〖古晋〗ÆON MALL《东马首间永旺商场于2018年首季开业！》

carjon1118

（吉隆坡19日讯）鉴于面临营运成本上涨的大挑战，永旺集团（AEON，6599，主板贸服股）將谨慎开销拼成长，並考虑关闭数家表现不佳的商场，整顿集团。

永旺集团主席拿督阿都拉在今天股东大会（AGM）后向记者指出，去年4月份开跑的消费税（GST）已逐步被市场消化。如何在百物腾涨的年代维持赚幅，是集团避免连续2年盈利倒退的关键。

「现阶段要对销售和盈利做出预测，仍言之过早。据我们观察，商场人流量並没有显著变少（低於5%），只是购买力下降，因此我们也必须推出更有针对性的销售策略。」

首季净利挫42%


永旺集团2015財政年（12月31日结账）营收虽增3.5%，至38亿3464万令吉，但净利急退37.3%，至1亿3341万令吉，赚幅明显收窄。

在今天出炉的首季业绩中，其净利按年大跌41.9%，至2871万令吉，去年同期为4940万令吉；营收按年略减2.8%，至10亿7568万令吉，去年同期为11亿零707万令吉。

该集团董事经理周玛莉在接受《东方財经》询问时指出，管理层不排除会关闭一些表现不达標的商场，唯目前还在討论阶段，无法透露更多讯息。

「正如我们的姊妹公司AeonBig，百货市场需要进一步整合来提高效率。」

被问及在4月29日终止收购位於吉打双溪大年、价值3602万令吉的地段，阿都拉透露是基於在价格和发展项目上与卖方出现分歧，导致最终无法达成协议。

虽然如此，公司今年將继续拨出6亿5000万令吉资本开销，其中40%作为翻新及升级现有商场。

2016年的2个新商场（莎阿南和哥打峇鲁）已开始营运，10月份还会有重新开张的柔佛地不佬商场；2017年的2个新商场地点则为古晋和柔佛甘拔士。

周玛莉指出，古晋分行是永旺集团在东马的首个商场，因此，是他们进军东马市场的重要试金石。至於去年刚上线的网络商场Shoppu，则还在探索阶段，每个月有超过20万令吉的营收，还有很大的上升空间。

「我们还在研究，如何藉著永旺商场的优势，加强Shoppu的营运模式，以及推广知名度。」

另外，佔商场总面积55%的店铺租户，一些也面对销售放缓而与永旺集团重谈租金，但阿都拉强调对集团影响有限。

「不是所有租户生意都不好，只有少部份面对经营问题，我们也不一定会下调租金。」

目前，永旺集团的商场使用率高达90%，管理层目標在年底提升至94%。永旺集团股价今天以2.80令吉平盘收市，成交量只有18万1200股。

carjon1118

5 层，不知有没有包括地下层

carjon1118

Aeon Central Mall 进展

类一凡

以古晋现在的情形，除非大过VIVACITY，又或者其他还未进驻的品牌MALL进来，不然最好不要做。

另一方面，看到MYDIN，GIANT这类打马来市场生意的进驻TABUAN, PETRAJAYA, PADAWAN, TUNKU VISTA, SAMARIANG, SONG CITYONE也很不错，把马来人口集中在这几个区。可以的话也建议进驻SAMARAHAN, ITHMUS。

变态超人

听说Aeon Tabuan会比Vivacity大间而且有大型的地面停车场类似日本那边的设计，只是不知道几时开始建

obscure

类一凡 发表于 28-8-2016 03:18 AM
以古晋现在的情形，除非大过VIVACITY，又或者其他还未进驻的品牌MALL进来，不然最好不要做。

另一方面，看到MYDIN，GIANT这类打马来市场生意的进驻TABUAN, PETRAJAYA, PADAWAN, TUNKU VISTA, SAMARIANG, SONG CIT ...

我本人很期望看到tesco，还有ikea。那古晋就真的全部商场都有了。isetan这种较高级的西马也少见。连锁店来说，我希望看到subway。

变态超人

obscure 发表于 28-8-2016 04:54 PM
我本人很期望看到tesco，还有ikea。那古晋就真的全部商场都有了。isetan这种较高级的西马也少见。连锁店来说，我希望看到subway。

Tesco应该明年会进。。
Isetan跟Parkson差不多咧。。百货部门里面也是代理Mango等这些古晋人都熟悉的品牌。。只是超市卖日本货
Ikea的话我觉得可有可无因为卖的家私品质中低只是选择较多而已。。喜欢的只是他家卖的牛肉肉丸
Subway在Vivacity里面已经有了只是名字不一样叫Quiznos，面包一样味道一样也是美国人开的

obscure

变态超人 发表于 28-8-2016 05:17 PM
Tesco应该明年会进。。
Isetan跟Parkson差不多咧。。百货部门里面也是代理Mango等这些古晋人都熟悉的品牌。。只是超市卖日本货
Ikea的话我觉得可有可无因为卖的家私品质中低只是选择较多而已。。喜欢的只是 ...

确定明年会来?好几年前总是空穴来风。isetan必较高级，不过我看metrojaya也没做得很好，能苦着撑着不关门已经不错了。isetan来了可能会亏钱。ikea我喜欢他的设计和功能，如果有我会光顾。subway价钱不贵，这翻版的价钱一样吗？

carjon1118

Aeon Mall 其实一间已经足够，比较想第一间在 Tabuan, 可惜是在火车路，报導说火车路这间是试金石，如果反应不错，才会建第二间。

我统计了一下古晋和三马拉汉规模算的上霸级市场的有 9间，超级市场大概有 57间 (已经开了几年 )， 我相信古晋人有一定的消费能力。别忘了古晋人均制造垃圾冠全国，代表古晋人过度消费食品。

变态超人

obscure 发表于 28-8-2016 08:05 PM
确定明年会来?好几年前总是空穴来风。isetan必较高级，不过我看metrojaya也没做得很好，能苦着撑着不关门已经不错了。isetan来了可能会亏钱。ikea我喜欢他的设计和功能，如果有我会光顾。subway价钱不贵，这翻版的 ...

前一两个月的新闻有报导他们要来。。真假就不清楚
Metrojaya和CityOne签下10年合约。。应该不会那么轻易就关。。Isetan其实真的还好，因为我住家对面就有一间
Parkson在古晋有4间，看起来好像生意很好。。一有新的mall就抢先进去开，而且一签就签15年合约。。可是每次去逛都看不见人影，你说奇不奇怪。。
Quiznos的价钱跟Subway差不多哦

类一凡

大型连锁店通常拉长补短，即使亏损也不会关的，除非合约满。

其实当权者可以把古晋打造成婆罗洲的中心，吸引邻国游客来购物，开拓更多国际航线。

AEON用小型的先来试金，其实感觉真的好像有点不了解古晋人的心态。到现在为止可以说VIVACITY，大强，富丽华比较了解古晋人所需，做得比较好。

古晋所剩的大型地皮其实也不多，希望发展商可以善用TABUAN二小对面, BDC永升对面, MJC对面，MJC后面，METROCITY附近比较大的地皮，引进类似ISETAN, IKEA这类的品牌

变态超人

carjon1118 发表于 28-8-2016 09:05 PM
Aeon Mall 其实一间已经足够，比较想第一间在 Tabuan, 可惜是在火车路，报導说火车路这间是试金石，如果反应不错，才会建第二间。

我统计了一下古晋和三马拉汉规模算的上霸级市场的有 9间，超级市场大概有 57间 ( ...

那火车路的AEON看起来好小间。。顶多跟Spring比大小罢了

古晋超市霸市商场很多我觉得这是政府的房屋规划不好而造成的。。住宅区/卫星市东一个西一个，人口分布不均，商人也只好随着脚步东开一间西开一间，不然你说怎办

变态超人

类一凡 发表于 28-8-2016 10:12 PM
大型连锁店通常拉长补短，即使亏损也不会关的，除非合约满。

其实当权者可以把古晋打造成婆罗洲的中心，吸引邻国游客来购物，开拓更多国际航线。

AEON用小型的先来试金，其实感觉真的好像有点不了解古晋人的心 ...

我觉得首长的用意就是要把古晋打造成砂拉越的购物天堂，不然你看他一上位到现在这些Giant、Mydin、Aeon一窝蜂的闯进古晋的市场。。国际航线也慢慢拓展。。只要有心就可以成功，当然也需要古晋人的支持

AEON其实可以建在BDC Everrise对面那块地，个人觉得蛮中心点的

obscure

变态超人 发表于 28-8-2016 09:50 PM
前一两个月的新闻有报导他们要来。。真假就不清楚
Metrojaya和CityOne签下10年合约。。应该不会那么轻易就关。。Isetan其实真的还好，因为我住家对面就有一间
Parkson在古晋有4间，看起来好像生意很 ...

cityone只能盼望mydin能带来正面效应。里面没有品牌旗舰店，都是一些小商贩，我已经很少逛那里了。来去都是viva，spring，boulevard，也显了。希望有更多商场建成，周末更多选择。

obscure

carjon1118 发表于 28-8-2016 09:05 PM
Aeon Mall 其实一间已经足够，比较想第一间在 Tabuan, 可惜是在火车路，报導说火车路这间是试金石，如果反应不错，才会建第二间。

我统计了一下古晋和三马拉汉规模算的上霸级市场的有 9间，超级市场大概有 57间 ( ...

听说计划里有三间哦，第三间位置我忘了。如果只是一间，那周末会很塞车的。

carjon1118

对于中国，香港，澳门，新加坡和台湾游客来说，这里东西算蛮便宜的。

carjon1118

变态超人 发表于 28-8-2016 10:13 PM
那火车路的AEON看起来好小间。。顶多跟Spring比大小罢了

古晋超市霸市商场很多我觉得这是政府的房屋规划不好而造成的。。住宅区/卫星市东一个西一个，人口分布不均，商人也只好随着脚步东开一间西开一间， ...

很多国内和国外游客会认为我们这样的的规划很好，不会太过拥挤，而且很多条路可以去市中心，反而是我们古晋人觉得规划不好，感觉蛮讽刺的。   

Aeon Central Mall 听说零售面积为 56万平方尺，比 The Spring 和 Plaza Merdeka 大

变态超人

carjon1118 发表于 29-8-2016 08:03 PM
很多国内和国外游客会认为我们这样的的规划很好，不会太过拥挤，而且很多条路可以去市中心，反而是我们古晋人觉得规划不好，感觉蛮讽刺的。   

Aeon Central Mall 听说零售面积为 56万平方尺，比 The Spri ...

以游客角度来看吧，如果是常住居民就不会这么说了。。这里薪水低、公共交通不周、房屋规划太分散逼得每户人家都得负担供车计划等等这些种种的连带关系不是游客能体会到的

台湾一般打工仔至少都有TWD22K = RM2800，所以他们会觉得我们的东西便宜。。如果换我赚新币我也会觉得亚洲除日本以外全都很便宜一样的道理

古晋到现在都没有一个mall超过1mln sqft NLA的，希望AEON可以建一个真正的megamall

roy_daniel

变态超人 发表于 29-8-2016 10:56 PM
以游客角度来看吧，如果是常住居民就不会这么说了。。这里薪水低、公共交通不周、房屋规划太分散逼得每户人家都得负担供车计划等等这些种种的连带关系不是游客能体会到的

台湾一般打工仔至少都有TWD22K = R ...

只要大家努力消费。。。

商家就会做MALL.

变态超人

roy_daniel 发表于 30-8-2016 09:59 AM
只要大家努力消费。。。

商家就会做MALL.

古晋缺乏一间豪华具有象征性的商场，希望哪个国际大财团如Capitaland之类的可以来这里投资做一间有规模像样的商场，不要alang-alang的像vivacity那样就可以了