【专题讨论】拍卖问题问问问。

若冉

呵呵。
不用那么客气,只是希望可以帮助更多人.
毕竟现在lelong的屋子超多。

1.其实地契方面的问题不大,重要的是.你需要负责全部律师费用
  如果你觉得贵,或许你可以考虑某些特别的贷款配套,也就是银行会负责律师费.
  p/s : 某些拍卖会上,银行会特别给拍卖优惠配套,可以寻问

2.如果要寻问产业是否是土著单位,你可以打给那个产业的拍卖官，他们会详细的告诉你。通常我觉得产业经济不会不告诉你实话.如果你没办法确定..拍卖当天你依然可以寻问，如果真的不能.最后不买还是可以的.

3.银行方面肯定会贷款给你,只要你的资格足够.我的意思是..有很多律师不做那个手续.如果没有律师帮你转名字,如何买屋子呢？

^ska^

什么是分层地契？？

Piyo

原帖由 若冉 于 13-12-2006 08:33 PM 发表
呵呵。
不用那么客气,只是希望可以帮助更多人.
毕竟现在lelong的屋子超多。

1.其实地契方面的问题不大,重要的是.你需要负责全部律师费用
  如果你觉得贵,或许你可以考虑某些特别的贷款配套,也就是银行会负责 ...

謝謝你哦﹗
我原本看到一間在我家附近不錯的LELONG公寓4樓﹐後來我跑去看看。。。。原來對著馬路(路沖)難怪會沒人要
原本還考慮投資來出租的﹐不能單靠打工(富爸爸窮爸爸)理念

現在lelong的屋子會超多嗎﹖我覺得價錢也沒便宜到哪裡去﹐也許比原本的便宜個10-20K﹐但是買了後也許還要裝修下也要花很多錢

對了。。你對LELONG這行那麼了解﹐是否你是做這行的呢﹖有什麼不錯地點的LELONG房子可以介紹我去看看﹖太貴的我可買不起哦﹗

若冉

嗯嗯
首先，你不应该看那个装修的费用的
以我的经验来说，大多数租户并不会计较地点
他们只是需要方便。方便读书，方便工作等等

出租的房产不需要带装潢的设计
只要可以达到基本设施就好了
大概那个简单的10千出来就好（屋子不能很烂）

供屋期限把它放到最长的30年
然后看看那边出租的行情是否可以当作你的供期来还。
如果不能，我觉得你不算是个好投资

另外，在我这里，新山
每个月大概最好也有200间左右的拍卖
你说多吗？
赫赫。。

Piyo

原帖由 若冉 于 14-12-2006 01:58 PM 发表
嗯嗯
首先，你不应该看那个装修的费用的
以我的经验来说，大多数租户并不会计较地点
他们只是需要方便。方便读书，方便工作等等

出租的房产不需要带装潢的设计
只要可以达到基本设施就好了
大概那个简单的 ...

我指的裝修是屋子維修﹐通常拍賣的房子內部有些會需要重新再做的

原來你在JB。。。好可惜
如果你在KL就好啦﹗
那位就可以找你介紹不錯的房子

現在我我正在物色不錯的公寓做投資出租
前幾天看到一個不錯的﹐可惜公寓4樓對正馬路口
所以也應該買不成了

對了﹐想問你﹐基本上拍賣的房子要跌多少%才算是值得買呢﹖40%嗎﹖

[ 本帖最后由 Piyo 于 14-12-2006 02:09 PM 编辑 ]

若冉

原帖由 Piyo 于 14-12-2006 02:08 PM 发表


我指的裝修是屋子維修﹐通常拍賣的房子內部有些會需要重新再做的

原來你在JB。。。好可惜
如果你在KL就好啦﹗
那位就可以找你介紹不錯的房子

現在我我正在物色不錯的公寓做投資出租
前幾天看到一 ...

买拍卖的屋子不需要紧张的
因为现在的行情..拍卖屋子简直超多了

其实,还是要看地点
有些地点,就算跌了60%你都不会买
有些地点如果保持原价拍卖还是有人会找的
尤其象在KL的市区,有价无市
应该很少拍卖吧?

所以,还是要看了买屋子是为了什么原因
自己的吗？还是投资的

esj_joo

若冉,谢谢你的分享。

要如何才能进拍卖场?   他们只接受bank draft吗?

想必最近新的屋子越建越多，价钱也越来越高而至这样多的拍卖吧。也可惜那些拍卖时间要上班，没机会去见识见识。。。(

kitkatlow

通常好料都只在法庭拍賣，一般的銀行拍賣都沒什麽看頭。

在法庭拍賣，你會看到許多蛇蟲鼠輩。。。

lyy7374

原帖由 kitkatlow 于 16-12-2006 08:59 AM 发表
通常好料都只在法庭拍賣，一般的銀行拍賣都沒什麽看頭。

在法庭拍賣，你會看到許多蛇蟲鼠輩。。。

有时侯, 有钱能使鬼推磨.

Piyo

原帖由 若冉 于 15-12-2006 08:45 PM 发表


买拍卖的屋子不需要紧张的
因为现在的行情..拍卖屋子简直超多了

其实,还是要看地点
有些地点,就算跌了60%你都不会买
有些地点如果保持原价拍卖还是有人会找的
尤其象在KL的市区,有价无市
应该很少拍卖 ...

最近KL這邊常常會看到要拍賣的招牌
老實說以前都沒看到這樣的招牌﹐只是最近才這樣而已

我想買來投資的﹐出租給人﹐我自己現在和老公共同擁有間公寓
我想做個人投資而已﹐看看是否可以實現富爸爸窮爸爸的脫離財務困境的理念

我說的那家公寓﹐原價99K-頂樓4樓﹐但是現在拍賣比原本價格跌了25%
可惜好像是對著馬路的
我家老公說。。。。怕風水不好以後不好賣

Piyo

原帖由 kitkatlow 于 16-12-2006 08:59 AM 发表
通常好料都只在法庭拍賣，一般的銀行拍賣都沒什麽看頭。

在法庭拍賣，你會看到許多蛇蟲鼠輩。。。

什麼意思﹖
為什麼說﹕
”通常好料都只在法庭拍賣，一般的銀行拍賣都沒什麽看頭“

”在法庭拍賣，你會看到許多蛇蟲鼠輩“﹐又是什麼。。。。。
不好意思我真的是不明白哦﹗

kitkatlow

遲些囘你，看這裡有哪些朋友能解釋道比我好。。。

若冉

原帖由 Piyo 于 16-12-2006 09:11 AM 发表


什麼意思﹖
為什麼說﹕
”通常好料都只在法庭拍賣，一般的銀行拍賣都沒什麽看頭“

”在法庭拍賣，你會看到許多蛇蟲鼠輩“﹐又是什麼。。。。。
不好意思我真的是不明白哦﹗

我大概知道版主的意思.

所谓的好料,应该就是指店面,工厂,地皮.
因为如果没有出错的话,这些产业只是会在法庭上拍卖而已.

可是,如果piyo你是想投资在公寓的话
某些大型拍卖会会有很多很好的选择(yi..法庭应该没有拍卖公寓,最多也只是flat= =)
因为种类多,价钱漂亮.你到时才可以慢慢的选
据我所知,某些银行大概2个月左右会有大型拍卖会
或许你可以去银行拿他们的拍卖资料

你可以找找看这些银行:
Maybank
Hongleong
MICB (bumi bank)
Rhb

至于那些虫子.
就是所谓的"找吃脚"
他们本身是不会要拍卖房子的,但是..会告诉你他们想买,他们也会进票
如果买主要用原价购买拍卖屋,只好给点他们钱叫他们不要标高价钱.
别说什么你可以不要给他钱,对大多数不熟悉的人来说..还是会被他们吓着.

所以,如果当你想购买好的产业的时候.
找个比较有责任感的agent,据我所知..我们JB就有很多Agent本身就是找吃脚
钱不是问题,但是真的不是很甘愿的= =
无缘无故给了几千块,他们白赚阿.

[ 本帖最后由 若冉 于 16-12-2006 01:40 PM 编辑 ]

若冉

原帖由 esj_joo 于 15-12-2006 10:57 PM 发表
若冉,谢谢你的分享。

要如何才能进拍卖场?   他们只接受bank draft吗?

想必最近新的屋子越建越多，价钱也越来越高而至这样多的拍卖吧。也可惜那些拍卖时间要上班，没机会去见识见识。。。(

拍卖一般时候是在10.30分早上 (jb是酱,那天我去KL拍卖,很像早半小时)
但是你必须9.30分之前就需要进场了.
注册名字,交汇票,告诉officer你要买那里的屋子


据我所知现钱能够在拍卖会上
但是法庭的case很像就不能了

我也是比较鼓励用bankdraft
毕竟比较安全.

法庭的case大多数是物价的10%
大型拍卖会,有时会offer 到5%

对了,有些大型拍卖会,是在星期6,或则日举行的
如果你有机会也是可以过去看看
很热闹的

[ 本帖最后由 若冉 于 16-12-2006 01:45 PM 编辑 ]

kitkatlow

謝謝若冉的細心指導，小弟特此加分以作獎勵。

對了，你是干那行的？


另，我所說的好料，包括值得買的condo，DSL 等。
銀行拍賣都是rawang nilai 的無人要flat 居多。。。

都市人

原帖由 若冉 于 16-12-2006 13:37 发表


我大概知道版主的意思.

所谓的好料,应该就是指店面,工厂,地皮.
因为如果没有出错的话,这些产业只是会在法庭上拍卖而已.

可是,如果piyo你是想投资在公寓的话
某些大型拍卖会会有很多很好的选择(yi.. ...

我有遇过这类人。

那天刚好有两个登记，其中一个就要求另一个不要喊价，不要和他竞标，还给了他RM1000红包。

lyy7374

有一次, 新山百万镇的三层店面拍卖, 才380K, 市价应该是500K~600k (靠近JAYA JUSCO), 很多买家高高兴兴的买了汇票.
不过进场之前, 有人在门口警告, 谁举手了, 就踏不出拍卖场的门口.
他们还带了10多个人.

是你,你敢举吗?

Piyo

哇﹗謝謝你們。。。聽你們的一席話﹐真的讓我受益良多。。。

我那天經過那個屋子附近﹐瞄到屋子的窗戶好像打開著
所以我想問大家﹐如果拍賣屋現在是有人住著的﹐
那我是否還是不要買比較好呢﹖

聽說有人拍賣屋後續會很麻煩﹐也許永遠都收不到房子對嗎﹖
我以前以為拍賣屋一定是沒人住而且被法庭封起來的屋子來的

都市人

原帖由 Piyo 于 18-12-2006 09:00 发表
哇﹗謝謝你們。。。聽你們的一席話﹐真的讓我受益良多。。。

我那天經過那個屋子附近﹐瞄到屋子的窗戶好像打開著
所以我想問大家﹐如果拍賣屋現在是有人住著的﹐
那我是否還是不要買比較好呢﹖

聽說有人 ...

买主要负责把住在里面的人“请”出去，如果住的是牛鬼蛇神，真的很伤脑筋。

你可以问问那里的邻居

kitkatlow

除了拍賣會裏的牛鬼蛇神，還要小心海蟑螂。

殺傷力強，人人怕怕。