寵屋情緣<第三部> : B计划

FM2011

teochinhwa :

East Ledang Tranquility Park   (Phase 2) Semi D这个一早就售完的项目我知,
但如果用市价1.8m入货,和HH一样,
作为投资的话就要"等"了!

目前新山的房屋发展已由传统,
发展到以休闲度假为主,
现时休闲度假项目已占了新山10%以上,
而一个产业和居住的现象是,
在这类比较郊外(或者偏僻)项目,
工作地点比较分散,
人们选择在工作地方附近居住的可能和空间不多,
除非当地忽然冒出个发展蓬勃的工业区,
在附近居住的人都可以在当地找到工作。
这种在居住附近地点工作的模式,
直接影响到房屋发展。

这种居住和就业距离接近的现象,
对工作地点分散在数个区域比较合适,
在这种居住和就业模式里,
人们要长距离的跨区工作并不普遍,
引伸出来的是人们花在交通上的开支和时间也比较少。

可是上述这种居住和就业结构的现象,
已随着新山朝休闲度假或专业服务业发展而所改变,
因为新山的所谓商业区,
并不旺盛,
在新山,商业区在定义上并不位于核心市区,
既然市区的就业机会也没比较多,
人们工作上的需要,可以处在其他郊区的商业区找到,
不用花较长的交通时间,
但是却可能要负担较昂贵的居住成本,
深层次原因是新郊区的发展更好更完善,
而像居住环境理想的East Ledang,
的确不错,可是土地无限,
人们被迫用高价承受这个"比较偏远"的居住环境,
似乎不值,除非是自住,或者你就在那一带上班。
(你认为还会有多少升值空间?)

其实雪隆区也有一些现成的成功例子可供我们参考,
像k kemuning/setia alam,
当交通不便,所以居住在那里的人口数目不多,
更谈不上能提供显著的就业机会。
后来当交通改善了很多,就业机会也多了.
有很多人选择搬进去,
每天往返工作。
然而,legoland主题乐园和港口/政府部门/学府/未来工业的开发也带来就业机会,
一个在居住地方附近工作的生态也成形。

让新发展区有较多的活力,
是一个可行的方向。

feronix

你家的设计好美哦。好羡慕~

teochinhwa

FM2011 发表于 24-10-2012 11:58 AM
teochinhwa :

East Ledang Tranquility Park   (Phase 2) Semi D这个一早就售完的项目我知,

感恩您的分析，好。。

FM2011

teochinhwa 发表于 25-10-2012 12:33 AM
感恩您的分析，好。。

早些年是"一人吃饱,全家不饿",
或在创业初期,没日没夜地干活,
接触朋友同事也都是讨论工作的事情。
对于工作之外的生活质量,
没有什么要求,忙忙碌碌之中,
倒也痛并快乐着。

别人问我,在新山生活好不好?
我一般回答都是不错,
因为居住环境相对十年以前好很多。

昨天提到郊区旺过市区的情况,
是与"发展商有新招"有关。
基本上,现时是有多股新的力量和资金进入了新山,
我们只能踏实地面对。

基本上,新山现时优质住宅的总存量越来越多,
虽然销售额有点儿下滑了,
仍有一定需求,价钱更似乎是愈升愈有,
以AH/adda/sc/sv/ponderosa/st/sutera/ND/HH/EL......为例,
早已抛离一般打工人士的收入水平。
今天反而要在郊区买房不易,
若不是早两三年(2009左右)买下单位,
一般人家今天是不易在上述社区置业。

(不过,暂时而言,很多社区的房价似乎仍未与一般中产阶级的财富和工资完全脱节。)

自有了edl和环线公路,
很多社区的距离似乎拉近了,
就算从我这到legoland也不是很远,
若是有发展规划完善的新巿镇出现,
搬入那里只会比住在市区更好,
只是要付出较高的代价,
才能在像EL/HH买到大的单位,
享受较好的空气。

FM2011

wongkoktong 发表于 23-10-2012 08:45 PM
哇 ! 好靓的影音房啊 !

话明系"影音"风云吖嘛.....哈!

以下呢间系工作室兼且"毒窦"........

purplehypnotist

FM2011 发表于 25-10-2012 09:35 AM
话明系"影音"风云吖嘛.....哈!

以下呢间系工作室兼且"毒窦"........

老板，好奇您是什么行业的嗫？
作家？感觉就是跟文字有关系的,对吗？

kenkens

老板 ，你的影音院，又投资多少钱
好漂亮

FM2011

teochinhwa 发表于 25-10-2012 12:33 AM
感恩您的分析，好。。

现在许多人都认为屋价会再升,
市场的气氛很炽热,
其实应该觉得恐惧才对,
加上"新"屋价已经到了很高的水平,
所以估计未来房市会出现放缓,
故有些人选择售出手上的"好"单位赚一笔,
将资金投入较低水位---低于市价10%至15%的物业,
其实这类单位并不难找,
只要有耐性是可以找到的。
其次,就是主攻大单位物业(千三四尺以上的公寓或cluster以上的有地住宅),
虽然近年发展商频频推屋,
但目标主要在于协调上车人士,
所以未来的新供应中,
很多以小单位为主,
大单位将会较为保值,
以后的升值潜力亦会比较高。

投资一定要多认识政治环境,
虽然两者看似关系不大,
但其实互相影响。
如推出第三间住宅70%的政策,
就令不受此影响的店铺/工厂的价值飈升。

FM2011

kenkens 发表于 25-10-2012 01:30 PM
老板 ，你的影音院，又投资多少钱
好漂亮

谢谢kenkens哥的赞赏,
你是指整体装修还是系统呢?

前者大约三万左右(包括银幕/橱柜),
後者比较脱离现实,比装修超越很多,
是以不方便在此透露,
想知道的话再pm你吧!


图为HT房的入口处(从黑色的掩饰门进入)

hulkster

FM2011 发表于 25-10-2012 09:35 AM
话明系"影音"风云吖嘛.....哈!

以下呢间系工作室兼且"毒窦"........

好美的工作室。

kenkens

FM2011 发表于 26-10-2012 08:59 AM
谢谢kenkens哥的赞赏,
你是指整体装修还是系统呢?

我比较想知道后者。。。 因为真的变成戏院了。。
不打算增添 cinema sofa 吗
还有几时把你的屋子登在杂志上。。 我第一个购买
要不然在那本 rm20 快的杂志加extra pages

teochinhwa

http://iskandar.nicolastang.com/

FM2011

teochinhwa 发表于 28-10-2012 03:02 AM
http://iskandar.nicolastang.com/

熱錢湧AH2,帶動AH持續升值,
現時最大問題是AH2供應不足,
估计未來2至4年會有千個單位推出,
包括Kiara 2和下星期六推出的Midori,
应對AH第一期物业有壓抑作用,
不再会出现61 x 72的Link Bungalow也胆敢标价2.2m,
或者,以950k买一间才三千尺地的AH旧cluster(外观和地点输kiara 2太多了),
倒不如加一点筹码买山上的semi d(3200方尺),
真的不明  。

很多人都唱好iskandar,好像势令物业大升,
虽然我觉得物业市场是新山重要经济支柱,
但过大的量终有一日会大力打击索价很高二三线地点的房市,
其实新山很大的购买力在过去两年已经爆发出来,
所以我预期下来的转手房价不会有超过5%的升幅,
(那些发展商"自订"的升幅不算)。

FM2011

kenkens 发表于 28-10-2012 12:13 AM
我比较想知道后者。。。 因为真的变成戏院了。。
不打算增添 cinema sofa 吗
还有几时把 ...

sofa的计划会稍稍延迟,
因为新的要来,旧的也必需要有去处,
而这个去处,大概年余后才会用上。
先谢谢kenkens的支持,
不过这类情形多半不会出现,
也要有人看得起啦!

FM2011

hulkster 发表于 26-10-2012 11:25 AM
好美的工作室。

开心要过,不开心也要过,
开心根本不用理由。

仍然努力控制,
钱事小,可以努力赚。

共勉之!

bevios

FM2011 发表于 28-10-2012 10:17 AM
熱錢湧AH2,帶動AH持續升值,
現時最大問題是AH2供應不足,
估计未來2至4年會有千個單位推出,

那您觉得midori可以下手吗？我不想浪费子弹被绑着。。问你应该没错的。。

kenkens

FM2011 发表于 28-10-2012 12:30 PM
sofa的计划会稍稍延迟,
因为新的要来,旧的也必需要有去处,
而这个去处,大概年余后才会用上。

我帮你像星洲要求。。。 他们会强迫性要你加篇
不用谢我。。。 你也可以赚钱
ps:就算是你自制，只要他们给你压力你还是要加篇的 =P

FM2011

bevios 发表于 28-10-2012 04:56 PM
那您觉得midori可以下手吗？我不想浪费子弹被绑着。。问你应该没错的。。

声明 : 仅供参考,作不得准!

AH,其实是一个有深思熟虑计划下的新市镇,
发展商的意图是定为市中心,
包括高尚住宅、学府、商业和休闲娱乐,
务求社区自给自足。
其中水上乐园是最核心的,
它主导了物业的走势,
发展商着意加强的是其独特性和公共性。

多年发展下来,
AH市中心的计划已渐形成,
去年的8 Ave.和今年推出的kiara住宅区,
令向来集中的高档产业,更趋高级化,
中间是光鲜亮丽的商业区(据悉8 Ave.都被很多名牌商铺进占),
去到最边缘是附有会所的住宅区。
现时从东面而至,欲到setia/tmn daya/jp/adda/dato等地都要经过这。

Midori可说是最体现AH价值的地方,
因为它的对面就是会所的入口和水上乐园。
以投资而言,
近五百元psf的售价至今仍算是"上车盘"的指标。

只是,如果往日AH提供的是安居乐业向上流的机会,
今天的Midori可能会以沉重楼债逼使年轻一代屈从于打工、供屋的规矩生活。

AH最格格不入的就是一旁的工业区,
有一点儿龙蛇混杂,
和adda一旁就有大量的廉价屋的情况一样。

无论如何,
AH近年区内商铺和住宅被大量投资者肆意"升级",
相比之下,Midori就有点平民得可爱。

KimD@ngD@ng

FM2011 发表于 25-10-2012 09:35 AM
话明系"影音"风云吖嘛.....哈!

以下呢间系工作室兼且"毒窦"........

真的是博學多「財」^_^

rich061179

老大，我可以去你家看戏吗？