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再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）
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发表于 1-1-2011 10:42 PM
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回复 583# wk_924
好的，谢谢你 |
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发表于 3-1-2011 02:50 PM
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本人有几个小问题想发问，希望各位有知道的告知一二。。。
前提：我太太和他弟弟有一间联名公寓，现在我想和他弟弟购买他的那份过来。原价185K，一半的价钱大概是90K左右。
（一）这样的割名手续如何办？
我是想私底下解决金钱转移的问题，所以想说是不是只是割名就好了。因为公寓的Title出来了，所以要割名的话是否要找回我们旧的那个律师楼搞？这样是否容易一些？费用又是如何计算呢？看屋价吗？S&P要重新做吗？
（二）原本想要说要拿公积金来还的，但是只是割名的话，没有S&P，是不是不能从公积金那里提款还呢？
（三）如果没有得从公积金那里拿钱还，那么我想问的就是，公寓价是RM185K，还完了的。现在如果割名后，我拿来再融资的话，可以吗？（割名后，我想是可以）公寓是我和太太名字的，如果是这样的话，再融资的时候是否是两人都要签名呢？又或是我单方面签就可以了？（想再融资50K这样罢了）。
（四）以上这样的情况，还有没有什么更好的办法弄呢？之前的S&P是太太和他弟弟的名的，割名后会有新的S&P吗？还是只是Title上面的名字换成我和太太的名呢？
本人不是很清楚这些东西，盼有缘人士帮忙解答。再这里先谢过。。。 |
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发表于 5-1-2011 03:24 PM
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没有人可以帮帮我吗？还是大家都还在放大假中？
希望可以得到大家的帮忙，谢谢。 |
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发表于 11-1-2011 10:45 AM
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希望能够得到大家的advice和帮忙。
我在找refinance，在2005年跟ambank贷款的利息太高了，现在过了lockinperiod了，要赶快找refinance。
我的贷款如下：
1.额度－2005，399k，20年，现在的利息是BLR＋1（或是1.5，文件不在我手上所以无法证实），现在是每个月还3k。
我找过一个代理，说是现在的policy是不能在5年内（flexiloan）还超过70％的贷款（我的另一个房贷也是standardchartered，我在两年内就没有欠额了，只是在等lockinperiod过了再full redeem），那是真的吗？他说其他的银行也一样。。我也不是说一定会在5年内还清啦，只是觉得说如果有个flexibility，然后我有一笔款子（比如说卖掉另一个产业）的话就马上还清。大家可以证实下吗？
另外现在的市面上大概是多少利息了呢？我在JB，希望有offer的代理朋友们能给我PM个offer，我想赶快办好，毕竟忍受Ambank已经很久了。。谢谢。 |
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发表于 14-1-2011 11:31 PM
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我要refinance, 请问要什么资料？ 那一家银行最好呢？ |
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发表于 8-2-2011 07:43 PM
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各位大大，请教下。
除了在国内营业的本地/外国银行，我们可否向其他国家的银行申请房屋贷款？有什么不同和细节吗？ |
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发表于 9-2-2011 12:18 PM
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发表于 10-2-2011 04:44 PM
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发表于 10-2-2011 08:21 PM
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我要refinance, 请问要什么资料？ 那一家银行最好呢？
babykok11 发表于 14-1-2011 11:31 PM 
请问你的refinance 做到如何了？还需要帮助吗？ |
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发表于 10-2-2011 08:33 PM
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想请问 如果我想refinance我爸爸的屋子，他还有2年退休，屋子是他的名字。退休后他还每个月还有退休金可以拿，政府公务员。
大概refinance15万这样。
他还可以refinance吗？最长的还款期限是多少？
还是用我的名字去refinance比较好？我已经工作。
谢谢。 |
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发表于 10-2-2011 09:38 PM
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想请问 如果我想refinance我爸爸的屋子，他还有2年退休，屋子是他的名字。退休后他还每个月还有退休金可以拿 ...
ahingo 发表于 10-2-2011 08:33 PM
建议你用本身的名字去refinance，然后爸爸做guarantor。这样除了可以拉长供期，也可令贷款更容易批准。 |
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发表于 11-2-2011 11:44 AM
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发表于 16-2-2011 02:48 PM
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建议你用本身的名字去refinance，然后爸爸做guarantor。这样除了可以拉长供期，也可令贷款更容易批 ...
wk_924 发表于 10-2-2011 09:38 PM 
如果用我的名字去refinance, 会算是我第一个property吗？我还没有买过property的。
贷款是90%吗？ |
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发表于 16-2-2011 06:03 PM
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回复 588# babykok11
已经PM你了。 请查收 |
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发表于 16-2-2011 06:12 PM
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回复 587# frankling
已经PM你了，请查收！ |
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发表于 16-2-2011 06:15 PM
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如果用我的名字去refinance, 会算是我第一个property吗？我还没有买过property的。
贷款是90%吗？
ahingo 发表于 16-2-2011 02:48 PM
不算你的property,不过算是你第一个loan.
往后的日子只能买第二间90%
第三间70%... 除非你 fully settle first loan |
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发表于 16-2-2011 08:44 PM
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如果用我的名字去refinance, 会算是我第一个property吗？我还没有买过property的。
贷款是90%吗？
ahingo 发表于 16-2-2011 02:48 PM
勇者无惧大大已经很清楚解析了 |
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发表于 23-2-2011 04:49 PM
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本帖最后由 十三幺 于 24-2-2011 09:22 AM 编辑
我们的Standard Charted房屋贷款已经过了五年的lock-in period, 现在想refinance。
当初的贷款额大约RM180000，目前还欠RM165K，摊还期限为30年，每月的installment是RM1.2K。
Standard Charted现在offer我每月降低installment到RM9XX。
可是我们想找的新配套是能够用同样的月供，而且又能减少年限的，还有免手续和律师费的。。 目前有哪间银行有这样的配套吗？
在新山的银行经纪请与我们联络， 先谢了。 |
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发表于 24-2-2011 01:25 AM
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我们的Standard Charted房屋贷款已经过了五年的lock-in period, 现在想refinance。
当初的贷款额大约RM184 ...
十三幺 发表于 23-2-2011 04:49 PM
目前没有zero moving cost |
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发表于 28-2-2011 04:15 PM
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我想refinance屋子。。。
请问有谁可以帮忙的。。。
我在JB的。。。 |
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