买下Bank Lelong的屋子，该如何请走前屋主？

nothing01

yewsiang 发表于 6-4-2016 08:37 AM
nothing01 发表于 30-3-2016 02:29 PM
大大,有没有不正确的做法~~~?

  有， 但是非法的，做了是回不了头的。

一失足成千古恨~~?

bAbY_jAcKiE

yewsiang 发表于 6-4-2016 08:38 AM
有经验的律师是不会教你断水断电的，切记，切记

请问主要原因是？

bAbY_jAcKiE

前几天我上Management Office了解了一下，在没有屋主（我）的许可下（书信+复印身份证），condo里的人是不可以擅自搬离。如果有请罗里或搬运公司，必须交RM500抵押金（以防弄脏/坏公共地方），否则security check那边是过不到的。

除非他们宁愿弃下所有家私电器，漏夜拿着几个行李走，也要来跟我翻脸，否则我想不到什么原因我需要跟他们谈条件。

大家有没有看法？

vincent8351

就算他搬走了，会不会到回来找你麻烦（报仇）？
那天我也看了一间有人住的Semi-D，结果我还是决定不要，就是因为怕这样。

hawkman

bAbY_jAcKiE 发表于 6-4-2016 03:25 PM
前几天我上Management Office了解了一下，在没有屋主（我）的许可下（书信+复印身份证），condo里的人是不可以擅自搬离。如果有请罗里或搬运公司，必须交RM500抵押金（以防弄脏/坏公共地方），否则security check那边是过不到的。

除非他们宁愿弃下所有家私电器，漏夜拿着几个行李走，也要来跟我翻脸，否则我想不到什么原因我需要跟他们谈条件。

大家有没有看法？

他們不能夠和你談條件，只能夠繼續住。

终极达人

别想太多，断水短电就好。　他会搬的。

因为是　ｃｏｎｄｏ　电表锁着，　他也没有办法接　隔壁家的电来用。　自然会搬。

ｌａｎｄｅｄ　就不能来这一招。　他们会跟隔壁接电，买发电机。　

ｃｏｎｄｏ　就这点好处。

bAbY_jAcKiE

vincent8351 发表于 6-4-2016 10:06 PM
就算他搬走了，会不会到回来找你麻烦（报仇）？
那天我也看了一间有人住的Semi-D，结果我还是决定不要，就是因为怕这样。

Landed难说。Condo保安森严。

bAbY_jAcKiE

终极达人 发表于 8-4-2016 06:54 PM
别想太多，断水短电就好。　他会搬的。

因为是　ｃｏｎｄｏ　电表锁着，　他也没有办法接　隔壁家的电来用。　自然会搬。

ｌａｎｄｅｄ　就不能来这一招。　他们会跟隔壁接电，买发电机。　

ｃｏｎｄｏ　就这点好处。

很正确。我去报警，警察都这么说。不用急，关水电，他不用一下子就走。

bAbY_jAcKiE

更新一下。
管理处非常积极协助，带同守卫上门。当面给了通知（前屋主还语带恐吓），我们告诉他现在里面的人都是非法擅闯（他们的access card全被bar了，但他们用旁门左道进来），守卫亭张贴了他的车牌号码和加紧巡逻我的lot，见车就锁（开锁罚一百）。见人就驱赶，如果抗拒就报警。
我给他和家人三天时间带同重要物件离开和禁止再进入，还必须让我们检验屋里情况并移交锁匙。其余物件给他们到月尾之前回来清空（必须先向management申请)。本来打算照样断水电（已经拖欠了几百块电费），但他愿意还一半请求我们这几天不要断电。我ok了。看下个星期他们还有没有耍花招，如果没有我屋子就正式到手，有好觉睡了！
顺带提一下，我有出律师信并指示律师出庭令。信里说明我们保留追究一切损失的权力（包括堂费和律师费）。我说一天他们的东西还在，我一天都不会撤销庭令，庭令到手时律师费更高。他们马上赶紧回复我（他连电话的deposit都用光被bar了，快快开回），之前给他们好好的，鸟都不要鸟我！

csn831

請問楼主,目前情況,前屋主所有的欠債,都由你償還嗎?
TNB, 管理費等等.

I.haven

不好样的，祝你好运。
那个前屋主真的。。。。。。。
好好搬走不是什么事都没有吗
幸好保安很积极，听起来不错哦
难怪楼主愿意花时间来等这间物业

bAbY_jAcKiE

csn831 发表于 9-4-2016 05:58 PM
請問楼主,目前情況,前屋主所有的欠債,都由你償還嗎?
TNB, 管理費等等.

我的拍卖日期是去年十月。虽然手续需要120天才完成，但从拍卖日算起，所有费用必须由我自己承担。拍卖日之前的，由拍卖银行承担（但某些late payment interest之类的，银行不会包。在我的case，我也亏了差不多一千块他们之前的late payment）。


换句话说，只要一天人赶不走，每一天我都在亏钱。
心里有数，这六个月里，拿得回的每一块前都是bonus! 在我们的negotiation中，他们答应给回我RM250。不算租金，光是费用我都亏了大概两千左右。但在拍卖的个案里最大的亏损莫过于住户破坏interior和不还锁匙。现在他们乖乖交出来，已算非常幸运的了。（还有三天！）

bAbY_jAcKiE

I.haven 发表于 10-4-2016 12:23 AM
不好样的，祝你好运。
那个前屋主真的。。。。。。。
好好搬走不是什么事都没有吗
幸好保安很积极，听起来不错哦
难怪楼主愿意花时间来等这间物业

是的。谢谢你！
因为他们今年一月才刚刚换了新的管理公司和保安公司。
新官上任三把火嘛，他们也要让屋主留下好印象。
说真的，他们积极到每个manager轮流帮我打电话询问意见及求助，其中一个还打给他在bukit aman的警长朋友请教lelong屋子赶人走的手段。
住condo这些都很重要！希望以后真的平安无事！

csn831

bAbY_jAcKiE 发表于 11-4-2016 05:59 PM
我的拍卖日期是去年十月。虽然手续需要120天才完成，但从拍卖日算起，所有费用必须由我自己承担。拍卖日之前的，由拍卖银行承担（但某些late payment interest之类的，银行不会包。在我的case，我也亏了差不多一千块他们之前的late payment）。


换句话说，只要一天人赶不走，每一天我都在亏钱。
心里有数，这六个月里，拿得回的每一块前都是bonus! 在我们的negotiation中，他们答应给回我RM250。不算租金，光是费用我都亏了大概两千左右。但在拍卖的个案里最大的亏损莫过于住户破坏interior和不还锁匙。现在他们乖乖交出来，已算非常幸运的了。（还有三天！）

之前我也有想過買 lelong house, 但是怕太多問題應付不來. (其實是朋友說,通常屋子拿出來 lelong 的都是有問題,不多不少都是和屋子有關,其中一個是風水啦,所以可免則免).
謝謝樓主分享,現在終於看到一個賴死不走的例子.還好有管理處幫忙. 希望樓主早日順利拿回房子.

bAbY_jAcKiE

csn831 发表于 12-4-2016 01:31 PM
之前我也有想過買 lelong house, 但是怕太多問題應付不來. (其實是朋友說,通常屋子拿出來 lelong 的都是有問題,不多不少都是和屋子有關,其中一個是風水啦,所以可免則免).
謝謝樓主分享,現在終於看到一個賴死不走的例子.還好有管理處幫忙. 希望樓主早日順利拿回房子.

你的想法很正常，也的确是有道理的。

就我本身而言，对这次lelong有以下看法：
1. 风水问题。我本身不太相信风水，所以这个对我没关系。
2. 如果是landed而且有人住，就要担心。除了赶不走还怕他们回来报仇。如果是一些保安比较森严的condo，这个问题大大减少。
3. 麻烦肯定有，但如果那是一个很理想的单位（最重要自己喜欢），而且比市价低超过百千，这一切麻烦不都值回吗？（一百千对打工族来说是需要受多少苦才能换来啊。换个角度来想，如果有人给你一百千帮他settle这些麻烦，你做不做？）。有时候lelong的价钱可以低过市价几百千，那很多问题如果在这个数目之内可以解决的，都不是问题了。
4. 不说前住户破坏的，由于我买下的是新的condo，还是under发展商warranty的。所有建筑问题、漏水、甚至连冷气不冷此类的问题都可以一一叫发展商回来搞定。所以也不是什么大问题啰。


总之，如果你看中的屋子刚好是lelong的，不妨考虑以上因素。如果觉得风险不是很高，还是可以再三考虑一下。

bAbY_jAcKiE

报告~~~

今天前屋主终于把锁匙及房子完好无损地交到我手上。总算告一段落！
除了一些小装置，屋内基本上完全没经过装修，是跟原装的空屋一摸一样。（小幸运）

总结一下我的花费：
1 - 所欠管理费+late payment：约RM3000
2 - 所欠电费：RM630 （还我RM250 )
3 - 所欠水费：RM150

除了半年租金不算，大概多花了RM3500+。
除了省下约RM130k的房价和贷款利息，也省了部分印花税。

谢天谢地，第一次的拍卖房子终于圆满结束！多谢大家的意见和分享~

真的假的

奇怪。自己的屋子
可以使用暴力驱赶吗,类似叫打手来收拾他们

ASUKI

kaffa_seng 发表于 29-3-2016 01:17 PM
割名然後和tnb講不要安裝先，拆掉就好了哈哈

記得以後你租出去也要放自己名字，tnb有app的下載app就能懂你的租客花了多少電費，如果欠很多沒還就能以妳的名字去割電，如果電是租客的名字就難搞了

自己名字怕 ...

原来TNB有个APP可以看屋子的电费多少钱哦。。。我也不懂，请问老板是tnb tariff calculator吗？
但是我有位uncle建议我把水电割掉让租客自己去申请。。。他说这样比较不会麻烦

alpinev18

ASUKI 发表于 12-6-2016 11:04 PM
原来TNB有个APP可以看屋子的电费多少钱哦。。。我也不懂，请问老板是tnb tariff calculator吗？
但是我有位uncle建议我把水电割掉让租客自己去申请。。。他说这样比较不会麻烦

換了名字又怎样? 租客不还, 最后还是找屋主.

kaffa_seng

ASUKI 发表于 12-6-2016 11:04 PM
原来TNB有个APP可以看屋子的电费多少钱哦。。。我也不懂，请问老板是tnb tariff calculator吗？
但是我有位uncle建议我把水电割掉让租客自己去申请。。。他说这样比较不会麻烦

我不是老闆OK~

什麽是是tnb tariff calculator？

你的uncle有他的好，租戶放自己名字黑名單是他罷了，以後他買房子或租別的房子要用到名字時就大禍咯~

放屋主名字有好有壞~萬一有什麽不對路，CUT掉他的電，他沒房屋文件是申請不到，到時你就是最大了~但CUT他的電，之前他欠的費用，當然你要負責咯

但請來時簡單，送走時難罷了~

我是跑放我名字啦，自己想怎樣就要自己去衡量咯，每個月定期檢查，一看到不對路就要開口了，不要等電費上了1万塊才說不好啦，後悔沒放租客名字啦~

租出去坐著收錢這行業看似簡單，真的遇到不好的人。。。空等罷了~