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发表于 4-4-2016 10:40 PM
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现在起的都30~40层楼包括下面的停车场，越起越高理所当然会过剩，还有现在一般公寓合理价只有200k~300k,公寓就素给负担起的人买，现在却卖到不素负担得起的人买，却被喊成500K~600K，一个小单位卖大洋房的价，还要供30年一个小单位，发展商当人民笨7的~ |
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发表于 5-4-2016 01:02 AM
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跌了。真的跌了。
昨天和我阿姨谈天说起表弟妹在同公寓的房子KL AMPANG，我表妹09年买的400K，表弟2014年末买的620K，现在我另外一个阿姨想看，阿姨说现在开价580K.同一个公寓，同一个面积。
最近和几个地产经纪朋友聊天，基本可以肯定公寓是下了大概10pc左右，看地点公寓情况而定。
拍卖屋，最近拍卖经纪都是静，那天去一个拍卖会，50个产业拍卖只卖出了5个单位都是200千以下单位，问拍卖行员工“现在市场的确静了很多很多“。现在有很多银行都hold住不让拍卖，可能还怕拍卖之后不够还债便成烂帐。一直有观察拍卖价格，基本可以确定，成交价下降10到20（公寓）。很多百万级单位，刚拿钥匙单位都已经进入拍卖行。
我个人观点，国人债务过高，利息进入上升阶段，银行放贷严，买手接盘大量降低，大量建骏供应入市，出租收益低落。个人评估风险偏高，建议乐观人士保守。 |
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发表于 5-4-2016 10:21 AM
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发表于 5-4-2016 10:34 AM
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糖 发表于 4-4-2016 10:02 PM
跌了，而且很伤一下
我家 JB DSTH bukit indah 2015年头卖出去580k，我同学同一区的两个月前卖掉505k....
我朋友setapak的pv也是跌，连租金都跌了，好价时大概2014一间standard 1300sqft pv apt可以去到580k - 600k，现在已经没有这种story了...
setapak 租金下跌会不会是因为 utar 学生全部去了 bandar sungai long 总院读书了? 
所以出租率才下跌
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发表于 5-4-2016 10:36 AM
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bumi lot 会不会变成 bumi release lot?
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发表于 5-4-2016 10:45 AM
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其实sungai long也是跌，我家人2013买来自住的palm walk3 760k，现在买的话都不用这个价钱，如果我家人是买来投资的话就亏了。
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发表于 5-4-2016 12:50 PM
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夜神心羽 发表于 5-4-2016 10:36 AM
bumi lot 会不会变成 bumi release lot?
需要时间。需要证明一段时间的宣传还是卖不出。
就是卖不出了，然后跟州政府申请，才能 release 而且未必全卖不出的bumi lot 都可以 release, 到最后可能被逼保留部分 bumi lot |
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发表于 5-4-2016 12:55 PM
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bumi lot released 会不会 便宜 一点？ |
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发表于 5-4-2016 12:56 PM
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bmanz 发表于 5-4-2016 12:55 PM
bumi lot released 会不会 便宜 一点？
一般上不会。
有时候反而更贵，因为拖了一年，跟新的价钱走 |
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发表于 8-4-2016 01:59 AM
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BSL起到bang bang声，早知道setapak搬去BSL买多几间啦，一样复制setapat以前的模式，200千都没人要的公寓现在700多千公寓。。。复制setapat的情况~
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发表于 8-4-2016 02:03 AM
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palm walk3已经素后期发展的不可能便宜，你买palm walk1和palm walk2 ，赚到偷笑，才200千罢了，现在600千~
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发表于 8-4-2016 07:38 AM
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发表于 8-4-2016 09:34 AM
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明显是地点问题
地点好的，两下就卖完了
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发表于 9-4-2016 12:07 AM
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所以就素公寓值钱就素酱，全部交给管理层罢了，偶当时没买真的可惜，看着升值爆点。。。
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发表于 9-4-2016 01:56 AM
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发表于 9-4-2016 01:30 PM
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本帖最后由 神垂死 于 9-4-2016 01:34 PM 编辑
夜神心羽 发表于 9-4-2016 01:56 AM
你屋子里面水管爆了, 你觉得管理层会鸟你没有?
除非你真的给很多管理费用
maintenance fee + sinking fund 没包你屋子里面的保护费的吧
有包的话我看不止 RM0.25 - RM0.35 了
讲真的，公寓比排屋好管理，排屋还要面对屋顶楼水的问题，公寓少了这点烦恼，买来租的当然找公寓咯，bsl utar素公寓贵过有地屋，不懂你setapat一样吗?还有你说收租难，但偶遇到很多KL,johor,sabah 人特地买这边sungai long 的公寓来投资，人家也没用显远～^_^ |
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发表于 9-4-2016 05:22 PM
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神垂死 发表于 9-4-2016 01:30 PM
讲真的，公寓比排屋好管理，排屋还要面对屋顶楼水的问题，公寓少了这点烦恼，买来租的当然找公寓咯，bsl utar素公寓贵过有地屋，不懂你setapat一样吗?还有你说收租难，但偶遇到很多KL,johor,sabah 人特地买这边sungai long 的公寓来投资，人家也没用显远～^_^
所以你有去投资么? 现在投资还来得及的说 
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发表于 9-4-2016 05:38 PM
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觉得还没倒咯。。。。。
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发表于 9-4-2016 06:15 PM
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