或示范屋规格不符。
同时更不怕付了订金与首付之后，建商或因发售不佳、资金周转不灵等财务问题，造成建工延误甚至工程搁置、竣工遥遥无期、交屋不成等的种种纠葛与困扰。
从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区环境等，任何不妥、不满意，工程疏漏、缺失，一目了然；及如攸关重大的房产产权、地契屋契也有证有据。只要买卖双方同意，签了买卖合约、缴完了钱，就可即刻办理割名转让手续。
城乡郊区寻宝
郊外屋由于偏离市区，一般价格也比市区的产业便宜至少30%以上，因此在房价比上，又比价高的市区略胜一筹。
选择郊外屋，当然要看你买的是什么郊区、哪个郊区？
只要不是远离城市太远，加上社区规划完善、园林景观优美、生活圈集中，居在其中仿如置身世外桃源，如此田园般的生活，逍遥自在又写意。
纵使现况或还未臻人意，但谁可预料若干年后，随着市区发展不断向外或周边延伸、扩大，发展列车最终也将来到城市外围的城乡郊区，加上交通便利带来的蓬勃生机与活络荣景，不消几年楼价屋价也跟着水涨船高，未来地方发展与产业增值潜能更是无可限量。
所谓风水轮流转。别老盯着一线城市、黄金地带原已高不可攀的高价楼，将眼光放远一点，你还是不难发现，在一些被人遗忘的一角或城乡，发掘出一处处被人低估、厚积薄发的投资热点！
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