|
发表于 4-4-2016 10:40 PM
|
显示全部楼层
现在起的都30~40层楼包括下面的停车场,越起越高理所当然会过剩,还有现在一般公寓合理价只有200k~300k,公寓就素给负担起的人买,现在却卖到不素负担得起的人买,却被喊成500K~600K,一个小单位卖大洋房的价,还要供30年一个小单位,发展商当人民笨7的~ |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 01:02 AM
|
显示全部楼层
跌了。真的跌了。
昨天和我阿姨谈天说起表弟妹在同公寓的房子KL AMPANG,我表妹09年买的400K,表弟2014年末买的620K,现在我另外一个阿姨想看,阿姨说现在开价580K.同一个公寓,同一个面积。
最近和几个地产经纪朋友聊天,基本可以肯定公寓是下了大概10pc左右,看地点公寓情况而定。
拍卖屋,最近拍卖经纪都是静,那天去一个拍卖会,50个产业拍卖只卖出了5个单位都是200千以下单位,问拍卖行员工“现在市场的确静了很多很多“。现在有很多银行都hold住不让拍卖,可能还怕拍卖之后不够还债便成烂帐。一直有观察拍卖价格,基本可以确定,成交价下降10到20(公寓)。很多百万级单位,刚拿钥匙单位都已经进入拍卖行。
我个人观点,国人债务过高,利息进入上升阶段,银行放贷严,买手接盘大量降低,大量建骏供应入市,出租收益低落。个人评估风险偏高,建议乐观人士保守。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 10:21 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 10:34 AM
|
显示全部楼层
糖 发表于 4-4-2016 10:02 PM
跌了,而且很伤一下
我家 JB DSTH bukit indah 2015年头卖出去580k,我同学同一区的两个月前卖掉505k....
我朋友setapak的pv也是跌,连租金都跌了,好价时大概2014一间standard 1300sqft pv apt可以去到580k - 600k,现在已经没有这种story了...
setapak 租金下跌会不会是因为 utar 学生全部去了 bandar sungai long 总院读书了?
所以出租率才下跌
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 10:36 AM
|
显示全部楼层
bumi lot 会不会变成 bumi release lot?
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 10:45 AM
|
显示全部楼层
其实sungai long也是跌,我家人2013买来自住的palm walk3 760k,现在买的话都不用这个价钱,如果我家人是买来投资的话就亏了。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 12:50 PM
来自手机
|
显示全部楼层
夜神心羽 发表于 5-4-2016 10:36 AM
bumi lot 会不会变成 bumi release lot?
需要时间。需要证明一段时间的宣传还是卖不出。
就是卖不出了,然后跟州政府申请,才能 release 而且未必全卖不出的bumi lot 都可以 release, 到最后可能被逼保留部分 bumi lot |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 12:55 PM
|
显示全部楼层
bumi lot released 会不会 便宜 一点? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-4-2016 12:56 PM
来自手机
|
显示全部楼层
bmanz 发表于 5-4-2016 12:55 PM
bumi lot released 会不会 便宜 一点?
一般上不会。
有时候反而更贵,因为拖了一年,跟新的价钱走 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2016 01:59 AM
|
显示全部楼层
BSL起到bang bang声,早知道setapak搬去BSL买多几间啦,一样复制setapat以前的模式,200千都没人要的公寓现在700多千公寓。。。复制setapat的情况~
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2016 02:03 AM
|
显示全部楼层
palm walk3已经素后期发展的不可能便宜,你买palm walk1和palm walk2 ,赚到偷笑,才200千罢了,现在600千~
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2016 07:38 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2016 09:34 AM
|
显示全部楼层
明显是地点问题
地点好的,两下就卖完了
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 12:07 AM
|
显示全部楼层
所以就素公寓值钱就素酱,全部交给管理层罢了,偶当时没买真的可惜,看着升值爆点。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 01:56 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 01:30 PM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 神垂死 于 9-4-2016 01:34 PM 编辑
夜神心羽 发表于 9-4-2016 01:56 AM
你屋子里面水管爆了, 你觉得管理层会鸟你没有?
除非你真的给很多管理费用
maintenance fee + sinking fund 没包你屋子里面的保护费的吧
有包的话我看不止 RM0.25 - RM0.35 了
讲真的,公寓比排屋好管理,排屋还要面对屋顶楼水的问题,公寓少了这点烦恼,买来租的当然找公寓咯,bsl utar素公寓贵过有地屋,不懂你setapat一样吗?还有你说收租难,但偶遇到很多KL,johor,sabah 人特地买这边sungai long 的公寓来投资,人家也没用显远~^_^ |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 05:22 PM
|
显示全部楼层
神垂死 发表于 9-4-2016 01:30 PM
讲真的,公寓比排屋好管理,排屋还要面对屋顶楼水的问题,公寓少了这点烦恼,买来租的当然找公寓咯,bsl utar素公寓贵过有地屋,不懂你setapat一样吗?还有你说收租难,但偶遇到很多KL,johor,sabah 人特地买这边sungai long 的公寓来投资,人家也没用显远~^_^
所以你有去投资么? 现在投资还来得及的说
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 05:38 PM
|
显示全部楼层
觉得还没倒咯。。。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2016 06:15 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|