太阳西边升起了

arionb212

hazellam 发表于 17-4-2015 10:59 AM
不一定，10年八年后屋子已经老旧，特别是condo,如果管理不好，住一堆外劳，黑人，恶性循环，更加没有人要 ...

condo买的时后就讲一堆服务什么什么设施等等！三五年后就变垃鸡一堆问题！为一有进步的就是管理费！越升越高！

suncw

成交稀少表示議價空間高，台灣也是一樣市場價格沒變但實際ˋ售價低得笑死人，以前台北市住宅從1000萬台幣短短10年漲到3000萬(薪資一毛不漲)投資客還是照買，報紙照三餐放好消息因為建商塞了大把鈔票，但現在砍到2000萬還是很貴根本沒人要，反正房子跌下來就慢慢選慢慢挑看賣方壓力有多大，現在持有房產投資客都被套牢這是他們應得的，不過最後法拍倒楣的還是銀行，銀行撐不下還不是全民買單。

digidigi

arionb212 发表于 17-4-2015 11:18 AM
condo买的时后就讲一堆服务什么什么设施等等！三五年后就变垃鸡一堆问题！为一有进步的就是管理费！越升 ...

新山任何一栋的condo都跟新加坡组屋没差

arionb212

digidigi 发表于 17-4-2015 11:27 AM
新山任何一栋的condo都跟新加坡组屋没差

分别在予马奶人跟老星人！马奶人的道德关念。。。。无言！马奶有大部份的高级工寓到今天的管理都比不上新加坡组屋的管理！

batman8823

hazellam 发表于 17-4-2015 08:00 AM
每年跌2%怎么算出来？

没有算，假设而已。
你觉得太少还是太多？

春秋

batman8823 发表于 17-4-2015 01:53 PM
没有算，假设而已。
你觉得太少还是太多？

假设而已的意思是吹水？

hazellam

suncw 发表于 17-4-2015 11:22 AM
成交稀少表示議價空間高，台灣也是一樣市場價格沒變但實際ˋ售價低得笑死人，以前台北市住宅從1000萬台幣短 ...

很多人以为大家holding power 强，就不会有崩盘发生。
但是忽略了发展商可以低价卖房子。
如果经济环境继续低迷，屋子卖不出，发展商以低价卖房，死的也是炒房的人。
发展商不必亏本，只是赚少。

hazellam

batman8823 发表于 17-4-2015 01:53 PM
没有算，假设而已。
你觉得太少还是太多？

如果房价可以一年翻倍的涨价，为何跌价就会每年2%。
为何不是一下跌10%，然后每年平稳，平均也是2%

evelee8

有没有一些数据可以参考？
比如现在不同种类的屋价行情。。

batman8823

春秋 发表于 17-4-2015 02:58 PM
假设而已的意思是吹水？

是吗？                                          

batman8823

hazellam 发表于 17-4-2015 03:47 PM
如果房价可以一年翻倍的涨价，为何跌价就会每年2%。
为何不是一下跌10%，然后每年平稳，平均也是2%

那里的房价可以一年翻倍的涨？也有可能一下跌10%的，可能性很多，很多。
不过如果有钱买了，供得舒适了，自己需要了，不要管未来是几%了。
吃顿饭500块在有些人眼里是傻事，对有能力的是平常事，仅此而已。

haryewkun

hazellam 发表于 17-4-2015 03:44 PM
很多人以为大家holding power 强，就不会有崩盘发生。
但是忽略了发展商可以低价卖房子。
如果经济环境 ...

如果发展商是有一定人数买了才开始建，那么就不必急着卖。毕竟买的人数已经可以让他保本，剩余的其实就是多建的了。

除非大家都预估接下来价格会大跌，要不然它和普通人一样，不必急着卖。

hazellam

haryewkun 发表于 18-4-2015 01:06 AM
如果发展商是有一定人数买了才开始建，那么就不必急着卖。毕竟买的人数已经可以让他保本，剩余的其实就是 ...

如果够人数才开始建，不够人数就不建，那么之前下订的买家怎么办？
人家去银行贷款，找了律师，给了定金，然后一句不够人数，不建就可以解决？

hazellam

batman8823 发表于 17-4-2015 08:06 PM
那里的房价可以一年翻倍的涨？也有可能一下跌10%的，可能性很多，很多。
不过如果有钱买了，供得舒适了 ...

所以呢？就不能讨论这个课题？？

y2ksaw18

hazellam 发表于 18-4-2015 08:34 AM
如果够人数才开始建，不够人数就不建，那么之前下订的买家怎么办？
人家去银行贷款，找了律师，给了定金 ...

发展商有很多'Test Water'的招数，Test到有市场后，才来建。

hazellam

y2ksaw18 发表于 18-4-2015 09:31 AM
发展商有很多'Test Water'的招数，Test到有市场后，才来建。

排屋可以这样做，但是公寓就很难了，一建就是一栋

y2ksaw18

hazellam 发表于 18-4-2015 09:33 AM
排屋可以这样做，但是公寓就很难了，一建就是一栋

公寓可以分几个Phase来建，以一层8间，25层楼的公寓，一栋也是200间吧了。

hazellam

y2ksaw18 发表于 18-4-2015 09:49 AM
公寓可以分几个Phase来建，以一层8间，25层楼的公寓，一栋也是200间吧了。

公寓很少会分开来建，建一栋公寓是大工程，影响住户很大。

一栋200间还不多吗？

y2ksaw18

hazellam 发表于 18-4-2015 10:10 AM
公寓很少会分开来建，建一栋公寓是大工程，影响住户很大。

一栋200间还不多吗？

本来要建两千间，分4个Phase来建，一个Phase 500间，很多名牌发展商都用这样的方法。200间对一个Kampung是很多间屋子，对雪隆这样的城市，微不足道。

u0508950

原来这边还有一个，抄自己的回复。几年不见，楼主别来无恙吧？买了房子没有？

吵了这么多个帖子，满足了楼主开贴的欲望。
大家有空不妨看看楼主几年前的帖子，他几年前已经在这样说了，这几年房价升了多少，降了多少，大家心中有数。

Iskandar 公寓供过于求，这一点两年前大家都心中有数了，现在才拿出来讲，有没有太迟了一点。你不妨去看看同样地区的有地房产，看看有没有大减价卖？