中国房产泡沫疑问？

wayne1004

mangolu 发表于 20-12-2018 04:50 PM
首套房子很轻松，第二套我还没买，等我有钱买了我再告诉你

放心，我同学朋友炒房的不是很多，炒房的他们也是有一定经济实力的。

https://baike.baidu.com/item/%E4 ... 7%E5%8D%B1%E6%9C%BA

我有这个文章的想法。

mangolu

wayne1004 发表于 20-12-2018 05:08 PM
https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%BC%8F%E6%AC%A1%E8%B4%B7%E5%8D%B1%E6%9C%BA

我有这个文章的想法。

这个文章说买房的人主要是炒房的人买的，不我认同这个观点，起码我不认同在我家乡的这个观点。市区的房价贵，普通的工薪阶层还真没几个能炒得起。市郊的，我老家就在那边，我买下来是打算自已住。我也有不少朋友在外地工作，在老家买房，他们也是考虑老了回来养老。虽然现在没人住，但是这能算是炒房吗？起码在我家乡，像网上那种买几十套或一幢下来炒的，我没听说过。大把开发商，市区太贵我就买市郊的。

wayne1004

mangolu 发表于 20-12-2018 05:29 PM
这个文章说买房的人主要是炒房的人买的，不我认同这个观点，起码我不认同在我家乡的这个观点。市区的房价贵，普通的工薪阶层还真没几个能炒得起。市郊的，我老家就在那边，我买下来是打算自已住。我也有不少朋友在 ...

房产泡沫本来就是冲击那些炒房的人。所以为什么美国人之前那么生气就是政府撒钱去救这些炒房的人。如果自己住的话，是没什么损失的。

但是房产泡沫也是会带来一连串的反应。首先政府收入少了，发展商停工了，银行拿不回借出去的钱。

更不用说那些小小密密麻麻的家具业，水泥，木工业等等。
如果依靠大量建筑来支撑经济的话，GDP就危险咯。

mangolu

wayne1004 发表于 20-12-2018 05:46 PM
房产泡沫本来就是冲击那些炒房的人。所以为什么美国人之前那么生气就是政府撒钱去救这些炒房的人。如果自己住的话，是没什么损失的。

但是房产泡沫也是会带来一连串的反应。首先政府收入少了，发展商停工了，银 ...

其他地方我不懂。在我家乡买房一般我们都是跟朋友商量好一起去买那个地方做邻居的。三四十万的房子，有不少是还是现金买的。我家乡那边也还有不少住在城镇或农村里的农民，他们有钱肯定会在人口集中的地方买房，有不少也是在市区里买或帮孩子付首付。

oyak5155

wayne1004 发表于 20-12-2018 02:41 PM
这些上网都找得到了。但是你没有解释到现在的情况啊？

土地就是中国政府赚钱的工具，所以他们就必须不断开新的土地。
7亿农民到市区生活，但是市区很多人买不起房间了。外来人真的能够生存甚至买房？
这些人 ...

1. 全世界华人都有个共性，存款。
2. 其他种族基本上没有存款的习惯，包括马来人。
3. 经济危机来临，华人可以用存款应对，其他种族只能认倒霉。
也就是说，华人可以用存款还贷不违约。只要违约数量不那么多，也就不会有那么大的房地产危机。
炒房的可能比较倒霉，但那是投资行为，不是自住。在中国的限购政策下，个人拥有的房产数量很有限。
4. 除非经济危机很多人失业，否则不会影响到房地产和金融。

5. 中国人所谓买不起房，实际指比如从西马移居KL，当然不是人人都能买KL的房子。
其他种族也许租房解决问题，华人比较想自己拥有。
6. 中国长期的一胎政策，未来年轻人结婚实际可以拥有（祖父母1房+父母1房）×2，也就是一对年轻夫妻自己不买也可以继承4套房，到他们下一代就是8套以上。
7. 中国人投资金融不多，普通人以稳健的房地产投资为主。买二三个房，不图赚钱，保值即可。

wayne1004

oyak5155 发表于 20-12-2018 10:22 PM
1. 全世界华人都有个共性，存款。
2. 其他种族基本上没有存款的习惯，包括马来人。
3. 经济危机来临，华人可以用存款应对，其他种族只能认倒霉。
也就是说，华人可以用存款还贷不违约。只要违约数量不那么多， ...

1. 全世界华人都有个共性，存款。
2. 其他种族基本上没有存款的习惯，包括马来人。
3. 经济危机来临，华人可以用存款应对，其他种族只能认倒霉。
也就是说，华人可以用存款还贷不违约。只要违约数量不那么多，也就不会有那么大的房地产危机。
炒房的可能比较倒霉，但那是投资行为，不是自住。在中国的限购政策下，个人拥有的房产数量很有限。
==>现在华人也好中国人也好，哪里存钱多的。就像楼上的朋友，看他的贷款和工资也是刚刚好换贷款和生活。
==>我也不是没听说现在的年轻中国人也是有钱就花掉的那种了。但是我不知道父母给存的钱有多少。所以我想知道中国人一般是怎样，不是你大概或者认为的想法。
==>还是就像你所说的大家都把储蓄放进房子里了。
==>我上网看到的是很多人都有几套套房。怎么说限制呢？如果中国政府大规模限制，不就等于断掉自己的收入？

4. 除非经济危机很多人失业，否则不会影响到房地产和金融。
==> 房产是会开始蔓延的。房产为主的经济连带很多发展商和供应商。当地方政府的税少了，他就开始向人民下手。

5. 中国人所谓买不起房，实际指比如从西马移居KL，当然不是人人都能买KL的房子。
其他种族也许租房解决问题，华人比较想自己拥有。
==>还有这不是马来西亚环境下可以比较的。这里有泡沫，但是现在比较软着陆，因为近年来房价开始跌。

6. 中国长期的一胎政策，未来年轻人结婚实际可以拥有（祖父母1房+父母1房）×2，也就是一对年轻夫妻自己不买也可以继承4套房，到他们下一代就是8套以上。
==>这就是问题了。一个人继承了4套房子。那么他还需要买房子吗？不需要对吧？那么每人买新房子，自然就会起泡沫。
==>房子多了，就开始不值钱了。是很正常的需求和供应平衡。

7. 中国人投资金融不多，普通人以稳健的房地产投资为主。买二三个房，不图赚钱，保值即可。
==>我也是上网看投资不多。而且今年中国的股市也是惨败的。买几个房间保值的话，还是那句话，当每个人有2，3套房子的时候。这些房子值钱吗？

行云忘归

偶尔看下这个论坛，发现绝大多数帖子都是很幼稚的，是不想答的。楼主诚心发问，刚好我也考虑买房，就注册个号答一下吧。答主深圳码农，税后月入14K，毕业两三年,深圳的房子确实不太敢想。先说说深圳的情况吧，商品房普遍5-6W每平方米。深圳买房的主力军是大公司码农，比如华为腾讯今日头条等。还有就是大公司或者上市公司的管理人员。我小叔就是属于这一类，他买房比较早，那时候还没有涨上去的时候买了一套小产权房和一套商品房。第三类是创业小有成就的小老板。深圳商品房虽然贵，但是小产权房只要商品房一半的价格差不多就可以买到（深圳小产权房占住房总数一半以上）。答主是打算回老家省会买（算二线），目前中位数大概在9K-10K每平米的样子。目前购房主力军大概也是想我这样的工薪族，我认识的大学同学已经有十来个已经买了。至于说中国房地产存不存在泡沫，存在的。但是相反泡沫不是存在一二线城市，相反而是存在三四五六线城市。一二线城市拥有无可替代的工作机会、医疗教育资源、养老保障，可以撑起目前房价。但是后面的城市确实没有理由卖这么高。比如我家小县城，房价都在4K左右，而省会也就前者的两倍。

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这贴发完了就发完了，也不会回复了，差不多相当于这号注销了。毕竟向我这么高傲的人去喷子撕是掉档次的。

Barryliaozs

dogdogman 发表于 20-12-2018 03:08 PM
中國人真的愛國就多買點中國房產。
反正中國房產會爆破說法根本就是嫉妒羨慕中國的外圍勢力在抹黑。

安啦，安啦。

某人无端端跑来跟你说你明天就会死看你是不是觉得人家搞笑。自己的事自己了解，你要人家认同你的观点哪怕不是真的你也要学会去哄和骗啦。

mangolu

wayne1004 发表于 21-12-2018 09:26 AM
1. 全世界华人都有个共性，存款。
2. 其他种族基本上没有存款的习惯，包括马来人。
3. 经济危机来临，华人可以用存款应对，其他种族只能认倒霉。
也就是说，华人可以用存款还贷不违约。只要违约数量不那么多， ...

你只不过想说中国房产泡沫而已。但是中国买房的人多，想买房的人也多。并且，除了一二线城市，中国的房产并没有到达你们说的中国人一辈子也买不起的地步。中国人没房中国人一辈子买不起房只在你们这些人的宣传里看到。

wayne1004

mangolu 发表于 21-12-2018 11:01 AM
你只不过想说中国房产泡沫而已。但是中国买房的人多，想买房的人也多。并且，除了一二线城市，中国的房产并没有到达你们说的中国人一辈子也买不起的地步。中国人没房中国人一辈子买不起房只在你们这些人的宣传里看 ...

我就是在鉴定他们说的有没有道理。1，2线买不到房子就会去3，4线买啊。所以中国人可以有几套房子业不出奇。问题来了，3，4线的城市房间值这个价钱吗？而且当每个人有几套房子的时候，是不是想到97金融风暴前人人抢着买股票的样子。

mangolu

wayne1004 发表于 21-12-2018 11:11 AM
我就是在鉴定他们说的有没有道理。1，2线买不到房子就会去3，4线买啊。所以中国人可以有几套房子业不出奇。问题来了，3，4线的城市房间值这个价钱吗？而且当每个人有几套房子的时候，是不是想到97金融风暴前人人抢 ...

那要看你拥有的房产是不是以炒房为目的的。我五六十个同学，炒房的也不过几个人而已，而拥有几处房产的，买的目的都是自已住的。市郊的房子是便宜，但是有钱谁不想买市中心的？槟城一堆人每天过桥来上班，不是一样的道理？

wayne1004

mangolu 发表于 21-12-2018 11:25 AM
那要看你拥有的房产是不是以炒房为目的的。我五六十个同学，炒房的也不过几个人而已，而拥有几处房产的，买的目的都是自已住的。市郊的房子是便宜，但是有钱谁不想买市中心的？槟城一堆人每天过桥来上班，不是一样 ...

好的。希望还有人留言。

oyak5155

wayne1004 发表于 21-12-2018 09:26 AM
1. 全世界华人都有个共性，存款。
2. 其他种族基本上没有存款的习惯，包括马来人。
3. 经济危机来临，华人可以用存款应对，其他种族只能认倒霉。
也就是说，华人可以用存款还贷不违约。只要违约数量不那么多， ...

1. 中国地方政府的土地收入，这些年主要用来基建，公路铁路绿化公园这些。单靠收税支撑不了这么多投资！
2. baidu.com搜“限购”，了解中国购房的限制政策。即使这么多限制，房价还在涨。
3. 中国一线城市人口2000万，二线城市人口1000万以上，三线城市人口约500万，四线城市人口约100万。
即使三四线城市，在马来西亚也算大城市，中国大部分人口生活在三四线，你说有没人买？

如果追溯更早的历史，中国政府在90年代实行房产货币化改革政策，几乎所有的城市人都免费或低价分配获得了房产。
也就是大家都有了房子后，政府才让房地产自由买卖和上涨。
目前中国人的住房拥有率为90%以上！

wayne1004

oyak5155 发表于 21-12-2018 01:31 PM
1. 中国地方政府的土地收入，这些年主要用来基建，公路铁路绿化公园这些。单靠收税支撑不了这么多投资！
2. baidu.com搜“限购”，了解中国购房的限制政策。即使这么多限制，房价还在涨。
3. 中国一线城市人口20 ...

1. 中国地方政府的土地收入，这些年主要用来基建，公路铁路绿化公园这些。单靠收税支撑不了这么多投资！
==> 但是我上网看到的是收入会分给地方政府和中央政府。而管理地方设施却由地方政府来支付，所以导致入不敷出。必须开发新土地赚钱。

2. baidu.com搜“限购”，了解中国购房的限制政策。即使这么多限制，房价还在涨。
==> 我就是百度了限购，才知道一线城市的价格开始下滑。

3. 中国一线城市人口2000万，二线城市人口1000万以上，三线城市人口约500万，四线城市人口约100万。
即使三四线城市，在马来西亚也算大城市，中国大部分人口生活在三四线，你说有没人买？
==> 一线两线不是看人口的吧。是看发展空间吧。
==>3，4线的人很多也不是想搬去1，2线城市，因为发展空间大。

如果追溯更早的历史，中国政府在90年代实行房产货币化改革政策，几乎所有的城市人都免费或低价分配获得了房产。
也就是大家都有了房子后，政府才让房地产自由买卖和上涨。
目前中国人的住房拥有率为90%以上！
==>问题就是如果人人有了房间之后，是不是房间会不值钱呢？就如满地黄金的世界里，黄金价还继续上涨不是个问题吗？

oyak5155

wayne1004 发表于 21-12-2018 01:44 PM
1. 中国地方政府的土地收入，这些年主要用来基建，公路铁路绿化公园这些。单靠收税支撑不了这么多投资！
==> 但是我上网看到的是收入会分给地方政府和中央政府。而管理地方设施却由地方政府来支付，所以导致入不 ...

房地产的问题，涉及到文化、人口、金融、政策……等多方面。
我只能简单回答～

1. 中国城市化没有全部完成，人口还在增加，所以还有很大需求。各城市基建和开发规模很大，全靠土地财政也不太够；
2. 华人不嫌房子多，在马来西亚或其他国家也是一样；
3. 房地产在金融上有个“杠杆”的概念，即首付10%贷款90%就是十倍杠杆。
中国购房政策要求首次购买首付30%，以后50%70%甚至要求全款，杠杆极低，保证了金融安全性，所以钱不多的年轻人感觉买房困难。
有些国家甚至0首付，看起来买房容易。但金融风险很大，次贷危机就这么来的；
4. 有些地方房子降价，是因为中国贫民区改造接近完成，国家要减少政府投资，房地产市场总共要少掉1万亿资金。有些房企没钱撑，只能降价。
5. 中国有户口政策，去一二线城市生活会很麻烦，也不是所有人都愿意去，毕竟生活成本高很多；

lxyalex

wayne1004 发表于 20-12-2018 12:03 PM
不如说说你的看法？你Post video出来也是人家说的。
而且我看过很多这种video了。

我是中国人，第一次看到这个论坛，看到楼主的提问很有意思，特地注册来回答楼主在我看来，中国的一线城市，强一线城市，房地产是没有太大的泡沫的，因为这些城市有足够的人口净流入，至少维持现在的房价是没有什么问题的，现在主要的问题在于，很多人被现在的房价飙升速度和传统观念影响，导致觉得说一定要越早买房和房子买的越大越好，还有一个原因就是，城市规划问题，中国的一线城市和强一线城市大多数是单中心，也就是单一一个CBD，到时交通潮汐现场特别严重，所以很多人买房都是集中在某一个区域，客观上推高了房价

lxyalex

wayne1004 发表于 21-12-2018 01:44 PM
1. 中国地方政府的土地收入，这些年主要用来基建，公路铁路绿化公园这些。单靠收税支撑不了这么多投资！
==> 但是我上网看到的是收入会分给地方政府和中央政府。而管理地方设施却由地方政府来支付，所以导致入不 ...

但是二三四五线城市的房价，一部分是来自于政府的棚户区改造，导致一段时间内房地产市场涌入大量买家，再加上从众心里和一些炒家的加入，以及一些别有用心的开发商（如某桂圆），所以房价飙升，这两年二三四五线城市的房价多半是这样推高的，所以这部分我觉得是存在很大泡沫的

wayne1004

lxyalex 发表于 23-12-2018 12:45 AM
我是中国人，第一次看到这个论坛，看到楼主的提问很有意思，特地注册来回答楼主在我看来，中国的一线城市，强一线城市，房地产是没有太大的泡沫的，因为这些城市有足够的人口净流入，至少维持现在的房价是没有什么 ...

一线城市的房价真的是很变态。其实我觉得也是有道理的。毕竟一线城市是国家的支柱。但是我看到消息最近房价有些回暖了。

wayne1004

lxyalex 发表于 23-12-2018 12:52 AM
但是二三四五线城市的房价，一部分是来自于政府的棚户区改造，导致一段时间内房地产市场涌入大量买家，再加上从众心里和一些炒家的加入，以及一些别有用心的开发商（如某桂圆），所以房价飙升，这两年二三四五线城 ...

其实有时候我会去看一些网民的留言。是不是电视上很多时候都叫人买房来保值？

wayne1004

oyak5155 发表于 22-12-2018 01:32 PM
房地产的问题，涉及到文化、人口、金融、政策……等多方面。
我只能简单回答～

1. 中国城市化没有全部完成，人口还在增加，所以还有很大需求。各城市基建和开发规模很大，全靠土地财政也不太够；
2. 华人不 ...

1. 中国城市化没有全部完成，人口还在增加，所以还有很大需求。各城市基建和开发规模很大，全靠土地财政也不太够；
2. 华人不嫌房子多，在马来西亚或其他国家也是一样；
3. 房地产在金融上有个“杠杆”的概念，即首付10%贷款90%就是十倍杠杆。
中国购房政策要求首次购买首付30%，以后50%70%甚至要求全款，杠杆极低，保证了金融安全性，所以钱不多的年轻人感觉买房困难。
有些国家甚至0首付，看起来买房容易。但金融风险很大，次贷危机就这么来的；
4. 有些地方房子降价，是因为中国贫民区改造接近完成，国家要减少政府投资，房地产市场总共要少掉1万亿资金。有些房企没钱撑，只能降价。
5. 中国有户口政策，去一二线城市生活会很麻烦，也不是所有人都愿意去，毕竟生活成本高很多；

我是看到中国政府知道迟早会有问题所以提高很多杠杆来降低风险。但是不代表风险完全消灭。
因为只是一个无可避免的经济循环。看破坏力多大罢了。