哪里有跌价了的屋子？

春秋

anson_san 发表于 21-12-2015 10:57 AM
致所有偏激的大大，无论你是唱空派还是看涨派，现在这个世道是没有你所谓的全部涨，或全部跌。
如果你以为 ...

跌超过40%还不lalalam漏夜排队，是我倾家荡产都要扫回家咯

清风微漾

小部分跌价的就有，但是没有很多。
但是变相跌价就看得到很多 ==》 从non furnished 变成 partially furnished & fully furnished。

清风微漾

anson_san 发表于 21-12-2015 10:57 AM
致所有偏激的大大，无论你是唱空派还是看涨派，现在这个世道是没有你所谓的全部涨，或全部跌。
如果你以为 ...

赞同

tansks1737

跌价？美国Detroit才会跌吧！

haryewkun

y2ksaw18 发表于 21-12-2015 07:25 AM
如果每年只跌那么1%呢？每年跌100k的房子可以跌几年？  
不如你找个每年跌100千的房子给大家开开眼界 ...

一个比喻而已。

再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷款利息（20k），就是每年纯支出 25k。我是不知道该地区月租多少，姑且说月租1k，一年12k，为了有个固定的住宿，你每年要多花 13k。管理费什么的我就不算了。有几个人搬家需要困难到一次13k这样？

都舍得每个月多花这么多钱了，你不会直接跟屋主签十年死约吗……

有些人买屋子是会买，只不过是看别人买自己也跟着买而已。

shonhock

haryewkun 发表于 20-12-2015 06:35 PM
我是说，如果你确信屋价会下跌，不是说我预言屋价会下跌。

未来的屋价会上升或下跌，是你自己的判断。 ...

如果是比喻，就请早说明是比喻而已。
rm500k 变去 rm490k 是属于市场不好而跌价？
那么你有没有想过当初他们是以多少钱买的？

GDRyan

来一次排华杀光你们这些多军空军，叽喳什么1星期都没新帖，有也是谁家死了几个，我想哪里可以跌少过50%算涨了。。。这个，还真的有可能。。

y2ksaw18

haryewkun 发表于 21-12-2015 12:57 PM
一个比喻而已。

再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷款利息（20k） ...

一个比喻而已。

再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷款利息（20k），就是每年纯支出 25k。跌价也会反弹呀，除非你知道几时可以反弹，然后在反弹前买入，或者你认为可以连跌30年。
我是不知道该地区月租多少，姑且说月租1k，一年12k，为了有个固定的住宿，你每年要多花 13k。管理费什么的我就不算了。有几个人搬家需要困难到一次13k这样？
500K的房子，月租1K，屋主应该是在做慈善，你赚到了。
都舍得每个月多花这么多钱了，你不会直接跟屋主签十年死约吗……
去搞清楚Rent和Lease的分别，在马来西亚租房子的Tenancy Agrement 不会超过3年。
有些人买屋子是会买，只不过是看别人买自己也跟着买而已。


最重要你不是就可以了，有人买豪华公寓给狗住也是这样，我们管不到这样多的。

mingkok76

大家知道JB区的公寓哪里的价格开始掉了？！如有的请pm私聊

haryewkun

shonhock 发表于 21-12-2015 01:30 PM
如果是比喻，就请早说明是比喻而已。
rm500k 变去 rm490k 是属于市场不好而跌价？
那么你有没有想过当 ...

你这个单纯就是抬杠而已。

以下是我的原文。

与其说是难贷款，倒不如说在确信屋价会持续下跌的情况下，根本就不该买屋子了。

如果今年买 500k、明年变成400k、后年变成300k，这等于每年损失 100k了。就算借得到贷款也不要买，宁愿去租房子。

我觉得这里已经说得很清楚，我想表达的意思是，在确信房价会持续下跌的情况下，与其说困难是在难贷款。倒不如说，从一开始就不应该买屋子。

想象一下这样的情况：今年买 500k、明年变成 400k、后年变成 300k，是不是不应该买屋子？

当然，你买的屋子不一定会下降得这么厉害。但即使只是每年下跌 10k~20k，那么结论还是一样的。

haryewkun

y2ksaw18 发表于 21-12-2015 02:31 PM
一个比喻而已。

再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷 ...

跌价也会反弹呀，除非你知道几时可以反弹，然后在反弹前买入，或者你认为可以连跌30年。

这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。

如果你确信会上涨，那么你算过是足以弥补利息开支的话，当然是买啊。

500K的房子，月租1K，屋主应该是在做慈善，你赚到了。

只能笑了。告诉你一个基本知识：不是每个州属的租金都是一样的……

去搞清楚Rent和Lease的分别，在马来西亚租房子的Tenancy Agrement 不会超过3年。

那就三年好了。如果每年下跌 5k，三年就是 15k，再加上贷款利息和租金之间的差额……你什么搬家会困难到搬一次要几十千的程度？

y2ksaw18

haryewkun 发表于 21-12-2015 09:05 PM
这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。

如果 ...

这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。

如果你确信会上涨，那么你算过是足以弥补利息开支的话，当然是买啊。
买屋子这回事，不是跟你确信屋子会上涨还是下跌而买的，我的个人意见是，如果你想在一个地方落脚发展的话，在最短的时间里买上一间自己可以负担的房子是必要的。

只能笑了。告诉你一个基本知识：不是每个州属的租金都是一样的……我也告诉你一个基本知识，不是每一间房子的租金是一样的。。。。


那就三年好了。如果每年下跌 5k，三年就是 15k，再加上贷款利息和租金之间的差额……你什么搬家会困难到搬一次要几十千的程度？
那你就3年搬一次家好了，搬家困难不是因为金钱的问题，你带着两个孩子搬一次家就懂了。

haryewkun

买屋子这回事，不是跟你确信屋子会上涨还是下跌而买的，我的个人意见是，如果你想在一个地方落脚发展的话，在最短的时间里买上一间自己可以负担的房子是必要的。

其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买，跟着做而已。

就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。

我也告诉你一个基本知识，不是每一间房子的租金是一样的。。。。

既然知道，那么 500k的屋子出租1k，你笑毛啊……

退一步说，如果你觉得这个少了，那么你自己在原本的公式上加入你自己的预期好了。反正也不是重点。

那你就3年搬一次家好了，搬家困难不是因为金钱的问题，你带着两个孩子搬一次家就懂了。

其实我的大儿子都快要上中学了……

如果每搬一次家可以让我省几十千，别说三年搬一次家，每个星期都搬一次家我都ok啊。

y2ksaw18

haryewkun 发表于 22-12-2015 12:30 AM
其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买， ...

其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买，跟着做而已。
就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。
你要在一个地方发展，要减少生活上的变数，所以买房子落脚，这才是买房子的本质。


既然知道，那么 500k的屋子出租1k，你笑毛啊……
退一步说，如果你觉得这个少了，那么你自己在原本的公式上加入你自己的预期好了。反正也不是重点。
我笑是因为你给的列子都很夸张，房子每年跌100K，500K的房子租1K，要讨论也拿一些比较中庸的列子讨论。
我看过200K的房子出租3K，还是租了10年，但是我不会拿这个极端的列子来讨论。


其实我的大儿子都快要上中学了……
如果每搬一次家可以让我省几十千，别说三年搬一次家，每个星期都搬一次家我都ok啊。
你可以每天搬呀，做个流浪汉，可以省下好几十万呢，反正省钱是你最大的考量。

luvpris

y2ksaw18 发表于 22-12-2015 08:55 AM
其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买， ...

其实我也是认为如果真的要在一个地方长住，最主要的就是买间屋，哪怕是买高了。。。。

shonhock

haryewkun 发表于 21-12-2015 09:05 PM
这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。

如果 ...

那么你就等3年吧， 等那间家跌了rm15k 了， 你才考虑买

gugugu8

GDRyan 发表于 21-12-2015 01:50 PM
来一次排华杀光你们这些多军空军，叽喳什么1星期都没新帖，有也是谁家死了几个，我想哪里可以跌少过50%算涨 ...

维族垃圾，你以为你有版主做靠山，你讲排华，我就不敢讲你了？分数随便扣，版主，不是我要讲衰你，是你自己证明了你自己。

haryewkun

y2ksaw18 发表于 22-12-2015 08:55 AM
其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买， ...

其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买，跟着做而已。
就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。

你要在一个地方发展，要减少生活上的变数，所以买房子落脚，这才是买房子的本质。

其实不是的。很多工厂及商店一样是租的，并不影响它们的发展。买屋子是另有原因。

所以我才说，就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。

我笑是因为你给的列子都很夸张，房子每年跌100K，500K的房子租1K，要讨论也拿一些比较中庸的列子讨论。
我看过200K的房子出租3K，还是租了10年，但是我不会拿这个极端的列子来讨论。

不夸张，槟岛这一带很多地方确实就是这样子。你少见多怪而已。当然这一两年涨幅的确不少就是了。

其实我觉得你自己并不明白在讲什么……你一面说不同房间的价格不同，一面又说这例子很夸张。本身就已经自我矛盾了。

你可以每天搬呀，做个流浪汉，可以省下好几十万呢，反正省钱是你最大的考量。

如果搬一次家可以省/赚几十千，有正常头脑的人都会做吧。每个星期搬一次就几千千，每个月就有过百千了，一年下去就过百万了。为什么不做？等你有钱了、不在乎这一两百千了，过后再买固定的屋子不就好了。

haryewkun

shonhock 发表于 22-12-2015 10:44 AM
那么你就等3年吧， 等那间家跌了rm15k 了， 你才考虑买

如果你能很肯定的预测未来三年屋子价格会持续下跌，然后租金又不会上涨、贷款利息什么的也不会降低，算出来的收益是负的话，是的，从理财角度来说，我的确不支持现阶段购买屋子。

当然，你有钱想要买几间屋子来玩是另当别论。心里满足，无价。

haryewkun

luvpris 发表于 22-12-2015 09:28 AM
其实我也是认为如果真的要在一个地方长住，最主要的就是买间屋，哪怕是买高了。。。。

现阶段来说是对的，因为无论屋价和租金，一直以来马来西亚整体的情况是看涨的。即使稍微买高了，随着时间过去，最后还是会得到正面的收益。

所以才会出现买屋子的文化。