如果你是要买房子组织家庭，现在的时事你会买new project 还是subsale？

king2000

wellnicehor 发表于 8-7-2015 12:24 PM
在网上看到的一篇文章

【看了必有领悟！ 什么叫做“自住何时买都没差”？】

其实这个是“马后炮”的文章——看来是以过去热门地区的房价持续看涨的情况下，所作出自住没差这种窄意的结论。
要知道除了热门地区的房子外，在其他地区买房子，要有很大的学问，决不是文章里以不负责任的态度说的：

需要的是一股傻劲，一股冲动，傻傻买了

如果你真的靠傻劲和冲动傻傻买了，有一点是肯定的，就是以后不管怎样，写这篇文章的人都不会对你负任何责任。

整篇文章表面看起来很有道理，但其实自相矛盾，模棱两可，就像以下例子：

所谓“看跌”，不等同于“一定跌”，就像金马奖最佳男主角，假如周润发跟其他四位名不见经传的男演员一同入围，大家都“看好”周润发得奖，但不能说发哥“一定得奖”是吧，否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。

反过来也可以这样说：“所谓“看涨”，不等同于“一定涨”，就像大家都“看好”周润发得奖，但不能说发哥“一定得奖”是吧，否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。所以大家都“看好”房子会涨，但不能说房子“一定会涨”是吧，否则也不会常有房子拍卖这种跌破眼镜的事了。文章巧妙的应用模棱两可的种种例子来糊弄人，却突显了它的自相矛盾。

我要说的是，斤斤计较一定要买在最低点的人，最后一定是所有人都羡慕的人。有做过功课才去考试的学生，成绩永远比只靠冲动去考试的学生好。

haryewkun

jimls 发表于 9-7-2015 06:36 PM
再说一个真实的故事。

也是前面帖那个买近百万房子的朋友，他的下属。

故事中的这位当事人，收入8k，太太收入3k，加起来11k，买过百万的公寓，供利息供得很辛苦，这个应该是因为他买了超过他能力范围的屋子吧。跟是不是新屋应该没有关系。

如果是买二手屋，同样价格的话他不但要还利息，还必须还本金，首付，律师费等开支，他有可能会供得更辛苦。

jkyp

谢谢大家给我的意见，从你们身上也学到不少！

jimls

haryewkun 发表于 10-7-2015 12:02 AM
故事中的这位当事人，收入8k，太太收入3k，加起来11k，买过百万的公寓，供利息供得很辛苦，这个应该是因 ...

说得对。他们买了能力范围外的屋子。看了好像不关新屋旧屋的事，其实非常有关系。
让我来说明一下。


现在很多年轻一辈，买新屋并非为了『新』，
而是新屋有 rebate，低头期，甚至免头期。
因此他们匆促下定金，怕死迟买会更贵。
其实真正连本带利供还起来，比买旧屋还要贵。

如果买旧屋，由于给了 10% 头期，律师费等，
证明买者已经具备某种经济能力才能拥有该屋子。

相比之下，买新屋，有一些『陷阱』。
1. 低头期，会让人冲动。其实将来回酬未必更高。
2. 而且，现在新屋无论是公寓或者有地房屋，几乎都有管理费。新屋的管理费由于特别规划，一般是超贵的，而且将来只有增无减。
3. 屋子还未建好时，单是供还的利息，也许已经不足以抵偿那些 rebate。
羊毛出在羊身上。rebate 那边『赚』回来的钱，供利息要『填』回上去。
4. 新屋的平均平方尺售价，一般都比旧屋高出 30-50%。当过了若干年后，市场冷却下来，这些高出的价格，终究会被纠正的。

jimls

我必须诚实说明，就算十年前，
若有朋友问我，我几乎都建议买旧屋。
我是从投资角度去看待的。
除非他们有特别感觉，比如对旧屋有厌恶感等，那则没办法了。

吧生谷中价有地房屋，十年来，几乎都能涨三倍以上。
反而是买新屋，尤其是公寓的，表现参差不齐，回酬好的，涨价也三倍以上，但有的则一倍多左右而已。

因此，根据观察和经验，凡是买旧屋的，
最终都比买新屋赚得更多。
（除了 flipping 不是自住的那些，但热潮已过，现在玩不到了）

haryewkun

jimls 发表于 11-7-2015 01:23 AM
说得对。他们买了能力范围外的屋子。看了好像不关新屋旧屋的事，其实非常有关系。
让我来说明一下。

与其说是新屋旧屋，我觉得倒不如说有没有买对了价格。买的价格，是不是符合该房屋的内在价值。

无论新屋或旧屋，如果价格>>价值，那么都是不应该买。我们要努力寻找的是，价值>>价格的屋子。简单来说就是尽量找“价廉物美、物超所值”的屋子，新屋、旧屋都可以。新屋有新屋的问题，旧屋有旧屋的问题。重点是我们用多少钱买下。

只要价值>>价格，那么这笔买卖就是有利可图。

反过来，如果价格>>价值，那么不管多高档的屋子都是亏本货。