国家银行降息

科学就是未来

hazellam 发表于 14-7-2016 09:13 AM
以房地产的影响来说，


简单来说，过去两年我国房地产低靡不是因为利息高而让房子卖不出。
而是因为种种其他原因。

既然不是因为利息高造成房地产低靡，
那么降息又怎么能提高房子销量？

最主要是国家银行开始严管房贷，也被房贷可贷款额的资格改变，如以 net income 计算，不再是以gross income 计算。
这个直接让500k 左右，又大量建筑 ，尤其是在非旺区，旧区的地点，直接受影响

也很刚好，大发展商也缓慢了各大优质地点的建筑，不再如之前死命push condo, supply source 也减少，也让SD elmina valley 以神速卖完non bumi 的launching units。
基本上，房价还是在那个range, 只有差的地点开始销价卖，发展商也为了更快卖完房子，以无设备，高密度，小单位，来降低新单位的销售价格，很难想象40楼 400k 的condo, 以后会如何繁忙，等lift 都等死你

prince

减息就是要来炒作房地产，屋价又要大涨了！国阵真不愧是全球第一炒房黑手！

camel1213

早期买的房贷所签的贷款合约利息是否也会跟着下调呢？+1
看来不会咯。。

侠者

camel1213 发表于 14-7-2016 02:57 PM
早期买的房贷所签的贷款合约利息是否也会跟着下调呢？+1
看来不会咯。。

如果是BLR 有下降那应该会下降，只是供款会维持，省下的利息会还母金

Orochimaru

alanhee 发表于 13-7-2016 09:09 PM
我房贷银行几个前才调高我BLR1%（6.75%+1.75%）。早期买房子真不划算

-0-”“ ， 我問到4.40%, 你的rate太高了吧

50912cmea

Kimochi111

科学就是未来 发表于 14-7-2016 08:08 AM
国行升息，外资流失，经济会放慢
国行降息，内资流失，经济会放慢
国行没有行动，市场没有波动，经济会放慢

只要你觉得经济会放慢，全部东西都可以解读为，经济会放慢

去倒你的垃圾啦，这主题不适合你

otkkalahteruk

科学就是未来 发表于 14-7-2016 08:08 AM
国行升息，外资流失，经济会放慢
国行降息，内资流失，经济会放慢
国行没有行动，市场没有波动，经济会放慢

只要你觉得经济会放慢，全部东西都可以解读为，经济会放慢

希望房地產可以繼續冷下去～～別因升息而再吹泡沫

cct2050

0.25% 最多把房地产风暴拉慢半年爆发

因为今年尾明年头，大选来临

alanhee

Aaron80 发表于 13-7-2016 11:40 PM
你这个是多少年前的贷款啊？应该refinance

10年前。我都想refinance咯，可是要给lawyer fee不少$_$。。贷款balance不多。。哎呦。。哎呦。我们这些老房贷者没优惠，利息给了那么多还要拼命调高房贷利息。。真TMD

Aaron80

alanhee 发表于 14-7-2016 11:23 PM
10年前。我都想refinance咯，可是要给lawyer fee不少$_$。。贷款balance不多。。哎呦。。哎呦。我们这些老房贷者没优惠，利息给了那么多还要拼命调高房贷利息。。真TMD

在不同时期，银行有时会给一些优惠的，比如免律师费

hazellam

prince 发表于 14-7-2016 02:11 PM
减息就是要来炒作房地产，屋价又要大涨了！国阵真不愧是全球第一炒房黑手！

你只会人云亦云，搞不清楚状况就来假厉害。


美国降息和我国的感念是不同。
美国降息的确会让人炒地产，

美国有一个Fed就像中央银行是有借钱或让银行存款的，借贷或存款都是有算利息。

美国降息的意思简单来说是美国联邦储备局借钱给银行的利息少了，各家银行就不会存款进去，因为利息低，银行也会和Fed借钱，银行有了充足资金，就会做出各种投资，甚至宽松批贷款给人，进而可以用来炒房。。简单来说就是印钱。。

我国的降息是指隔夜利率，和美国降息完全不同概念。
我国的银行依然资金吃紧，没钱借出去，所以不得不reject贷款申请。
银行没有钱借给人，不批贷款，就算是利息去到零，也炒不起楼。

prince

hazellam 发表于 15-7-2016 08:24 AM
你只会人云亦云，搞不清楚状况就来假厉害。


美国降息和我国的感念是不同。
美国降息的确会让人炒地产，

美国有一个Fed就像中央银行是有借钱或让银行存款的，借贷或存款都是有算利息。

美国降息的意思 ...

不是我假厉害，而是我太厉害。几年前我就说了，放纵屋价飙涨是国阵治理经济最大败笔，现在你说搞到银行没钱，那你你说国阵丢不丢脸？

银行没钱应该升息才对，那么才会有更多人把钱存进银行，而因为利息太高，借贷的人才会变少，银行才会有更多流动资金。现在愚蠢的国阵反其道而行，不是导致银行的资金更加缺乏？怕银行不倒是吗？这么简单的道理都不懂，难怪马来西亚的货币和经济一年比一年烂，人民的生活一年比一年辛苦！给国阵猪领导国家，不pok都假！

cct2050

Maybank 带头降息

馬銀行基貸率降至6.65% 定存利息下調0.2%
馬銀行（MAYBANK，1155，主要板金融）率先宣布減息0.2%，基準率從3.2%降至3%，基貸率從6.85%降至6.65%，從7月15日起生效。

配合基準率調降，馬銀行的定存利率也會下調0.2%。



馬銀行最后一次調整基貸率是在2014年7月，當時上調0.25%至6.85%年利率。該行旗下的伊斯蘭基準率和基本融資率也下調0.2%，分別從3.2%和6.85%年利率，降至3%和6.65%。

馬銀行總裁兼總執行長拿督阿都法立在文告指出，上述利率調整將惠及借貸人，因所有貸款將根據基準率或基貸率作出調整。

“這項調整將協助現有和潛在借貸人，應對目前挑戰的環境，同時提振我國經濟和商業成長。我們相信這可支撐政府的努力，確保國家經濟持續穩健成長。”

另一方面，國民儲蓄銀行（BSN）策略與通訊副總執行長卡密爾阿督哈林透露，該行將下調基準率，以反映國行最新公布的隔夜政策利率，但目前尚未決定何時作出公布。目前該行的基準率為4.1%。

他在出席該銀開齋節開放門戶宴會時回應說：“這將惠及數百萬個借貸人，主要是涉及浮動利率貸款，我們將重新探討標價的條款。”

cct2050

prince 发表于 15-7-2016 11:56 AM
不是我假厉害，而是我太厉害。几年前我就说了，放纵屋价飙涨是国阵治理经济最大败笔，现在你说搞到银行没钱，那你你说国阵丢不丢脸？

银行没钱应该升息才对，那么才会有更多人把钱存进银行，而因为利息太高，借 ...

2008年金融海啸以后

全球各大经济体猛印钞票救市，美国印 20000亿美金，日本印 30000亿 美元，中国印 110000 人民币， 欧盟无限 QE 印 6000 - 10000亿欧元


无限度金钱涌入全球房地产股市...

政治奉行部分社会主义的新加坡应付来自国外房地产炒作，就是增加人民住屋，多元化人民住屋类型,


马来西亚奉行落后裙带资本主义，朝野的金钱政治做祟，根本没能力应付这个空前的形势

无能政棍当道的戏盟的雪槟好不到哪里去，雪洲槟城是马来西亚屋价上涨最高最快的地域之一

AMOS5566

国行降息提振市场信心

国家银行突然宣布减息0.25%，将隔夜政策利率（OPR）调低至3.00%，利率浮动顶限与底限也调低至3.25%和2.75%。这是国行自2009年来首次降息。虽然这项宣布让人出乎意料之外，但降息仍给大马股汇极大激励，显示国行此次降息，是为了确保经济稳定增长，非但势在必行，也是明智之举。

全球经济放缓，降息成了世界经济市场的趋势，很多国家包括区域各国如印尼丶泰国丶新加坡丶印度等，为了振兴国内经济都相继推出降息政策，而一些国家如日本丶美国和欧洲等，更为了让自己的国家更具竞争力及应对全球经济日益恶化的情况，甚至推出零或负利率的经济模式。

大马经济尽管基本面仍然强稳，但一些主要经济数据都已显示大马经济正在显露趋弱放缓的疲态，第二季4%经济成长的目标可能落空，加上英国脱欧引发不明朗风险，致使国行必须果断采取宽松的货币政策，减息正是应对目前全球经济环境恶化的一种防患未然措施。

由於银行的各项贷款都和国行的OPR有直接关系，国行减息後，尽管各家银行贷款利率不同，银行也有权决定是否跟着降息，但基本上个人的房贷或车贷利率多少都会相应减少。而较低的利率也减轻了商业公司的贷款负担，让这些公司有喘息的空间及改善业务发展。



以大马而言，经济成长的动力之一是内需。国行降息後，银行存款利息减少，可能促使民众将存款提出来投资或消费，有利於刺激市场消费和让市场流动资金更加活跃蓬勃。而大部份的流动资金相信会注入房地产丶股市丶汽车销售等领域，有利於建筑业和汽车业的发展和增加就业机会，同时也对证券市场发挥正面影响。

不过，减息固然增加市场流动资金，但在鼓励消费者购买物品，或促进股市蓬勃之馀，须防范经济过热，以免市场出现钱多货物供不应求的情况，而导致通货膨胀及马币贬值。马币兑美元汇率近期正逐步回扬及稳定在约4.00令吉水平，国行降息，未来会否对马币带来负面影响及重新转弱，仍有一定隐忧。

从宏观的角度来说，此次国行的降息行动，对国家经济的影响仍是利多於弊，它是目前刺激经济必行的政策，在一定程度上提振了市场信心。就社会的角度而言，降低贷款利率，有助於减少贷款人偿债的负担，贷款人有能力归还银行贷款，降低银行呆账风险之馀，亦可提升民众的生活水平。（文章来源：星洲日报／星‧观点 ‧2016.07.15）

AMOS5566

洁蒂静观其变时代告终  国行政策恐更激进

（吉隆坡15日讯）新任国家银行总裁拿督慕哈末向市场抛出一枚震撼弹，突然宣布7年来首次降息，一改国行多年来预先对利率走向发出清楚信号的作风，经济学家认为国行前任总裁丹斯里洁蒂设下的先例宣告终结，新任总裁倾向采取灵活迅速的决策手段，未来的政策行动将可能更为激进。

慕哈末倾向灵活迅速决策

国行是在本周三意外宣布削减隔夜政策利率25基点至3%，这是慕哈末刚于今年5月1日正式走马上任以来主持的第二次货币政策会议，国行之前未透露任何可能降息的风声。

经济学家认为，新人新作风，慕哈末较为着重审时度势及灵活地对市场走势作出反应，反观洁蒂则较趋向于稳健。

一名不愿具名的经济学家对《星洲财经》表示，慕哈末担任国行总裁才两个多月，即采取前瞻性行动削减隔夜政策利率，使市场大跌眼镜，从而也显示他的作风较倾向于配合市场最新情势，而灵活地做出反应。

该名经济学家表示，国行总裁未萧规曹随，这可从他在国行的历史背景窥视一点端倪，特别是他过去主要任职国行的外汇及国库部门，主要负责管理储备金与投资，对国内外市场的变动与起落较为敏感。


慕哈末對國內外市場變動較為敏感。（图：星洲日报）

他指出，相信在习惯了外汇与国库投资与管理的缘故，慕哈末较受到国内外市场波动及走势的影响，特别是在今次的减息声明中，突显全球经济情况因素及英国脱欧事件所带来的影响。同时全球中央银行都采取了宽松的货币政策，配合其他原因，使他认为大马市场拥有降息空间。

洁蒂顾全中长期经济利益

若与前任国行总裁洁蒂比较，她是从国行的经济研究部门起家，作风较为稳健，使她的货币政策较与经济层面息息相关，加上见惯市场危机与风暴，较不会对短期的市场波动作出激烈反应，不会为了短期利益而忽略了中长期的经济利益与基础。

换句话说，洁蒂会顾全大局，包括在眼前一些短期变动中或调整，为了中长期的经济大局，仍可按兵不动，以确保长期的经济根基稳固。他举例，国行采取的打房措施，就是顾全中长期经济利益，而摒弃短期利益，而不会向市场退缩之举。

对市场过度反应恐误判

他表示，国家银行所采取的货币政策，不论是具前瞻性或是稳健策略，都有其利与弊，必须与时并进及作出跟进，做出应有的调整。

惟他认为，若是过于依赖市场的短期波动与反应，其中一项弊端，就是可能会犯下对市场作出过度反应的错误，特别是市场并不一定是对的，若是对市场太快作出反应，或是错误地解读，将使市场产生连锁反应及付出代价。

他比喻，一名医生在看病人的时候，若是判断过急或太早，而给予过重或频密地服用抗生素，久而久之药物就失去效果，一些后遗症可能需要数年后才显现出来。

慕哈末“无预警”
外资大行：货币政策更难预测

瑞士信贷集团经济学家温迈克则对《彭博社》指出，他原本以为国行新总裁将会先按兵不动，以避免投资者质疑国行新领导层是比前任总裁更温和的“鸽派”。

他表示，随着国行开始减息，此时机令该行及市场感到意外。

前任国行总裁洁蒂是最不会令市场感到意外的政策制定者。她在4年里仅调整一次利率，并在大多数经济学家意料之中。反观印尼中央银行在同期间出乎市场意料之外5次调整利率。

摩根大通分析员王新明指出，国行本周减息是值得关注的，因为它在今年5月份的货币政策声明中，并没有对政策改变提前作出警告或暗示。

新加坡花旗集团经济学家吉伟正则认为，国行本周突然降息，这使过度依赖明确未来指引将带来风险。并且可能暗示未来的政策行动将更为激进。

丰隆研究认为，国行在两天前突然调低隔夜政策利率25个基点，引起市场更多的臆测，包括预期更多的宽松措施。

该行预期国行将进一步降息及/或年杪放宽产业措施。

慕哈末昨日接受《马新社》访问时指出，随着通膨率走低，国行看到“机会之窗”而将利率下调25个基点至3%，实是项“前瞻性”行动，以确保大马经济落在稳定成长的轨道。

慕哈末在访谈中指出，国行没有计划进行“系列的减息”行动，不过，货币政策委员会将会评估所获取的数据，并在每次会议中“持着开放的态度”。他说，国行在设定政策时持前瞻性态度。（文章来源：星洲日报／财经‧2016.07.15）

Neko

miloicekawkaw 发表于 14-7-2016 01:11 AM
国行酱的动作是讲明经济会放慢 ……大家要裤子扣紧一点了……

@Neko

非常時期。。
等你指點迷津

miloicekawkaw

Neko 发表于 15-7-2016 09:36 PM
非常時期。。
等你指點迷津

……要指点 ？……买多两包 Maggie 面放在家慢慢吃咯 ………

kau1955

聪明不等于智慧，有无数位高权重的聪明人尽干蠢事，让人民为这些人的错误埋单。

最近「彭博全球发达市场主权债券收益率」显示，发达国家的主权债券指数收益率跌至0.62%的歷史最低。全球有10万亿美元的债券是负利率，也就是说你购买这些债券一毛钱利息也收不到，还要倒贴。这是非常荒繆且极度夸张的市场失衡现象，恐怕是人类歷史上前所未有，且牵涉层面最广的一次。

任何有一点智慧的人，都明白经济必然有循环，如同人有生死，物有成坏。利率低到如此荒繆的地步，已经造成市场价格严重不平衡的扭曲，经济风险被掩盖。凡不平衡的事物迟早有回归平衡的一天，所以利率必然会在未来出现暴涨，或是经济泡沫破裂造成？或物价膨胀造成？或金融危机造成？或政府信用动摇造成？

货幣宽鬆掩盖问题


但是无论是哪一种，根本原因还是中央银行无限度的货幣扩张和信用膨胀，而这也是目前发达国家的中央银行正在极力干的事情。如此极端严重的经济失衡，正是这些发达国家自2008年金融海啸爆发以来，採取货幣宽鬆来掩盖经济结构问题所导致的。

其中，欧洲央行除印钱购买各国欧洲政府国债外，也进入企业债市场，最近连垃圾级债券也买了，所买包括身处困境的德国汽车製造商福士伟根汽车和意大利电信的债券。日本政府的財政赤字几乎都是日本央行印钞埋单，目前日本央行也通过ETF基金间接持有日经指数90%成分股的股票。美国表面上在紧缩，实际上却只是口头紧缩，货幣政策仍维持在极度宽鬆水平，而且隨时都有可能重新启动量化宽鬆4.0。

这些身居国家乃至世界顶层领导高位的中央银行家们，难道真没智慧瞭解自己所为是不能长期持续的吗？或许不知道，或许知道也视而不见，屈服当前权力集团的压力而为之。

负利率並没有刺激经济增长，只是在製造资產泡沫。当这些不能持续的债券泡沫崩盘时，陷入负利率的10万亿美元的债券將会猛烈地逆转而利率暴涨，价格下跌，並掀起一连串毁灭性的连锁反应，摧毁自身国家经济，且扩散到全球任何一个国家角落。

债券泡沫崩盘之时，就是全球各国主权货幣购买力狂贬的时候，这时候也许有些人才会明白，如果1971年不捨弃金本位制，妖魔化黄金，那现在经济就不会毁在哪些虚擬的数码数字（电子货幣）手中。