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发表于 1-9-2021 04:24 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 04:14 PM
很多strata tile landed是garden concept, 没有front gate, 不允许洗车也不奇怪
我现在住着的apartment是strata title, 但是很多家没有给maintenance fees, 签下syabas几十k
这个我也有兴趣知道，最近在考虑着Gamuda 257 的房子，但是也怕到时候strata title 房子会有太多问题，不能洗车是坏事，疫情期间都是自己洗车，不知道这个疫情会多久。
其实也看到2手strata title landed 价格起得很慢，对比 individual title, 好处是美美的公园草地，坏处可能是限制太多。
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发表于 1-9-2021 04:28 PM
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那时syabas staff每个月来一次cut水, 他说是上头指示每个月cut两三天
之后换了apartment管理层, 和syabas谈分期付款才解决. 除了syabas, 也欠cleaner和guard钱
起诉欠款屋主很难的, 管理层哪里有钱请律师. 屋主家也没人住，你奈他不何
我建议管理层cut水那些不还maintenance fees的屋子, 管理层不出声. 但我知道这是不合法的就算他们欠钱
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发表于 1-9-2021 04:31 PM
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科学就是未来 发表于 1-9-2021 04:24 PM
这个我也有兴趣知道，最近在考虑着Gamuda 257 的房子，但是也怕到时候strata title 房子会有太多问题，不能洗车是坏事，疫情期间都是自己洗车，不知道这个疫情会多久。
其实也看到2手strata title landed 价格 ...
2手的你直接问agent和邻居就知道有什么限制了, 不难
如果garden有很好的管理, 那还行
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发表于 1-9-2021 04:33 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 04:28 PM
那时syabas staff每个月来一次cut水, 他说是上头指示每个月cut两三天
之后换了apartment管理层, 和syabas谈分期付款才解决. 除了syabas, 也欠cleaner和guard钱
起诉欠款屋主很难的, 管理层哪里有钱请律师. 屋 ...
你住哪里？我问看我朋友要接下这个案子吗？或许看怎么安排费用的付还。
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发表于 1-9-2021 04:41 PM
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我不是管理层，懒得理
收不回的maintenance fees有过百千
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发表于 1-9-2021 04:45 PM
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科学就是未来 发表于 1-9-2021 04:24 PM
这个我也有兴趣知道，最近在考虑着Gamuda 257 的房子，但是也怕到时候strata title 房子会有太多问题，不能洗车是坏事，疫情期间都是自己洗车，不知道这个疫情会多久。
其实也看到2手strata title landed 价格 ...
你现在住serdang的是吗? 要搬去gamuda 257阿?
我大概study了那边一下, 环境很美. 只不过leasehold, 地点偏远, 价钱过million
隔壁的bandar rimbayu便宜许多. Gamuda 257优点是环境..............但是我觉得环境这优点不保值
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发表于 1-9-2021 04:53 PM
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如果没有影响到你的话，OK咯。但最怕是一些人不还钱，影响别的业主/住户。
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发表于 1-9-2021 05:09 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 1-9-2021 05:10 PM 编辑
超笨无比 发表于 1-9-2021 04:45 PM
你现在住serdang的是吗? 要搬去gamuda 257阿?
我大概study了那边一下, 环境很美. 只不过leasehold, 地点偏远, 价钱过million
隔壁的bandar rimbayu便宜许多. Gamuda 257优点是环境..............但是我觉得 ...
现在住puchong。
Rimbayu 就跟puchong 其他房地产对比没有什么差别，跟我现在住的地方没有太大差别，而且subsales 价格也不便宜，加多一点就可以在puchong 买subsales，freehold 跟成熟的社区。
Gamuda 257 就是贪环境美，还有步行去商场，以后可以骑脚车去买菜，缺点 leasehold, 新社区有可能发展不起来，价格偏贵，塞车问题,离toll 一段距离，还有听说附近常有人烧东西造成烟霾。
所以到现在也只是在考虑，喜欢Gamuda 257 的环境，但是又怕买了后悔也很难转手，所以还没有决定。最近Puchong / Kinrara new project 都是地点不美，subsales 就环境不是那么美，Puteri6 ok 点也是百万价格，想到装修费不足，就很纠结。要升级房子，已经不想住现在的社区。
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发表于 1-9-2021 05:21 PM
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科学就是未来 发表于 1-9-2021 05:09 PM
现在住puchong。
Rimbayu 就跟puchong 其他房地产对比没有什么差别，跟我现在住的地方没有太大差别，而且subsales 价格也不便宜，加多一点就可以在puchong 买subsales，freehold 跟成熟的社区。
Gamuda 257 ...
哦, 你是从landed upgrade, 难怪要求更好的landed
bandar kinrara地点好, 那边一launch就完了
投资的角度, bandar kinrara绝对好于gamuda 257..............你看现在的demand就懂了
房产始终还是看地点
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发表于 1-9-2021 05:28 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 05:21 PM
哦, 你是从landed upgrade, 难怪要求更好的landed
bandar kinrara地点好, 那边一launch就完了
投资的角度, bandar kinrara绝对好于gamuda 257..............你看现在的demand就懂了
房产始终还是看地点
名牌大玩家都是自视过高的吧？把价钱标到将来的价格，我看进场以后很难离场了。
他们的Hi-Park整千多块一方尺，应该还有大把货吧？
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发表于 1-9-2021 05:33 PM
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這是良好景觀的唯一好處。其他潛在問題幾乎都是負面的。
我不喜歡這種對土地所有權的"壟斷"態度。
這就是為什麼買家不能簡單地在外面刷牆壁顏色，製作額外的遮陽篷，改變前門設計......
雖然我投資有地房產物業和高層建築。
對於高層建築，別無選擇。 但是對於分契式有地房產，我們可以選擇不購買。
例子：就像如果你想在你的花園裡買車，因為良好景觀的原因, 有人限制你必須買XXX品牌，同樣的CC，顏色。 公平嗎？
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发表于 1-9-2021 05:33 PM
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超笨无比 发表于 1-9-2021 05:21 PM
哦, 你是从landed upgrade, 难怪要求更好的landed
bandar kinrara地点好, 那边一launch就完了
投资的角度, bandar kinrara绝对好于gamuda 257..............你看现在的demand就懂了
房产始终还是看地点
我不喜欢 Kinrara 的塞车，每次sunway 后来看到进kinrara 塞到半死，所以还是不会选择那里。之前有考虑 Legenda，但是很靠近工业区，看看那里环境不喜欢，所以最后还是很大机会买puchong subsales，因为基本上好的地点都建完了，除非找其他地区，不然就是升级 semi D, 但是欠几百千到百万budget 
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发表于 1-9-2021 05:37 PM
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可能不止一個單位啦。
總有一群拖欠的人不想還。
一些業主認為租戶會支付，而租戶認為業主會支付。 最後，沒有人付錢。
我想知道他們是如何簽署租賃協議的
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发表于 1-9-2021 06:10 PM
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Strata有地产业我没什么意见，毕竟我还不是时候玩有地的。最多以后考虑店铺而已。
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发表于 1-9-2021 06:16 PM
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科学就是未来 发表于 1-9-2021 05:33 PM
我不喜欢 Kinrara 的塞车，每次sunway 后来看到进kinrara 塞到半死，所以还是不会选择那里。之前有考虑 Legenda，但是很靠近工业区，看看那里环境不喜欢，所以最后还是很大机会买puchong subsales，因为基本上好的 ...
老板，Sunway PJS 9你OK吗？我手上有一套双层排屋全家私，RM1mil。
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发表于 1-9-2021 06:20 PM
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其實很多中介和開發商也沒有把分層地契解釋清楚..或者買家沒有問..
因此買方他們必須盡可能多地提出問題.....
注意，通常那些有地房產已聲明有門禁和看守、24 個安全、園景花園......在SPA中，您需要簽署附加協議 Mutual Convenant，即使是有地房產，也意味是分層地契所有權。
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楼主 |
发表于 1-9-2021 06:24 PM
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我是以有限资金下的投资角度来看，存得了sspn 就顾不了供房。难不成为了供便宜的房子买下地点差的房子吗，所以只好二选一。
我一个月最多只能腾出3000块，因为年龄问题，只能借20年，是以这样的限制下，计算出只能买到500仟的屋子。你们说的，八九百仟，还是百万声的，我不知有多少人在灌水，真正去供的有多少人办得到。
我不拿landed 和 high rise来比较因为我没看过有多少high rise 的可以涨到多少倍。你可以看到desa part city 从以前多少涨到多少，也可以看到bangsar 的从以前多起到多少，但有多少个high rise 的涨幅和他们一样？所以我不提landed, 我只说公寓。
110万数目不太吗，讲真的咯问问一般市民，他们有这数目吗？
我没忽视出租收益，只是供住宅用的公寓收益被夸大了。随便到 www.propertyguru.com.my 看看租金就知道了，租金和买入的屋价相比是多少，这还没计算租不出的情况呢。
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发表于 1-9-2021 06:27 PM
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发表于 1-9-2021 07:03 PM
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大棵呆 发表于 1-9-2021 06:24 PM
我是以有限资金下的投资角度来看，存得了sspn 就顾不了供房。难不成为了供便宜的房子买下地点差的房子吗，所以只好二选一。
我一个月最多只能腾出3000块，因为年龄问题，只能借20年，是以这样的限制下，计算出 ...
我可能有點幸運，早先投資的兩處有地產已全額支付。現在價值 160 萬令吉,
<大約 15, 20 年前，那時購買 RM 600k>
我還有其他 3 處高層房產，正在償還貸款。
我粗略計算過，我的公積金可以還清我所有的負債 (不包括那些其他投資基金、保險面額、股份等, 是我分開的退休基金)，
但不確定性是這些年來股市下跌得厲害，可能比幾個月前又下跌了另外 -15%。無論如何，它在可管理的價值之內。
其實110萬並不大，但要看你買什麼。就像您有機會購買 KLCC 旁邊的有地永久業權物業（即使只有 1,000 平方英尺）。這個非常值得購買。
因為在一些 PJ 地區，1.1 Millon 只買得起一個小公寓。
但是如果你要我買110萬的Condo，我會調查周邊地區的租金收益率和資本收益。特別是在這種Covid 19大流行的情況下，我將暫停購買。
因為你永遠不知道什麼時候可以找到租戶。
每個月，分期付款和維護費會先殺了你
我同意你的看法，一些房產中介誤導了太多的租金收入，
甚至你簽了GRR Gurantee Rental Return的租金回報，但如果中介破產，這是一張無用的紙。
所以一定要調查市場...... 做自己的風險管理
希望你能在你的預算內得到一個夢想中的房子。祝你好運
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发表于 1-9-2021 07:06 PM
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之前有跟老婆讨论过，但是她不喜欢sunway 太热闹，所以没有看sunway 这区。
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