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如果你想害朋友，现在就鼓励他去买房地产 房地惨明年会更惨
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发表于 30-12-2015 08:22 PM
来自手机
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发表于 30-12-2015 08:33 PM
来自手机
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有能力的买二手的会比较好，因为至少已经看到回酬多少了。
新楼盘，有能力买也是可以，刚刚好的就不要了，第一，说是包租的出，到时租出没都不懂，就算租出，价钱可能都不是预期的内的。第二，卖的话，卖到就好，卖不到也是要一段时间的金钱支撑才可以。
但都是那句，有能力买会比放钱在银行好。
没能力就买来自己住先吧。 |
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发表于 30-12-2015 08:48 PM
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看地方才考虑，别是想买就买，我这area的，空的比有人组住的还多，屋子久了没人住问题多多，不买又越来越贵，前面有狼，后面有虎。 |
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发表于 30-12-2015 09:23 PM
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他特地买sungai long，因为有拉曼大学,又素华人有钱区，那个uncle素KL人，住新开ikea附近靠近maluri jusco，那边的flat楼都升值到1M了，因为那边ikea开了他住那个flat楼才600sf都1M以上，所以其他600千的1000sf公寓对kL人来讲很便宜了，只有网路键盘还在讲跌真的井底之蛙~ |
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发表于 30-12-2015 10:15 PM
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今年已经买了两间
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发表于 30-12-2015 10:19 PM
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楼主， 有一件事你搞错了。也很多人误会了。
他们说跌价，一直没有人敢买。
不是他们不买，是借不到钱。即使不用头期钱，他们也没本事买。
你有跟银行借钱吗？借到吗？借到多少？借到才说啦
银行不是笨蛋。屋产爆沫是因为人们一直炒房。你都会说啦。。这3年越来越多屋子，很大原因人们供不起。如果他供不起，那就别叫她买，因为没资格。
你以为我们这么有本事叫人买就买啊？也要看那个人买得起没有。。。
经济不好，只会越来越辛苦。
副首相叫部长商讨对策，控制物价。
自己想想，物价为什么起？
GST，toll fees, 电费，马币贬值等等。。。
那接下来，洋灰价呢？入口货呢？
我举个例子，很多人讲油价跌，请问我们有价有大跌没有？
再举个例子，近来油价跌，巴士费，校车费，起还是跌？
马来西亚是一个特别的国家。你的想法只能说太天真，太理性。不过，我们的国家是与众不同的。
我记得我前阵子吃nasi lemak,突然起了30%，我问老板，为什么？老板说对美元贬值了30%==‘’
我还真的吐血，nasi lemak是美国来的吗？
想想吧,才回答。。。
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发表于 30-12-2015 10:32 PM
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这版块，
大胆，铁口直断，看空的人多，
但是，
预测准确的人则无。
C&P的人多，
中肯而且有数字背景的不曾出现。
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发表于 31-12-2015 12:35 AM
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我已经害了我自己 |
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发表于 31-12-2015 12:43 AM
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这就要看bank valuation。如果bank value不到，就不要买咯。.gif)
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发表于 31-12-2015 12:48 AM
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这要看地点和屋子类型。我家附近的屋子没有降过。只是升多升少或者没有变动吧了
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发表于 31-12-2015 12:52 AM
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６００ sf 都买到１ M？
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发表于 31-12-2015 12:56 AM
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升值。。。应该素900sf酱，他买才几百千，就因为附近的发展而升值咯，MRT,ikea还有不懂什么大形mall在起着。。。
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发表于 31-12-2015 01:01 AM
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升的比PJ还厉害.gif)
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发表于 31-12-2015 01:04 AM
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KL wo，难道城市会比PJ更低？尤其KL的公寓看到KLCC的更贵。。。
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发表于 31-12-2015 01:14 AM
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KL也要看 KL 哪里。Kepong 的一些居民会觉得PJ的消费更贵过Kepong. 如果有说错，请不要打我哦
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发表于 31-12-2015 01:47 AM
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其实有何奇怪，KL市中心就素贵，KL外围的也还素有便宜的，但素雪州吃的价格要贵过KL也不奇怪了~
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发表于 31-12-2015 09:45 AM
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认同。上星期去了一些 sales gallery.发展商给的rebate超级多。好像很划算。
可是如果认真思考，我们买的起吗？
与其购买一间多回扣的房子，不如买一间我们买的起，又借到loan的房子实际。
幸好，我还是找到 
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发表于 31-12-2015 10:55 AM
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时常都听人家说经济不景气屋价会跌，那为什么我看那些屋子还是那么贵的咧。。。 |
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发表于 31-12-2015 12:05 PM
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买屋时，就要找出口。（是不是在买进时，是不是可以马上找到买家转不去），在转不出去，是不是有好的租户进来，让你顶一顶。（当然，手上要有钱，拿到钥匙，finish 好，有钱等到好的租客进来，进来坏的租客只有得不赏失）。
市场很重要。
现在市场看淡，屋价要有实际的经济活动来支挣，经济能力好，平均收入高，地方小，供不欲求，屋价毕会也高。（这是不争的事实吧）
以屋价的基本面，现在普遍上，雪隆屋价不会这年2016 年不会走高。
１。裁员风不断，将会影响租户搬回家, 也会让租房／租屋供应量加大，同时需求量减低。自己可以扮演租客问问。
２。走走shopping market, 看看屋子销售多吗？
３。问问银行的朋友，loan application 多吗？（最好，有朋友在loan processing unit 做）
４。问问相熟的律师朋友，接的案子多吗？
你做完上面的东西，你就有答案 |
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发表于 31-12-2015 12:31 PM
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